shoppingpark asten EXPOSÉ 2009

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1 shoppingpark ASTEN EXPOSÉ 2009

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3 EIN STANDORT IN OPTIMALER LAGE KEY FACTS Name Shoppingpark Asten Lage direkt an der Abfahrt Asten/St. Florian Konzept Fachmarktzentrum Shop-Fläche rund m 2 Shop-Anzahl 23 Geschäftslokale (variables System) Parkplätze 700 Die Bezeichnung Shoppingpark Asten wird derzeit als Arbeits titel geführt. Für den laufenden Betrieb wird eine starke lokale Marke (Logo, Corporate Design und Werbelinie) mit prägnantem Auftritt geschaffen. Ab Herbst 200 bietet der Shoppingpark Asten auf rund m 2 Einzelhandelsfläche attraktive Einkaufsmöglichkeiten in einem hochwertigen Umfeld. In kundenfreundlicher und wegeoptimierter U-Form angelegt, gruppieren sich mehr als 20 Geschäftsflächen um einen zentral gelegenen Parkplatz mit Stellflächen für 700 Fahrzeuge. Der Shoppingpark wertet Asten als Handelsstandort erheblich auf. Derzeit liegen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Marktgemeinde Asten sowie der Nachbargemeinde St. Florian ausschließlich nahversorgende Anbieter, die Produkte des kurzfristigen Bedarfs anbieten. Nach Fertigstellung des Shoppingparks Asten wird den Einwohnern im Einzugsgebiet die Fahrt in die Handelsagglomerationen in Linz und Steyr erspart. Der Standort direkt an der Autobahn zeichnet sich sowohl durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit als auch durch seine verkehrstechnisch besonders günstige Lage aus. Der Shoppingpark Asten ist über die (eigene Ausfahrt Asten/St. Florian) sowie die B gut und schnell erreichbar.

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5 DIE PERFEKTE AUSRICHTUNG STANDORT Fachmarktzentrum für die Region Linz-Südost Optimale Verkehrslage (direkt an der und der B) Hervorragende Sichtbarkeit von der Beste großräumige und kleinräumige Erreichbarkeit Moderne, kundenfreundliche Bauweise Starkes Handelsumfeld in der Nachbarschaft Weitere Umfeldentwicklung absehbar Die Region Linz-Südost ist derzeit mit Einkaufsmöglichkeiten unterversorgt. Für den Kauf von Waren des kurz- bis mittelfristigen Bedarfs muss die regionale Bevölkerung die Fahrt nach Linz oder Steyr antreten. Der Shoppingpark Asten schließt hier ab Herbst 200 eine Angebotslücke. Mit dem Shoppingpark Asten entsteht ein Fachmarktzentrum modernster Prägung mit dem Fokus auf Waren des kurz- bis mittelfristigen Bedarfs und einfache Dienst leistungen. Die kundenfreundliche Bauweise mit zentralem Parkplatz und U-förmigem Grundriss sorgt für kurze Wege sowie optimale Orientierung am Standort und garantiert dadurch einen hohen Einkaufskomfort. Der Standort ist geprägt durch seine optimale Lage in nächster Nähe zur Autobahn. Der Shoppingpark Asten profitiert von der Anbindung an die (direkt an der Abfahrt Asten/ St. Florian gelegen) und die B sowie die exzellente Sichtbarkeit von der, die beim Wert durchschnittlicher Tagesverkehr (DTV) eine Frequenz von täglich rund bis PKW (je nach Wochentag) aufweist. Im unmittelbaren Standort-Umfeld haben sich bereits starke, frequenzbringende Filialisten wie ein XXXLutz Einrichtungshaus, der Möbeldiskonter Möbelix sowie die Lebensmitteldiskonter Hofer, Lidl und Penny angesiedelt.

6 MAKROSTANDORT ASTEN PRO-KAUFLAND, LINZ-URFAHR LENTIA CITY RELAUNCH ATRIUM CITY CENTER, LINZ LINZ-URFAHR PASSAGE LINZ INTERSPAR EKZ LINZ-INDUSTRIEZEILE MARKTSITUATION GROSSRAUM LINZ FACHMARKTAGGLOMERATION NACH GRÖSSENKLASSEN (m 2 ) EINKAUFSZENTREN NACH GRÖSSENKLASSEN (m 2 ) bis Mühlkreis-Autobahn E und darüber Leonding 39 A7 b MARKTSI FACHMARKTA NACH GRÖSS E55 A INFRA CENTER UNO SHOPPING CENTER PLUS CITY, BEI LINZ Mühlkreis-Autobahn A7 West-Autobahn E0 E0 39a Traun Wien Shoppingpark ASTEN E55 HAID CENTER E0 West-Autobahn ANSFELDEN Salzburg Wien Shoppingpark ASTEN West-Autobahn E0 E0

7 ANSFELDEN ANSFELDEN ASTEN ASTEN ENNS ENNS Perg DAS EINZUGSGEBIET St. St. Valentin Valentin LINZ UMFELD Die Marktgemeinde Asten befindet sich im Bezirk Linz-Land, der zum oberösterreichischen Zentralraum gehört. Die Ortschaft Asten liegt an der südöstlich vor der oberösterreichischen Hauptstadt Linz und ist nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze (Linz Ebelsberg/Pichling) entfernt. Rund 0 km nach der Autobahn anschlussstelle Asten/St. Florian folgt der Autobahnknoten Linz. Haag Haag ANSFELDEN ANSFELDEN LINZ ASTEN ASTEN ENNS ENNS Perg Perg St. Valentin St. Valentin Haag Durch die Nähe des Shoppingparks zur Autobahnanschlussstelle Asten/St. Florian besteht eine außergewöhnlich gute großräumige Errei chbarkeit, die vor allem den Raum Linz- Südost aber auch Steyr abdeckt. Darüber hinaus ist der Standort an die B angebunden, die als maßgebliche regionale Erschließungsachse einzustufen ist. Haag Das Einzugsgebiet schließt im Norden das Stadtgebiet von Linz südlich der Donau (ohne Urfahr) ein, im Nordosten das Gebiet um Perg. Im Osten reicht es bis vor Wallsee, inkludiert im Süden das Gebiet um Steyr und reicht im Westen bis einschließlich Ansfelden. Aufgrund der Autokunden-orientierten Lage und 0 der hohen Verkehrsfrequenz an der A 0 und B ist davon auszugehen 2, dass rund 80 % der erzielbaren Umsätze direkt aus dem Einzugsgebiet kommen und der Maßstab : Maßstab : Rest mittels Streuumsätzen (= Umsätze mit nicht aus dem Einzugsgebiet Stammenden) lukriert wird. 2 Kilometer 2 Kilometer 2 Standortanalyse durchgeführt von Standort + Markt, Mai Kilometer Einzugsbereich > Einwohner Einzugsbereich 2 > Einwohner Maßstab : Einzugsbereich 3 > Einwohner EINZUGSGEBIET GESAMT > EINWOHNER 0 2 Kilometer Einzugsbereich > Einwohner Einzugsbereich 2 > Einwohner Einzugsbereich Maßstab 0 : Kilometer Einwohner Einzugsbereich 3 > Einwohner Einzugsbereich > Einwohner EINZUGSGEBIET GESAMT > EINWOHNER Einzugsbereich Einwohner Maßstab : Einzugsbereich 2 > Einwohner Einzugsbereich Kilometer Einwohner Einzugsbereich 3 > Einwohner EINZUGSGEBIET Maßstab : GESAMT EINWOHNER EINZUGSGEBIET GESAMT > EINWOHNER Kilometer 2 Kilometer

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9 DER MIKROSTANDORT VERKEHRSANBINDUNG Der Shoppingpark Asten bietet ein auf die Region rund um Asten maßgeschneidertes und bis dato fehlendes Handelsangebot bei Gütern des kurzbis mittelfristigen Bedarfs. Er schließt die Lücke zwischen den ansässigen Nahversorgern und den Shopping Centern im Großraum Linz Steyr (und Wels). Auf Grund der sinnvollen Ergänzung und Erwei terung des vorherrschenden Einzelhandelsangebotes in Asten und Umgebung sowie der ausgezeichneten Standortqualität und Einzelhandelsvorprägung im Umfeld wird sich der Shoppingpark Asten im kompetitiven Handelsumfeld im Großraum Linz Steyr (und Wels) nachhaltig behaupten. Lidl Shoppingpark ASTEN 2 225m² 3 375m² Penny Markt 5 750m² 770m² 4 250m² dm 7 425m² kik VW m² 700m² 7 425m² m² 9 750m² 8 770m² Lenze Asten B Der Shoppingpark ist eingebettet in das Gewerbegebiet von Asten, das sich südwestlich des dicht besiedelten Gemeindekerngebiets primär entlang der Autobahn erstreckt. Trotz der räumlichen Nähe zum dicht besiedelten Wohngebiet handelt es sich um ein typisch peripheres Standortprofil. Im nahen Standortumfeld befinden sich ein XXXLutz Einrichtungshaus und Filialen von Möbelix, Lidl, Forstinger, Hofer, Penny, kik, dm drogerie markt sowie eine OMV- Tankstelle und ein VW-Audi-Händler. Durch die unmittelbare Nähe zu den genannten Einzelhandelsbetrieben kann insbesondere vor dem Hintergrund der Anbindung des Areals an die B und die A von einem hohen Synergiepotenzial mit den umliegenden Betrieben ausgegangen werden. Autobahn Anschlußstraße Linz Wien m² zur m² Sonepar zur Abfahrt Shoppingpark Asten St. Florian

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11 DER GRUNDRISS FLÄCHENPLAN Der Shoppingpark Asten ist als klassisches Fachmarktzentrum angelegt. 23 Geschäftsflächen umschließen U-för mig den Parkplatz mit 700 Stellflächen. Die Shopflächen variieren zwischen 225 und.770 m 2 und können beliebig zusammengelegt werden. Die Gesamtverkaufsfläche beträgt rund m 2. Ein überdachter, breiter Rundweg bietet einen komfortablen, wettergeschützten Einkauf. SHOP / FLÄCHE m m m m m m m m m m 2 00 m m m m m m m m m m m m m m² 770m² m² 800m² 4 250m² 375m² 7 425m² m² 700m² 7 425m² m² m² 8 770m² 9 750m² 2 800m² m²

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13 DAS ENTWICKLUNGSPOTENZIAL PERSPEKTIVEN Anstieg der Wohnbevölkerung in den kommenden Jahren Überdurchschnittliches regionales Kaufkraftniveau Weitere Handelsentwicklung im nahen Umfeld absehbar 3 Standort+Markt 2008 Die Marktgemeinde Asten zählt derzeit rund.500 Einwohner. Im gesamten Bezirk Linz-Land leben aktuell an die Menschen. Entsprechend einem vorliegenden Entwicklungskonzept der Marktgemeinde soll die Wohnbevölkerung innerhalb der nächsten 0 Jahre um weitere Einwohner auf dann insgesamt maximal Einwohner ansteigen. Das regionale Kaufkraftniveau (pro Kopf, 2007) von Asten liegt laut dem Institut für Angewandtes Marketing (IfAM) mit einem Wert von 0 etwas über dem Wert von Linz-Land (von 03) und damit über dem Österreich-Durchschnitt von 00. Im Vergleich dazu weist die Stadt Linz ein Pro-Kopf- Kaufkraftniveau von 4 auf, im oberösterreichischen Landesdurchschnitt beträgt dieses 95. Bezüglich der Entwicklungen im Umfeld des Shoppingparks Asten geht das Beratungsunternehmen Standort + Markt 3 davon aus, dass mittel- bis langfristig die Angebotsdichte im Einzelhandel zunimmt. Als maßgeblicher Impulsgeber dafür wird der Shoppingpark Asten angeführt.

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15 DIE POSITIONIERUNG MARKETING Starke lokale Marke wird geschaffen Vertraglich gesichertes Marketingbudget Marketingprogramm in Absprache mit den Mietern Die Bezeichnung Shoppingpark Asten wird derzeit als Arbeitstitel geführt. Für den laufenden Betrieb wird eine starke lokale Marke (Logo, Corporate Design, Werbelinie) mit prägnantem Auftritt geschaffen. Name und Werbelinie greifen dabei standortspezifische Elemente auf, um eine hohe Identifikation mit dem Standort zu schaffen. Regelmäßig durchgeführte Marketingaktivitäten tragen dazu bei, die Marke zu etablieren, fest im Bewusstsein der Kunden zu verankern sowie eine klare Abgrenzung zum Mitbewerb zu schaffen. Die Werbelinie stellt die Angebotskompetenz klar in den Vordergrund. Ein starkes, eigenständiges Kommunikationskonzept definiert den Shoppingpark Asten dabei als DIE Einkaufsdestination der Region. Die Umsetzung der Maßnahmen wird durch das vertraglich gesicherte Standort-Marketingbudget ermöglicht. Die Summe aller Werbekostenbeiträge der Bestandnehmer wird durch die Eigentümer verdoppelt.

16 Kreation, Gestaltung, Inhalt: PROJEKTGESELLSCHAFT FRUN PARK ASTEN GMBH Rathen Hartkirchen Tel Fax Mail: VERMIETUNG CB RICHARD ELLIS GMBH Tegetthoffstraße 7 00 Wien Tel.: Mail: michael.kamnik@cbre.com Web: