SIGNA 13 THE CUBE. Geschlossener Immobilienfonds. Unternehmenszentrale Deutsche Börse AG ein Gebäude mit Zukunft

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1 SIGNA 13 THE CUBE Geschlossener Immobilienfonds Unternehmenszentrale Deutsche Börse AG ein Gebäude mit Zukunft

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3 SIGNA 13 THE CUBE Ein Objekt, das fasziniert. Ein Investment, das überzeugt. Highlights des Investments Energieeffizientes Green Building mit LEED-Standard Platin 2010 fertiggestelltes, qualitativ hochwertiges Landmark Building Zurzeit 100% Vermietungsstand Hauptsitz der Deutsche Börse AG Renommierte und bonitätsstarke Mieterin (Rating Standard & Poor s: AA) 15-jähriger Mietvertrag Weitgehender Inflationsschutz durch Indexierung (Wertsicherung) des Mietvertrags Zentraler und international sehr gut angebundener Standort in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main 5,50% p.a. prognostizierte Anfangsauszahlung, ab 2021 auf 5,75% p.a. steigend (prognostiziert) Gesamtrückfluss bei prognostizierter Fondslaufzeit bis 2026 von rund 190% vor Steuern Rund EUR 21,7 Mio. Eigeninvestition der Mieterin Erfahrene Initiatorin mit langjähriger Expertise

4 x Die Initiatorin: SIGNA Property Funds Gruppe x Die SIGNA Property Funds Gruppe ist auf die Emission geschlossener Immobilienfonds spezialisiert und deckt mit ihren Tochtergesellschaften die gesamte Wertschöpfungskette ab vom Objektankauf über die Fondskonzeption und die Vertriebskoordination bis hin zum laufenden Management der Assets sowie zum späteren Verkauf. Bis 2010 platzierte Beteiligungsprodukte Fondsname Immobilienstandort Eigenkapital 1 Investitionsvolumen 1 Platzierungszeit in EUR in EUR SIGNA 01 Linz SIGNA Deutschland 01 2 München, Frankfurt SIGNA 02 Parndorf, Wien SIGNA 03 Milano Mailand SIGNA 04 Prag Prag SIGNA 05/HGA Luxemburg Luxemburg SIGNA 06 2 Innsbruck, Salzburg SIGNA 07 Wien Wien SIGNA 08 Zagreb 2 Zagreb n.n. SIGNA 09 Immobilienwerte Österreich Plus Innsbruck, Salzburg, Wien, Gardone, Düsseldorf SIGNA 11 Brüssel Brüssel SIGNA 12 Düsseldorf 2 Düsseldorf Ohne Agio 2 Beteiligungsmodelle, die bei institutionellen Investoren oder als Private Placement platziert wurden. Ob in Deutschland, Österreich, Italien, Luxemburg, Belgien oder anderen interessanten, sich besonders gut entwickelnden Immobilienmärkten dieser Welt die SIGNA Property Funds Gruppe setzt bei allen Produkten auf die Qualität und die Nachhaltigkeit der Immobilie als Sachanlage. Eine Beteiligung an den innovativen geschlossenen Immobilienfonds der SIGNA Property Funds Gruppe eröffnet Privatpersonen die Möglichkeit, an lu krativen Immobilien zu partizipieren, die sonst vorwiegend institutionellen Investoren vorbehalten sind gegründet, hat das Unternehmen bewiesen, dass es selbst in einem schwierigen Marktumfeld wie in den Jahren 2008 und 2009 überaus erfolgreich Beteiligungsmodelle entwickeln und vermarkten kann. Damit hat sich die SIGNA Property Funds Gruppe in der Riege der namhaften Anbieter von Immobilienbeteiligungsmodellen in Deutschland und Österreich etabliert. Nähere Informationen entnehmen interessierte Anleger bitte unserer Leistungsbilanz, die unter zum Download bereitsteht. +++Langjaehrige Erfahrung+++Anspruchsvolle Anla

5 Entwicklung platziertes Eigenkapital und Investitionsvolumen in Mio. EUR 120,00 platziertes Eigenkapital ohne Agio kumuliertes Investitionsvolumen ohne Agio 109,00 in Mio. EUR 1.200,00 100,00 985, ,00 80,00 72,00 700,80 81,50 806,76 64,79 76,43 800,00 60,00 519,30 600,00 40,00 400,00 20,00 0,00 224,30 13,50 5,00 41,75 12, ,00 0,00 Die Basis des Unternehmens bilden qualifizierte und professionelle Mitarbeiter aus den Bereichen Immobilien- und Finanzwirtschaft. Die Eigentümerstruktur fördert die Entscheidungsgeschwindigkeit der Unternehmensführung, was wiederum zu einem merklichen Wettbewerbsvorteil führen kann. Dies sind neben einer soliden Kapitalausstattung und bemerkenswerten Markt zu gängen zwei weitere entscheidende Säulen für den zukünftigen Erfolg der SIGNA Gruppe. Die SIGNA Property Funds Deutschland AG ist ein 100%iges Tochterunternehmen der SIGNA Property Funds Holding AG und Anbieterin des Beteiligungsmodells. Die SIGNA Property Funds Gruppe ist Mitglied im VGF (Verband Geschlossener Fonds e.v.) und verfügt über ein Managementqualitätsrating der Feri EuroServices AG, Bad Homburg. gekonzepte+++professionelles Fondsmanagement+++

6 ++Transparentes Angebot+++Attraktive Ertrags

7 x Das Angebot im Überblick x Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Agio: EUR Eigenkapital/Kommanditkapital: EUR (51,3%) Fremdkapital: EUR (48,7%) Mindestzeichnungssumme: Prognostizierte Auszahlungen: Einkunftsarten: Besteuerung: Prognosezeitraum: Prognostizierter Gesamtrückfluss bis 2026: EUR zzgl. 5% Agio 5,50 % p.a.; ab 2021: 5,75% p.a. überwiegend Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in Deutschland - progressive Einkommensteuer - Abgeltungsteuer 15 Jahre ca. 190 % vor Steuern Erstmalige Kündigungsmöglichkeit: Mieterin: Standard & Poor s Rating der Mieterin: Deutsche Börse AG AA (langfristig) Laufzeit des Mietvertrags: 15 Jahre und 2 Monate ( ) + zweimalige Option zur Verlängerung um je 5 Jahre Green Building: Zinssicherung Darlehen: Tilgung Darlehen: erstes Bürohochhaus in Deutschland mit einem LEED-Standard Platin 10 Jahre 7,75 % über 10 Jahre Auszug aus den Risiken* Unternehmerische Beteiligung mit dem Risiko des Totalverlusts Eingeschränkte Handelbarkeit der Beteiligung aufgrund eines kaum existierenden Zweitmarkts Abhängigkeit durch Vermietung an nur einen Mieter Mögliche negative Entwicklung des Büromarkts Eschborn und der Marktmieten Prognostizierter Verkaufspreis nicht erzielbar Änderung der politischen, rechtlichen und/oder steuerlichen Rahmenbedingungen in Deutschland Nichtanerkennung der steuerlichen Konzeption * Bitte beachten Sie hierzu ausdrücklich das Kapitel Wesentliche Risiken des Beteiligungs - modells im Verkaufsprospekt. perspektiven+++komfortables Investment+++energ

8 x Die Immobilie: THE CUBE x Die Büroimmobilie THE CUBE ist ein modern und flexibel gestaltetes Bürogebäude, das über eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität verfügt. Das Bauwerk wurde von dem bekannten Architekturbüro KSP Jürgen Engel Architekten entworfen. Die Immobilie wurde als sogenanntes Green Building konzipiert und erreichte als erstes Hochhaus in Deutschland den Platin-Standard nach dem US-amerikanischen Zertifizierungssystem Leadership in Energy and Environmental Design (LEED). Die erfahrenen Projektentwickler Groß & Partner und Lang & Cie. setzten mit dem Gemeinschaftsprojekt einen ökologisch weit in die Zukunft orientierten Akzent zeitgemäßen Bauens. Die Deutsche Börse AG nutzt dieses beeindruckende Bauwerk mit einer Büro- und Nebenflächengröße von rund m 2 (BGF), 886 Kfz-Stellplätzen und Platz für ca Mitarbeiter als ihre neue Unternehmens zentrale. Sie investierte selbst rund EUR 21,7 Mio. in Gebäudezusatzausstattungen. Am Standort Eschborn arbeiten aktuell insgesamt ca Personen für das DAX-Unternehmen. Green Building LEED-Standard Platin Bereits beim Bau wurde auf den Einsatz ressourcenschonender und umweltverträglicher Baustoffe großer Wert gelegt. Die hohe Energieeffizienz des Baukörpers trägt maßgeblich zu dem niedrigen Primärenergiebedarf von jährlich nur 150 kwh/m 2 bei. Die gesetzlichen Anforderungen der Energieeinsparverordnung von 2009 werden um 50% unterschritten. Zwei eigene Blockheizkraftwerke decken rund 60% des Strombedarfs des Objekts. Die beiden Kraftwerke können mit Biogas betrieben werden, sodass der Strom CO 2 -neutral erzeugt werden kann. Die Wärmeentwicklung der Blockheizkräfte wird zum Heizen bzw. Kühlen verwendet. Die auf dem Dach montierte Solaranlage wird zur Erzeugung von Warmwasser genutzt. tment+++energieeffiziente First-Class-Immobilie+++

9 Profil der Immobilie Adresse: Mergenthaler Allee 61 71, Eschborn Grundstücksfläche: m 2 Gebäudehöhe: ca. 90 m Bauvolumen: über m 3 Fassade: hoch wärmegedämmte Doppelglasfassade mit Kassettenfenstern Geschosse (oberirdisch): 23 inklusive Erdgeschoss und Technikgeschosse Geschosse (unterirdisch): 2 Untergeschosse, 1 Mezzaningeschoss Geschosshöhe: 3,65 m Lichte Höhe Büros: 3,00 m Lichte Höhe Flure: 2,75 m Deckentraglast (Büro): 3,5 kn/m 2 Büro-, Neben- und Technikflächen gemäß Mietvertrag (BGF): ca m 2 Kfz-Stellplätze: 886 Aufzüge: 4 Panoramaaufzüge, 6 Personenaufzüge (innenliegend), 4 Lastenaufzüge Arbeitsplatzkapazität: ca Raumaufteilung: Einzel-, Team-, Kombi- und Großraumbüros Markante architektur+++hochwertige Qualitaet+++

10 x Das Mietverhältnis x Der nachhaltige Erfolg einer Immobilienkapitalanlage wird außer durch die Bauqualität und den Standort der Immobilie in erster Linie durch das Mietverhältnis bestimmt. Von besonderer Bedeutung sind dabei die Bonität der Mieter und die Qualität des Mietvertrags. Das Mietverhältnis bezüglich des Bürogebäudes THE CUBE wird beiden Anforderungen in beachtenswerter Weise gerecht und ist neben der Immobilie selbst das Top-Asset des Beteiligungsmodells. Die Mieterin Deutsche Börse AG Die vermietbaren Büro-, Neben-, Tiefgaragen- und Kfz-Stellflächen sind vollständig und langfristig an die Deutsche Börse AG vermietet. Das DAX-Unternehmen Deutsche Börse AG zählt zu den größten und ertragsstärksten Börsenorganisationen weltweit. An ihren Standorten in Deutschland, Luxemburg, der Schweiz und den USA sowie in ihren Repräsentanzen in London, Paris, Prag, Moskau, Dubai, Peking, Hongkong, Singapur und Tokio beschäftigt die Deutsche Börse etwa Mitarbeiter aus 69 Ländern. Allein in ihrer neuen Unternehmenszentrale THE CUBE sind rund Mitarbeiter tätig. Die Gruppe Deutsche Börse ist weit mehr als ein reiner Marktplatzorganisator für den Handel mit Aktien und anderen Wertpapieren. Sie öffnet Unternehmen und Investoren den Weg zu den globalen Kapitalmärkten. Mit ihrem prozessorientierten Geschäftsmodell steigert die Gruppe die Effizienz der Kapitalmärkte und bietet ihren Kunden ein breites Produkt- und Dienstleistungsportfolio. Bonität der Mieterin Die Deutsche Börse AG lässt ihre Kreditwürdigkeit regelmäßig von der Ratingagentur Standard & Poor s überprüfen. Aktuell verfügt sie über ein langfristiges Rating von AA (Stand: Mai 2011). Die Deutsche Börse AG und die NYSE Euronext planen derzeit, bis zum Ende des Jahres 2011 zur dann größten Börsenorganisation der Welt zu fusionieren. et+++hauptsitz der Deutsche Boerse AG+++Renom

11 Deutsche Börse AG: Umsatzerlöse und Jahresüberschuss in Mio. EUR Umsatzerlöse Jahresüberschuss (Konzern) , , , , , , , ,4 668,7 496, Quelle: Deutsche Börse AG mierte und Bonitaetsstarke Mieterin o /o Ve

12 Der Mietvertrag 15 Jahre Laufzeit mit Inflationsschutz Die Deutsche Börse hat das Objekt für 15 Jahre angemietet (bis zum 30. September 2025), verbunden mit der zweimaligen Option zur Verlängerung um jeweils fünf Jahre. Der Miet ver trag ist voll indexiert, sodass die Miete bei sich verändernden Inflationsraten angepasst wird. Die Mieterin hat das Objekt am 31. Juli 2010 übernommen und bereits bezogen. Von der Deutschen Börse wurden Eigeninvestitionen in die Ausstattung des Gebäudes in Höhe von rund EUR 21,7 Mio. erbracht. Die Verpflichtung zur Instandhaltung mit Ausnahme von Dach und Fach obliegt ebenfalls vollständig der Mieterin. eterin o /o Vermietungsstand+++langjaeh

13 Entwicklung der Inflationsrate in Deutschland in % 6,00 5,76 Inflationsrate durchschnittliche Inflationsrate 5,00 5,14 4,00 4,39 3,00 2,76 2,60 2,00 1,00 2,08 1,75 1,38 1,93 1,00 1,42 1,94 1,48 1,04 1,65 1,52 2,26 1,60 1,10 0,00 0, ,38 Eigene Darstellung, Quelle: Destatis rig wertgesicherter Mietvertrag+++Prosperie

14 x Der Standort x THE CUBE liegt in Eschborn-Süd an der Mergenthaler Allee Dieser Standort zeichnet sich bereits jetzt durch eine gute Verkehrsanbindung aus. In den nächsten Jahren soll die bestehende Autobahnanschlussstelle zudem weiter ausgebaut werden. Insbesondere profitiert Eschborn von seiner Nähe zu Frankfurt, das verkehrsinfrastrukturell ausgezeichnet erschlossen ist. Airport Frankfurt: ca. 15 Fahrtminuten ICE-Fernbahnhof: ca. 15 Fahrtminuten Hauptbahnhof Frankfurt: ca. 11 Fahrtminuten Anschluss Autobahn A 66/A 648: ca. 2 Fahrtminuten Der S-Bahnhof Eschborn-Süd befindet sich ca. sieben Gehminuten von THE CUBE entfernt. Mit den S-Bahnlinien S 3 und S 4 gelangt man in ungefähr 11 Minuten Fahrtzeit zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt Frankfurts. Morgens und abends steht den Pendlern zusätzlich ein kostenloser Linienbus zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist somit als besonders gut einzustufen. Die Attraktivität des Standorts wird unterstrichen durch die Vielzahl der hier angesiedelten international bekannten Unternehmen, speziell aus den Branchen Finanzdienstleistungen und Telekommunikation. So haben Ernst & Young, die Eurohypo AG, die Deutsche Bank, VR-Leasing, Siemens, Vodafone, T-Systems, Deutsche Telekom und British Telekom ihren Sitz in unmittelbarer Nachbarschaft zu THE CUBE. Doch auch verschiedene Behörden finden sich in Eschborn: Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, die Niederlassung der Bundesnetzagentur für Hessen und der TÜV Hessen ergänzen die Mieterstruktur des Standorts. cartogis - 1KA - Eggert-Group - Umgebungskarte Eschborn, Stand: , mb Oberursel (Taunus) Nieder-Eschbach Kronberg im Taunus Kalbach Bad Vilbel Bad Soden am Taunus Eschborn Preungesheim Bergen- Enkheim Eschborner Dreieck Sossenheim Westkreuz Frankfurt Nordwestkreuz Frankfurt Rödelheim Frankfurt/Main DB Bornheim Zeilsheim Höchst Sachsenhausen Offenbach am Main Sindlingen Offenbacher Kreuz Kelsterbach Gravenbruch Frankfurter Kreuz Neu-Isenburg Zeppelinheim ++Prosperierender Wirtschaftsstandort+++Europas Finanz

15 Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main Die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main liegt in der Mitte Deutschlands und im Zentrum Europas. Wirtschaftliches, kulturelles und politisches Zentrum der Metropolregion ist namensgebend die Stadt Frankfurt am Main mit ihren rund Einwohnern. Entgegen dem Bundestrend stieg die Einwohnerzahl in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main in den vergangenen Jahren weiter an, und zwar gegenüber dem Jahr 2000 um 1,3% auf jetzt gut 5,5 Millionen.* Einer der Gründe für die positive Bevölkerungsentwick lung liegt in der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion, verbunden mit einem großen Arbeitsplatzangebot, das die Region als Lebensraum attrak tiv macht. Zuletzt zählte die Metropolregion 553 Arbeitsplätze je Einwohner bei einem seit dem Jahr 2000 beständig steigenden Bildungsniveau der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten: 2008 verfügten 12,9% von ihnen über einen Fachhochschul- oder Universitätsabschluss, im Jahr 2000 traf dies nur auf 10,8% dieser Beschäftigtengruppe zu.* Auch die Infrastruktur der Region ist richtungsweisend aufgestellt. Frankfurt Die wirtschaftliche Stärke Frankfurts zeigt sich u.a. darin, dass die Stadt das vierthöchste Bruttoinlandsprodukt aller Städte in Deutschland ausweist, nach den nach Einwohner- und Arbeitsplatzzahlen deutlich stärkeren Metropolen Hamburg, Berlin und München. *Quelle: Planungsverband Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main: Regionales Monitoring 2010 Daten und Fakten Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) je Einwohner und Jahr liegt in Frankfurt mit rund EUR bei mehr als dem Doppelten des Bundesdurchschnitts. In dem beim Städteranking 2010 der Wirtschaftswoche und der Initiative Soziale Markt wirtschaft angewandten Demografieindex einem Sammelindikator, der die Altersstruktur der Bevölkerung z.b. über das Zahlenverhältnis von Jung und Alt widerspiegelt erreicht Frankfurt am Main sogar Platz 1 unter allen berücksichtigten deutschen Großstädten. Ausschlaggebend für die Wirtschaftskraft Frankfurts sind seine Position als führender kontinentaleuropäischer Finanzplatz und die besondere Vielfalt der hier vertretenen Branchen. Neben dem traditionell starken Finanzsektor spielen auch die Bereiche Chemie, Phar maindustrie und Biotechnologie eine immer größere Rolle. Ebenso von Bedeutung ist für diesen Standort die Telekommunikationsbranche; so liegt auch Deutsch lands wichtigster Internetknoten in Frankfurt. Profil Region Frankfurt/Rhein-Main Einwohnerzahl (12/2009): 5,525 Mio. Einwohnerdichte 2010: 374 Einwohner pro km 2 Flächengröße: km 2 Bevölkerungsveränderung 2000 bis 2009: +1,3% Bruttoinlandsprodukt 2008 (nominal): EUR 205,52 Mio. Bruttoinlandsprodukt 2008 (nominal je Einwohner): EUR Arbeitslosenquote: 6,1% Quelle: Planungsverband Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main platz Nr. 1+++Groesste Verkehrsdrehscheibe Deutschlands++

16 Stadt Eschborn Die Stadt Eschborn mit ihren rund Einwohnern gehört zur Stadt region Frankfurt und grenzt im Osten und im Süden unmittelbar an die Frankfurter Stadtteile Sossenheim und Rödelheim. Die Entfernung zum Zentrum Frankfurts beträgt lediglich sieben Kilometer. Die überaus erfolgreiche Standortpolitik hat in den vergangenen Jahren namhafte Unternehmen dazu bewogen, sich gegen die teuren Wirtschafts zentren des Rhein-Main-Gebiets und für den Main-Taunus- Kreis, insbesondere auch Eschborn, zu entscheiden. In den vergangenen Jahren hat sich das wohlhabende Eschborn kontinuierlich zu einem erfolgreichen und nachhaltig konkurrenzfähigem Wirtschaftsstand ort entwickelt. In erster Linie ist das auf die sehr gute infrastrukturelle Erschließung, die unmittelbare Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt sowie auf die attraktive Steuerpolitik der Stadt zurück zuführen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist beispiels weise der im Vergleich zu anderen Städten der Region ausgesprochen niedrige Gewerbesteuer- Gegenwärtig arbeiten bei Unternehmen und Behörden in Eschborn rund Menschen. Die Mehrzahl der Arbeitsplätze, nämlich über 90%, gehört zum Dienstleistungssektor. Bei den Beschäftigungsbetrieben handelt es sich insbesondere um Unternehmen der Finanz-, der IT-, der Telekommunikations- und der Beratungsbranche. Profil Eschborn Hebesatz von derzeit 280%. Städtename: Eschborn Bundesland: Hessen Regierungsbezirk: Darmstadt Landkreis: Main-Taunus-Kreis Fläche: 12,14 km 2 Einwohner: Bevölkerungsdichte: Einwohner je km 2 Arbeitslosenquote: 2,9% Quelle: Stadt Eschborn schlands+++starkes Wirtschaftliches Umfeld

17 Immobilieninvestitionsmarkt Frankfurt/Eschborn Der Investitionsmarkt für Büroimmobilien erholte sich im Jahr 2010 im Vergleich zu 2009 deutlich und wurde von eigenkapitalstarken Investoren wie geschlos senen und offenen Immo bilien fonds oder Pensionskassen und Versicherungen dominiert. CB Richard Ellis berichtet, dass das kumulierte Investitionsvolumen im Jahr 2010 rund EUR 1,8 Mrd. betrug. Auf den Büroimmobiliensektor entfiel davon ein Anteil von ca. 94%. Im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum bedeutet das eine Steigerung um 143%. Beachtenswert ist dabei, dass ein Investitions volumen von ca. EUR auf lediglich zwei Transaktionen, die von geschlossenen Immobilienfonds durchgeführt wurden, zurückzuführen war. EUR entfielen auf den Erwerb von THE CUBE. Eine weitere erwähnenswerte Trans ak tion stellt der Verkauf des Opernturms dar, der ein weiteres Landmark Building in Frankfurt verkörpert. Im Fokus der Investoren stehen weiterhin Core- und Core-Plus-Immobilien, die über lang laufende Mietverträge mit erstklassigen Mietern verfügen und so einen stabilen Cashflow sicher stellen. Jones Lang LaSalle bestätigt im Büroimmobilien marktbericht Q4 2010, dass Investoren nicht auf die Segmente B- oder C-Qualität ausweichen. Spitzenrendite in % Spitzenrendite Ankaufrendite THE CUBE 10-Jahres-Schnitt ( ) 20-Jahres-Schnitt ( ) 6,00 5,80 5,87% 5,60 5,40 5,20 5,00 4,80 4,60 4,40 4,20 4, Quelle: Jones Lang LaSalle, pulse Q Beste Infrastrukturelle Erschliessung+++

18 Immobilienmarkt Frankfurt/Eschborn im europäischen Vergleich Mietpreise (EUR/m 2 /Jahr) London West End Paris London City Moskau Mailand Luxemburg Rom Frankfurt München Amsterdam Madrid Brüssel Düsseldorf Hamburg Warschau Prag Berlin THE CUBE Stuttgart 520,00 456,00 420,00 396,00 348,00 335,00 310,00 310,00 276,00 270,00 264,00 252,00 246,00 229,90 210,00 634,00 691,00 750, ,00 0,00 200,00 400,00 600,00 800, , ,00 Quelle: Jones Lang LaSalle, pulse Q Immobilienmarkt Verlangsamtes Mietpreiswachstum Beschleunigter Mietpreisrückgang Zürich London City, London West End Oslo Düsseldorf Moskau, Stockholm Berlin, München Helsinki, Istanbul, Lyon, Paris Genf, Kiew, Mailand, Stuttgart, Warschau Beschleunigtes Mietpreiswachstum Verlangsamter Mietpreisrückgang Athen Barcelona, Lissabon, Luxemburg, Madrid Brüssel, Budapest, Edinburgh, Hamburg Amsterdam, Bukarest, Dublin, Rom Kopenhagen, Frankfurt Prag, St. Petersburg Quelle: Jones Lang LaSalle, Europäische Immobilienuhr Q4 2010

19 Diese Kurzinformation dient lediglich als unverbindliche Ankündigung des geschlossenen Beteiligungsangebots SIGNA 13 THE CUBE im Sinne von 12 Verkaufsprospektgesetz (VerkProspG) ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es handelt sich um kein öffentliches Angebot im Sinne des 9 Abs. 1 VerkProspG. Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Verkaufsprospekt vom 21. April 2011, welcher alle anlageentscheidenden Informationen beinhaltet. Der Verkaufsprospekt wird nach seiner Veröffentlichung bei der SIGNA 13 Eschborn Objektfonds GmbH & Co. KG, Benrather Straße 18 20, Düsseldorf, zur kostenlosen Ausgabe bereitgehalten. SIGNA Property Funds Deutschland AG Benrather Straße Düsseldorf Telefon: Telefax: info@signa-funds.de Internet: natureoffice.com DE

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