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- Waldemar Zimmermann
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4 Hinweis: Unsere Werke sind stets bemüht, Sie nach bestem Wissen zu informieren. Die vorliegende Ausgabe beruht auf dem Rechtsstand von Oktober Verbindliche Auskünfte holen Sie gegebenenfalls bei einem Rechtsanwalt ein. Kostenloser E-Book-Update-Service: Gerne teilen wir Ihnen mit, sobald eine aktualisierte Ausgabe Ihres E-Books zur Verfügung steht. Mit den WALHALLA E-Books bleiben Sie immer auf aktuellem Stand! Melden Sie sich gleich an! Walhalla u. Praetoria Verlag GmbH & Co. KG, Regensburg Dieses E-Book ist nur für den persönlichen Gebrauch bestimmt. Alle Rechte, insbesondere das Recht der Vervielfältigung und Verbreitung sowie der Übersetzung, vorbehalten. Kein Teil des Werkes darf in irgendeiner Form ohne schriftliche Genehmigung des Verlages reproduziert, vervielfältigt oder verbreitet werden. Bestellnummer:
5 Nutzen Sie das Inhaltsmenü: Die Schnellübersicht führt Sie zu Ihrem Thema. Vorwort Abkürzungen Einleitung A Abflussprinzip Abgaswegeprüfung bei Gasfeuerstätten Ablesetermin Ablesung Abrechnung Abrechnungseinheit Abrechnungsfehler Abrechnungsfrist Abrechnungsmaßstab Abrechnungsperiode Abrechnungspflicht Abrechnungsreife Abrechnungsschlüssel Verteilerschlüssel Umlageschlüssel Abrechnungsspitze Abrechnungszeitraum Abwasser Adressat der Abrechnung Allgemeine Geschäftsbedingungen Schnellübersicht
6 Schnellübersicht Allgemeinstrom Allgemeinwärmekosten Ankreuzen von Betriebskostenarten Anlage 3 zu 27 II. BV Anpassung von Vorauszahlungen für Betriebskosten Anpassung von Vorauszahlungen für Heiz- und Warmwasserkosten Anschaffungskosten von Erfassungsgeräten Antenne Aperiodische Betriebskosten Aufrechnung Aufzug Aufzugskosten Ausgleich des Saldos Ausschlussfrist Auszugspauschale/Auszugsgebühren B Balkon Bankspesen Kontoführungskosten Baumfällarbeiten Bearbeitungsgebühren Bedienungskosten Begrenzung der Höhe der Nachforderungen Beheizbare Fläche Belege Belegeinsicht Betriebskostenbelege Belegprüfung
7 C Beleuchtung Bestandsschutz Heizkostenverteiler Betriebsausgaben Betriebskosten Betriebskosten ohne Vereinbarung Betriebskostenabrechnung Betriebskostenbelege Betriebskostenerstattung Guthaben Betriebskostenmanagement Betriebskostenpauschale Betriebskostenspiegel Betriebskostenvereinbarung Betriebskostenverordnung Betriebsstrom für die Heizanlage Bewachungsunternehmen/ Bewachungskosten Biotonne Blitzschutzanlage Boiler Brandversicherung Feuerversicherung Breitbandkabelnetz Brennstoffkosten Bruttokaltmiete Bruttomiete Concierge Hauswart Contracting D Dachrinnenbegleitheizung Dachrinnenreinigung Schnellübersicht
8 Schnellübersicht Dichtigkeitsprüfung für Gasleitungen.. 90 Dichtheitsprüfung von Abwasserleitungen Direktabrechnung des Mieters Direktlieferungsvertrag für Heizwärme Doorman Pförtner Durchlauferhitzer E Eichbehörde Eichgesetz Eichkosten Eichpflicht Eigenleistungen als Betriebskosten Eigentümerwechsel Eigentumswohnung Einheiten Einliegerwohnung Zweifamilienhaus Einsichtsrecht des Mieters Einwendungen gegen die Abrechnung Einwendungsfrist Einzugspauschale Auszugspauschale/ Auszugsgebühren Elektroanlagen Elektronische Heizkostenverteiler Elementarschadenversicherung Entrümpelung Entwässerung Kläranlage Erbbauzinsen Erhöhung der Betriebskosten
9 A F Ersatzabrechnung von Heizkosten Erschließungsbeitrag Etagenheizung Fahrstuhl Aufzug Fälligkeit der Nebenkosten Fehler der Mietflächenberechnung Fehler in den Betriebskostenabrechnungen Fenstermängel Fernsehempfang Fernwärme Feuerlöscher Feuerversicherung Flächenberechnung Wohnfläche Fehler der Mietflächenberechnung Flächenmaßstab Flüssiggastank Formell ordnungsgemäße Abrechnung G Garagenbetriebskosten Gartengeräte Gartenpflegekosten Gasetagenheizung Zentralheizung Etagenheizung Gasleitung Dichtigkeitsprüfung für Gasleitungen Gastankmiete Flüssiggastank Gebäudehaftpflichtversicherung Schnellübersicht
10 Schnellübersicht Gebäudereinigung Gebot der Wirtschaftlichkeit Gegensprechanlage Gemeinschaftsantenne Geschäftsjahr Gesplittete Abwassergebühr Gradtagszahlen Grundbesitzabgaben Grundsatz der Wirtschaftlichkeit Gebot der Wirtschaftlichkeit Grundsteuer Grundsteuererhöhung Guthaben H Haushaltsnahe Dienstleistung Hauskläranlage Hausmeister Hauswart Hausreinigung Hausverwalterkosten Hauswart Hauswarttätigkeit des Mieters Heizkostenabrechnung Heizkosten-Schätzung Heizkostenspiegel Heizkostenverordnung (HeizKV) Heizkostenverteiler nach den Verdunstungsprinzip Heizöl Heizperiode
11 I Heizpflicht Heizung Inhalt einer Betriebskostenabrechnung Inklusivmiete Instandhaltung/Instandsetzung Instandhaltungsrücklage K Kabelanschluss Kabelgebühren Käferplage Kakerlaken Kalenderjahr Kaltmiete Kaminkehrer Kehrwoche Kellerbeleuchtung Allgemeinstrom Kläranlage Klimaanlage Klingelanlage Kontoführungskosten Kopfteile Personenzahl Kopierkosten für Belege Korrektur der Abrechnung Kraftbetriebene Garagentore Kürzung von Heizkosten L Lasten des Grundstücks Laufende öffentliche Lasten Schnellübersicht
12 Schnellübersicht M Leerstand Leistungs- oder Zeitabgrenzungsprinzip Abflussprinzip Leitungswasserversicherung Lüftungsanlage Messeinrichtungen Verbrauchserfassung Mieterwechsel Mietjahr Geschäftsjahr Mietminderung Miteigentumsanteil Müllbeseitigung Müllentsorgung Müllschlucker Mülltonnen Münzwaschautomat N Nachtstromspeicherheizung Nachzahlungsfrist Nachzahlungssaldo Nebenkosten Nettomiete Nicht umlagefähige Betriebskosten Niederschlagswasser O Oberflächenwasser Ölofen/Einzelofen Zentralheizung
13 P R Parabolantenne Gemeinschaftsantenne Pauschalen Personenzahl Pflanzenerneuerung Pförtner Plausibilitätskontrolle Prüfpflichten für haustechnische Anlagen Rasenmäher Gartengeräte Rasenpflege Rasenpflege Rauchabzugsanlagen Rauchmelder Rauchwarnmelder Rauchwarnmelder Räumpflicht Raumtemperatur Klimaanlage Heizpflicht Reinigung Hauswart Kehrwoche Reinigungsmittel Rohrverstopfung Rückstausicherung Rückzahlung der Vorauszahlung S Sachversicherungen Sauna Schornsteinreinigung Schwimmbad Sicherheitsdienst Soll-Vorschüsse Schnellübersicht
14 Schnellübersicht Sonstige Betriebskosten Sperrmüllentsorgung Entrümpelung Sprinkleranlage Straßenreinigung Streugut Stromkosten der Heizanlage Sturmschaden T Tankreinigung Teilabrechnung Teilinklusivmiete Temperatur Heizpflicht Textform Thermenwartung Thermostatventile Treppenreinigungskosten Hauswart Kehrwoche Reinigung U Überwachung Sicherheitsdienst Videoüberwachung Umlage neuer Betriebskosten Umlage von Betriebskosten Umlagefähige Kosten Betriebskostenvereinbarung Umlageschlüssel Umlageschlüssel ohne Vereinbarung Umlagevereinbarung Betriebskosten Umsatzsteuer Ungezieferbekämpfung Unwirksame Vertragsklauseln Urheberrechtsgesetz
15 V Verbrauchsabhängige Nebenkosten Verbrauchserfassung Verbrauchserfassungsgeräte Verbrauchsschätzung Vereinbarung von Betriebskosten Verjährung Vermieterwechsel Eigentümerwechsel Vermietete Eigentumswohnung Versicherungen Verteilerschlüssel Umlageschlüssel Verwaltergebühren Verwaltungskosten Verwirkung Videoüberwachung Vorauszahlungen Vorerfassung Vorwegabzug W Wärmecontracting Contracting Wärmedienstkosten Warmluftheizung Warmmiete Warmwasserversorgung Wartungskosten Wartungskosten für einen Aufzug Waschmaschinenbetrieb/ Wascheinrichtung Wasseraufbereitung Wasserschaden Wasserverbrauch Wasserversorgung Schnellübersicht
Vorwort 17 Abkürzungen 19 Einleitung 21
Vorwort 17 Abkürzungen 19 Einleitung 21 Abflussprinzip 25 Abgaswegeprüfung bei Gasfeuerstätten 26 Ablesetermin 27 Ablesung 27 Abrechnung 28 Abrechnungseinheit 28 Abrechnungsfehler 29 Abrechnungsfrist 31
Nutzen Sie das Inhaltsmenü: Die Schnellübersicht führt Sie zu Ihrem Thema. Vorwort Abkürzungen Einleitung... 21
Nutzen Sie das Inhaltsmenü: Die Schnellübersicht führt Sie zu Ihrem Thema. Vorwort......................... 17 Abkürzungen..................... 19 Einleitung........................ 21 A Abflussprinzip....................
Kapitel 1 Betriebskosten Gesetz und vertragliche Regelungen... 13
7 Inhalt Kapitel 1 Betriebskosten Gesetz und vertragliche Regelungen... 13 1. Gesetz... 13 2. Vertragliche Regelungen... 15 2.1 Bruttomiete... 15 2.2 Nettomiete... 16 2.3 Vorauszahlung oder Pauschale?...
Inhaltsverzeichnis. Einleitung Die Betriebskostenabrechnung... 15
Einleitung... 13 1 Die Betriebskostenabrechnung... 15 2 Die Betriebskostenpositionen... 29 2.1 Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks... 30 2.2 Die Kosten der Wasserversorgung... 32 2.3
Einleitung Die Betriebskostenabrechnung 15
Einleitung 13 1 Die Betriebskostenabrechnung 15 2 Die Betriebskostenpositionen 29 2.1 Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks 30 2.2 Die Kosten der Wasserversorgung 32 2.3 Die Kosten der
Inhaltsverzeichnis. Vorwort Zur Rechtsnatur von Betriebskosten... 13
Vorwort.... 11 1 Zur Rechtsnatur von Betriebskosten... 13 2 Rechtsquellen des Betriebskostenrechts... 15 2.1 Das Bürgerliche Gesetzbuch... 15 2.2 Der öffentlich geförderte Wohnraum... 16 2.3 Betriebskostenverordnung...
Inhaltsverzeichnis. Vorwort... Inhaltsübersicht... Literatur- und Abkürzungsverzeichnis...
Inhaltsverzeichnis Vorwort................................ Inhaltsübersicht........................... Literatur- und Abkürzungsverzeichnis............... V VII XVII A. Einzelne Betriebskostenpositionen
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Dieter Müller Dellerstraße 30 Abs.: Dieter Müller - Dellerstraße 30 - Eheleute Dr.Ernst und Martha Hermes Rosenwinkel 24 Telefon: 09623 4523 Fax: 09623 4524 E-Mail: d.mueller@testhausen.net Neben-/Betriebskostenabrechnung
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Hinweis: Unsere Werke sind stets bemüht, Sie nach bestem Wissen zu informieren. Die vorliegende Ausgabe beruht auf dem Stand von April 2014. Verbindliche Auskünfte holen Sie gegebenenfalls bei Ihrem Steuerberater
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