Wohnpark Flankenschanze Berlin / Spandau

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1 IMREX Verwaltung GmbH Wohnpark Flankenschanze Berlin / Spandau Provisionsfrei zentrale Lage in Spandau parkähnliches Grundstück Baudenkmal KfW gefördert eigene Stellplätze barrierefreies Wohnen im Ruhige Wohnlage erhöhte Abschreibungen November Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern Das denkmalgeschützte Sanie rungsobjekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße zwischen der Flan kenschanze und dem Hohenzol lernring und ist somit nur wenige Gehminuten von der Altstadt und dem Rathaus Spandau entfernt. In der direkten Umgebung befin den sich alle Geschäfte des tägli chen Bedarfs, z.b. finden Sie dort die Spandau Arcaden mit einer Vielzahl an Shops, Cafés und Res taurants und die Altstadt mit Ihren kulturellen Einrichtungen. Außer dem haben Sie eine ideale Anbin dung an die ö entlichen Verkehrs mittel. Es entstehen 76 moderne und hochwertige Wohnungen auf ei nem parkähnlichen und gesicher ten Grundstück. 63 PKW Stellplätze sind auf dem Hof vor handen. Die U förmige Anlage wird zwei Zufahrten mit einem Schrankensys Infrastruktur tem erhalten. Der Innenhof wird mit einem Spielplatz ausgestattet und der alte Baumbestand bleibt bestehen. Der Wohnpark Flankenschanze präsentiert sich als Ensemble mit hohen Lichtachsen und lichtdurchlässigen Wohnun gen. Die teilweise barrierefreien Wohnungen verfügen u.a. über Balkone, Gartenflächen oder Terrassen und sind zwi schen 43 und 140 m2 groß. Exposé Kindergärten ca. 200 m Einkaufsmöglichkeiten (Kaiser, Lidl, Aldi) ca. 100 m Grundschule ca. 300 m U+S Bahn Station ca. 800 m Oberschule ca. 500 m Altstadt Spandau ca. 1,0 km Gymnasium ca. 600 m Spandau Arcaden ca. 1,1 km Klinikum Spandau ca. 2,0 km Zitadelle Spandau ca. 1,6 km Ärztehaus ca. 600 m Kulturhaus Spandau ca. 1,2 km Kinderarzt ca. 1,0 km

2 Lageplan Flankenschanze 46/46a, Hohenzollernring 15/15a 16/16a in Berlin

3 Wohnungsliste Flankenschanze 46 und 46a ETW Nr. Haus Nr. Lage Zi WFL Balkon Terrasse m2 m 2 m 2 Gartenfl. m 2 KP 1 Flankenschanze 46 2 Flankenschanze 46 3 Flankenschanze 46 4 Flankenschanze 46 5 Flankenschanze ,60 6,72 18,00 159,28 verkauft 2 51,31 verkauft 3 85, , ,95 6,72 18,00 38,28 verkauft 1 42,99 6,97 18,00 25,03 verkauft 6 Flankenschanze 46 1.OG 5 126,98 6, ,60 7 Flankenschanze 46 1.OG 2 52,02 verkauft 8 Flankenschanze 46 1.OG 3 86, ,50 9 Flankenschanze 46 1.OG 3 93,72 6,55 verkauft 10 Flankenschanze 46 1.OG/2.OG 2,5 65,30 6,68/6,60 verkauft 11 Flankenschanze 46 2.OG 5 125,22 6,6 verkauft 12 Flankenschanze 46 2.OG 2 52,12 verkauft 13 Flankenschanze 46 2.OG 3 88, ,70 14 Flankenschanze 46 2.OG 3 94,12 6,55 verkauft 15 Flankenschanze 46 DG 3 110, ,50 16 Flankenschanze 46 DG 3 139,32 6, ,40 17 Flankenschanze 46 DG 3 100,07 30,70 verkauft 18 Flankenschanze 46a 1 43,50 6,6 18,00 20,40 verkauft 19 Flankenschanze 46a 3 100,35 6,54 18,00 38,46 Verkauft 20 Flankenschanze 46a 3 85, ,90 21 Flankenschanze 46a 2 52, ,70 22 Flankenschanze 46a 5 128,64 6,6 18,00 74,40 verkauft 1.OG/ 23 Flankenschanze 46a 2.OG 2,5 66,04 6,6/6,60 verkauft 24 Flankenschanze 46a 1.OG 3 92,61 6,54 verkauft 25 Flankenschanze 46a 1.OG 3 85, ,50 26 Flankenschanze 46a 1.OG 2 52,04 Verkauft 27 Flankenschanze 46a 1.OG 5 126,66 6,6 verkauft 28 Flankenschanze 46a 2.OG 3 94,63 6,54 verkauft 29 Flankenschanze 46a 2.OG 3 85, ,40 30 Flankenschanze 46a 2.OG 2 53, ,70 31 Flankenschanze 46a 2.OG 5 125,18 6,6 verkauft 32 Flankenschanze 46a DG 3 100,03 31,09 verkauft 33 Flankenschanze 46a DG 3 139,90 6,69 verkauft 34 Flankenschanze 46a DG 4 109, ,70 Seite 3

4 Wohnungsliste Hohenzollernring 15, 15a, 16 und 16a ETW Nr. Haus Nr. Lage Zi WFL Balkon Terrasse m2 m 2 m 2 Gartenfl. m 2 KP 35 Hohenzollernring ,31 5,48 18,00 70,52 verkauft 36 Hohenzollernring ,37 5,26 18,00 16,74 verkauft 37 Hohenzollernring 16 OG 4 100,86 5,48 verkauft 38 Hohenzollernring 16 OG 2 57,13 5,41 verkauft 39 Hohenzollernring 16a 4 103,10 5,27 18,00 34,74 verkauft 40 Hohenzollernring 16a 5 122,51 5,48 18,00 70,52 verkauft 41 Hohenzollernring 16a OG 4 103,45 5,42 verkauft 42 Hohenzollernring 16a OG 5 117,87 5,48 verkauft 43 Hohenzollernring ,28 6,64 18,00 77,36 verkauft 44 Hohenzollernring ,58 verkauft 45 Hohenzollernring , ,10 46 Hohenzollernring ,62 6,54 18,00 30, ,40 47 Hohenzollernring ,43 6,57 18,00 18, ,10 48 Hohenzollernring 15 1.OG 5 127,39 6,6 verkauft 49 Hohenzollernring 15 1.OG 2 52,28 verkauft 50 Hohenzollernring 15 1.OG 3 87,12 verkauft 51 Hohenzollernring 15 1.OG 3 93,78 6,6 verkauft 52 Hohenzollernring 15 1.OG/2.OG 2,5 67,41 6,6/6,60 verkauft 53 Hohenzollernring 15 2.OG 5 127,09 6,6 verkauft 54 Hohenzollernring 15 2.OG 2 53,00 verkauft 55 Hohenzollernring 15 2.OG 3 87,20 verkauft 56 Hohenzollernring 15 2.OG 3 94,77 6,6 verkauft 57 Hohenzollernring 15 DG 4 110,96 verkauft 58 Hohenzollernring 15 DG 3 137,46 6,6 verkauft 59 Hohenzollernring 15 DG 3 99,61 29,01 verkauft 60 Hohenzollernring 15a 1 42,92 6,6 18,00 25, ,40 61 Hohenzollernring 15a 3 98,65 6,52 18,00 30,48 verkauft 62 Hohenzollernring 15a 3 85,79 verkauft 63 Hohenzollernring 15a 2 51, ,70 64 Hohenzollernring 15a 5 129,24 6,6 18,00 133, ,80 65 Hohenzollernring 15a 1.OG/2.OG 2,5 66,14 6,6/6,60 verkauft 66 Hohenzollernring 15a 1.OG 3 93,86 6,6 verkauft 67 Hohenzollernring 15a 1.OG 3 87,25 verkauft 68 Hohenzollernring 15a 1.OG 2 52,06 verkauft 69 Hohenzollernring 15a 1.OG 5 127,19 6,6 verkauft 70 Hohenzollernring 15a 2.OG 3 94,99 6,6 Verkauft 71 Hohenzollernring 15a 2.OG 3 87,46 verkauft 72 Hohenzollernring 15a 2.OG 2 53,04 verkauft 73 Hohenzollernring 15a 2.OG 5 127,04 6,6 verkauft 74 Hohenzollernring 15a DG 3 99,56 29,03 verkauft 75 Hohenzollernring 15a DG 3 136,93 6, ,10 76 Hohenzollernring 15a DG 3 109, ,60

5 Denkmalschutz Exposé Das Grundstück und die Gebäude sind in der Denkmalliste der Stadt Berlin unter der OBJ Dok Nr: eingetragen. Das Grundstück und die Gebäude werden unter Berücksichtigung der Belange des Denkmalschutzes saniert und zu einer Wohnanlage umgebaut. Die zu sanierenden, massiven Gebäudeanlagen einer ehemali gen Kasernennutzung und seiner späteren Behördennutzung werden nach Funktionsaufgabe nun einer neuen, allgemeinen Wohnnutzung zugeführt. Die Baukörper aus den Baujahren von 1914 bis 1918 gelten als besonders erhaltenswerter histori scher Militärtypenbau seiner Zeit. Besonders au ällig und aus denkmalpflegerischer Sicht schüt zenswert ist der eindeutige Gebäudecharakter, seine bauliche Gliederung, der prägnante Geschossau au, die typischen Fassadengliederungen sowie die eindeutige Dachlandschaft mit den regelmäßigen Dachgauben als gereihte Gaubenland schaft gleichfalls von denkmalpflegerischem Interesse ist die städtebauliche Stellung der Gebäude zueinander, die gemein sam den ehemaligen Exerzierhof eindeutig umfassen und das Gesamtbild der Anlage prägen. Die Planung von Sanierung und Umnutzung sieht vor, dass die Fassaden im Wesentlichen ihre Gliederung aus den stehenden, gereihten Einzelö nungen beibehalten und nun in zeitgerechter Anpassung auf die neue Nutzung entsprechende punktuelle, frei tragend übereinanderliegende Balkonanlagen bzw. erdgeschossi ge Balkonanlagen mit Gartenzugängen zusätzlich erhalten. In den hierfür vorgesehenen Fassadenabschnitten werden ehemalige vorhandene Fensteranlagen als bodengleiche Türanlagen als Bal konausgänge bzw. Terrassenausgänge im gleichen Format herge stellt und ausgebildet. Erhöhte Abschreibung gemäß 7i ESTG Abschreibungen sind Teil der Werbungskosten. Bei Baumaßnahmen, also Anscha ungskosten, die der Erhaltung eines Denkmales anerkanntermaßen dienen, kann der Erwerber erhöhte Absetzungen ge mäß 7 i ESTG für Kapitalanleger und 10f EStG für Eigennutzer. Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauträger Ansprechpartner: IMREX Verwaltung GmbH Alt Glasow Mahlow imrex@88080.de Fax: Verkaufsbüro: Telefon Verkaufsberater: Herr Weichert Frau Flohr Frau Brause Seite