Exposé. Urlaubssehnsüchte mit Rendite

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Victoria Holzmann
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1 Exposé Urlaubssehnsüchte mit Rendite

2 Willkommen am Fleesensee Wir freuen uns auf Sie

3 Objektbeschreibung Location und View - Zauberworte der Immobilienhändler für Häuser in bester Lage mit traumhafter Aussicht. Wohnen mit Blick auf einen See - und wenn es nur für ein paar Tage ist. In den Sehnsüchten der Städter spielt dies immer mehr eine Hauptrolle, hinaus aufs Land, um sich von den Strapazen des Stadtlebens zu erholen. Die Mecklenburgische Seenplatte und insbesondere das Land Fleesensee gehören zu den schönsten und naturbelassensten Gebieten in Deutschland. In dem Ort Untergöhren, im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte, dieser wunderschöne Immobilienkomplex, unmittelbar am Fleesensee liegt mit direktem Seezugang. Es besteht aus zwei wunderschönen Häusern mit insgesamt 12 luxuriösen Ferienappartements mit wunderbarem Seeblick auf einem m² großem Grundstück in Erbbaupacht-70 Jahre. Angegliedert ist ein Gourmetrestaurant, mit italienischer Küche sowie ein Badehaus THE SPA. Der gesamte Gebäudekomplex wird als Boutique Hotel Fleesensee Resort & SPA im 4 Sterne Luxusbereich geführt. Das Hotel wurde 2004 eröffnet und bis heute ständig erweitert. Die anlage befindet sich in einem Top-Zustand. Alle abgeschlossen. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Gesamt- Renovierungen sind Es besteht die Möglichkeit des Erwerbs eines unbebauten Nachbargrundstückes (im Eigentum der Verkäufer) mit einer Fläche von m² zur Erweiterung der Kapazitäten, ohne Erfordernis einer Baugenehmigung, Bebauungsplan vorliegt da ein gültiger

4 Die Lage Der Komplex befindet sich innerhalb Norddeutschlands größtem Ferienresort Land Fleesensee. Dieses im April 2000 eröffnete Tourismusobjekt verfügt über zahlreiche Infrastrukturbetriebe zu denen alle Resortgäste ungehindert Zugang haben. Drei 18 Loch Golfplätze, zwei 19 Golfplätze, Driving Range Arena, zahlreiche Tennis Indoor- und Outdoorplätze, Hallenspielplatz, Sqashanlage, Reitanlage, einer m² großen Therme, einer Wassersportbasis mit Surf-, Segel, Kanu- und Katamaranverleih, sowie einem Bootsverleih. Ebenso ist ein grosser Yachthafen mit über 100 Fest- und Gästeliegeplätzen vorhanden. Das Fleesensee Resort & SPA ist ca. 150 km von Berlin entfernt und 220 km von Hamburg. Über die Autobahn A20 bzw. A19/A24 bequem in 1-2 Stunden zu erreichen. Die Stadt Rostock und der Fährhafen nach Skandinavien liegen ebenfalls nur ca. 45 Autominuten entfernt. Der Flughafen Rostock mit Direktfluganbindung nach NRW, Stuttgart, München und Zürich lediglich 30 Autominuten.

5 Die WellNester stellen sich vor Die 12 Ferienappartements, WellNester genannt, haben Seeblick und direkten Zugang zum See. Im Gästehaus 1 befinden sich 8 Appartements (ca m²) und 4 Appartements (ca m²) im Gästehaus 2. Alle WellNester haben einen großzügigen Loungebereich, im Gästehaus 1 auch mit Kamin, moderne Einbauküchen, vollständig ausgestattet mit Geschirr etc., 32 Flat TV, DVD Player, Nespresso Citiz, Terrasse oder Balkon mit einem fantastischen Blick auf den Fleesensee. WellNest mit einem Doppelzimmer 55 m²

6 Sternenzelt mit einem Doppelzimmer & Empore mit Doppelbett 68 m² Seegucker mit zwei Doppelzimmer 75 m²

7 Das Gourmetrestaurant La casa sul lago

8 THE SPA BadeHaus am See

9 THE SPA BadeHaus am See wurde im Jahr 2011 erbaut. Mit allen modernen Funktionen auf m² Innen- und Außenbereich, Pool und wunderschöner Gartenarchitektur. Besonderes Highlight ist die große Bibliothek und ein Ruhebereich mit 2 Gastkabinen.

10 Die Grundrisse

11 Die Grundrisse

12 Die Grundrisse

13 Die Grundrisse

14 Grundriss Haus mit Restaurant

15 Das Objekt auf einen Blick Grundstück ca m² Gästehaus 1 4 Appartements Seegucker mit Terrasse und Kamin, 2-4 Personen, direkter Seezugang 2 Appartements WellNest mit großem Balkon und Kamin, 2 Personen, direkter Seezugang 2 Appartements Sternenzelte mit Balkon und Kamin, 2-4 Personen, direkter Seezugang Gästehaus 2 2 Appartements Seegucker mit Terrasse und Kamin, 2-4 Personen, direkter Seezugang 2 Appartements Sternenzelt im Dachgeschoss mit Balkon und Kamin, 2-4 Personen, direkter Seezugang Erbbaupacht Gästehaus 1+2 je Appartement 180 Kaufpreis Gästehaus 1 Kaufpreis Gästehaus 2 Kaufpreis Gästehaus 1+2 zusammen Die hochwertige Komplettausstattung der Appartements kann separat ausgewiesen werden und mindert Für die beiden Gästehäuser liegt eine Teilungserklärung nebst AB vor. Erweiterungsgrundstück m² Baugenehmigung nicht erforderlich, da ein gültiger Bebauungsplan vorliegt Kaufpreis Das Grundstück ist nicht einzeln zu erwerben. Nur zusammen mit einem Gästehaus oder der Gesamtanlage Alle vorgenannten Kaufpreise zzgl. ges. MwSt.

16 Haus mit Restaurant, voll unterkellert & 2 Sternenzelt-Appartements im DG Kaufpreis THE SPA Badehaus inkl. Grundstück Kaufpreis (in Verbindung mit Erwerb der Gesamtanlage) Kaufpreis Gästehaus 1+2, Haus mit Restaurant und The SPA Badehaus (ohne Erweiterungsgrundstück) Alle vorgenannten Kaufpreise zzgl. ges. MwSt. Die Erbbaupacht beträgt jährlich ,84 (gilt für Grundstücke der Apartmenthäuser+Haus Restaurant) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Interagila GmbH zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht

17 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der Interagila GmbH 1. Mit der Annahme des Objekt-Exposes erkennt der Empfänger die nachstehenden Geschäftsbedingungen an. 2. Das Exposé wurde nach den vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Die Angaben Zwischenverkauf/-vermietung sind sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und vorbehalten. 3. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge nicht autorisierter Weitergabe ein Vertrag gleich weder Art zustande, ist uns der Empfänger in Höhe der uns entgangenen Maklerprovision schadenersatzpflichtig. 4. Ist dem Empfänger das angebotene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschluss ursächliche Tätigkeit an. Auf Verlangen ist die Vorkenntnis nachzuweisen. Falls dem Empfänger ein von uns angebotenes Objekt nochmals angeboten wird, hat er auf die Vorkenntnis durch uns hinzuweisen. Maklerdienste in Bezug auf das von uns bereits angebotene Objekt von dritter Seite sind vom Empfänger abzulehnen. 5. Sofern der Empfänger dieses Angebot mit dem Verkäufer/Vermieter oder dessen Beauftragten direkt in Verbindung tritt, ist unsere Firma zu benennen. Spätestens bei Vertragsabschluss ist unsere Firma hinzuzuziehen. 6. Kommt zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen Rechtsnachfolger ein anderes als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande oder erwirbt der Empfänger ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt im Wege der Versteigerung oder Zwangsversteigerung, wird die Maklerprovision in voller Höhe fällig. Der Empfänger ist auch provisionspflichtig, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objektes vollzogen wird. Die für die Anmietung/Pacht gezahlte Provision wird angerechnet. 7. Die Maklerprovision ist verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss bzw. bei Miet-/ Pachtvertragsunterzeichnung. Die Provisionsberechnung erfolgt nach der im Exposé genannten Höhe. 8. Sollten einzelne der vorstehenden Bedingungen unwirksam sein oder werden, so wird hier durch die Wirksamkeit der anderen Bedingungen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen Bedingung tritt eine im Bereich der Maklertätigkeit gebräuchlichen und der unzulässigen im wirtschaftlichen Ergebnis gleichkommenden Bedingung bzw. nachrangig die gesetzlichen Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für alle Beteiligten Berlin. Vorschriften.

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