GÜRTELSTRASSE 28 - BERLIN FRIEDRICHSHAIN WOHNEIGENTUM IM RENOVIERTEN ALTBAU

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Richard Braun
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4 IHR ZIEL: GÜRTELSTRASSE 28 IN EINEM DER BELIEBTESTEN VIERTEL BERLINS! Nur einen Spaziergang weit von der berühmten Boxhagener Straße entfernt, mitten im lebendigsten Kiez von Berlin, guten Restaurants genauso wie die gemütlichen Cafés, die trendigen Läden und Sonntagsmärkte auf dem Boxhagener Platz, 500 Meter entfernten Bahnhof Frankfurter Allee 6 km Entfernung vom historischen Zentrum von Berlin, dessen Mittelpunkt der Fernsehturm am Alexanderplatz ist. Flughafen, Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Die U-Bahn und S- Bahn Stationen sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Spaziergang führt von der ehemaligen Stalinallee und der Frankfurter Allee vorbei an den trendigen Kneipen und Läden des Simon-Dach-Kiezes zur Oberbaumbrücke mit Blick auf die neuen Studios von MTV, Universal Music und die East Side Gallery. TRAVEPLATZ 2 MINUTEN BOXHAGENER KIEZ 10 MINUTEN RUMMELSBURGER SEE 10 MINUTEN DOWNTOWN X-HAIN 7 MINUTEN ALEXANDERPLATZ 10 MINUTEN FLUGHAFEN SCHÖNEFELD 24 MINUTEN KREUZBERG FRIEDRICHSHAIN NEUKÖLLN TEMPELHOF TREPTOW 6 7

Sonntagsmärkte auf dem Boxhagener Platz, 500 Meter entfernten Bahnhof Frankfurter Allee 6 km Entfernung vom historischen Zentrum von Berlin, dessen Mittelpunkt der Fernsehturm am Alexanderplatz ist.

5 DIE WOHNUNGEN ERSCHWINGLICHE PREISE, UMFANGREICHE RENOVIERUNGEN komplette Renovierung 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen 2 Dachgeschoss-Wohnungen 4 Musterwohnungen Balkone für jede Wohnung Aufzug Eichenholzparkett Einbauküche auf Anfrage neue Badezimmer ERDGESCHOSS WE1 EG RECHTS / HOF 1 Zimmer 37,43 m² WE2 EG RECHTS / RÜCKSEITE 1 Zimmer 41,28 m² WE3 EG LINKS / RÜCKSEITE 1 Zimmer 37,58 m² WE4 EG RECHTS / RÜCKSEITE 1 Zimmer 34,50 m² 8 9

Eichenholzparkett Einbauküche auf Anfrage neue Badezimmer ERDGESCHOSS WE1 EG RECHTS / HOF 1 Zimmer 37,43

6 1. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS WE5 1.OG LINKS / RÜCKESEITE 1 Zimmer 34,98 m² WE9 2. OG LINKS / RÜCKSEITE 1 Zimmer 35,64 m² WE6 1.OG LINKS / HOF 2 Zimmer 40,99 m² WE10 2. OG LINKS / HOF 2 Zimmer 41,28 m² WE8 1.OG RECHTS / RÜCKSEITE 4 Zimmer 82,52 m² WE11 2. OG RECHTS / HOF 2 Zimmer 43,47 m² WE12 2. OG RECHTS / HOF 1 Zimmer 39,74 m² 10 11

7 3. OBERGESCHOSS 4. OBERGESCHOSS WE13 3.OG LINKS / HOF 1 Zimmer 36,51 m² WE17 4.OG LINKS 4 Zimmer 79,82 m² WE14 3.OG LINKS / RÜCKSEITE 2 Zimmer 42,64 m² WE20 4.OG RECHTS 4 Zimmer 85,82 m² WE15 3.OG RECHTS / RÜCKSEITE 2 Zimmer 44,57 m² WE16 3.OG RECHTS / HOF 1 Zimmer 40,72 m² 12 13

8 DACHGESCHOSS WE21 DACHGESCHOSS LINKS 3 Zimmer 71,35 m² WE22 DACHGESCHOSS RECHTS 3 Zimmer 76,70 m² 14 15

9 HAFTUNGSAUSSCHLUSS ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Die in der Broschüre enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Immobilie umfassend saniert werden soll. Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht abgeschlossen, sodass sich Grundrisse, Baubeschreibungen und Ausführungsplanungen noch ändern können. Sämtliche im Exposé gezeigten Wohnbeispiele und Ausstattungsmerkmale entsprechend dem gegenwärtigen Planungsstand, können im Laufe der auszuführenden Arbeiten allerdings noch verändert werden. Alle Flächen sind ca.-angaben. PROVISION Die Verkaufspreise verstehen sich zuzüglich einer vom Käufer zu entrichtenden Provision in Höhe von 7,14 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit der Annahme der Broschüre kommt ein Maklervertrag zustande. Der Empfänger erkennt damit die nachstehenden Geschäftsbedingungen an. Als Annahme gilt insbesondere die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Verkäufer/ Vermieter oder dessen Beauftragten. 1. Die Broschüre wurde nach den vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf/- Vermietung sind vorbehalten. 2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge nicht autorisierter Weitergabe ein Vertrag gleich weder Art zustande, ist uns der Empfänger in Höhe der uns entgangenen Maklerprovision schadenersatzpflichtig. Gleiches gilt auch für die Gesellschaft, mit der der Empfänger rechtlich oder wirtschaftlich verbunden ist sowie bei Familienangehörigen. Kommt in diesem Falle ein Vertragsabschluss zustande, wird eine Weitergabe unterstellt. 3. Ist dem Empfänger das angebotene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschluss ursächliche Tätigkeit an. Auf Verlangen ist die Vorkenntnis nachzuweisen. Falls dem Empfänger ein von uns angebotenes Objekt nochmals angeboten wird, hat er auf die Vorkenntnis durch uns hinzuweisen. Maklerdienste in Bezug auf das von uns bereits angebotene Objekt von dritter Seite sind vom Empfänger abzulehnen. 4. Sofern der Empfänger dieses Angebotes mit dem Verkäufer/Vermieter oder dessen Beauftragten direkt in Verbindung tritt, ist unsere Firma zu benennen. Spätestens bei Vertragsabschluss ist unsere Firma hinzuzuziehen. 5. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. 6. Die Maklerprovision ist verdient und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss bzw. bei Miet- / Pachtvertragsunterzeichnung. 7. Die Provisionsberechnung erfolgt nach der in der Broschüre genannten Höhe. Der Provisionsanspruch bleibt im Grunde und der Höhe nach bestehen, auch wenn ein Vertragsteil von dem vermittelnden Vertrag aufgrund eines gesetzlichen Rechts zurücktritt, kü ndigt oder das vereinbarten Entgelt nach Vertragsabschluss mindert. 8. Der Auftraggeber bevollmächtigt die Mähren Immobilien GmbH sämtliche das Objekt betreffenden behördlichen Akten, einschließlich des Grundbuches samt Nebenakten einzusehen und Unterlagen und Auskünfte, anzufordern. Die Bevollmächtigung gilt bis sechs Monate nach Beendigung des Auftragsverhältnisses. 9. Abweichende Vereinbarungen gelten nur bei schriftlicher Bestätigung. Dies gilt auch für die Änderung der Schriftformklausel. 10. Sollten einzelne der vorstehenden Bedingungen unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der anderen Bedingungen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen Bedingung tritt eine im Bereich der Maklertätigkeit gebräuchlichen und der unzulässigen im wirtschaftlichen Ergebnis gleichkommenden Bedingung bzw. nachrangig die gesetzlichen Vorschriften. 11. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist für alle Beteiligten Berlin 16 17

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Immobilie umfassend saniert werden soll.

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