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13 Was kostet Sie der Kauf einer Immobilie? Grunderwerbsteuer: Der Staat verlangt 5 Prozent des Kaufpreises, wenn das Objekt aus einer Hand erworben wird. Die Steuer, die normalerweise nur für den Besitz an Grund und Boden erhoben wird, fällt nämlich auch für die Immobilie selbst an, wenn das Objekt zum Beispiel von einem Bauträger in einem einheitlichen Kaufpreis erworben wird. Dann verlangt der Fiskus auch für die vereinbarten Erstellungskosten Grunderwerbsteuer. Es gibt folgende Sparmöglichkeiten: Bei Neubau möglichst nur das Grundstück kaufen. Den Vertrag über den Hausbau nicht mit dem Grundstücksverkäufer abschließen, sondern das Traumhaus von einer anderen Firma bauen lassen. Vorteil: Das spart Grunderwerbsteuer. Beim Kauf vom Bauträger den Kaufpreis weitgehend "abspecken". Das geschieht entweder auf die vorher beschriebene Weise, in dem Einrichtungsgegenstände und teure Einbauten mit einem separaten Vertrag gekauft werden. Andere Möglichkeit: Der Erwerber legt selbst Hand an und erbringt Eigenleistungen oder er verlagert bestimmte Bauleistungen auf später, die erst dann separat abgerechnet werden. Notar- und Gerichtsgebühren: Immobilienkäufe können in Deutschland nur über einen Notar getätigt werden. Notarkosten bis zu 0,6 Prozent vom Kaufpreis für die Erstellung des Kaufvertrags. Wenn der Kaufpreis nicht direkt an den Verkäufer, sondern zunächst auf ein Anderkonto des Notars fließt fallen bis zu 0,4 Prozent Kosten an Wenn Eintragungen in den Grundbüchern der Gerichte durchgeführt werden fallen folgende Kosten an o Auflassungsvormerkung (bis 0,55%), o Grundschuldbestellung (bis 0,55% von der Kreditsumme)

14 Wichtige Hinweise zum Kaufvertrag Der Vertragsinhalt: Inhalt eines Kaufvertrags sind neben der notwendigen Bezeichnung der Vertragsparteien, des Vertragsobjektes und des Kaufpreises u. a. Haftungsfragen bei Sach- und Rechtsmängeln, der Übergabezeitpunkt bezüglich Besitz, Nutzungen und Lasten, die Aufbringung und Finanzierung des Kaufpreises durch den Käufer sowie insbesondere die Absicherung von Käufer und Verkäufer nebst zahlreichen Bestimmungen zur Vertragsdurchführung. Ihr RE/MAX Immobilienmakler bespricht mit Ihnen vor dem Notartermin alle Details des Kaufvertrags und unterstützt Sie bei der Klärung von Fragen. Das Grundbuch: Beim Immobilienkauf spielt das Grundbuch eine wichtige Rolle. Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das von den Amtsgerichten geführt wird und auf dessen Richtigkeit man sich verlassen kann. Es gibt Auskunft darüber, wem eine Immobilie gehört und wie diese belastet ist. Vor dem Vertragsabschluß sollte daher der Inhalt des Grundbuches durch den Notar möglichst festgestellt worden sein. Fragen Sie Ihren RE/MAX Immobilienmakler nach dem Grundbuchauszug. Alle Immobilienangebote die Sie bei RE/MAX besichtigen wurden vorher geprüft und bewertet. Es liegt immer ein aktueller Grundbuchauszug zur Einsicht vor. Eigentumswohnung: Beim Kauf einer Eigentumswohnung ergeben sich Besonderheiten, weil mit der Wohnung nur ein selbständiger Teil einer Immobilie erworben wird. Miteigentümer am Grundstück sind alle Wohnungseigentümer. Das gilt auch für bestimmte Gebäudeteile (Heizungsraum, Waschküche, Außenwände, Dach, Treppenhaus). Insoweit spricht man vom gemeinschaftlichen Eigentum im Gegensatz zu dem Sondereigentum (Alleineigentum). Letzteres erlangt jeder Eigentümer an seiner Wohnung, nämlich den einzelnen Räumen der Wohnung, ggf. auch an einem Pkw-Stellplatz oder an einem Kellerraum. Rechtlich geschaffen wird das Wohnungseigentumsrecht durch die Teilungserklärung, in der die Gebäudeaufteilung festgelegt wird. Voraussetzung ist die räumliche Abgeschlossenheit der einzelnen Wohnungen, die von der Baubehörde bestätigt wird (Abgeschlossenheitsbescheinigung). Ihr RE/MAX Immobilienmakler beantwortet Ihnen gerne alle Fragen beim Kauf einer Eigentumswohnung. Quelle:

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