Gemeinde Köniz. Überbauung Am Hof Wettbewerbseingabe ESP Wohnen Agglomeration 2007

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1 Überbauung Am Hof Wettbewerbseingabe ESP Wohnen Agglomeration Oktober 2007

2 -Zentrum Wohnen in der zweiten Lebenshälfte In Kürze Am früheren Standort der Migros im Ortskern von entsteht mit der markanten Überbauung Am Hof ein weiterer Baustein zur Aufwertung und Belebung des Zentrums. Das nicht alltägliche Wohnprojekt richtet sich besonders an Menschen in der zweiten Lebenshälfte. Rund 50 moderne und individuelle Wohnungen für Alleinstehende oder Paare bieten eine attraktive Alternative zum Wohnen in der Familienwohnung oder im Einfamilienhaus. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner bilden eine Genossenschaft und übernehmen gemeinsam die Verantwortung für das nachbarschaftliche Zusammenleben. Wohnungen und Wohnumfeld sind so konzipiert, dass die Bewohnerinnen und Bewohner so lange als möglich ein eigenständiges Leben in der gewohnten Umgebung führen können. Die soziale Einbindung in die Nachbarschaft, die hervorragende Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und zentralen Einrichtungen schaffen dafür ideale Voraussetzungen. Zahlen und Fakten /Ort -Zentrum Zentrenstufe 1 öv-güteklasse A Arealgrösse m2 Bruttogeschossﬂäche (BGF) m2 Ausnützungsziffer (AZ) 1.09 Anzahl Wohnungen 48 Wohnungsangebot 1- bis 4-Zimmer; Mietwohnungen (Genossenschaft) Zonenplanung Zone mit Planungspﬂicht bestehende Erschliessung Basiserschliessung Stand Oktober 2007 Architektur- und Investorenwettbewerb abgeschlossen Realisierung durch Baurechtsvertrag/ öffentliche Urkunde gesichert Baueingabe Februar 2008 Baubeginn Juli 2008 So soll die Überbauung Am Hof dereinst aussehen 2

3 Zentrum Urbane Brache Das Areal alte Migros liegt im Zentrum von, das in den letzten Jahren ein neues, urbaneres Gesicht erhalten hat. Das Gebiet ist hervorragend erschlossen und mit Gütern des täglichen Bedarfs bestens versorgt. Seit dem Umzug der Migros in das nahe gelegene Bläuacker-Zentrum im Jahr 2004 ist das Gebiet mit provisorischen Zwischennutzungen (Parkplatz, Läden) belegt. Es ist baulich schlecht genutzt, und die bestehenden Gebäude entsprechen weder dem Zentrumscharakter von noch den heutigen energetischen Anforderungen. Das brachliegende Potenzial soll besser genutzt und das Areal neu gestaltet werden. Die Einwohnergemeinde ist Eigentümerin von rund drei Vierteln des Areals und verfügt über ein Baurecht auf dem übrigen Teil, der sich in Privatbesitz beﬁndet. Das ganze Areal wird von der im Baurecht resp. im Unter-Baurecht abgetreten. Das Areal Urbanes und hervorragend erschlossenes Zentrum Legende Zentrum : Einkauf, Post, S-Bahn, Kita, haus Kindergarten Primarschule Sekundarschule Bushaltestelle Areal alte Migros 500m 3

4 Ausgangslage und Ziele Klare Vorgaben der Mit der Neuüberbauung des Areals alte Migros will die den wachsenden Bedürfnissen nach neuen Wohnformen für das Wohnen im Alter entgegenkommen. Das neue Angebot soll vor allem Menschen in der zweiten Lebenshälfte ansprechen, die Wert auf selbstbestimmtes Wohnen in guter Nachbarschaft, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, kurze Alltagswege und eine gute Versorgung legen. Die Lage im Zentrum von bietet dazu beste Voraussetzungen. Das neuartige Wohnraumangebot soll auch den Generationenwechsel unterstützen und dazu beitragen, dass grössere Wohnungen und Einfamilienhäuser für junge Familien freigesetzt werden. Die Beschränkung auf Wohnnutzung mit ergänzenden Dienstleistungs- und Verkaufsﬂächen sorgt dafür, dass das zusätzliche Verkehrsaufkommen niedrig bleibt, und mit dem vorgeschriebenen Minergie-eco-Standard wird eine ressourcenschonende Bauweise sichergestellt. Zentrum aus der Luft: Das Areal alte Migros rot eingefärbt - ein Schlüsselareal für die Zentrumsentwicklung 4

5 Verfahren Architektur- und Investorenwettbewerb Zur Erlangung eines qualitätsvollen Projekts führte die 2006 einen Architektur- und Investorenwettbewerb mit Präselektion durch. Acht ausgewählte Architekten- und Investorenteams wurden eingeladen, ein Architekturprojekt sowie eine Baurechtszinsofferte einzugeben. Mit den drei erstrangierten Teams wurden in der Folge eine Planungsvereinbarung und ein Baurechtsvorvertrag ausgehandelt. Im September 2006 erteilte der rat dem Projekt Am Hof den Zuschlag. Das Verfasserteam setzt sich zusammen aus der Architekten-Arbeitsgemeinschaft BEM Architekten AG, Baden und Durrer, Linggi, Zürich, der Gebäudeversicherung Bern (GVB) als mögliche künftige Baurechtsnehmerin, der Senn BPM AG, St. Gallen, als Generalunternehmerin und Bauherrin, und der Genossenschaft Zukunftswohnen 2. Lebenshälfte, Wallisellen, als Initiantin für die Trägerschaft. Realisierung gesichert Das Areal ist der Zone mit Planungspflicht (ZPP) zugewiesen. Die ZPP-Bestimmungen wurden aufgrund des Architekturwettbewerbs festgelegt. Die hohe Zustimmung zur Zonenplanänderung von 89% in der Volksabstimmung zeigt, dass die Umnutzung des Areals und das Projekt Am Hof auf breite Akzeptanz stossen. Die Bestimmungen der ZPP bilden die baurechtliche Grundlage für die Beurteilung des Baugesuchs. Das Projekt wird als Gesamtvorhaben nach Art. 93 c des kantonalen Baugesetzes behandelt, d.h. es kann auf eine Überbauungsordnung verzichtet werden. Die Grundsätze zur Abgabe des Landes im Baurecht wurden vom Souverän im Juni 07 gutgeheissen. Das Baugesuch wird im Frühjar 2008 eingereicht. Baubeginn ist voraussichtlich im Sommer 2008, der Bezug etwa ein Jahr später. Die abgeschlossenen Verträge fallen bei Nichteinhaltung teilweise oder ganz dahin. Modellphotos der acht Wettbewerbsprojekte 5

6 Projekt Baustein zum Zentrum Das Projekt Am Hof sieht einen lang gestreckten, leicht geknickten und viergeschossigen Baukörper entlang der Landorfstrasse vor. Zwischen dem Neubau und dem Bahngeleise entsteht eine grosszügige Hof- resp. Gartensituation. Die gegen den Garten hin orientierten Räume im Erdgeschoss und der Garten selber werden leicht erhöht. Der Hofraum wird dadurch zu einer Plattform, welche von der angenehmen Lage eines Hochparterres profitiert. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind durchgehend organisiert und weisen eine überdurchschnittliche Raumhöhe auf. Dadurch entsteht eine gewisse Transparenz zwischen Strassen- und Hofseite. Die markante städtebauliche Setzung des Längsbaus wird mit einem fünfgeschossigen, freistehenden Kopfbau am Bahnübergang ergänzt. Das Gebäude und die vorgelagerte Platzfläche betonen die Scharnierfunktion der Weggabelung Landorfstrasse-Sägestrasse. Die Verdichtung und Neunutzung des zentral gelegenenen Areals und dessen städtebauliche Integration in den Ortskern liefern einen wichtigen Baustein zur Aufwertung des Zentrums von. Wettbewerbsmodell Projekt Am Hof Arbeitsmodelll Projekt Am Hof 6

7 Individuelles Wohnen in der Hausgemeinschaft Das Nutzungskonzept sieht vor, dass die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner eine Genossenschaft gründen und gemeinsam die Verantwortung für Haus und Betrieb übernehmen. Als Leitgedanke dient das selbstbestimmte Wohnen in partnerschaftlicher Nachbarschaft. Die eigene Wohnung in der Hausgemeinschaft soll Alternative zum Alleinwohnen oder zum betreuten Wohnen sein. Die Bewohnerinnen und Bewohner sollen so lange wie möglich in der gewohnten Umgebung ein eigenständiges Leben führen können. Durch gemeinsame Selbsthilfe und passende Dientsleistungen soll die Lebensqaulität bis ins hohe Alter erhalten bleiben. Dieses Kozept stellt nicht nur für das Wohnen im Alter eine gute Lösung dar, sondern ist mit dem Angebot von Concierge, Lounge und Fitness auch für Singles und jüngere Paare attraktiv und ermöglicht eine altersmässige Durchmischung. Schnitt durch das Arbeitsmodell: gut ersichtlich der Fitnessraum im Untergeschoss und die Lounge im Hochparterre. Ansicht 2. Obergeschoss 7

8 4 Zi. Flexibilität und interessante Mischnutzungen Insgesamt entstehen gegen 50 Wohnungen, mehrheitlich 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit durch gehenden Wohn-, Ess- und Schlafräumen, Loggia und optional einem weiteren Schlafzimmer. Die Unterteilung und Gestaltung der offenen Grundrisse wird den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern überlassen. Die grossen Räume können so den individuellen und sich verändernden Bedürfnissen angepasst werden. Die Wohnungen werden hindernisfrei erstellt. Atelier In den Erdgeschossen der beiden Bauten stehen total rund 700 m2 Laden, Atelier- und Dienstleistungsﬂächen zur Verfügung. Die Laden- und Atelierﬂächen können einzeln oder verbunden mit den Gartenwohnungen genutzt werden. Dies ermöglicht interessante Kombinationen von Wohnen und Arbeiten. Die zwei grösseren Flächen können für Verkauf und Gastgewerbe genutzt werden und sollen zur Belebung beitragen. 1 Zi. Lounge Atelier Nachhaltiges Bauen Das Projekt erfüllt wichtige Aspekte des nachhaltigen Bauens. Die Erreichung des Minergie-Standards und des eco-bau -Labels sind vertraglich vereinbart. Wellness Verteilung der Wohnungen GEMEINSCHAFTSWOHNEN " A m H of " K ö n i z 4 Zi. Wohnungsschlüssel TOTAL 48 Wohnungen LANGBAU LANGBAU 36 Wohnungen PUNKTBAU 12 Wohnungen 4 Zi. 4 Zi. 1 Zi. Lounge PUNKTBAU Atelier Atelier Wellness 8 Wohnungsschlüssel TOTAL 48 Wohnungen LANGBAU 36 Wohnungen PUNKTBAU 12 Wohnungen

9 Schlussbetrachtung Die Überbauung Am Hof steht beispielhaft für ein innovatives, an den Bedürfnissen von Menschen in der zweiten Lebenshälfte orientiertes Wohnbauprojekt. Mit der Durchführung eines qualitätsorientierten Wettbewerbsverfahrens hat die als Landeigentümerin bewusst eine Vorbildrolle eingenommen und gezeigt, wie mit geeeigneten Vorgaben und Verfahren ein sowohl sozial wie auch ökologisch und wirtschaftlich nachhaltiges Projekt entwickelt und in nützlicher Frist realisiert werden kann. Entstanden ist dabei ein innovatives Wohnprojekt mit grossen architektonischen Qualitäten und einem überzeugenden Nutzungskonzept. Das Konzept des individuellen Wohnens in guter Nachbarschaft berücksichtigt die Tatsache, dass im städtischen Umfeld 70% der Menschen allein oder zu zweit wohnen. Mit der Überbauung,Am Hof, schafft die an zentraler Lage Wohnraum für eine breite Bevölkerungsschicht. Aus einer unwirtlichen Brache im Zentrum von wird ein neuer Kristallisationskern für Leben und Begegnung. Infoanlässe zum Projekt stiessen auf reges Interesse Die Chancen für die Realisierung des Projektes stehen gut 9