Schuldscheine und PPP

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1 Schuldscheine und PPP Arbeitskreissitzung Finanzierung des Bundesverbands Private Public Partnership e.v. Montag, den 22. April 2015 / 13:00-17:00 Herbert Smith Freehills Germany LLP, Neue Mainzer Straße 75, Frankfurt/Main 22. April 2015

2 Wie entstand die Neuauflage der SSD? Zusammenbruch des Verbriefungsmarktes für immobilienbesicherte Darlehensforderungen Durch Umsetzung der Eigenkapitalanforderungen gemäß der Basel III Regularien: boten immer weniger Banken langfristige Immobilienfinanzierungen an wurden Ausleihungen der noch verbliebenen Institute immer geringer Immer höhere Anforderungen an Immobilien und Sicherheiten: nur noch selten Finanzierungen über 70 % des Marktwertes Forderung nach Tilgungen von über 2 % bis hin zu 5 % der Darlehenssumme nur Standard-Immobilien (Büros und Wohnungen) Höhere Sicherheiten, persönliche Haftung K-Bond Schuldscheindarlehen Seite 2

3 Ausgangslage Kapitalanlage Institutionelle Investoren suchen händeringend gute Renditen (Konkurrent EZB). Zur Abdeckung von Pensions- und Versicherungsverpflichtungen sind kaum noch ausreichend Anlagen am Markt. Anlageverordnung für institutionelle Investoren bevorzugt immobilienbesicherte Forderungen, die pfandbriefähnlich sind. K-Bond Schuldscheindarlehen Seite 3

4 Alter Wein in neuen Schläuchen: K-Bond Schuldscheindarlehen Der K-Bond ist das alternative Anlageinstrument der Wahl für institutionelle Investoren, da der Sicherheit von Pfandbriefen entsprechend deckungsstockfähig und sicher (SGB IV 83 und 84). Das Schuldscheindarlehen ist die Finanzierung der Wahl für Bestandshalter, da direkter Zugang zu Investoren gegeben ist, höhere Beträge platziert werden können und flexiblere Vertragsgestaltungen möglich sind. K-Bond Schuldscheindarlehen Seite 4

5 Der K-Bond Vertragsverhältnisse K-Bond Schuldscheindarlehen Seite 5

6 Der K-Bond Cashflow und Sicherheiten K-Bond Schuldscheindarlehen Seite 6

7 Der K-Bond Elemente, die für PPP infrage kommen Anlageverordnung Katalog des 2 Abs. 1: Grundpfandrechtlich besicherte Forderungen Darlehen an Körperschaften des öffentlichen Rechts Darlehen mit Haftung von Körperschaften des öffentlichen Rechts für Zins und Rückzahlung Der Investor andere Entscheidungsmuster Bestandshalter in Immobilien Risikobetrachtung unter dem Blickwinkel des Übergangs der finanzierten Immobilie Monitoring, Bewertung und Rating wird von außen zugeliefert (objektiver Prozess) K-Bond Schuldscheindarlehen Seite 7

8 Der K-Bond Ein mögliches Projekt Zentren für Protonentherapie Basisanforderung ist ein Krankenhausgebäude Der Systemlieferant liefert und wartet während der Laufzeit des Mietvertrages die technischen Einrichtungen Das eingerichtete Zentrum wird auf der Basis eines Mietvertrages von einer Einrichtung der Gesundheitsvorsorge angemietet Die Verpflichtung unter dem Mietvertrag werden garantiert von entweder einer Landesregierung, einer Stadtverwaltung oder einer der öffentlich anerkannten Kirchen Schuldscheindarlehen von institutionellen Investoren an den Eigentümer der Immobilie (privat oder öffentlich) Erfüllung der Kataloganforderungen der Anlageverordnung Grundpfandrechtlich besicherte Forderungen Darlehen an Körperschaften des öffentlichen Rechts Darlehen mit Haftung von Körperschaften des öffentlichen Rechts für Zins und Rückzahlung K-Bond Schuldscheindarlehen Seite 8

9 Die Abwicklung Alles aus einer Hand K-Bonds AG Immobilienexpertise Cash Flow und Sicherheit Kapitalmarkt Know-how Legal Expertise Bewertung Rating Advisory Platzierung Dokumentation Phase A Phase B Phase C Phase D Due Diligence Besichtigungen Virtueller Datenraum Finanzmodell Indikative Bewertungen Ratingindikation Pre-Marketing (bei positiver Aussage zur Machbarkeit) Voll-Rating Voll-Bewertung Rating Advisory Investoren-Roadshow Zeichnung Bookbuilding Austausch mit Investoren in Bezug auf Terms & Conditions Vertragsdokumentation Abwicklung Auszahlung - Berichtswesen - Rating/Monitoring - Compliance 4 6 Wochen 5 Wochen 8 12 Wochen Nach Platzierung K-Bond Schuldscheindarlehen Seite 9

10 Das Team Gesamtkosten betragen ca. 4 % des Platzierungsvolumens; davon Phase A 0,25 0,4 % Phase B 0,3 0,5 % Phase C Restbetrag Michael Bischoff nur bei Erfolg Hans-Günther Nordhues Chief Executive Officer Executive Director Placement & Sales Katharina Hoffmann Director Risk Frank Rückersberg Executive Director Real Estate Peter Weisbecker Executive Director Institutional Sales Nachfolgende Betreuung der Emission kostet K-Bonds zwischen AG 0,15 und 0,25 % p.a. der Darlehenssumme. Barckhausstraße 1 D Frankfurt/Main Emissionsvolumen: ab 30 Millionen T: +49 (0) 69 / F: +49 (0) 69 / E: info@k-bonds.com W: K-Bond Schuldscheindarlehen Seite 10