PENTHOUSE WOHNEN WIE IM LUXUSHOTEL EINZIGARTIG IN WIEN. Gumpendorfer Straße 43

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1 EINZIGARTIG IN WIEN PENTHOUSE WOHNEN WIE IM LUXUSHOTEL Gumpendorfer Straße m 2 Wohnfläche 17 m² Loggia 28 m 2 Terrasse 80 m 2 Dachterrasse mit Pool 5 m² Keller 8 m² Weinkeller im Erdgeschoß möglich Kaufpreis: EUR ,- PKW Abstellplätze à EUR

2 Luxus neu definiert Dieses Penthouse eröffnet eine neue Dimension des Wohnens. Seine glasklaren Linien und die konsequent offen gehaltene Struktur definieren Luxus auf eine besondere Weise. Die Gumpendorfer Straße 43 zählt mit seiner Nähe zum Naschmarkt, zur Innenstadt und zur Mariahilfer Straße zu den besten Adressen der Stadt.

3 Einzigartig in WIEN Wohnen wie im Luxushotel Die Wohnebene mit einer Raumhöhe von knapp drei Metern eröffnet über die bis zu 12 Meter breiten raumhohen Verglasungen einen weitläufigen Ausblick über Wien. 4 Schlafzimmer mit 4 Bädern En Suite sowie 2 Wellnessbereichen und Pool auf der Dachterrasse machen das Leben für jede Familie auf 3 Ebenen zu einem Erlebnis. Innen und Außenbereiche gehen so fließend ineinander über. Raumhohe Glasschiebetüren verbinden den Wohnraum mit der Terrasse. Die Mastersuite gewährt neben allen erdenklichen Annehmlichkeiten maximale Privatsphäre.

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5 DG1 Schlafebene & Wellness DG2 Wohnebene & Terrasse Auf einen Blick Penthouse über drei Ebenen: DG1 Schlafebene & Wellness DG2 Wohnebene & Terrasse DG3 Dachterrasse mit Pool Familienwohnung mit 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, 2 Küchen, 3 Eingänge, komplett abgetrennt, direkte Verbindung zwischen den Wohnungen möglich DG3 Dachterrasse mit Pool Liftwohnungsfahrt, Garage im Haus Großzügiger Wohnbereich mit anschließender 28m² Terrasse Geräumige Mastersuite mit offenem Badezimmer und Ankleidezimmer 80m² Dachterrasse mit Pool und Wienblick PKW Abstellplatz auf Doppelparker in der hauseigenen Garage

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7 Das Haus Detailverliebte Generalsanierung des Gründerzeithauses Verwendung von edlen und hochwertigen Materialien sowie speziellen architektonischen Details Innenhofbegrünung Kupferdach Umfassendes Sicherheitssystem mit Tür-Alarm-Kontakten Hausschließsystem mit Kameras Doppelparker-Garage

8 Ausstattung Daten Lichtkonzepte und edle Materialien (innen sowie außen) Massivparkett, verlegt im Französisch-Fischgrät in den Wohnräumen Natursteine in den restlichen Räumen Gehobene Holzterrassendielen auf den Dachterrassen Maßküche von Poliform Varenna mit Gaggenau-E-Geräten Designmöblierung Innen und Außen von Ligne Roset und Gloster Offener Kamin von Poliform Varenna Luxusausstattung in den Bädern Wellness-Bereich mit Hamam: Dampfbadsystem von Effegibi Hochwertige Tischlereinbaumöbel Beschattungskonzept mit elektrischen Raffstores (außen) Kontrollierte Wohnraumlüftung und hochwertige Klimaanlage mit Unterputzgeräten LOXONE - Intelligente Haustechnik-Steuerung via iphone/ipad mini 2 Videosprechstelle inkl. Kamera-Türstation Verkabelung für Soundanlage (vorinstalliert) EIB-Bussystem-Installation von LOXONE Komplette Elektrovorinstallation auf der Dachterrasse (TV, Musik, Poolsteuerung etc.) Funkgesteuerte Comfort-Öffnung des Garagentores via iphone Outdoorküche von Jokodomus mit allen erforderlichen Anschlüssen Pool mit Gegenstromanlage und allem Zubehör (zb ipad/iphone gesteuerte Rollladenabdeckung) Begrünung auf den Terrassen inkl. Bewässerungsanlage Dachpavillon Koffer packen und einziehen, es ist für alles vorgesorgt. 260 m² Wohnfläche 17 m² Loggia 28 m² Terrasse 80 m² Dachterrasse mit Pool 5 m² Keller 8 m² Weinkeller im Erdgeschoß möglich Kaufpreis: EUR ,- PKW-Abstellplätze à EUR ,- (zwei Plätze verfügbar) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragung, 3% plus Umsatzsteuer Provision Ein Projekt der Kaswurm Immobilien & Wohnbau GmbH Kein Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit aller angegebenen Daten.

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