EXPOSÉ GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT WEITLÄUFIGER TERRASSE UND WELLNESS-EINRICHTUNG. Objektkennung JK 105

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1 EXPOSÉ GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT WEITLÄUFIGER TERRASSE UND WELLNESS-EINRICHTUNG Objektkennung JK 105

2 LEBENSRÄUME Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird Sie mit viel Platz und vielen Extras begeistern. Auf einem massiv gemauerten Kellergeschoss wurde das Anwesen in hochwertiger Systembauweise errichtet. Der Hof bietet großzügige Parkmöglichkeiten und lässt sich durch ein elektrisches Funk-Tor abschließen. Auch eine Garage mit angrenzender Werkstatt steht für Sie bereit. Im erhöht gelegenem Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensraum. Dieser ist als großzügiges Wohnzimmer in L-Form angelegt und bietet Ihnen Platz für einen Couchbereich sowie einen Essbereich mit angrenzender Küche. Der Kamin spendet zu kühleren Jahreszeiten wohlige Wärme, wärend Sie im Sommer auf der ausgedehnten Terrasse mit Freunden und Familie die Sonne genießen. Zur Abkühlung nehmen Sie dann ein Bad in Ihrem überdachten Schwimmbad mit zur Terrasse zu öffnender Lichtkuppel. Ein großzügiges Bad hält neben einer gemauerten Dusche und verdecktem WC einen großen, komfortablen Whirlpool zur Entspannung für Sie bereit. Ein klimatisiertes Schlafzimmer, eine Ankleide oder Büro und das Gäste-WC runden Platzangebot und Ausstattung der Wohnebene ab. 2

3 Johannes Katzenberger E j.katzenberger@immocenter-bolich.de T +49(631) M +49(179) F +49(631)

4 WOHNZIMMER EG 4

5 ESSBEREICH EG Johannes Katzenberger E j.katzenberger@immocenter-bolich.de T +49(631) M +49(179) F +49(631)

6 SCHLAFZIMMER EG 6

7 ECKDATEN Objektart Baujahr 1970 Einfamilienhaus Modernisierung 2000 / 2013 Kaufpreis ,- Wohnfläche ca. 210 m² Grundstück ca. 877 m ² Bezugsfrei ab Etagenzahl 3 Anzahl Zimmer 6 Badezimmer 1 Gäste-WC 2 Kamin Sonderausstattung Ja Whirlpool / Sauna Schwimmbad Insektenschutzgitter Klimaanlage Zustand Gepflegt Terrasse Ja Keller Ja Garage 1 Außenstellplätze 5 Bodenbelag Fliesen / Laminat Fenster/Haustür (2013) Kunststoff 3xGlas Rolladen (2013) Aluminium / Elektr. Elektroinstallation (1993) Erneuert inkl. FI-S Dacheindeckung (2000) Betonziegel Dachausbau (2000) Voll ausgebaut Heizungsanlage (1997) Zentralheitzung Energieträger Öl + Luftwärme Energiekennwert B: 69,5 kwh/(m2*a) Energieausweis Bedarfsausweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers bzw. des Herstellers gemacht. Die Firma ImmoCenter-Bolich GmbH und Ihre Lizensnehmer können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Johannes Katzenberger E j.katzenberger@immocenter-bolich.de T +49(631) M +49(179) F +49(631)

8 DACHGESCHOSS ERDGESCHOSS - Großes Studiozimmer - mit elektrischer Verschattung - Kleines Zimmer / Ankleide - Großes Wohnzimmer - mit Couch- und Essbereich - mit Kamin - mit Zugängen zur Terrasse - mit Einstieg zum Schwimmbad - Küche - Badezimmer - mit großem Whirlpool - Schlafzimmer - Büro / Ankleide - Gäste-WC 8

9 SOUTERRAIN - zwei Zimmer - Gäste-WC - Fitnessraum - mit Sauna - überdachtes Schwimmbad - auch von der Terrasse zu benutzen - mit hydraulischer Haube - mit Gegenstromanlage Johannes Katzenberger E j.katzenberger@immocenter-bolich.de T +49(631) M +49(179) F +49(631)

10 BADEZIMMER EG 10

11 BADEZIMMER EG Johannes Katzenberger E j.katzenberger@immocenter-bolich.de T +49(631) M +49(179) F +49(631)

12 FLUR EG 12

13 DACHSTUDIO DG Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit einem hellen und geräumigen Studiozimmer und einem angrenzendem kleinerem Zimmer noch ergänzendes Raumangebot für Arbeit, Kinder oder Gäste. Im Souterrain, welcher auch durch den separaten Ausseneingang zugänglich ist, befinden sich zwei weitere Zimmer mit Fenster zum südlichen Garten. Diese sind vom Flur aus separat zugänglich, aber mit einer Tür verbunden. Momentan ist hier eine kleine Party-Bar und ein Gästezimmer eingerichtet. Die Räume eignen sich jedoch ebenso als Kinderzimmer oder Büro. Angrenzend liegt ein weiteres Gäste-WC. Ein Wellnesraum mit Sauna und Zugang zum Schwimmbad bietet Platz für Fitness und Entspannung. Zwei weitere Räume für Heizungsanlage und Verstauungsmöglichkeiten vervollständigen die Räumlichkeiten im Souterrain. Johannes Katzenberger E j.katzenberger@immocenter-bolich.de T +49(631) M +49(179) F +49(631)

14 DIE LAGE Der beschauliche Ort Heuchelheim liegt eingebettet in Felder und Weinanbaugebiete in der Metropolregion Rhein-Neckar und gehört zu den am weitesten östlich gelegenen Weinbaugemeinden der Pfalz. Am Südrand der Gemeinde fließt der Eckbach. Das Haus liegt am östlichen Ortsrand und nur wenige Meter vom freien Feld entfernt. Schnell sind Sie für erholsame Spaziergänge im Grünen. Im Ort gibt es einen kleinen, gemütlichen und ebenso beliebten Tante-Emma-Laden, der alles für den täglichen Bedarf bereit hält, außerdem Kindergarten, Friseur und diverse Restaurants. Alles weitere finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Worms und Grünstadt sind 8km entfernt. Die A6 erreichen Sie über das nur 5km entfernte Frankenthal. So sind auch die Städte Mainz, Frankfurt, Mannheim und Ludwigshafen zügig erreicht. 14

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16 Johannes Katzenberger Selbstständiger Lizenzmakler E j.katzenberger@immocenter-bolich.de M +49 (179) ImmoCenter Bolich GmbH Europaallee Kaiserslautern T +49 (631) F +49 (631) Rundgang Lizenznehmer der ImmoCenter Bolich GmbH, Europaallee 10, Kaiserslautern Johannes Katzenberger, USt-ID-Nummer: DE