Denkmalrecht in Deutschland. Denkmalrecht im Denkmalnetz Bayern. Muster und Beispiele zum Bereich Kosten

Transkript

1 Denkmalrecht in Deutschland Denkmalrecht im Denkmalnetz Bayern Stand 2010 Muster und Beispiele zum Bereich Kosten 1. Muster: Bauvertrag Zwischen (Auftraggeber nachfolgend AG genannt) und (Auftragnehmer nachfolgend AN genannt) wird nachfolgender Bauvertrag geschlossen: 1. Gegenstand Dem AN wird für das Bauvorhaben die Ausführung der -arbeiten übertragen. 2. Grundlagen Neben den Vereinbarungen dieses Vertrages gelten in nachstehender Reihenfolge als Vertragsbestandteile: die Leistungsbeschreibung mit deren Vorbemerkungen die Zusätzlichen Vertragsbedingungen die VOB Teile B und C 3. Vertretung der Vertragspartner 3.1 AG Der AG wird vertreten durch. Der Vertreter ist zu Vertragsänderungen, Vergabe von Zusatzleistungen und Stundenlohnarbeit nicht berechtigt/berechtigt bis zu einem Wert von. 3.2 AN Der AN wird vertreten durch. 4. Lohn 4.1 Als Werklohn für die vertragsgegenständlichen Leistungen wird vereinbart die vorläufige von zzgl. MwSt. Die Abrechnung erfolgt nach ausgeführten Massen zu den Einheitspreisen des Leistungsverzeichnisses die Pauschalsumme von zzgl. MwSt.; von der Pauschalsumme sind erfasst: Abrechnung nach Stundenlohn wie folgt: Meister: /Std. Polier: /Std. Facharbeiter: /Std. Helfer: /Std. (jeweils zzgl. MwSt.) 4.2 Besondere Vereinbarungen: 1

2 5. Fristen 5.1 Mit der Ausführung ist zu beginnen am innerhalb von zwölf Werktagen nach Aufforderung durch den AG 5.2 Die Arbeiten sind verbindlich fertig zu stellen bis Die Arbeiten sind fertig zu stellen innerhalb von Werktagen nach Ausführungsbeginn Es gilt der beiliegende Bauzeitenplan Folgende Einzelfristen gelten gem. 5 Nr. 1 Satz 2 VOB/B als Vertragsfristen 6. Vertragsstrafe Im Falle des Verzugs hat der AN an Vertragsstrafe zu zahlen hinsichtlich der vereinbarten Fertigstellungsfrist % für jeden Werktag der Verspätung hinsichtlich der vereinbarten Einzelfristen % für jeden Werktag der Verspätung, insgesamt jedoch höchstens 10 % der Brutto-Abrechnungssumme. 7. Mängelansprüche Es gilt 13 VOB/B In Abweichung des 13 VOB/B wird Folgendes vereinbart: 8. Abnahme Es gilt 12 VOB/B In Abänderung von 12 VOB/B wird vereinbart: 9. Zahlungen Es gilt 16 VOB/B In Abweichung von 16 VOB/B wird Folgendes vereinbart: Zahlungen werden geleistet nach folgendem Zahlungsplan: 10. Sicherheitsleistungen Es wird Sicherheitsleistung vereinbart in Höhe von % der Abrechnungssumme (Gewährleistungssicherheit sowie Sicherheit für Erstattung von Überzahlungen) wird nicht vereinbart. Besondere Vereinbarungen: 11. Sonstige Vereinbarungen, den., den (Ort, Datum) (Ort, Datum) Unterschriften (Auftragnehmer) (Auftraggeber) 2

3 2. Muster: Kostenschätzung DIN Beispiel: Sanierung Bürgerhaus a) der Gesamt-Projektkosten (DIN 276) DIN 276 Gruppe Bezeichnung Betrag inkl. MwSt. Kaufpreis Notargebühren Grunderwerbsteuer Mietfreimachung Baugrundstück Erschließung Bauwerk Gerät Außenanlagen Bestandspläne Fotodokumentation restauratorische Voruntersuchungen Fa. Meyer Restaurierung der Decken im 1. und 2. OG Natursteinergänzungen u. Konservierung zusätzliche Maßnahmen Architektenhonorar Statikerhonorar Projektantenhonorar Baubetreuungshonorar Steuerberatungshonorar Gebühren, Finanzierungskosten Baunebenkosten insgesamt b) der reinen Baukosten (Aufteilung nach DIN 276 Gruppe 300) Gruppe 300 nach Gewerken Baumeisterarbeiten inkl. Trockenbau 9 Holzbau-, Dachdeckungs-, Spenglerarbeiten Sanitärarbeiten Heizungsarbeiten Elektroarbeiten Schreinerarbeiten Malerarbeiten Bodenbelagsarbeiten Fliesenarbeiten % MwSt reine Baukosten Zu den Kosten in der Denkmalpflege siehe Martin/Krautzberger, Handbuch, 3. Auflage 2010, Teil H Kapitel II, zur Kostenschätzung siehe Teil H Kapitel II Nr. 3, zur DIN 276 siehe Teil H Kapitel II Nr. 2 b. 3

4 3. Muster: denkmalpflegerischer Mehraufwand 2 Beispiel: Sanierung Bürgerhaus 1. Detaillierung der restauratorischen und denkmalpflegerischen Maßnahmen I. Mehraufwand für Befunduntersuchung und Dokumentation zu 90 % bezuschussungsfähig Restauratorische Voruntersuchungen ,00 Baubegleitende Fotodokumentation 4.400, , ,00 Mehraufwand rein restauratorische Maßnahmen ,00 Beantragter Zuschuss: 90 % von ,00 = ,20 II. Mehraufwand für rein restauratorische Maßnahmen zu 50 % bezuschussungsfähig Restaurierung der Balken-Bohlen-Decken im 1. OG und 2. OG Reinigen, Festigen und Ergänzen inkl. Rieselschutz Freilegung und Ergänzung von Tür-Natursteingewänden im Bereich des romanischen Steinhauses Anfertigung einer Rundbogentür für romanisches Natursteingewände, Mehrpreis Freilegung und Ergänzung des historischen Naturstein-Bogens an der Westfassade Restaurierung von Fenstergewänden in Naturstein Restaurierung der Renaissance-Nische aus Naturstein im 1. OG Statische Sicherung des barocken Treppenhauses Restaurierung und Ergänzung der barocken Treppenbaluster Putzabschlag per Hand unter Erhaltung alter Putzflächen Mehrpreis Dachstuhl sanieren unter Berücksichtigung der bestehenden denkmal geschützten Mittelstütze, Mehrpreis Restaurierung der bestehenden Haustür, Mehrpreis vorhandene historische Innentüren restaurieren Mehrpreis gegenüber Standardtüren Anteilige Baunebenkosten des Architekten und Statikers Mehraufwand rein restauratorische Maßnahmen Beantragter Zuschuss: 50 % x0,5 = III. Mehraufwand für rein denkmalpflegerische Maßnahmen zu 10 % bezuschussungsfähig Bestandsaufmaß % Erschwerniszuschlag auf die Baukosten aufgrund der engen Lage der Baustelle statische Sicherung der Nordfassade Freilegen der Balkenauflager und statische Sicherung einzelner Balkenfelder Höhenausgleich für schiefe Decken Trockenlegung des EG-Mauerwerks, Aufbringen von Sanierputz Mehrpreis Außenmauerwerk ausbessern, Fensterstürze reparieren Fachwerk-Innenwände instandsetzen und verstärken Sanierung der bestehenden Kaminanlagen Zum denkmalpflegerischen Mehraufwand siehe Martin/Krautzberger a.a.o. Teil H Kapitel II Nr. 1 d, bb. Siehe auch die entsprechende Dienstanweisung von Baden-Württemberg in Martin/Mieth/Spennemann, Zumutbarkeit im Denkmalrecht, 2014, im Anhang. 4

5 Neuer Innenputz auf alten Putzschichten (Mehrpreis) Außenputz Mehrpreis für Fassadengliederung (Gesimse, Fensterfaschen) Fassadenanstrich Mehrpreis für mineral. Anstrich u. Absetzen der Fenster Dachdeckung Mehrpreis für Biberschwanz-Tonziegel Dachgauben in historischer Form Mehrpreis gegenüber DF-Fenstern Holzsprossenfenster (Mehrpreis gegenüber Standardfenstern) Fensterläden neue Füllungs-Innentüren passend zu vorhandenen historischen Innentüren Mehrpreis gegenüber Standardtüren Parkett mit Trittschallverbesserung (Mehrpreis gegenüber Standardboden) Solnhofenerplatten im EG (Mehrpreis gegenüber Standardboden) Natursteinschwellen im EG Sanitär-, Heizungsinstallation (Mehrpreis für aufwendigere Leitungsführung) Granitpflaster in Hof und Eingang (Mehrpreis gegenüber Verbundpflaster) Zwischensumme Anteilige Baunebenkosten des Architekten und Statikers rein denkmalpflegerische Maßnahmen Beantragter Zuschuss: 10 % von ,00 = Beantragte Zuschusshöhe insgesamt gerundet