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1 V e r k a u f Bauland in Magdeburg Objekt-Nr. 397 Bild-Quelle: Geobasis-DE / LVermGeo LSA [2014-Version 2.0] Link: _ Lage des Objektes: Bundesland Sachsen-Anhalt Landeshauptstadt Magdeburg Magdeburg, Bruno-Beye-Ring 2 : Bundesland Grundstücksangaben: Gemarkung Magdeburg, Flur 514, Flurstücke 41 und 43 Grundstücksgröße m², unbebautes Grundstück, vertragsfrei Das Grundstück ist herrenlos. Das Land Sachsen-Anhalt hat ein Aneignungsrecht nach 928 Abs. 2 BGB. Modalitäten für die Abgabe der Gebote: siehe ab Seite 8 Seite 1 von 24

2 Beschreibung des Objektes Bei dem aus zwei Flurstücken gebildeten Grundstück handelt es sich um eine baureife Wohnbaufläche. Solange der B-Plan nicht rechtskräftig ist, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach 34 BauGB. Das bedeutet, das Vorhaben muss sich in jeglicher Hinsicht in die maßgebliche Umgebung einfügen. Das unregelmäßig geschnittene Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zum öffentlichen Verkehrsbereich, gelegen am Bruno-Beye-Ring. Auf dem Grundstück befinden sich gepflasterte Flächen sowie ebenerdige Reste eines Abbruchgebäudes. Vor dem Grundstück verläuft ein befestigter Bürgersteig. Der ehemalige Eigentümer hat das Eigentum aufgegeben. Größe des Grundstücks: Bodenrichtwert: ca m² 50,00 /m² (Stichtag ) G e g e n G e b o t G e g e n G e b o t Erschließungszustand Straße: Versorgungsmedien/ Entsorgung: Das Grundstück wird straßenseitig über den Bruno-Beye-Ring erschlossen. Energie, Wasser und Abwasser, Fernwärme liegen im öffentlichen Weg/in der öffentlichen Straße an; Hausanschlüsse Schmutz- und Regenwasser sind vorhanden siehe Anlagen 3 und 4 Rechtsverhältnisse Eigentümer: Das Grundstück ist herrenlos. Das Land Sachsen-Anhalt hat ein Aneignungsrecht nach 928 Abs. 2 BGB. Belastungen: GB 22981: 2. Abt.: beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wärmemanlagenrecht für die Städtischen Werke Magdeburg GmbH & Co. KG); (ist vom Erwerber zu übernehmen) 3. Abt.: keine Eintragung Nutzungsverhältnisse: Keine Seite 2 von 24

3 Infrastruktur / Verkehrsanbindung Ort: Magdeburg, Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt Einwohnerzahl: Einwohner (Stand ) Lage der Liegenschaft: Stadtteil Neu Olvenstedt Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. und mit über Jahren eine der ältesten Städte in den östlichen Bundesländern. Kaum eine andere im mitteleuropäischen Raum hat eine vergleichbar bewegte historische Vergangenheit wie sie. Die Stadt liegt im Zentrum Sachsen-Anhalts an der mittleren Elbe und am Ostrand der Landschaft Magdeburger Börde. Die Elbe durchquert Magdeburg auf einer Länge von 21 km. Magdeburg ist eines der drei Oberzentren von Sachsen- Anhalt. Das Wahrzeichen ist der Magdeburger Dom. Einst Kaiserresidenz, Hansestadt und preußische Festung wurde Magdeburg immer wieder von Krieg und Zerstörung heimgesucht. Doch immer wieder gab sie sich eine neue Zukunft und wurde neu aufgebaut, wobei der Pflege und Erhaltung der kulturellen Güter ein ganz besonderer Stellenwert zukam. Zum kulturellen Erbe und den historisch bedeutsamen Gebäuden der Stadt gehören der Dom und das Kloster Unser Lieben Frauen. Sehenswert sind das für Sachsen-Anhalt einmalige Wasserstraßenkreuz und die dazugehörige atemberaubende Landschaft sowie das Hundertwasserhaus in der Innenstadt. Bildquelle: Seit Februar 2010 vermarktet sich die Stadt Magdeburg gegenüber Touristen und Investoren unter der Kampagne Ottostadt Magdeburg. Die Kampagne betont die beiden Ottos aus der Geschichte Magdeburgs, die die Stadt berühmt machten. Dies ist zum einen Kaiser Otto der Große, der seine Lieblingspfalz Magdeburg zur Hauptstadt machte und von dort aus das Heilige Römische Reich regierte, zum anderen Otto von Guericke, Magdeburger Bürgermeister, Politiker und Erfinder (Barometer, Vakuumtechnik) im 17. Jahrhundert. Magdeburg ist sowohl evangelischer als auch katholischer Bischofssitz und Standort der Otto-von- Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Verkehr Straßenverkehr Auf Grund seiner zentralen Lage in Deutschland und in Sachsen-Anhalt, ist Magdeburg ein Verkehrsknotenpunkt. Im Norden der Stadt verläuft die Bundesautobahn A 2 (Europastraße E 30) Oberhausen Dortmund Hannover Magdeburg Berlin, welche eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen Seite 3 von 24

4 Deutschlands ist. Sie ist in Sachsen-Anhalt sechsspurig ausgebaut und verfügt über eine Verkehrsbeeinflussungsanlage. Im Westen verläuft die A 14 Dresden Leipzig Halle (Saale) Magdeburg. Beide Autobahnen sind über den Magdeburger Ring schnell zu erreichen. Durch Magdeburg führt die Bundesstraße B1, welches die wichtigste Ost-West-Verbindung der Stadt ist. Weiterhin ist die Stadt über die Bundesstraßen B71, B81, B184, B189 und B246 erschlossen. Insgesamt verfügt Magdeburg über ein rund 1100 km langes Straßennetz. Vom westlich neben dem Hauptbahnhof gelegenen Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) gewährleisten zahlreiche Busverbindungen die Absicherung des öffentlichen Personennahverkehrs. Entfernungen (mit dem Auto): - Halle (Saale) ca. 90 km - Braunschweig ca. 90 km - Berlin ca. 155 km - Kassel ca. 240 km Schienenverkehr Magdeburg ist der wichtigste Knotenpunkt im Bahnverkehr im nördlichen Sachsen-Anhalt. Unweit des Stadtzentrums befindet sich der Hauptbahnhof. Hier halten sowohl zahlreiche ICE- und IC- Züge als auch die Nachtzuglinie CNL ( Capella ), so dass die größten Städte Deutschlands von hier schnell erreichbar sind. Außerdem verkehren diverse Regional-Express-Züge und Regionalbahn-Linien der DB AG. Neben den Zügen der Deutschen Bahn AG fährt im Regionalverkehr der HEX (Harz-Elbe-Express) von der Veolia Verkehr GmbH in den Harz eröffnet, verkehrt eine S-Bahn im 30- bis 60-Minuten-Takt zwischen diversen Haltepunkten im Magdeburger Stadtbereich und Umland. Die Magdeburger Verkehrsbetriebe (MVB) betreiben im Tagesverkehr 9 Straßenbahn- und 13 Buslinien mit einer Gesamtlinienlänge von ca. 200 km. Flugverkehr Die Landeshauptstadt verfügt über einen städtischen Flugplatz für Geschäftsverkehr und Sportfliegerei. Ca. 40 km südsüdwestlich von Magdeburg befindet sich der seit für Linienflüge genutzte Flughafen Magdeburg-Cochstedt. Weitere Verkehrsflughäfen wären Leipzig/Halle, Hannover, Berlin-Tegel oder Berlin-Schönefeld. Binnenschifffahrt Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal verfügt über den größten Binnenhafen der neuen Bundesländer. Sonstige Der km lange Elberadweg dient vorwiegend dem Radsport. Seite 4 von 24

5 Industrie und Wirtschaft Magdeburg ist eines der ältesten Industrie- und Handelszentren Deutschlands, was an der günstigen Verkehrslage im Schnittpunkt Deutschlands und Europas mit wichtigen Verkehrsadern liegt und was auf die große Fruchtbarkeit des Bodens westlich der Elbe und auf die Mineralschätze im Magdeburger Umland, z. B. Salz, Kali und Braunkohle, zurückzuführen ist. Die ausschlaggebendsten Wirtschaftsbranchen Magdeburgs sind Maschinen- und Anlagenbau, Umwelttechnologien, Gesundheitswirtschaft, Kreislaufwirtschaft, Verarbeitung nachwachsender Rohstoffe und die Logistik. Zusammen mit zehn weiteren Städten in Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen ist Magdeburg seit 2009 Mitglied in der Metropolregion Mitteldeutschland. Auch der Wissenschaftsbetrieb entwickelt sich, welcher neben den beiden Hochschulen auch diverse Forschungsinstitute umfasst. Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt ist ein bevorzugter Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft. Im Mittelpunkt der großen Absatzmärkte von Leipzig- Berlin-Hannover ist der Standort interessant für die Wirtschaft. Die unmittelbare Nähe zum politischen Zentrum Sachsen-Anhalts begünstigen die Ansiedlung von Investoren. Die besonderen Standortvorteile von Magdeburg sind: herausragende Logistikverbindungen qualifizierte, bezahlbare und engagierte Arbeitskräfte günstige Grundstückspreise hervorragende Ansiedlungsflächen schnelle Genehmigungsverfahren umfangreiche Fördermöglichkeiten wissenschaftliche Kooperationspartner Leben und Wohnen Neben vielfältigen Angeboten an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie Betreuungsangeboten für Kinder- und Jugendliche, hat die Ottostadt aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, ein umfangreiches Angebot an Wohnungen und Baugrundstücken, hervorragende Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Stadtgliederung Die Stadt Magdeburg ist in 40 Stadtteile und 180 statistische Bezirke eingeteilt. In allen Stadtteilen gibt es weitere Unterteilungen, die sich im Laufe der Geschichte eingebürgert haben. Dabei handelt es sich meist um Neubausiedlungen oder Wohngebiete, deren Grenzen durchaus fließend sein können. Neu Olvenstedt ist ein Stadtteil von Magdeburg in nordwestlicher Stadtlage. Auf einer Fläche von 3,3669 km² leben Einwohner (Stand 31. Dezember 2015). Angrenzende Stadtteile sind die Große Sülze, Wisninger Wuhne, Stadtteil Großer Silberberg (Norden), Stadtteil Nordwest (Osten). Rennetal, Neuer Renneweg, Stadtteil Stadtfeld West (Süden, sowie der Stadtteil Alt Olvenstedt (Westen). Seite 5 von 24

6 Es ist eine gute soziale Infrastruktur vorhanden, z.b. 5 Schulen und 9 Kindertagesstätten, 47 niedergelassene Ärzte, soziale Dienste, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomie, kleinere Geschäfte, Bäcker und Apotheken. Neu-Olvenstedt ist eines der grünsten Neubauviertel der Stadt. Auch für Kinder gibt es mehr Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, als man auf den ersten Blick denken mag: Es gibt diverse Sportvereine, ein Freibad, eine Schwimmhalle oder z.b. den Verein Spielwagen e.v., der von der Töpferwerkstatt über Abenteuerbauspielplatz bis hin zum Theaterspielen ständig neue Projekte mit Kinder und Jugendlichen aus Neu-Olvenstedt organisiert. Neu Olvenstedt verfügt über eine eigene Auf- und Abfahrt für die Autobahnen A2 und A14. Die Abfahrt der A14 trägt den Namen Stadtfeld. Zudem führt die Bundesstraße 1 durch den Stadtteil. Neu Olvenstedt ist durch zwei Straßenbahnlinien (Linie 4, Linie 5) und zwei Buslinien (Linie 52, Linie 71) und die Bus-Nachtlinie N6 der Magdeburger Verkehrsbetriebe mit anderen Stadtgebieten verbunden. In unmittelbarer Umgebung vom "Bruno-Beye-Ring" sind insbesondere Ärzte, Handwerksfirmen, Sozialeinrichtungen, Bürogebäude zu finden. Die Straße "Bruno-Beye-Ring" ist der Firmensitz von zahlreichen in Magdeburg ansässigen Unternehmen. Entfernungen vom Objekt: Stadtzentrum: ca. 5,6 km Bus: ca. 420 m (Bushaltestelle Am Stern, Bruno-Taut-Ring 1 - Linie 52 und 71)) Tram ca. 420 m (Straßenbahnhaltestelle Am Stern - Linie 4 und 5) Autobahn: ca. 3,5 km (BAB 14), ca. 6,2 km (BAB 2) Gleisanschluss: ca. 6,2 km (Hauptbahnhof Magdeburg) Flughafen: ca. 43 km (Madgeburg-Cochstedt) Hinweise Die individuellen Nachnutzungsmöglichkeiten des Objektes sowie die genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen und die Erschließungssituation sind von den Interessenten u.a. bei den zuständigen Ämtern der Stadt sowie den Ver- und Entsorgern zu erfragen. Auskunft und Kontakt Kontakt: Besichtigung: Landesbetrieb Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt (Landesbetrieb BLSA) FG Grundstücksverkehr, An der Fliederwegkaserne 21, Halle (Saale) Herr Rico Wanitschek Telefon: 0345 / / Telefax: 0345 / rico.wanitschek@sachsen-anhalt.de Das Grundstück ist hinreichend von allen Seiten einsehbar. Seite 6 von 24

7 Kernaussagen aus Stellungnahmen, Auskünften Auskunft zu städtebaulichen Belangen (gem. Stellungnahme der Landeshauptstadt Magdeburg, Stadtplanungsamt, vom ) Das Grundstück liegt im Innenbereich und die Bebaubarkeit richtet sich somit nach 34 BauGB (Bebauung muss sich in seine nähere Umgebung einfügen). Dies wird vom Flächennutzungsplan unterstützt, der für das Grundstück Wohnbaufläche darstellt. Der Entwurf des Einzelhandels-Bebauungsplanes Nr ist noch nicht rechtsverbindlich. Er befindet sich noch im Verfahren. Der Entwurf des Einzelhandels-Bebauungsplanes Nr ist kein qualifizierter, sondern ein einfacher B-Plan. Er regelt nur den Erhalt oder die Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche gemäß 9 Abs. 2a BauGB. Der Entwurf sieht für das in Rede stehende Grundstück vor, dass dort Einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevanten Sortimenten gem. 9 Abs. 2a BauGB ausgeschlossen sind. Ausnahmsweise sind einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevanten Sortimenten im Sinne von Nachbarschaftsläden bis zu einer Größe von max. 400 qm Verkaufsfläche für die Gebietsversorgung zulässig, wenn dadurch keine negativen Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche zu erwarten sind. Auskunft zum aktuellen Leitungs- und Anlagenbestand - siehe Anlage 3 - (gem. Stellungnahme der Städtischen Werke Magdeburg GmbH & Co. KG (SWM) auch im Namen und im Auftrag der Abwassergesellschaft Magdeburg GmbH vom / ) Auf beiden Flurstücken verlaufen Versorgungsleitungen der Medien Trinkwasser und Fernwärme sowie auf dem Flurstück 41 Stromkabel der SWM. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass über Leitungen, Kanälen und innerhalb deren Schutzstreifen weder Baulichkeiten errichtet noch tief wurzelnde Gewächse angepflanzt werden dürfen. Hinsichtlich der Fernwärmetrasse (inklusive der dazugehörigen Schutzstreifen) wurde gemäß 9 Grundbuchbereinigungsgesetz eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der SWM im Grundbuch eingetragen. Auf den Flurstücken befinden sich keine Gasleitungen der SWM. Auskunft zur Anliegerbescheinigung über Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge der Kommune (gem. Stellungnahme der Stadt Landeshauptstadt Magdeburg, Stadtplanungsamt, vom ) Zurzeit ruhen auf dem Grundstück keine öffentliche Lasten in Form von Erschließungsbeiträgen gemäß 127 Abs. 1 BauGB und Straßenausbaubeiträgen gemäß 6 Kommunalabgabengesetz. Anlagenteil zum Exposé Anlage 1 Anlage 2 Anlage 3 Anlage 4 Bilddokumentation Angabe zur Webseite bzw. zum Link für den geltenden Flächennutzungsplan Leitungsbestand Medien und Versorgung Leitungsauskunft Bestand (Strom, Gas, Wasser, Wärme und Abwasser) der Städtischen Werke Magdeburg GmbH & Co. KG (SWM) vom Plan zur beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Fernwärme) Hinweis: Die Auskünfte haben lediglich informellen Charakter. Die aktuelle Gültigkeit ist durch den Bieter zu überprüfen. Seite 7 von 24

8 Modalitäten für die Abgabe der Gebote Für das beschriebene Grundstück wird im Zeitraum vom bis zum ein öffentliches Bieterverfahren durchgeführt. Die Veröffentlichung der Annonce erfolgt in der Volksstimme, Gesamtausgabe, am Weitere Veröffentlichungen sind vorbehalten. Es gelten folgende Modalitäten zum Bieterverfahren: Adressat für die Einsendung der Angebote ist die Zentrale Vergabestelle: Landesbetrieb Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt Zentrale Vergabestelle (ZVS) Sitz Technisches Büro Magdeburg Tessenowstr Magdeburg Frist für den Eingang der Angebote: , 11:00 Uhr (Angebotsfrist) Angebote sind ausschließlich schriftlich in einem verschlossenen Umschlag einzureichen. Der Umschlag ist mit folgender deutlichen Aufschrift zu versehen: Nicht öffnen! Bieterverfahren Vergabenummer: 397/G-020/16 Es werden nur Angebote berücksichtigt, die form- und fristgerecht in der Zentralen Vergabestelle eingehen. Der Landesbetrieb BLSA behält sich vor, vom Höchstbietenden weitere Nachweise (z. Bsp. Finanzierungsnachweis, Nutzungskonzept) anzufordern. Zur Abkürzung des Vergabeverfahrens wird empfohlen, einen Finanzierungsnachweis mit einzureichen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises einschließlich Erwerbsnebenkosten sichergestellt ist. Der Absender sollte auf dem Umschlag angegeben werden. Eingänge nach dem , 11:00 Uhr können nicht berücksichtigt werden! Es können nur Angebote gewertet werden, die frist- und formgerecht in der ZVS eingehen. Die Zuschlagserteilung erfolgt an das wirtschaftlichste Gebot (in der Regel zum Höchstgebot). Für den Fall, dass mehrere gleichlautende Höchstgebote vorliegen, behält sich der Landesbetrieb BLSA die Durchführung eines weiteren Verfahrens vor. Sollte die Abgabe eines Gebotes nicht im eigenen Namen erfolgen, so ist dies kenntlich zu machen und dem Gebot eine formlose Vollmacht beizufügen. Seite 8 von 24

9 Ein erneutes Bieterverfahren bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig. Auf das vorliegende Verfahren sind die vergaberechtlichen Vorschriften nicht anzuwenden. Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht gewertet. Ebenso ist eine nachträgliche Gebotsanpassung unzulässig. Das Grundstück wird übernommen, wie es steht und liegt. Die Veröffentlichung des Exposés (auch auszugsweise) durch Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Landesbetriebes BLSA erlaubt. Eine Vervielfältigung und Verteilung an Dritte für gewerbliche Zwecke ist nicht gestattet. Die bau- und denkmalrechtliche Zulässigkeit der geplanten Nutzung ist vor Angebotsabgabe durch den Bieter zu prüfen. Der Verkäufer übernimmt keine Haftungen. Das Land Sachsen-Anhalt behält sich vor, Nachverhandlungen zu führen. Seite 9 von 24

10 Finanzierungsnachweis Als Nachweis genügen Bestätigungen der Hausbank über ausreichendes Barvermögen oder schriftliche Zusagen eines europäischen Geldinstitutes zur Übernahme der beabsichtigten Finanzierung des Kaufgebotes inklusive der Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 10 % des Kaufpreises. Von einer Darlehensunterzeichnung vor der notariellen Beurkundung wird abgeraten. Kalkulationshinweise Die im Exposé gemachten Angaben über Flächen- und Rechnungsermittlungen gelten nicht als Beschaffenheit des Verwertungsobjektes und sind nicht Geschäfts- und Kalkulationsgrundlage für den Kaufpreis. Etwaige Abweichungen der tatsächlichen Flächen von der im Exposé und im zustande kommenden Kaufvertrag aufgegebenen Flächengröße/n - auch infolge von Vermessungen und herangezogenen Teilflächen - berechtigen daher den Interessenten / den Erwerber nicht zur Geltendmachung irgendwelcher Ansprüche insbesondere auf Anpassung / Reduzierung des Kaufpreises. Haftungshinweise Für Inhalt und Richtigkeit der Angaben im Exposé wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernimmt der Herausgeber des Exposés keine Gewähr für den Inhalt sowie die Aktualität, Genauigkeit, Richtigkeit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen das Land Sachsen-Anhalt, den Landesbetrieb BLSA oder den Eigentümer sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Exposé dient zu Informationszwecken. Mit der Übersendung ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne der Makler- und Bauträgerverordnung verbunden. Der Herausgeber behält sich ausdrücklich vor, Inhalte und Teile der Seiten ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Seite 10 von 24

11 Weitere Informationen Makrolage / Mikrolage Quelle: Lizenz: CC-BY-SA 2.0 Quelle: Lizenz: CC-BY-SA 2.0 Seite 11 von 24

12 Quelle: Lizenz: CC-BY-SA 2.0 Quelle: Lizenz: CC-BY-SA 2.0 Seite 12 von 24

13 Lageplan: unmaßstäblich Bildquelle: Geobasis-DE / LVermGeo LSA 2014-Version 2.0 Link: Seite 13 von 24

14 Bilddokumentation (Bildquelle: BLSA) Anlage 1 Blick nach Norden: Abbruchfläche auf dem Flurstück 43 Blick nach Osten: von der Straße über Flst. 188 zum Flst. 43 Seite 14 von 24

15 Blick von der Ecke Bruno-Beye-Ring: Flurstück 41 Blick nach Süden: gepflasterter Bereich Flurstück 43 Seite 15 von 24

16 Flächennutzungsplan Anlage Änderung, 1. redaktionelle Änderung, Rechtskraft seit Angabe zur Webseite bzw. zum Link: Seite 16 von 24