V e r k a u f. Wohnhaus in Merseburg. Objekt-Nr Landesbetrieb Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt (Landesbetrieb BLSA)

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1 V e r k a u f Wohnhaus in Merseburg Objekt-Nr Bild-Quelle: BLSA-Bestand 246 Lage des Objektes: Bundesland Sachsen-Anhalt Landkreis Saalekreis Merseburg, Thomas-Müntzer-Str. 71 : Bundesland Grundstücksangaben: Gemarkung Merseburg, Flur 6, Flurstück 76/40 Grundstücksgröße 151 m², bebautes Wohngrundstück, vertragsfrei Das Grundstück ist herrenlos. Das Land Sachsen-Anhalt hat ein Aneignungsrecht nach 928 Abs. 2 BGB. Modalitäten für die Abgabe der Gebote: siehe ab Seite 7 Seite 1 von 14

2 Beschreibung des Objektes Auf dem Grundstück befindet sich ein in eine Häuserzeile integriertes sanierungsbedürftiges 2- geschossiges Wohngebäude. Das Objekt ist seit mehreren Jahren leer stehend, da der Eigentümer das Eigentum aufgegeben hat. Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt im Hofbereich über einem kleinen Garten. Es befindet sich in westlicher Lage des ca. 1,5 km entfernten Stadtzentrums von Merseburg und ist direkt an der Bundesstraße B 91 gelegen. Vor dem Haus verläuft ein befestigter Bürgersteig. Größe des Grundstücks: Baujahr: Nutzfläche: Baulicher Zustand: Bodenrichtwert: ca. 151 m² unbekannt unsaniert 45,00 /m² (Stichtag ) M I N D E S T G E B O T: 9.300,00 Erschließungszustand Straße: Versorgungsmedien/ Entsorgung: Das Grundstück wird straßenseitig über die Bundesstraße B 91 erschlossen. Energie, Telekom, Wasser und Abwasser liegen im öffentlichen Weg an Rechtsverhältnisse Eigentümer: Belastungen: Nutzungsverhältnisse: Das Grundstück ist herrenlos. Das Land Sachsen-Anhalt hat ein Aneignungsrecht nach 928 Abs. 2 BGB. GB 6004: 3. Abt.: 3 diverse Gläubigerforderungen in Höhe von insg ,50 (ohne aktuelle Valutierung); (sämtliche Gläubigerforderungen werden bei Erreichen eines Verkaufspreises in Höhe des Mindestgebotes und darüber gelöscht) Keine Die im Objekt verbliebenen beweglichen Gegenstände, Einbauten und dergleichen sind vom Erwerber als nicht Wert mindernd zu übernehmen. Seite 2 von 14

3 Infrastruktur / Verkehrsanbindung Die Dom- und Hochschulstadt Merseburg liegt im Landkreis Saalekreis am Fluss "Saale" im länderübergreifenden Ballungsraums Halle/Leipzig südlich der Stadt Halle (Saale) und ist eine der ältesten Städte Mitteldeutschlands. Zum Stand hat die Stadt Merseburg Einwohner. Zum Stadtgebiet gehören die Ortschaften Merseburg, Beuna (Geiseltal), Geusa, Meuschau und Trebnitz mit den dazugehörenden Ortsteilen wurde Merseburg durch die Kreisgebietsreform in Sachsen-Anhalt Verwaltungssitz des neu entstandenen Landkreises Saalekreis. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist in allen Stadtgebieten eine sehr gute soziale Infrastruktur vorhanden, z.b. Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzte, soziale Dienste, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und nicht zuletzt Gartenanlagen. Merseburg verfügt im Stadtzentrum sowie in den einzelnen Stadtteilen über attraktive Wohngebiete aus unterschiedlichen Baujahren und in unterschiedlichen Baustilen. Bildquelle: Das Stadtzentrum mit dem kulturhistorisch einmaligen Ensemble aus Dom, Kapitelhaus, Schloss, Schlossgarten und Ständehaus ist in Mitteldeutschland ohnegleichen. Der Dom St. Johannes und Laurentius zählt ebenso wie das Merseburger Schloss zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten an der "Straße der Romanik". Im Stadtgebiet befinden sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen, wie das Kulturhistorisches Museum Schloss Merseburg, in dem neben Exponaten aus der Ur- und Frühgeschichte u. a. Darstellungen zur mittelalterlichen Pfalz- und Bistumsgeschichte, zur Kunst und Kultur im Herzogtum Sachsen-Merseburg und zur Stadtgeschichte der Neuzeit zu sehen sind. Schloss und Schlossgarten gehören zum Projekt Gartenträume Sachsen-Anhalt, deutsches Chemie-Museum Merseburg mit den technischen Sachzeugen, die die Entwicklung der chemischen Industrie im Umland von Merseburg und in der mitteldeutschen Chemieregion dokumentieren sowie das Luftfahrt- und Technikmuseum Merseburg mit seiner Ausstellung über die technische Entwicklung der Region und der DDR. Eine reizvolle Ergänzung zu den kulturellen und architektonischen Sehenswürdigkeiten im Dom- Schlossbereich bilden großzügig angelegte Parks und Grünflächen im gesamten Stadtgebiet, so auch im Stadtzentrum von Merseburg. Dort hat sich der Gotthardteich zu einem besonderen Kleinod entwickelt. Seine gepflegten Anlagen laden zu Spaziergängen ein. Merseburg ist mit den Regionalbahnlinien RB 20 (Halle (Saale) Eisenach) und RB 82 (Halle (Saale) Naumburg (Saale)) stündlich bzw. halbstündlich erreichbar. Außerdem beginnt in Merseburg die Regionalbahnlinien RB 78 (Merseburg Querfurt) betrieben von der Burgenlandbahn, einer Tochter der DB Regio. Seit März 2011 wurde der Eisenbahnknoten Merseburg umfassend modernisiert. Seite 3 von 14

4 Zudem hat Merseburg auch Anschluss an das Hallesche Straßenbahnnetz mit der Überlandlinie 5 (Straßenbahnstrecke Halle-Ammendorf Bad Dürrenberg), die als die längste zusammenhängende Straßenbahnlinie Europas gilt. Die Linie 5 sowie die Straßenbahnlinie 15 (Merseburg-Süd Merseburg-Zentrum) werden von der Halleschen Verkehrs-AG (HAVAG) betrieben. Stadtbus- und Regionalbuslinien (unter anderem nach Leipzig) werden von der Personennahverkehrsgesellschaft Merseburg-Querfurt (PNVG) betrieben. Merseburg ist über die Anschlussstelle Leipzig West/Merseburg an die Bundesautobahn 9 (Berlin München) angebunden. Von der Südharzautobahn Bundesautobahn 38 (Göttingen Halle/Leipzig) führen die Abfahrten Merseburg-Nord und Merseburg-Süd in die Stadt. Durch Merseburg zieht sich die Bundesstraße 91 Halle Merseburg Weißenfels Zeitz, welche im Bereich Halle Merseburg als Schnellstraße ausgebaut ist. Weiterhin beginnt hier die Bundesstraße 181 nach Leipzig, welche in Merseburg teilweise vierspurig ausgebaut ist. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt knapp 30 km nordöstlich und ist über die B 181 und A 9 zu erreichen. Neben dem Verwaltungssitz des Landkreises Saalekreis befinden sich in Merseburg ein Amtsgericht und ein Polizeirevier. Die Stadt Merseburg unterhält eine Stadtbibliothek, das Domstadt-Kino, eine Schwimmhalle und gemeinsam mit dem Landkreis die Rischmühlenhalle für den Vereins- und Breitensport. Das Klinikum, benannt nach dem Merseburger Arzt Carl von Basedow, ist das einzige Krankenhaus im Saalekreis; es hat ca. 650 Betten. Es ist eines von 9 Krankenhäusern der Schwerpunktversorgung in Sachsen-Anhalt. Zwei Gymnasien sind in Merseburg ansässig. Ebenso befinden sich im Stadtgebiet zwei Sekundarschulen, fünf Grundschulen sowie zwei Gesamtschulen. Darüber hinaus gibt es zwei Sonderschulen sowie eine Kreisvolkshochschule und eine Kreismusikschule. Die aus der Technischen Hochschule Leuna-Merseburg hervorgegangene Hochschule Merseburg wurde am 1. April 1992 gegründet. Das Studienprofil ist breit gefächert: Ingenieurwissenschaftliche und technische Studiengänge, wirtschaftswissenschaftliche Studiengänge und Studienangebote aus den Bereichen Soziale Arbeit.Medien.Kultur. Es werden zurzeit elf grundständige Bachelorstudiengänge, neun aufbauende Masterstudiengänge und zahlreiche Weiterbildungsprogramme angeboten. An der Hochschule studieren etwa 3000 Studenten. (Quellen: und Entfernungen vom Objekt: Stadtzentrum: ca. 1,5 km Tram: ca. 1,1 km Autobahn: ca. 5,9 km (BAB 38), ca. 15,8 km (BAB 9), ca. 25,6 km (BAB 14) Gleisanschluss: ca. 1,2 km (Bahnhof Merseburg) Flughafen: ca. 28,8 km (Leipzig/Halle) Seite 4 von 14

5 Hinweise Die individuellen Nachnutzungsmöglichkeiten des Objektes sowie die genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen und die Erschließungssituation sind von den Interessenten u.a. bei den zuständigen Ämtern der Stadt sowie den Ver- und Entsorgern zu erfragen. Kernaussagen aus Stellungnahmen, Auskünften Auskunft zu städtebaulichen Belangen (gem. Stellungnahme der Stadt Merseburg, Amt Stadtentwicklung, SG Sanierung vom ) Die Stadt hat keinen wirksamen Flächennutzungsplan. Im Entwurf des Flächennutzungsplanes befindet sich das Grundstück im Bereich einer Wohnbaufläche. Das Grundstück liegt innerhalb der umzustrukturierenden Stadtteile mit vorrangiger Priorität, die als Stadtumbaugebiete gemäß 171b Abs. 1 BauGB festgelegt sind. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 51 "Bebauungsplan zur Erhaltung und Entwicklung der zentralen Versorgungsbereiche der Stadt Merseburg" sowie innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteiles und wird planungsrechtlich nach 34 BauGB beurteilt. Städtebauliche Planungen im Umfeld des Grundstückes sind derzeit nicht vorgesehen. Auskunft denkmalschutzrechtlicher Belange (gem. Stellungnahme des Landkreises Saalkreises, Bauordnungsamt, SG Denkmalschutz vom ) Das Grundstück Thomas-Müntzer-Str. 71 ist kein Kulturdenkmal im Sinne des 2 DenkmSchG Sachsen-Anhalt. Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (gem. Stellungnahme des Landkreises Saalkreises, Untere Bauaufsichtsbehörde, Bauordnungsamt vom ) Es wird mitgeteilt, dass für das Grundstück Thomas-Müntzer-Str. 71 keine Baulasten in das Baulastenverzeichnis von Merseburg eingetragen sind. Auskunft zur Anliegerbescheinigung über Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge der Kommune (gem. Stellungnahme der Stadt Merseburg, Straßen- und Grünflächenamt, vom ) Da die gegenständliche Erschließungsanlage (B 91) als bereits vor 1990 erstmalig hergestellt ist, fallen Erschließungsbeiträge nach BauGB fallen nicht mehr an. Altforderungen bestehen nicht. In Bezug auf Straßenausbaubeiträge nach Kommunalabgabengesetz (KAG-LSA) bestehen ebenso keine offenen Forderungen. Auskunft zum Vorkaufsrecht (gem. Stellungnahme der Stadt Merseburg, Gebäude- und Liegenschaftsamt vom ) Die Stadt Merseburg beabsichtigt grundsätzlich nicht, für das Grundstück Thomas-Müntzer-Str. 71 das Vorkaufsrecht auszuüben. Hinweis: Die Auskünfte haben lediglich informellen Charakter. Die aktuelle Gültigkeit ist durch den Bieter zu überprüfen. Seite 5 von 14

6 Energiebedarfsausweis Am 1. Mai 2014 ist die Zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) - am im BGBl. Teil I, Nr. 67, S verkündet - in Kraft getreten. Ein Energiebedarfsausweis ist gemäß 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorhanden und kann am Besichtigungstermin eingesehen werden. Der Energieausweis - ausgestellt am wird dem Erwerber spätestens am Tag des Besitzübergangs übergeben. Gültig bis: Endenergiebedarf Wärme: 260,2 kwh/(m²-a) Auskunft und Kontakt Kontakt: Besichtigung: Landesbetrieb Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt (Landesbetrieb BLSA) FG Grundstücksverkehr, An der Fliederwegkaserne 21, Halle (Saale) Herr Rico Wanitschek Telefon: 0345 / / Telefax: 0345 / rico.wanitschek@sachsen-anhalt.de nach Absprache unter Telefon: 0345 / (Herr Wanitschek) Zum Betreten des Gebäudes ist die Unterzeichnung einer Haftungsverzichtserklärung erforderlich. Diese wird am vereinbarten Besichtigungstermin bereitgestellt. Seite 6 von 14

7 Modalitäten für die Abgabe der Gebote Für das beschriebene Grundstück wird im Zeitraum vom bis zum ein öffentliches Bieterverfahren durchgeführt. Die Veröffentlichung der Annonce erfolgt in der Mitteldeutschen Zeitung, Regionalausgabe Mitte, am Weitere Veröffentlichungen sind vorbehalten. Es gelten folgende Bedingungen für die Modalitäten zum Bieterverfahren: Adressat für die Einsendung der Angebote ist die Zentrale Vergabestelle: Landesbetrieb Bau- und Liegenschaftsmanagement Sachsen-Anhalt Zentrale Vergabestelle (ZVS) Sitz Technisches Büro Magdeburg Tessenowstr Magdeburg Frist für den Eingang der Angebote: , 11:00 Uhr (Angebotsfrist) Angebote sind ausschließlich schriftlich in einem verschlossenen Umschlag einzureichen. Der Umschlag ist mit folgender deutlichen Aufschrift zu versehen: Nicht öffnen! Bieterverfahren Vergabenummer: 03-15/G-016/16 Es werden nur Angebote berücksichtigt, die form- und fristgerecht in der Zentralen Vergabestelle eingehen. Der Landesbetrieb BLSA behält sich vor, vom Höchstbietenden weitere Nachweise (z. Bsp. Finanzierungsnachweis, Nutzungskonzept) anzufordern. Zur Abkürzung des Vergabeverfahrens wird empfohlen, einen Finanzierungsnachweis mit einzureichen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises einschließlich Erwerbsnebenkosten sichergestellt ist. Der Absender sollte auf dem Umschlag angegeben werden. Eingänge nach dem , 11:00 Uhr können nicht berücksichtigt werden! Es können nur Angebote gewertet werden, die frist- und formgerecht in der ZVS eingehen. Die Zuschlagserteilung erfolgt an das wirtschaftlichste Gebot (in der Regel zum Höchstgebot). Für den Fall, dass mehrere gleichlautende Höchstgebote vorliegen, behält sich der Landesbetrieb BLSA die Durchführung eines weiteren Verfahrens vor. Seite 7 von 14

8 Sollte die Abgabe eines Gebotes nicht im eigenen Namen erfolgen, so ist dies kenntlich zu machen und dem Gebot eine formlose Vollmacht beizufügen. Ein erneutes Bieterverfahren bleibt vorbehalten. Die Zuschlagserteilung ist nicht rechtsmittelfähig. Auf das vorliegende Verfahren sind die vergaberechtlichen Vorschriften nicht anzuwenden. Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein anderer Kaufinteressent einen höheren Kaufpreis bietet, werden nicht gewertet. Ebenso ist eine nachträgliche Gebotsanpassung unzulässig. Das Grundstück wird übernommen, wie es steht und liegt. Die Veröffentlichung des Exposés (auch auszugsweise) durch Dritte ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Landesbetriebes BLSA erlaubt. Eine Vervielfältigung und Verteilung an Dritte für gewerbliche Zwecke ist nicht gestattet. Die bau- und denkmalrechtliche Zulässigkeit der geplanten Nutzung ist vor Angebotsabgabe durch den Bieter zu prüfen. Der Verkäufer übernimmt keine Haftungen. Das Land Sachsen-Anhalt behält sich vor, Nachverhandlungen zu führen. Seite 8 von 14

9 Finanzierungsnachweis Als Nachweis genügen Bestätigungen der Hausbank über ausreichendes Barvermögen oder schriftliche Zusagen eines europäischen Geldinstitutes zur Übernahme der beabsichtigten Finanzierung des Kaufgebotes inklusive der Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 10 % des Kaufpreises. Von einer Darlehensunterzeichnung vor der notariellen Beurkundung wird abgeraten. Kalkulationshinweise Die im Exposé gemachten Angaben über Flächen- und Rechnungsermittlungen gelten nicht als Beschaffenheit des Verwertungsobjektes und sind nicht Geschäfts- und Kalkulationsgrundlage für den Kaufpreis. Etwaige Abweichungen der tatsächlichen Flächen von der im Exposé und im zustande kommenden Kaufvertrag aufgegebenen Flächengröße/n - auch infolge von Vermessungen und herangezogenen Teilflächen - berechtigen daher den Interessenten / den Erwerber nicht zur Geltendmachung irgendwelcher Ansprüche insbesondere auf Anpassung / Reduzierung des Kaufpreises. Haftungshinweise Für Inhalt und Richtigkeit der Angaben im Exposé wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernimmt der Herausgeber des Exposés keine Gewähr für den Inhalt sowie die Aktualität, Genauigkeit, Richtigkeit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen das Land Sachsen-Anhalt oder den Landesbetrieb BLSA sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Das Exposé dient zu Informationszwecken. Mit der Übersendung ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne der Makler- und Bauträgerverordnung verbunden. Der Herausgeber behält sich ausdrücklich vor, Inhalte und Teile der Seiten ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Seite 9 von 14

10 Weitere Informationen Makrolage / Mikrolage Bildquelle: Lizenz: CC-BY-SA 2.0 Seite 10 von 14