Wilhelm-Wundt-Str Mannheim

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1 Wilhelm-Wundt-Str Mannheim

2 DIE METROPOLREGION RHEIN-NECKAR Heimat erfolgreicher Firmen, namhafter Forschungseinrichtungen, Hochschulen und Kulturinstitutionen sowie lebenswerter Städte. Ludwigshafen am Rhein und Mannheim 2

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4 Die Region Rhein-Neckar oder Metropolregion Rhein- Neckar (früher auch Rhein-Neckar-Dreieck, jedoch mit anderer Abgrenzung) ist ein Verdichtungsraum und zugleich eine Planungsregion rund um das Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Der mit 2,3 Millionen Einwohnern siebtgrößte Wirtschaftsraum Deutschlands zählt seit 28. April 2005 zu den europäischen Metropolregionen. Der Name ist von den beiden Flüssen Rhein und Neckar abgeleitet, welche die Region durchfließen. Der Neckar mündet in Mannheim in den Rhein. Die Ansiedlung im und um den Rheingraben und der Schiffsverkehr haben über Jahrhunderte ihren Beitrag zu den gewachsenen kulturellen, sozialen und wirtschaftlichen Strukturen geleistet. Die Region Rhein-Neckar umfasst die Großstädte Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und Heidelberg sowie deren Umland und seit dem 1. Januar 2006 auch den ländlich geprägten Neckar-Odenwald-Kreis sowie die Südpfalz. Das Gebiet ist weitgehend identisch mit dem Kernbereich der historischen Kurpfalz, weshalb trotz der heutigen Aufteilung auf drei Bundesländer enge soziokulturelle Verbindungen bestehen. Eine zukünftige Einbindung der Region Karlsruhe/Mittlerer Oberrhein wird von Seiten Baden-Württembergs angestrebt. Heidelberg, Heidelberger Schloss und Alte Brücke 4

5 Mannheim, Wasserturm Speyer, Dom

6 Die günstige Lage im Europäischen Städtegürtel zwischen den Großräumen Rhein-Main und Stuttgart sowie eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen machen die Region für die Wirtschaft äußerst attraktiv, weshalb heute einige der bedeutendsten großen Industrie- und Dienstleistungsunternehmen im Ballungsgebiet angesiedelt sind. Die über Unternehmen der Metropolregion exportieren knapp 54 Prozent ihrer Produkte, wie Druck- und Landmaschinen, Kraftwerkstechnik und Nutzfahrzeuge, in alle Welt. Die Region ist Entscheidungszentrum bedeutender international agierender Konzerne, wie die BASF in Ludwigshafen, Daimler, John Deere und ABB in Mannheim, Heidelberger Druckmaschinen, Heidelberg-Cement in Heidelberg und Leimen, die SAP in Walldorf, die Wild-Werke in Eppelheim, die MLP in Wiesloch und die Unternehmensgruppe Freudenberg in Weinheim. 6

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8 Mannheim, Friedrichsplatz MANNHEIM IM ZENTRUM DER MANNHEIM METROPOLREGION IM ZENTRUM DER METROPOLREGION 8

9 Mit rund Einwohnern gehört Mannheim nicht zu großstädtischen Qualitäten, ohne aber deren Anonymi- den deutschen Metropolen die Quadratestadt ist neu- tät und Chaos zuzulassen: Arbeit, Einkaufen und Freizeit deutsch Second City. Doch im Städtewettbewerb sind liegen in Mannheim nah beieinander. Komprimiert in den Quadraten findet sich in Mannheim ein großstädtisches LEBEN IM QUADRAT Mega-Cities den Rang ablaufen. In Mannheim ist das Ver- Angebot und Flair. es gerade diese kleineren Städte, die den Kapitalen und hältnis zwischen Größe, Vielfalt und Erreichbarkeit noch nicht ins Negative gekippt. Hochmobile finden hier die Lebensqualität, die sie suchen. Mannheim punktet mit

10 Kultur in Mannheim ist bunt, vielfältig, spannend, experimentell, traditionsbewusst und nie langweilig. Dafür sorgen die Angebote der kommunalen Kulturinstitute wie Nationaltheater Mannheim, Kunsthalle Mannheim, Reiss-Engelhorn Museen, Stadtarchiv Institut für Stadtgeschichte, das Planetarium und Landeseinrichtungen wie das Technoseum. Öffentliche und private Veranstalter wie die Alte Feuerwache, das Capitol, der Rosengarten, die SAP Arena tragen erheblich zum Bild der Kulturstadt bei. Festivals, häufig im regionalen Verbund, die zahlreichen Veranstaltungen privat organisierter Kultureinrichtungen sowie der Kulturvereine runden das Bild ab. Der regelmäßig erscheinende Kulturbericht des Kulturamtes gibt einen spannenden und umfassenden Überblick über die in Mannheim stattfindenden Kulturveranstaltungen. Kulturelle Bildung und Kulturtechniken vermitteln Musikschule, Mannheimer Volkshochschule und Abendakademie, Stadtbibliothek. Im tertiären Bereich finden sich die Hochschule für Musik und Darstellende Kunst, die Pop Akademie Baden-Württemberg, die Hochschule für Technik und Gestaltung und die Freie Kunstakademie. Mannheim, Fernsehturm und Luisenpark Mannheim, Hafen 10

11 Mannheim, Schloss Universität Mannheim, Motorwagen 1886 (Patent Carl Friedrich Benz)

12 NECKARAU EIN VIELFÄLTIGER STADTTEIL Der Stadtteil Neckarau liegt im Südwesten Mannheims, angrenzend zu den Stadtteilen Lindenhof, Rheinau und Neuhermsheim. Zu dem Bezirk Neckarau gehören auch die Ortsteile Almenhof und Niederfeld. Direkt am Rhein gelegen verbindet eine Fähre Neckarau mit dem gegenüberliegenden pfälzischen Altrip. Auf einer Fläche von 560 ha leben Einwohner in einem buntem Mix aus Industrie und Natur. Neckarau wurde erstmals im 9. Jahrhundert urkundlich als Naucrauia erwähnt. Namensgebend war der Neckar, der damals an dieser Stelle in den Rhein mündete. Der Ort Neckarau befand sich auf einer Insel innerhalb des Mündungsdeltas Im 15. Jahrhundert war Neckarau wegen der idealen Lage am Rhein als Handelsplatz begehrt und wurde zu einem der größten und reichsten Dörfern der Region. Im 19. Jahrhundert siedelten sich auch viele Industriebetriebe und Neckarau wurde zum größten badischen Dorf bis es 1899 zu Mannheim eingemeindet wurde. Der gesamte Stadtteil besteht aus eher gemischter Wohnbebauung und biete ein sehr gutes Einzelhandelsangebot, das auch viele Bewohner aus anderen Stadtteilen in Anspruch nehmen. Zudem laden viele kleinere Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Trotz der ansässigen Industrie bietet der Stadtteil sehr viel Möglichkeiten zur Naherholung. Im Ortskern zwischen Neckarau und Almenhof befindet sich der August-Bebel- Park. In der Rheinschleife liegt der Waldpark mit den Naturschutzgebieten Silberpappel und Reißinsel. Südlich der Reißinsel im Waldpark befindet sich das Mannheimer Strandbad. Aber auch der Stollenwörthweiher ist im Sommer ein sehr beliebtes Ziel. An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen an. In diesem Bereich haben die zahlreichen Vereine ihre Sportanlagen. Verkehrstechnisch ist Neckarau sehr gut angebunden. Es gibt mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn S3. Die vierspurige B36 stellt die Verbindung in die Innenstadt sowie in der anderen Richtung zu den Autobahnen A 6 und A 656 her. 12

13 MANNHEIM

14 OBJEKTBESCHREIBUNG NECKARAU NATURNAH WOHNEN Das voll unterkellerte Wohnhaus in der Wilhelm-Wundt-Str. 7 wurde 1929 auf einem 341 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 864 m². Die Immobilie liegt ruhig und verkehrsgünstig im Mannheimer Stadtteil Neckarau, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeit sind in wenigen Minuten erreichbar. Die insgesamt zwölf 1-4 Zimmerwohnungen des Objektes, mit einer Wohnfläche zwischen ca. 48,5 m² bis ca. 103 m², verfügen jeweils über einen Keller. Außerdem stehen ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Das Wohnhaus ist derzeit komplett vermietet. Rückansicht 14

15 Vorderseite Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wird über einen wartungsarmen Fernwärmeanschluss mit zentraler Wasserversorgung beheizt. Die ursprünglichen Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Im Dachgeschoss des Objektes wird eine exklusive Penthousewohnung mit Loggia entstehen.

16 Frontansicht und Seitenansicht Seitenansicht und Rückansicht 16

17 Frontansicht und Blick auf den Eingangsbereich Ansicht auf die Wilhelm-Wundt-Straße

18 18

19 WOHNUNGSAUFSTELLUNG WILHELM-WUNDT-STR. 7 WE Fläche Geschoss Zimmer 1 71,00 m² EG links ,00 m² EG mitte ,50 m² EG rechts ,00 m² 1. OG links ,50 m² 1. OG mitte ,50 m² 1. OG rechts ,00 m² 2. OG links ,50 m² 2. OG mitte ,50 m² 2. OG rechts ,00 m² 3. OG links ,00 m² 3. OG mitte ,00 m² 3. OG rechts 3

20 20 Erdgeschoss

21 1. Obergeschoss

22 22 2. Obergeschoss

23 3. Obergeschoss

24 WOHNUNGSGRUNDRISSE BEISPIELE Wohnung 5 1.OG 24

25 Wohnung 4 1.OG Wohnung 6 1.OG

26 WOHNUNGSGRUNDRISSE BEISPIELE Wohnung 9-2.Og 26

27 Wohnung 7 2.OG Wohnung 8 2.OG

28 Alpha-Real-Estate GmbH & Co.KG Friedrichsplatz 8, Mannheim Phone: +49 [0] Fax: +49 [0] ÜBERREICHT VON: