feudenheimerstr Ilvesheim

Transkript

1 feudenheimerstr Ilvesheim

2 DIE METROPOLREGION RHEIN-NECKAR Heimat erfolgreicher Firmen, namhafter Forschungseinrichtungen, Hochschulen und Kulturinstitutionen sowie lebenswerter Städte. Ludwigshafen am Rhein und Mannheim 2

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4 Die Region Rhein-Neckar oder Metropolregion Rhein- Neckar (früher auch Rhein-Neckar-Dreieck, jedoch mit anderer Abgrenzung) ist ein Verdichtungsraum und zugleich eine Planungsregion rund um das Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Der mit 2,3 Millionen Einwohnern siebtgrößte Wirtschaftsraum Deutschlands zählt seit 28. April 2005 zu den europäischen Metropolregionen. Der Name ist von den beiden Flüssen Rhein und Neckar abgeleitet, welche die Region durchfließen. Der Neckar mündet in Mannheim in den Rhein. Die Ansiedlung im und um den Rheingraben und der Schiffsverkehr haben über Jahrhunderte ihren Beitrag zu den gewachsenen kulturellen, sozialen und wirtschaftlichen Strukturen geleistet. Die Region Rhein-Neckar umfasst die Großstädte Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und Heidelberg sowie deren Umland und seit dem 1. Januar 2006 auch den ländlich geprägten Neckar-Odenwald-Kreis sowie die Südpfalz. Das Gebiet ist weitgehend identisch mit dem Kernbereich der historischen Kurpfalz, weshalb trotz der heutigen Aufteilung auf drei Bundesländer enge soziokulturelle Verbindungen bestehen. Eine zukünftige Einbindung der Region Karlsruhe/Mittlerer Oberrhein wird von Seiten Baden-Württembergs angestrebt. Heidelberg, Heidelberger Schloss und Alte Brücke 4

5 Mannheim, Wasserturm Speyer, Dom

6 Die günstige Lage im Europäischen Städtegürtel zwischen den Großräumen Rhein-Main und Stuttgart sowie eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen machen die Region für die Wirtschaft äußerst attraktiv, weshalb heute einige der bedeutendsten großen Industrie- und Dienstleistungsunternehmen im Ballungsgebiet angesiedelt sind. Die über Unternehmen der Metropolregion exportieren knapp 54 Prozent ihrer Produkte, wie Druck- und Landmaschinen, Kraftwerkstechnik und Nutzfahrzeuge, in alle Welt. Die Region ist Entscheidungszentrum bedeutender international agierender Konzerne, wie die BASF in Ludwigshafen, Daimler, John Deere und ABB in Mannheim, Heidelberger Druckmaschinen, Heidelberg-Cement in Heidelberg und Leimen, die SAP in Walldorf, die Wild-Werke in Eppelheim, die MLP in Wiesloch und die Unternehmensgruppe Freudenberg in Weinheim. 6

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8 Mannheim, Friedrichsplatz MANNHEIM IM ZENTRUM DER METROPOLREGION MANNHEIM IM ZENTRUM DER METROPOLREGION 8

9 Mit rund Einwohnern gehört Mannheim nicht zu großstädtischen Qualitäten, ohne aber deren Anonymität den deutschen Metropolen die Quadratestadt ist neu- und Chaos zuzulassen: Arbeit, Einkaufen und Freizeit deutsch Second City. Doch im Städtewettbewerb sind Leben im Quadrat es gerade diese kleineren Städte, die den Kapitalen und Mega-Cities den Rang ablaufen. In Mannheim ist das Verhältnis zwischen Größe, Vielfalt und Erreichbarkeit noch nicht ins Negative gekippt. Hochmobile finden hier die Lebensqualität, die sie suchen. Mannheim punktet mit liegen in Mannheim nah beieinander. Komprimiert in den Quadraten findet sich in Mannheim ein großstädtisches Angebot und Flair.

10 Kultur in Mannheim ist bunt, vielfältig, spannend, experimentell, traditionsbewusst und nie langweilig. Dafür sorgen die Angebote der kommunalen Kulturinstitute wie Nationaltheater Mannheim, Kunsthalle Mannheim, Reiss-Engelhorn Museen, Stadtarchiv Institut für Stadtgeschichte, das Planetarium und Landeseinrichtungen wie das Technoseum. Öffentliche und private Veranstalter wie die Alte Feuerwache, das Capitol, der Rosengarten, die SAP Arena tragen erheblich zum Bild der Kulturstadt bei. Festivals, häufig im regionalen Verbund, die zahlreichen Veranstaltungen privat organisierter Kultureinrichtungen sowie der Kulturvereine runden das Bild ab. Der regelmäßig erscheinende Kulturbericht des Kulturamtes gibt einen spannenden und umfassenden Überblick über die in Mannheim stattfindenden Kulturveranstaltungen. Kulturelle Bildung und Kulturtechniken vermitteln Musikschule, Mannheimer Volkshochschule und Abendakademie, Stadtbibliothek. Im tertiären Bereich finden sich die Hochschule für Musik und Darstellende Kunst, die Pop Akademie Baden-Württemberg, die Hochschule für Technik und Gestaltung und die Freie Kunstakademie. Mannheim, Fernsehturm und Luisenpark Mannheim, Hafen 10

11 Mannheim, Schloss Universität Mannheim, Motorwagen 1886 (Patent Carl Friedrich Benz)

12 HEIDELBERG WISSENSCHAFT UND KULTUR IM DIALOG Für rund Menschen ist Heidelberg ihr Lebensmittelpunkt. Die Menschen schätzen nicht nur die weltbekannte Schönheit und landschaftlich reizvolle Lage der Neckarstadt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, sondern vor allem ihre Lebensqualität. In der besonders für Familien, Studierende, Kreative und Unternehmen aus Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung attraktiven Stadt Heidelberg vereinen sich Wissenschaft und Kultur. Heidelberg gilt als eine der schönsten Städte Deutschlands. Das harmonische Ensemble von Schloss, Altstadt und Fluss inmitten der Berge inspirierte bereits die Dichter und Maler der Romantik und fasziniert auch heute noch Millionen von Besucherinnen und Besuchern aus aller Welt. Wer kommt, findet mehr als Romantik. Als Standort der ältesten Universität Deutschlands und zahlreicher weiterer Hochschulen beherbergt die Stadt außerdem weltweit renommierte Forschungseinrichtungen sowie forschungsnahe Unternehmen. Mit der Internationalen Bauausstellung (IBA) Wissen-schafft- Stadt werden Wissenschaft und Stadt künftig noch enger zusammen arbeiten. Rund 11,9 Millionen Gäste aus aller Welt besuchen die Stadt am Neckar pro Jahr. Auch die Bevölkerung ist international: Schätzungsweise Menschen mit Migrationshintergrund sind in Heidelberg zuhause - viele davon sind Wissenschaftlerinnen, Wissenschaftler und Studierende. Landschaftlicher Reiz, klimatisch günstige Bedingungen und urbanes Flair machen Heidelberg zu einer der deutschen Städte mit dem höchsten Freizeitwert. Heidelberger, Heidelberger Druck Heidelberg, Altstadt und Schloss 12

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14 OBJEKTBESCHREIBUNG ILVESHEIM NATURNAH UND VERKEHRSGÜNSTIG WOHNEN Eingebettet in den großen Neckarbogen und verkehrsgünstig zwischen Mannheim und Heidelberg gelegen, bietet Ilvesheim seinen knapp Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität inmitten des wirtschaftlichen Ballungsraumes der Metropolregion Rhein-Neckar. Die offene, grüne Bauweise, das milde Klima, zahlreiche Gärten und die Nähe zum Landschafts- und Naturschutzgebiet am Neckar sowie eine moderne Infrastruktur machen Ilvesheim zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Seitenansicht 14

15 Blick auf die Vorderseite, Feudenheimerstraße Das 2-geschossige Gebäude der Liegenschaft Feudenheimerstraße 19 wurde 1957 auf einem 420 m² großen Grundstück erbaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Neckarkanal und das Landschafts- und Naturschutzgebiet Altneckarschleife sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die insgesamt acht ansprechend aufgeteilten Wohnungen der Immobilie befinden sich in einem sehr guten Zustand, sind mit Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet und verfügen teilweise über einen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung mit Gasversorgung. Zu den einzelnen Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum. Das Gebäude ist teilweise von einem begrünten Vorgarten umgeben, im Hof sind Garagen und Stellplätze für die Fahrzeuge der Hausbewohner vorhanden.

16 Blick auf den Eingangsbereich Blick auf den Eingangsbereich 16

17 Frontansicht

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19 Wohnungsaufstellung Haydnstr. 1 WE Fläche Geschoss Zimmer 1 58,30 m² EG links ,70 m² EG rechts ,30 m² 1. OG links ,70 m² 1. OG rechts ,40 m² DG links ,80 m² DG rechts 2

20 Erdgeschoss, Feudenheimerstr. 19 WE 1 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur WE 2 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur 20

21 1. Obergeschoss, Feudenheimerstr. 19 WE 3 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon WE 4 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon

22 Dachgeschoss, Feudenheimerstr. 19 WE 5 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon WE 6 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon 22

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24 Alpha-Real-Estate GmbH & Co.KG Friedrichsplatz 8, Mannheim Phone: +49 [0] Fax: +49 [0] ÜBERREICHT VON: