Hier sind Ihre Ideen gefragt! Geniales Denkmal-Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

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1 Hier sind Ihre Ideen gefragt! Geniales Denkmal-Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Lage Details Die große Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen liegt etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die nahegelegene B 36 Richtung Autobahn A5, A6 sowie zur A61, die nächsten Autobahnausfahrten Kronau (A5) und Hockenheim (A61) sind in 12 bzw. 17 Fahrminuten erreicht. Oberhausen-Rheinhausen ist als Teil des Regionalverbandes "Mittlerer Oberrhein" als eigener Nahbereich und Unterzentrum ausgewiesen. Der Gewerbesteuersatz liegt derzeit bei 340 v.h. Obwohl Sie sich hier in einer naturnahen Umgebung befinden, genießt die Gemeinde alle Vorteile einer urbanen Infrastruktur, sie befindet sich nämlich genau in der Mitte der Ballungsräume Speyer, Mannheim, Heidelberg, Walldorf, Bruchsal und Karlsruhe. All diese pulsierenden Städte sind maximal innerhalb von 25 min. mit dem Pkw bequem erreicht. Im Sommer steht sogar die direkte Fährverbindung "Rheinhausen-Speyer" zur Verfügung. Die wirtschaftlich starke Gemeinde Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Anzahl Etagen: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Alter: Zustand: Baujahr: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Denkmalgeschützt: Oberhausen-Rheinhausen Anlage-/Investmentobjekte ca. 918,00 m² ca. 689,90 m² ca. 238,69 m² Altbau saniert 1893 Übernahme sofort möglich ,00 Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % Ja

2 Oberhausen-Rheinhausen bietet alles, was eine moderne und junge Familie braucht: Einerseits naturnahes und familienfreundliches Wohnen, Ruhe mit viel Grün, gute Luft sowie eine sehr gute Infrastruktur mit dörflichem Charakter. Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral in einer Nebenstraße im alten Ortskern von Oberhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Laden-Geschäfte, Ärzte oder Schulen sind fußläufig zu erreichen. Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Lohnende Ausflüge sind z. B. das Freizeitzentrum Erlichsee, verschiedene Hallenbäder, das Postmuseum, das Naturschutzgebiet "Wagbachniederung" oder die Auenlandschaft direkt am Rhein. Dem Radbegeisterten stehen gut ausgebaute Radwege zur Verfügung.

3 Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier ein komplett modernisiertes, repräsentatives Anwesen mit insgesamt über 920 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf bis zu vier Stockwerken (inkl. Vollunterkellerung). Hohe Decken, große Räume und eine zeitgemäße Ausstattung zeichnen diese Immobilie aus. Zudem verfügen Sie auf dem großen Eck-Grundstück (ca. 900 m²) über 7 nachgewiese Pkw-Stellplätze im Hof, gepflasterte Flächen sowie ein hochwertig eingerichteter Gartenbereich, dies und mehr sehen Sie auf den beigefügten Bildern. Die denkmalgeschützte Immobilie steht seit kurzem leer und kann sofort übernommen werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zwischen Wohnen und Arbeiten sind hier möglich, das zeigt auch die interessante Geschichte des charmanten Gebäudes: Ursprünglich als Zigarrenfabrik erbaut, erlebte die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte weitere Nutzungen unter anderem als Möbelhaus, Architekturbüro, Ausstellungs-Atelier, als reines Wohnhaus, als Wohnhaus mit Bürotrakt oder zuletzt als Gesundheitszentrum mit Wohntrakt. Weitere Ideen zur künftigen Nutzung: Repräsentatives Büro für Start-Ups, für aller Art von freien Berufen, für Handwerker-Betriebe mit Ausstellungsbedarf, als Kulturzentrum, Künstler-Atelier, zur reinen Wohnnutzung als schickes Anwesen für Menschen mit Raumbedarf. Auch eine Mischnutzung zum Wohnen und Arbeiten ist dank der geschickten Aufteilung in verschiedenen Größen möglich. Ein Umbaukonzept für eine Wohnanlage mit bis zu 7 Wohneinheiten war sogar schon mal im Gespräch, Bauträger und Aufteiler könnten hier also auch auf Ihre Kosten kommen. Sie sehen: hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Haben Sie Ihre eigene Ideen zur weiteren Nutzung dieses herrlichen Anwesens? Dann lassen Sie uns das gemeinsam besprechen. Rufen Sie mich einfach an und vereinbaren Sie mit mir eine unverbindliche Vor-Ort-Begehung. Ausstattungsbeschreibung Das sehr charmante Anwesen mit Klinkerfassade wurde zuletzt im Jahr 2006 geschmackvoll und hochwertig modernisiert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eine unmittelbare Weiternutzung ohne langes Renovieren ist somit denkbar. Hier einige Highlights zur Austattung: - Zwei übergroße Räume mit ca. 220 m² (EG) bzw. 130 m² (OG) - Deckenhöhen von bis zu 3,50 m - Schiffsbodendielen aus Echtholz - hochwertig energetisch modernisiert - Keller- und Deckendämmung - Moderne Heiztechnik mittels Gas-Brennwerttherme Sonstiges

4 Objektbilder Luftbild Gepflasterte Fläche

5 Schlafzimmer Dachgeschoss Gartenbereich

6 Badezimmer Dachgeschoss Trainingsfläche Obergeschoss

7 Büro Obergeschoss Gäste-WC Dachgeschoss

8 Hauptraum 2 Blick zum Hof

9 Ankleidebereich Sandsteintreppe

10 Haupteingang