Wormser Str Mannheim

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1 Wormser Str Mannheim

2 DIE METROPOLREGION RHEIN-NECKAR Heimat erfolgreicher Firmen, namhafter Forschungseinrichtungen, Hochschulen und Kulturinstitutionen sowie lebenswerter Städte. Ludwigshafen am Rhein und Mannheim 2

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4 Die Region Rhein-Neckar oder Metropolregion Rhein- Neckar (früher auch Rhein-Neckar-Dreieck, jedoch mit anderer Abgrenzung) ist ein Verdichtungsraum und zugleich eine Planungsregion rund um das Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Der mit 2,3 Millionen Einwohnern siebtgrößte Wirtschaftsraum Deutschlands zählt seit 28. April 2005 zu den europäischen Metropolregionen. Der Name ist von den beiden Flüssen Rhein und Neckar abgeleitet, welche die Region durchfließen. Der Neckar mündet in Mannheim in den Rhein. Die Ansiedlung im und um den Rheingraben und der Schiffsverkehr haben über Jahrhunderte ihren Beitrag zu den gewachsenen kulturellen, sozialen und wirtschaftlichen Strukturen geleistet. Die Region Rhein-Neckar umfasst die Großstädte Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und Heidelberg sowie deren Umland und seit dem 1. Januar 2006 auch den ländlich geprägten Neckar-Odenwald-Kreis sowie die Südpfalz. Das Gebiet ist weitgehend identisch mit dem Kernbereich der historischen Kurpfalz, weshalb trotz der heutigen Aufteilung auf drei Bundesländer enge soziokulturelle Verbindungen bestehen. Eine zukünftige Einbindung der Region Karlsruhe/Mittlerer Oberrhein wird von Seiten Baden-Württembergs angestrebt. Heidelberg, Heidelberger Schloss und Alte Brücke 4

5 Mannheim, Wasserturm Speyer, Dom

6 Die günstige Lage im Europäischen Städtegürtel zwischen den Großräumen Rhein-Main und Stuttgart sowie eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen machen die Region für die Wirtschaft äußerst attraktiv, weshalb heute einige der bedeutendsten großen Industrie- und Dienstleistungsunternehmen im Ballungsgebiet angesiedelt sind. Die über Unternehmen der Metropolregion exportieren knapp 54 Prozent ihrer Produkte, wie Druck- und Landmaschinen, Kraftwerkstechnik und Nutzfahrzeuge, in alle Welt. Die Region ist Entscheidungszentrum bedeutender international agierender Konzerne, wie die BASF in Ludwigshafen, Daimler, John Deere und ABB in Mannheim, Heidelberger Druckmaschinen, Heidelberg-Cement in Heidelberg und Leimen, die SAP in Walldorf, die Wild-Werke in Eppelheim, die MLP in Wiesloch und die Unternehmensgruppe Freudenberg in Weinheim. 6

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8 Mannheim, Friedrichsplatz MANNHEIM IM ZENTRUM DER MANNHEIM METROPOLREGION IM ZENTRUM DER METROPOLREGION 8

9 Mit rund Einwohnern gehört Mannheim nicht zu großstädtischen Qualitäten, ohne aber deren Anonymi- den deutschen Metropolen die Quadratestadt ist neu- tät und Chaos zuzulassen: Arbeit, Einkaufen und Freizeit deutsch Second City. Doch im Städtewettbewerb sind liegen in Mannheim nah beieinander. Komprimiert in den Quadraten findet sich in Mannheim ein großstädtisches LEBEN IM QUADRAT Mega-Cities den Rang ablaufen. In Mannheim ist das Ver- Angebot und Flair. es gerade diese kleineren Städte, die den Kapitalen und hältnis zwischen Größe, Vielfalt und Erreichbarkeit noch nicht ins Negative gekippt. Hochmobile finden hier die Lebensqualität, die sie suchen. Mannheim punktet mit

10 Kultur in Mannheim ist bunt, vielfältig, spannend, experimentell, traditionsbewusst und nie langweilig. Dafür sorgen die Angebote der kommunalen Kulturinstitute wie Nationaltheater Mannheim, Kunsthalle Mannheim, Reiss-Engelhorn Museen, Stadtarchiv Institut für Stadtgeschichte, das Planetarium und Landeseinrichtungen wie das Technoseum. Öffentliche und private Veranstalter wie die Alte Feuerwache, das Capitol, der Rosengarten, die SAP Arena tragen erheblich zum Bild der Kulturstadt bei. Festivals, häufig im regionalen Verbund, die zahlreichen Veranstaltungen privat organisierter Kultureinrichtungen sowie der Kulturvereine runden das Bild ab. Der regelmäßig erscheinende Kulturbericht des Kulturamtes gibt einen spannenden und umfassenden Überblick über die in Mannheim stattfindenden Kulturveranstaltungen. Kulturelle Bildung und Kulturtechniken vermitteln Musikschule, Mannheimer Volkshochschule und Abendakademie, Stadtbibliothek. Im tertiären Bereich finden sich die Hochschule für Musik und Darstellende Kunst, die Pop Akademie Baden-Württemberg, die Hochschule für Technik und Gestaltung und die Freie Kunstakademie. Mannheim, Fernsehturm und Luisenpark Mannheim, Hafen 10

11 Mannheim, Schloss Universität Mannheim, Motorwagen 1886 (Patent Carl Friedrich Benz)

12 KÄFERTAL EIN ABWECHSLUNGS- REICHER STADTTEIL Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten von Mannheim und beheimatet auf Hektar Fläche knapp Einwohner. Damit ist Käfertal einer der größten Stadtteile Mannheims. Angrenzend finden sich die Stadtbezirke Vogelstang, Feudenheim, Wohlgelegen und Waldhof. sowie Neubaugebiete und Industrienutzungen (wie z.b. Daimler Chrysler oder ABB) ist Käfertal ein abwechslungsreicher und gerade auch für Familien attraktiver Stadtteil mit unterschiedlichsten Wohnlagen und einem hohen Freizeit- und Naherholungswert. Der Name Käfertal leitet sich, anders als man vielleicht vermuten könnte, vom französischen Wort Keverendale (Tal der Kiefern) ab und bezieht sich auf die Lage am Rande des Käfertaler Waldes, des größten Waldgebietes Mannheims. Der Stadtteil setzt sich aus fünf sehr unterschiedlichen Ortsteilen zusammen, in denen Moderne auf Tradition und Geschichte trifft: Käfertal-Nord, der alte Ortskern Käfertal-Mitte, der Konversionsstandort Benjamin Franklin Village, das durch die B38 abgegrenzte Käfertal-Süd und das Gebiet Im Rott. Geprägt durch seinen eigenständigen, kleinstädtischen Charakter, seine historisch gewachsene Dorfstruktur, landwirtschaftlich genutzte Flächen Mit einer direkten Anbindung an die B38 und das Viernheimer Kreuz (A6) sowie zwei Straßenbahnlinien, diversen Buslinien und eigenem Bahnhof bietet Käfertal eine gute Verkehrsanbindung, die weiter ausgebaut wird. Ein bereits in der Umsetzung befindliches städtebauliches Sanierungskonzept hat die Belebung des Zentrums, die Stärkung des Einzelhandels sowie die Aufwertung öffentlicher Räume zum Ziel. Käferteil zeichnet sich durch ein starkes bürgerschaftliches Engagement, ein aktives Stadtteilleben mit guten Netzwerken und die starke Identifikation mit dem Stadtteil aus, was sich u.a. in den zahlreichen und vielfältigen Initiativen und Vereinen, Kulturstätten und Veranstaltungen zeigt. 12

13 MANNHEIM

14 OBJEKTBESCHREIBUNG KÄFERTAL VERKEHRSGÜNSTIGE ABER RUHIGE LAGE Das voll unterkellerte Wohnhaus in der Wormser Straße 35 wurde 1967 auf einem 593 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 764 m². Die Immobilie liegt ruhig und verkehrsgünstig im Mannheimer Stadtteil Käfertal, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeit sind in wenigen Minuten erreichbar. Die insgesamt elf 2-3 Zimmerwohnungen, mit einer Wohnfläche zwischen ca. 55 m² bis ca. 80 m², verfügen jeweils über einen Keller sowie Balkon oder Loggia. Zum Objekt gehören außerdem acht Außenstellplätze, die sich direkt auf Rückansicht 14

15 Vorderseite dem Hof des Hauses befinden; Mieterkeller, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche stehen zur Verfügung. Das Wohnhaus ist derzeit komplett vermietet. Das Objekt Wormser Straße 35 befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge verschiedener Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden 1995 die Außenfassade neu verputzt sowie die ursprünglichen Fenster durch doppelt verglaste Kunsttoffisolierfenster ersetzt erfolgte eine fachgerechte Betonsanierung aller Balkone, 2013 die Umstellung auf einen wartungsarmen Fernwärmeanschluss mit zentraler Wasserversorgung. Im Jahr 2015 wurden alle Dachflächen wärmegedämmt/-isoliert.

16 Blick auf den Eingangsbereich Blick auf den Eingangsbereich 16

17 Frontansicht

18 18

19 WOHNUNGSAUFSTELLUNG WORMSER STR. 35 WE Fläche Geschoss Zimmer 1 81 m² EG links m² EG mitte m² EG rechts m² 1. OG links m² 1. OG mitte m² 1. OG rechts m² 2. OG links m² 2. OG mitte m² 2. OG rechts m² DG links m² DG rechts 3

20 20 Erdgeschoss

21 1. Obergeschoss

22 22 2. Obergeschoss

23 Dachgeschoss

24 WOHNUNGSGRUNDRISSE Wohnung 1 EG Wohnung 4 1.OG Wohnung 7 2.OG 24

25 Wohnung 2 EG Wohnung 5 1.OG Wohnung 8 2.OG Wohnung 3 EG Wohnung 6 1.OG Wohnung 9 2.OG

26 WOHNUNGSGRUNDRISSE Wohnung 10 Dachgeschoss 26

27 Wohnung 11 Dachgeschoss

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