Aufstockung und Nachverdichtung im urbanen Raum

Transkript

1 Aufstockung und Nachverdichtung im urbanen Raum Wie schafft man hohe Wohnqualitäten in verdichteten Umfeldern? Prof. Dr.-Ing. Jochen Pfau Versuchsanstalt für Holz- und Trockenbau, Darmstadt Hochschule Rosenheim, Studiengang Innenausbau Neues Universum 1955

2 NACHVERDICHTUNG Motivation 1: Bauplätze

3 Bauplätze auf den Dächern? 338 Mio m² Dachflächen warten auf eine Nachverdichtung ( m²!) mit einem mittleren Verdichtungsschlüssel von 1,42 (= 551 Mio m² Wohnfläche) davon sind 73% im Bestand von Wohnungsbaugesellschaften davon sollen/müssen in den nächsten 15 Jahren 53% aktiviert werden dies entspricht 213 Mio m² Wohnfläche bzw m² pro Jahr Quelle: VdW/VHT, 2005

4 Bauplätze im Bestand? Ehemalige Industrienutzung Alte Spinnerei Kolbermoor Quest Architekten, Rosenheim, Hechenberger Trockenbau, Kolbermoor

5 Bauplätze im Bestand? Ehemalige Büronutzung Altes AOK-Gebäude München JK Wohnbau, Maier Neuberger Partner, Gruber Innenausbau-Holzbau

6 NACHVERDICHTUNG Motivation 2: Energieeinsparung Energieeinsparverordnung Nachrüstverpflichtung: Dämmen der obersten Geschossdecke Supertanker "Al-Shegaya" mit Tonnen Tragfähigkeit

7 Primärenergie-Kennwerte von Baustandards KWh/m 2 a 300 Bild Sahner Architekten Bestand EnEV 140% EnEV EnEV -30% EnEV -50% EnEV Neubau KfW 70/60 KfW 55/40 Passivhaus Standards Sanierung Altbau Standards Neubau

8 Jahresheizwärmebedarf von Bestandswohnungen in kwh/(m²a) (Zahlen für eine Wohnanlage in Augsburg) Bild Sahner Architekten

9 Gebäudesanierung mit Penthaus in Passivhausstandard Qh ohne Penthouse [kwh/(m2a)] Qh mit Penthouse [kwh/(m2a)] Heizwärmebedarf Qh [kwh/(m2a)] Bestand EnEV KfW60 KfW 60 reg. KfW40 Passivhaus Bild Sahner Architekten

10 Aufstockung und energetische Sanierung eines Wohnblocks in Neu-Ulm Ansicht Nord-West Ansicht Süd-West Bauherr: Planer: NUWOG, Wohnungsgesellschaft der Stadt Neu-Ulm G. A. S. Sahner Architekten, Stuttgart

11 Aufstockung und energetische Sanierung eines Wohnblocks in Neu-Ulm Bilder Sahner Architekten Bilder Sahner Architekten

12 Aufstockung und energetische Sanierung eines Wohnblocks in Neu-Ulm Aufstockung Erweiterung Innendämmung Bild Sahner Architekten

13 Aufstockung und energetische Sanierung eines Wohnblocks in Neu-Ulm Innendämmung Austausch Innendämmung Aufstockung Bild Sahner Architekten Niedrigenergiestandard (KfW 40) wurde mit Innendämmung und Aufstockung erreicht!

14 LOFT GLEIMSTRASSE Berlin, Dirk Fabarius, Graft Architekten NACHVERDICHTUNG Motivation 3: Wohnqualität / Komfort

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16 Bilder Graft Architekten

17 Motive der Modernisierung Energetische Ertüchtigung ist sinnvoll aber was möchte der Wohnungsnutzer? Bad und Küche modernisieren bzw. erweitern Neue, größere Balkone, Dachterrassen Veränderung des Grundrisses, flexible Raumaufteilung Attraktive Gestaltung, Ambiente

18 Berlin, Prenzlauer Berg Altes Fabrikgebäude Aufstockung in Holzrahmenbauweise Büronutzung im Penthouse 32 Wohnungen Energieeffizienzstandard 55 di-vision bau-medien-projekte GmbH e-wohnen: e-wohnen der zukunft

19 di-vision bau-medien-projekte GmbH e-wohnen: e-wohnen der zukunft

20 Grundriss 5. OG di-vision bau-medien-projekte GmbH e-wohnen: e-wohnen der zukunft

21 di-vision bau-medien-projekte GmbH e-wohnen: e-wohnen der zukunft Ausbau Bestand

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24 Grundriss Penthouse Büronutzung

25 Wirtschaftlichkeit Aufstockung? Baubetriebliche Kriterien Zugänglichkeit, Rückbaumaßnahmen, parallel Nutzung, verdichtetes Umfeld Planungsaufwand Bestandserfassung, Toleranzen (Vorfertigung von Leichtbauelementen), Anschluss an Bestand, Durchdringungen Bestand Erschließung Anbau / Erweiterung Treppenhaus, Aufzugsintegration, Stellplätze Tragwerk Lastableitung Bestand, Tragfähigkeit Bestand, eingeschränkte Grundrissfreiheit, Lastverteilungsmaßnahmen Bauphysik Brandschutz Gebäudeklasse, Schallschutz Aufstockung-Bestand Besondere Qualifikation Planungsqualität, Ausführungsqualität, Know-How

26 Tragwerk Holzbauspezifische Planung Aufstockung in Darmstadt

27 Tragwerk Stahlsteindecke und Notdach

28 Tragwerk Holzbauspezifische Planung Ableitung der Lasten auf die tragenden Wände über Fachwerkträger statt der Stahlträgerdecke Diagonalstreben, Ansatz der Beplankung Überdrückung der abhebenden Lasten statt aufwendiger Verankerung im Bestand Berücksichtigung des tatsächlichen Lasteinzugs der Gratsparren Holzbauspezifische Optimierung der Anschlüsse und Details Einsparungen ca ,- Euro (ca. 150,- Euro/m²)

29 Aufstockung ParksAvenue Kronberg im Taunus Architekt Wolfgang Ott, DeWAG Management GmbH Bilder Knauf Gips KG

30 PARKSAVENUE in Kronberg Bilder Knauf Gips KG

31 PARKSAVENUE in Kronberg Bilder Knauf Gips KG

32 PARKSAVENUE in Kronberg Bilder Knauf Gips KG

33 Tragwerk Maßnahmen zur Lastverteilung: Zweite Deckenebene PARKSAVENUE in Kronberg Minus: Aufwand und Kosten Plus: Grundriss Aufstockung unabhängig vom Bestand Hoher Schallschutz der obersten Geschossdecke

34 Aufstockung Achtung: An die oberste Geschossdecke werden meist erstmalig Schallschutzanforderungen gestellt, die Bewohner des Bestands reagieren in der Regel sehr sensibel. Frankfurt Heerstraße, TSB Darmstadt Es wird empfohlen, mindestens das Schallschutzniveau nach DEGA Klasse C anzustreben. (erhöhter Schallschutz DIN 4109)

35 Dachgeschossausbau München-Haidhausen Bilder Knauf Gips KG

36 Dachgeschossausbau München-Haidhausen Anschlussausbildung Trennwände für hohen Schallschutz (60 db) und Brandschutz (F 90)

37 Dachausbau

38 Dachausbau in München Architekt Erich Gassmann, München ( Bilder Erich Gassmann

39 Dachausbau in München Architekt Erich Gassmann, München ( Bilder Erich Gassmann

40 Dachausbau in München Architekt Erich Gassmann, München ( Bilder Erich Gassmann

41 Dachausbau in München Architekt Erich Gassmann, München ( Bilder Erich Gassmann

42 Dachausbau in München Architekt Erich Gassmann, München (

43 Dachausbau in München Architekt Erich Gassmann, München ( Bilder Erich Gassmann

44 Dachausbau in München Architekt Erich Gassmann, München ( Bilder Erich Gassmann

45 Dachausbau in München Architekt Erich Gassmann, München ( Dachterrassen

46 Dachausbau in München Architekt Erich Gassmann, München ( Dachterrassen Bilder Erich Gassmann

47 Dachausbau in München Architekt Erich Gassmann, München ( Dachterrassen Bilder Erich Gassmann

48 Dachaufstockung, Erweiterung und energetische Sanierung Das 1,6 Liter-Haus in der Landwehrstraße in München Michael Wieninger, Marc Aurelius GmbH & Co. KG, Architekt Detlef R. Böwing Dachterrassen Bilder Knauf Gips KG

49 Dachgeschossaufstockung in Stuttgart Architekturbüro Danner, Tübingen Tragwerksplanung Ing.-Büro Prof. Gustl Lachenmann, Vaihingen an der Enz Holzbau Zimmerei Friedr. Schmid, Tübingen Trockenbau u. Putz:Stuckateur Härle, Tübingen

50 D DA AR R MS MS TA TA D DT T Dachgeschossaufstockung in Stuttgart Architekturbüro Danner, Tübingen Tragwerksplanung Ing.-Büro Prof. Gustl Lachenmann, Vaihingen an der Enz Holzbau Zimmerei Friedr. Schmid, Tübingen Bild Dominik Hatt Trockenbau u. Putz:Stuckateur Härle, Tübingen

51 Dachgeschossaufstockung in Stuttgart Bilder: Knauf Gips KG / Christoph Theurer

52 Dachgeschossaufstockung in Stuttgart

53 Dachgeschossaufstockung in Stuttgart

54 Dachgeschossaufstockung in Stuttgart

55 Aufstockung und Nachverdichtung im urbanen Raum Neues Universum 1955