5* Luxus-Villa mit Meerblick in Traumlage. Ihre Immobilie in guten Händen Irina Staud Tel

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1 5* Luxus-Villa mit Meerblick in Traumlage La Spezia Ihre Kapitalanlage mit 5 % Rendite im Golf von Genua! Aktuelle Nutzung als 5* Boutique-Aparthotel. 10 exklusiv eingerichtete Apartements, ganzjährig vermietbar. Grundstück ca m² Wohnfläche ca. 800 m² Zusätzliche Bebauung möglich, Grundstück erweiterbar. Kaufpreisvorstellung , Euro zzgl. Courtage

2 Eckdaten Mira Mare Residence: Baujahr: Renovation/Umbau: 1910, 2012 Anzahl Apartments: 10 Appartement-Nutzfläche: Grundstück: 800 m m2 Ausbau- und Nutzungsreserve: 200 m2 Außenpool: Heizung: Öffnungszeitraum: 20 x 5 Meter Öl März - Oktober Die Lage: Die Appartement-Residence Mira Mare befindet sich auf einem Hügel über dem Küstenort La Spezia, der als Eingangstor zu den weltberühmten Cinque Terre" gilt. La Spezia bietet eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants in seiner quirligen Altstadt und bietet auch für Schiffseigener beste Infrastruktur. Mit seinen großen Terrassen, einem endlos wirkenden Außenschwimmbad und einem Designergarten im mediterranen Flair lädt Sie die Residenz Mira Mare ein, vom Alltag abzuschalten, die Ruhe, die Brise des Meeres, den Geruch von Oliven- und Zitronenbäumen sowie den einmaligen Ausblick zu genießen und jeden einzelnen Ferientag in vollen Zügen zu erleben. In früheren Tagen wurde die Residenz Mira Mare als Grund- und Mittelschule genutzt und dann über mehrere Jahre aufwändig renoviert und umgebaut. Dort wo es möglich war, hat man die stilvollen alten Originalelemente des Gebäudes erhalten, so zum Beispiel das Treppenhaus. Aufgrund seiner ganz besonderen Lage und Umgebung ist Mira Mare in La Lizza ideal geeignet, Naturliebhaber zu begeistern. Aber auch all die Menschen, die sich für die italienische Kultur der Regionen Ligurien und Toskana mit zum Beispiel den Städten Genua, Lucca, Pisa, Florenz oder Siena interessieren, kommen auf ihre Kosten.

3 Entfernungen: La Spezia - Portovenere: 20 Min. La Spezia - Cinque Terre: 40 Min. La Spezia - Mailand: 2,5 Std. La Spezia - Pisa: 1 Std. La Spezia - Florenz: 2 Std. Die Appartements Prima Elementare: Gartengeschoss 55 m2 Seconda Elementare: Gartengeschoss 72 m2 3 Schlafzimmer max. 5 Gäste Terza Elementare: Gartengeschoss 57 m2 max. 4 Gäste Quarta Elementare: 1. Etage 42 m2 priv. Terrasse Quinta Elementare: 1. Etage 80 m2 2 Schlafzimmer 1 Schlafsofa priv. Terrasse max. 5 Gäste Media A: 35 m2 Media B: 48 m2

4 Media C: 31 m2 Media D: 38 m2 Gartengeschoss 75 m2 2 Schlafzimmer gr. Lounge-Wohnzimmer 100 m2 Privat-Terrasse sep. Eingang max. 4 Gäste Ausstattung & Service Sämtliche Appartements und Studios, die in der ehemaligen Schule entstanden sind, begeistern durch ihre Individualität und liebevolle, sowie detailverliebte Planung und Ausstattung. Alle Appartements verfügen über eine jeweils der Größe angepasste Küche mit Voll- Ausstattung; in den Bädern erwarten den Gast neben den obligatorischen Dusch-und Pflegeprodukten ausreichend Handtücher. Die Appartements und Studios werden täglich gereinigt, bei längeren Aufenthalten ist ein Wäsche-Wechsel selbstverständlich. Ein Italienisch und Englisch sprechender Service runden das Angebot für die Gäste ab. Touristische Entwicklung & Potenzial In den letzten Jahren ist der Tourismus für die Stadt von immer größerer Bedeutung geworden. Von diesem profitiert nicht nur die Riviera mit den vielbesuchten Cinque Terre, sondern auch das Hinterland, und hier insbesondere das Val di Vara. Neben den Angeboten von Bootsfahrten entlang der Küste ist der Hafen von La Spezia auch Ausgangspunkt für den Fährbetrieb nach Sardinien und Korsika. Um Küste und Umland auch für einen nachhaltigen Tourismus zu erschließen, entstanden an der Küste und in den Tälern der Provinz diverse Agro-Tourismusbetriebe, was zu einer Wiederbelebung der ländlichen Region führte. Durch die Renovierung der vielen Landhäuser konnte das traditionelle Bild der Umgebung La Spezias bewahrt, beziehungs-

5 weise wiederhergestellt werden. Das gesteigerte Interesse an biologischen und hochwertigen Landwirtschaftsprodukten hat auch den weingastronomischen Tourismus ansteigen lassen. Eine durch Verkehrsberuhigung und Fußgängerzonen mit in Gang gesetzte Aufwertung erfahren haben seit Anfang des 21. Jahrhunderts schließlich auch die Altstadt-Quartiere des Prione-Viertels zwischen Hauptbahnhof und Hafen. Die sich langsam in und um La Spezia entwickelnde Hotel-Szene bietet zwar mittlerweile auch 4- und 5-Sterne Kategorien an, aber bislang genießen die Mira Mare Appartements in ihrer Erscheinung und Präsenz eine Alleinstellung am Markt, was die gut situierte Kundschaft zu schätzen weiß und was eine nahezu hundertprozentige Auslastung während der Saison belegt. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, Bauträgers bzw. der Hausverwaltung. Kaufnebenkosten 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % USt desweiteren eine Grunderwerbssteuer von 10% auf den Katasterwert der Immobilie. Dieser ist in der Regel sehr viel niedriger als der Verkaufspreis. Zudem: Notarkosten 1 bis 3,5 Prozent; Vertragsgebühren ca. 500 Euro; Maklerprovision 2,5 bis 6 Prozent; eventuell zusätzlich Übersetzungskosten Laufende Kosten Jährliche Grundsteuer (ICI): Berechnungsgrundlage ist der Katasterwert, bei dem die Kommunen einen Spielraum von 0,2 bis 0,7 Prozent haben, sowie der Status des Käufers (Resident/Nichtresident). Dazu kommen Betriebskosten für Strom, Wasser, Müllabfuhr und Heizung. Für eine Besichtigung und nähere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung: Irina Staud Mobil +43(0) irina.staud@gmail.com Wir stehen für Rundumservice für Ihre Immobilie oder Ihren Immobilienwunsch... * Erstellung einer aktuellen Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie (Abklärung grundbücherlicher Daten Kontakt mit Behörden und Gemeinden etc) * Vermietung und Verkauf Ihres Eigentums mit höchster Rechtssicherheit * Aufnahme von Suchaufträgen * Vermittlung von Anleger- und Bauträgerobjekten, Wohn- und Gewerbeimmobilien

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