KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFTS-

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1 HOM STAT RSIDNZSTRASS BRLIN-RINICKNDORF Vermietete igentumswohnungen zur 2 4 Zimmer, ca m von 13

2 HOM STAT SPKTAKULÄR AUSSICHTN FÜR BRLIN Berlin - Gewachsener Wochnungsmarkt Mit der massiven Neubautätigkeit im Zuge der Wiedervereinigung Berlins, trat 2002 ein bis dato unbekanntes Szenario auf dem Wohnmarkt ein. Der Wohnungsmarktbericht der Senatsverwaltung begann in diesem Jahr so: Im Laufe der vergangenen zehn Jahre sind rund Wohnungen in Berlin neu gebaut worden. Über zusätzlich noch im Umland. [ ] Heute steht Berlin erstmals vor der Situation, dass kein Wohnungsmangel mehr herrscht. Genau zehn Jahre später startet der Wohnungsmarktbericht mit einer völlig anderen inschätzung: Die Anspannung am Berliner Wohnungsmarkt hat im vergangenen Jahr weiter zugenommen. Gründe sind die anhaltend hohen Zuwanderungszahlen bei relativ geringen Baufertigstellungen. In zehn Jahren schaffte Berlin den Image-Wandel von Arm, aber sexy, zur fl orierenden Medien- und Wissenschaftsmetropole mit führender Kulturszene im Herzen uropas. Die Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt überraschen so kaum noch. Das natürliche Wachstum wird vor allem durch den massenhaften Zuzug aus dem In- und Ausland gestützt. Im nde 2013 zählte Berlin laut Amt für Statistik Berlin Brandenburg insgesamt rund inwohner - etwa mehr als am Jahresanfang. Der Wohnraumbedarf steigt auch deshalb ständig, weil die Haushalte immer kleiner werden. In Berlin leben 54 Prozent der Menschen in inpersonenhaushalten. Das entspricht einer Steigerung von fast 10 Prozent seit 1991 und reduziert die durchschnittliche Haushaltsgröße auf rund 1,7 Personen. Moderne Dienstleistung treibt Berlins Wirtschaft Tragende Säule der Berliner Wirtschaftsentwicklung ist die Dienstleistungsbranche, die 83 Prozent zur Bruttowertschöpfung beiträgt. Vor allem die Tourismusbranche als beschäftigungsintensives Geschäft profi tiert von Berlins Besucherrekorden. Berlin stieg in den vergangenen Jahren zum Innovationsführer und bevorzugtem Standort der Informationstechnologie auf. Die Start-up Szene der Silicon Allee ist weit über uropa hinaus für ihre Kreativität und Dynamik bekannt. Dank des breiten kulturellen Angebots und der hohen Lebensqualität in Berlin gewinnen Unternehmen auch kurzfristig für zeitlich begrenzte Projekte die besten Arbeitskräfte. Medien, Lobby- und Interessengruppen suchen die Nähe zu politischen ntscheidungsträgern und betreiben repräsentative Korrespondenzen in Berlins besten Lagen. Mit insgesamt 31 Universitäten und Hochschulen und rund Studenten ist Berlin Deutschlands größter Hochschulstandort. Seit 2012 gilt Berlin laut DFG Förderatlas als Deutschlands forschungsstärkste Region und verwies München auf Platz zwei. 2 von 13

3 Home state KapitalaNLAG MIT zukunfts- Residenzstraße 135 Berlin-Reinickendorf Schäfersee ntfernung 1000 m / 4 Minuten Alexanderplatz ntfernung 5,8 km / 12 Minuten Hauptbahnhof ntfernung 4,6 km / 9 Minuten Flughafen Tegel ntfernung 7,8 km / 14 Minuten Hackescher Markt ntfernung 5,7 km / 13 Minuten Schloss Charlottenburg ntfernung 9,1 km / 17 Minuten Siegessäule ntfernung 7,1 km / 14 Minuten Brandenburger Tor ntfernung 6,2 km / 14 Minuten Kurfürstendamm ntfernung 13,6 km / 18 Minuten Potsdamer Platz ntfernung 7,0 km / 13 Minuten Reichstag ntfernung 6,1 km / 14 Minuten 3 von 13

4 H KAPI TALA NLA MIT Z UKUN G FTSPRS PKT IV HOM STAT RSIDNZSTRASS UMGBUNG In nur 5 Minuten am See und trotzdem mitten in der Stadt Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum des nördlichen Bezirkes Reinickendorf an der Residenzstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche inkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station ist fußläufig in ca. 1 Minute zu erreichen. U Schäfersee U 4 von 13

5 HOM STAT RSIDNZSTRASS IMPRSSIONN 5 von 13

6 HOM STAT CKDATN Objektart Lage Baujahr rd Wohnungen 14 Systemimmobilie Wohnfl ächen ca m² Residenzstrasse 135, Berlin-Reinickendorf Kaufpreise je m 2 UR 2.005, bis UR 2.214, Aussenstellplätze 7 Kaufpreis je Stellplatz UR Mietpool Provision Wohnfl äche 6,50 UR je m 2 /mtl. Stellplatz 30, UR mtl. keine Nebenkosten/Gebühren WG-Verwaltung mtl./w S-Verwaltung mtl./w Instandhaltung mtl./w 29,75 UR inkl. MwSt. 11,90 UR inkl. MwSt. 0,70 UR inkl. MwSt. Sicherheiten/rläuterungen Rückstellungen Renovierungspool * (Sondereigentum) je m 2 Rückstellungen Mietenpool je m 2 Dauer des Mietenpool * Betrifft nicht modernisierte Wohneinheiten! 80 UR 30 UR 5 Jahre, danach jährliche Verlängerung Kontakt Home state 0 GmbH Kurfürstendamm 214 D Berlin Telefon +49 (0) Fax +49 (0) Mail info@homeestate.de 6 von 13

7 HOM STAT WOHNUNGN zur Kapitalanlage (Brutto-Mietrendite ca. 4 % p. a.) oder späteren igennutzung W tage Zimmer Fläche in m 2 Preis /m 2 Kaufpreis Grundstücksanteil 15 % Altbausubtanz 85 % 01 HP 2 67, , HP 4 115, , OG 3 89, , VRKAUFT OG 3 87, , VRKAUFT OG 2 61, , VRKAUFT OG 3 89, , OG 3 87, , VRKAUFT OG 2 61, , OG 3 89, , OG 3 87, , VRKAUFT OG 2 61, , OG 3 89, , OG 3 87, , VRKAUFT OG 2 61, , Stand AfA auf Albausubstanz ca. 2 %, die genaue Festlegung der Abschreibungshöhe erfolgt durch das zuständige Finanzamt. 7 von 13

8 HOM STAT W OG, 3 Zimmer ca. 89,15 m 2 KAUFPRIS FLÄCHNANGABN Flur 12,22 m 2 Küche 7,80 m 2 Wohnzimmer 26,12 m 2 Bad 6,56 m 2 Schlafen 18, m 2 Kind/Arbeiten 11,12 m 2 WC 2,56 m 2 Balkon 1 (50 %) 1,57 m 2 Balkon 2 (50 %) 2,86 m von 13

9 HOM STAT W OG, 3 Zimmer ca. 87,10 m 2 KAUFPRIS FLÄCHNANGABN Flure 11,68 m 2 Küche 7,74 m 2 Wohnzimmer 24,76 m 2 Bad 6,22 m 2 Schlafen 16,74 m 2 Kind/Arbeiten 12,25 m 2 WC 2,17 m 2 Abstellraum 2,70 m 2 Balkon (50 %) 2,84 m von 13

10 HOM STAT W OG, 2 Zimmer ca. 61,67 m 2 KAUFPRIS FLÄCHNANGABN Flur 6,12 m 2 Küche 3,88 m 2 Wohnzimmer 24,82 m 2 Bad 5,10 m 2 Schlafen 16,39 m 2 Abstellraum 2,56 m 2 Balkon (50 %) 2,82 m von 13

11 HOM STAT FINANZIRUNG BISPIL 1 10 % igenkapital, 10 Jahre Kreditlaufzeit BISPIL 1 20 % igenkapital, 15 Jahre Kreditlaufzeit W05, 2-Zimmerwohnung im 1. OG Wohnfl äche 61,67 m² Miete pro Monat 6,50 /m² Netto-Mieteinnahmen p. M. 400,85 Anfängliche monatliche Rate 437,06 Unterdeckung pro Monat -,21 W05, 2-Zimmerwohnung im 1. OG Wohnfl äche 61,67 m² Miete pro Monat 6,50 /m² Netto-Mieteinnahmen p. M. 400,85 Anfängliche monatliche Rate 379,87 Überdeckung pro Monat + 20,98 BRCHNUNGSBISPIL * Kaufpreis ,00 Grunderwerbssteuer 6 % 7.770,00 Notar ca. 2 % 2.590,00 Nebenkosten gesamt 10.0,00 rwerbskosten gesamt ,00 BRCHNUNGSBISPIL * Kaufpreis ,00 Grunderwerbssteuer 6 % 7.770,00 Notar ca. 2 % 2.590,00 Nebenkosten gesamt 10.0,00 rwerbskosten gesamt ,00 FINANZIRUNG rwerbskosten gesamt ,00 10 % igenkapital + Nebenkosten ,00 Zu fi nanzierende Summe ,00 FINANZIRUNG rwerbskosten gesamt ,00 20 % igenkapital + Nebenkosten.260,00 Zu fi nanzierende Summe ,00 Aufwendung monatliche Zinsen 10 Jahre 2,5 % (2,53 % effekt. Jahreszins) 242,81 Aufwendung monatliche Zinsen 15 Jahre 2,4 % (2,43 % effekt. Jahreszins) 207,20 Aufwendung monatliche Tilgung Anfängliche Tilgungsrate: 2,00 % p. a. 194,25 Aufwendung monatliche Tilgung Anfängliche Tilgungsrate: 2,00 % p. a. 172,67 Anfängliche monatliche Rate 437,06 Anfängliche monatliche Rate 379,87 HINWIS: Bei den Beispielberechnungen wurden die nicht umlegbaren Betriebskosten nicht berücksichtigt. Auch ggf. Steuervorteile des rwerbers wurden nicht berücksichtigt. * Die genannten Finanzierungskonditionen in dieser Beispielrechnung sind unverbindlich und freibleibend. ine Darlehenszusage erfolgt direkt von der fi nanzierenden Bank unter Vorbehalt der Prüfung der notwendigen Sicherheiten. Weitere Konditionen/Kosten erfragen Sie bei Ihrem Berater von 13

12 HOM STAT ALLGMIN GSCHÄFTSBDINGUNGN DR HOM STAT 0 GMBH im Folgenden H0 genannt. 1. Abschluss des Maklervertrages Sofern Sie von H0 ein xposé bezüglich einer bestimmten Immobilie beziehungsweise Fläche erhalten haben, bietet Ihnen H0 den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. 2. Provisionsverlangen Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Miet-, Kauf-, Pacht-, Unternehmensanteils- oder rbbaurechtsvertrages sowie wirtschaftlich gleichwertiger Verträge (im Folgenden jeweils auch Hauptvertrag genannt) betreffend der in dem xposé jeweils dargestellten Immobilie beziehungsweise Fläche (im Folgenden Maklerleistung ) ist bei Abschluss des Hauptvertrages eine Provision verdient und fällig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen xposé bzw. Vertrag. Dies gilt nur dann nicht, wenn in dem Anschreiben oder dem xposé schriftlich darauf hingewiesen wurde, dass die Nachweis- oder Vermittlungsleistung für das betroffene Objekt provisionsfrei erfolgt. Die Provision ist auch fällig, wenn nicht Sie, sondern ein Dritter, der in einem Rechtsverhältnis zu Ihnen steht, den Hauptvertrag abschließt, sofern unsere Maklerleistung von Ihnen an diesen Dritten vermittelt wurde. Bei Abschluss eines Hauptvertrages werden Sie H0 unverzüglich Kopien der für die Bemessung der vorstehenden Provision wesentlichen Seiten des unterzeichneten Hauptvertrages zur Verfügung stellen 3. Anzeige der Vorkenntnis Sollte Ihnen der potenzielle Vertragspartner bereits bekannt sein, sind Sie verpfl ichtet, uns dies innerhalb von 5 Werktagen schriftlich mitzuteilen. H0 hat unabhängig von einer Vorkenntnis hinsichtlich des potenziellen Vertragspartners Anspruch auf die Provision, wenn H0 einen kausalen Beitrag zum Abschluss des Hauptvertrages leistet. 4. Vertraulichkeit des xposés und übermittelter Daten Folgen bei Nichtbeachtung Das übermittelte xposé sowie alle weiteren Daten, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von H0 enthalten, sind rechtlich geschützt. ine Weitergabe dieser von uns übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe dieser Informationen, insbesondere des xposés oder des Namens bzw. der Kontaktdaten des Ihnen nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartners zum Abschluss eines Hauptvertrages mit dem Dritten, schulden Sie H0 eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn H0 diesen Dritten gemäß den Bestimmungen dieses Vertrages nachgewiesen oder vermittelt hätte. d.) Die vorgenannten Haftungsausschlüsse und Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. e.) Die xposés werden von H0 auf der Grundlage der Informationen des igentümers erstellt und basieren auf Informationen und Quellen, die H0 für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit H0 keine Gewähr übernimmt. f.) Die Objektdarstellung im xposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Verkaufs- bzw. Mietobjekt darzustellen und näher zu erläutern. s soll dem mpfänger nur als ntscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das xposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die ntscheidung zum rwerb von Rechten an oder zur Anmietung der Immobilie. s ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom mpfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses xposés nicht begründet. g.) Das xposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem xposé, die dem mpfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. h.) Das xposé ist ausschließlich für den mpfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. ine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von H0 nicht gestattet. ine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. i.) Sie stellen H0 von sämtlichen Ansprüchen Dritter frei, die diese wegen etwaiger Falschinformationen oder der Verletzung von Schutzrechten Dritter in Verbindung mit der Veröffentlichung der von Ihnen übermittelten Informationen und Unterlagen gegen H0 geltend machen. 6. Zwischenmakler und Gemeinschaftsgeschäfte H0 ist berechtigt, weitere Personen zu beauftragen und einen Teil der Provision an diese abzuführen oder vorab zu bezahlen. 5. Haftungsbeschränkung Verbot der Weitergabe an Dritte a.) H0 haftet gleich aus welchem Rechtsgrund unbeschränkt nur für Schäden, die ein gesetzlicher Vertreter, Arbeitnehmer oder ein rfüllungsgehilfe von H0 vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht hat. Im Übrigen ist die Haftung von H0 für Schäden, die H0, deren gesetzlicher Vertreter, Arbeitnehmer und rfüllungsgehilfen, gleich aus welchem Rechtsgrund, verursachen, auf eine Gesamtsumme in Höhe der vertraglich vereinbarten Provision beschränkt, sofern zwischen den Parteien nichts Abweichendes vereinbart worden ist. b.) Die Haftung für entgangenen Gewinn ist ausgeschlossen. c.) Soweit Schadensersatzansprüche gegen H0 ausgeschlossen oder beschränkt sind, gilt dies auch im Hinblick auf die persönliche Haftung der gesetzlichen Vertreter und Arbeitnehmer von H0. 7. Identifi zierung nach dem Geldwäschegesetz H0 ist gesetzlich dazu verpfl ichtet, eine Identifi zierung nach dem Geldwäschegesetz durchführen. Sie verpfl ichten sich, uns die nach den gesetzlichen Vorgaben erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich schriftlich mitzuteilen. 8. Maßgebliche Fassung/Anwendbares Recht/Gerichtsstand Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen sind in deutscher und englischer Sprache verfügbar. Die englische Version dient lediglich zu Lesezwecken. Im Falle von Abweichungen zwischen der deutschen und der englischen Fassung ist die deutsche Fassung maßgeblich und nur diese ist rechtlich bindend. Der Maklervertrag unterliegt deutschem Recht. Der Gerichtsstand ist Berlin. Stand: Berlin, von 13

13 HOM STAT PASSND FINANZIRUNG? Unsere aktuellen Finanzierungskonditionen bei einer Laufzeit von 10 Jahren: Beleihung Soll. 1 ff. 2 bis 80 % 1,88 % 1,90 % bis 90 % 2,01 % 2,03 % 1 Sollzinsen pro Jahr, 2 ffektiver Jahreszins Stand: 3. Quartal 2014 WIR UNTRSTÜTZN SI GRN! Haftungs- und Anlagevorbehalte nthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem xposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend. in zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem igentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den mpfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang. Home state 0 GmbH Kurfürstendamm 214 D Berlin Telefon +49 (0) Fax +49 (0) Mail info@homeestate.de von 13