H HOME ESTATE. Viel mehr. als ein eigenes Zuhause. Gartenansicht. Stadtvilla. mit reichlich Platz & großem Garten

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1 Viel mehr als ein eigenes Zuhause Gartenansicht Stadtvilla mit reichlich Platz & großem Garten

2 Ob als 2-Generationen-Haus oder als zusätzliche Gewerbefläche... Die Stadtvilla setzt Akzente und ist ein echter Blickfang. Im Inneren bietet Ihnen die Villa genug Platz für zwei separate Wohnungen mit rund 170 m² nutzbarer Fläche. Die hellen und großen Räume überzeugen durch Familienfreundlichkeit und Funktionalität. Dank des abgeschlossenen Treppenhauses lässt sich auch ein Geschoss für das Privatleben und eines für die Arbeit gestalten. Das großzügige Dachgeschoss kann nach Belieben ausgebaut werden oder in seinem jetzigen Zustand als Stauraum genutzt werden. Neben Parkettboden und gefliesten Bädern bietet Ihnen dieses Objekt eine neu verlegte lektrik. ckdaten Im Außenbereich sollte die Fassade überarbeitet werden. Auf dem ca. 729 m² großem Grundstück gibt es bereits eine Garage und weiteren Platz für Stellplätze. Außerdem gibt es noch einen großzügigen Garten in dem Kinder gerne spielen würden und allen rwachsenen genug Möglichkeiten zur ntspannung und zum geselligen Beisammensitzen bietet. Im Garten gibt es praktischerweise auch eine Zisterne, die es Ihnen ermöglicht, das Regenwasser effektiv z. B. für die Bewässerung des Gartens zu nutzen. Das Objekt wird aktuell noch bewohnt und ist frei nach Absprache. VRFÜGBAR NACH ABSPRACH Objektart:...freistehende Stadtvilla Lage:...Spießweg, Berlin-Wittenau Baujahr Gebäude: Baujahr Anlagentechnik:...lektroanlage 2009, Wasserleitungen 2009, Heizungsanlage 2013 Wohnfläche:...ca. 170 m² anzahl:...7 Grundstück:...ca. 729 m² Garage:...vorhanden (3,80 x 6,50 m) nergieträger:...gas/fernwärme nergiebedarfskennwert:...folgt bei Besichtigung Kaufpreis: , Provision:...zzgl. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

3 Zahlen, Daten, Fakten Wie hoch sind die Betriebskosten? Gibt es eine Garage? ca ,- p.a. (inkl. Grundsteuer, Heizkosten, Wasser und Versicherung) Ja, eine 3,80 m x 6,50 m große freistehende Garage ist vorhanden. Massivbauweise mit 28 cm Wandstärke, Fenster und elektr. Garagentor Ist eine Zisterne vorhanden? Ja, mit einem Fassungsvermögen von ca Litern. Wie alt ist die lektroanlage? Die lektoanlage wurde im Jahr 2009 erneuert, einschließlich der Zähler. Welche Heizanlage ist verbaut? Die Umstellung von Öl auf Gas erfolgte im Juni 2013 mit neuer Heizungsanlage. Wie alt ist die lektroanlage? Die lektoanlage wurde im Jahr 2009 erneuert, einschließlich der Zähler. Welchen Boden haben die Kellerräume? Das Haus ist voll unterkellert. Der Fußboden im gesamten Keller ist gefliest. Waschmaschinenanschlüsse sind ebenfalls im Keller vorhanden. Wurde am Dach etwas erneuert? Die Gaube wurde 2010 neu gedeckt und mit einer neuen Regenrinne versehen. Wurden die Wasserleitungen und der Sanitärbereich erneuert? Ja, die Wasserleitungen und die Anschlüsse wurden 2009 ausgetauscht. Bäder und Küchen auf beiden tagen wurden 2009 ebenfalls neu gefliest. Duschen wurden eingebaut bzw. installiert.

4 H Lage Grün soweit das Auge reicht A111 Wittenau W te a A111 Tegeler See Die Stadtvilla befindet sich im ruhigen und grünen Stadt- Wohnanlagen, sodass man beinahe vergessen mag, sich teil Wittenau im Nordwesten Berlins. Wie die gesamte Um- in mitten einer Großstadt zu befinden. gebung, zeigt sich auch der Spießweg von seiner grünen Trotz der ruhigen und abgeschieden wirkenden Umge- Seite. bung genießt man durch die verkehsgünstige Lage den- Begrünte Straßen, Alleen, Grünanlagen und Parks be- noch alle Vorzüge Berlins sei es mit dem Auto oder den stimmen das Stadtbild dieser Wohngegend. Hier findet öffentlichen Verkehrsmitteln. man vorwiegend infamilienhäuser, Stadtvillen und kleine Parkanlage Garten der Stadtvilla

5 Lage Wittenau Alt-Wittenau Hermsdorfer Str. VOLKSPARK WITTNAU Spießweg Spießweg WITTNAU (Wilhelmruher Damm) ichborndamm SCHUL Oranienburger Str. Oranienburger Str. WITTNAU TRIFTPARK Alt-Wittenau Triftstraße ichborndamm KITA Alt-Wittenau SCHUL Triftstraße Am Nordgraben RATHAUS RINICKNDORF Am Nordgraben Die Stadtvilla liegt zwar in einer ruhigen Gegend Berlins, verfügt aber dennoch über sehr gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Stadtautobahn. Die nächstgelegenen Busstationen, der S- und U-Bahnhof Wittenau sowie der U-Bhf Rathaus Reinickendorf sind fußläufig gut zu erreichen. Auch Schulen, Kitas und inkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich hier im Umkreis von 400 m bis 800 m ntfernung. 350 m zur Busstation WITTNAU KIRCH 350 m zur Busstation SCHUL AM PARK 750 m zum U-Bhf WITTNAU 800 m zum S-Bhf WITTNAU (Wilhelmsruher Damm) 850 m zum U-Bhf RATHAUS RINICKNDORF

6 Grundrisse rker Küche Bad Flur Hochparterre Kellergeschoss

7 Grundrisse rker Küche Bad Flur 1. Obergeschoss Flur Kammer Boden Dachgeschoss

8 H Impressionen

9 ALLGMIN GSCHÄFTSBDINGUNGN DR 0 GMBH im Folgenden H0 genannt. 1. Abschluss des Maklervertrages Sofern Sie von H0 ein xposé bezüglich einer bestimmten Immobilie beziehungsweise Fläche erhalten haben, bietet Ihnen H0 den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. 2. Provisionsverlangen Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Miet-, Kauf-, Pacht-, Unternehmensanteils- oder rbbaurechtsvertrages sowie wirtschaftlich gleichwertiger Verträge (im Folgenden jeweils auch Hauptvertrag genannt) betreffend der in dem xposé jeweils dargestellten Immobilie beziehungsweise Fläche (im Folgenden Maklerleistung ) ist bei Abschluss des Hauptvertrages eine Provision verdient und fällig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen xposé bzw. Vertrag. Dies gilt nur dann nicht, wenn in dem Anschreiben oder dem xposé schriftlich darauf hingewiesen wurde, dass die Nachweis- oder Vermittlungsleistung für das betroffene Objekt provisionsfrei erfolgt. Die Provision ist auch fällig, wenn nicht Sie, sondern ein Dritter, der in einem Rechtsverhältnis zu Ihnen steht, den Hauptvertrag abschließt, sofern unsere Maklerleistung von Ihnen an diesen Dritten vermittelt wurde. Bei Abschluss eines Hauptvertrages werden Sie H0 unverzüglich Kopien der für die Bemessung der vorstehenden Provision wesentlichen Seiten des unterzeichneten Hauptvertrages zur Verfügung stellen 3. Anzeige der Vorkenntnis Sollte Ihnen der potenzielle Vertragspartner bereits bekannt sein, sind Sie verpflichtet, uns dies innerhalb von 5 Werktagen schriftlich mitzuteilen. H0 hat unabhängig von einer Vorkenntnis hinsichtlich des potenziellen Vertragspartners Anspruch auf die Provision, wenn H0 einen kausalen Beitrag zum Abschluss des Hauptvertrages leistet. 4. Vertraulichkeit des xposés und übermittelter Daten Folgen bei Nichtbeachtung Das übermittelte xposé sowie alle weiteren Daten, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von H0 enthalten, sind rechtlich geschützt. ine Weitergabe dieser von uns übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe dieser Informationen, insbesondere des xposés oder des Namens bzw. der Kontaktdaten des Ihnen nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartners zum Abschluss eines Hauptvertrages mit dem Dritten, schulden Sie H0 eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn H0 diesen Dritten gemäß den Bestimmungen dieses Vertrages nachgewiesen oder vermittelt hätte. 5. Haftungsbeschränkung Verbot der Weitergabe an Dritte a.) H0 haftet gleich aus welchem Rechtsgrund unbeschränkt nur für Schäden, die ein gesetzlicher Vertreter, Arbeitnehmer oder ein rfüllungsgehilfe von H0 vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht hat. Im Übrigen ist die Haftung von H0 für Schäden, die H0, deren gesetzlicher Vertreter, Arbeitnehmer und rfüllungsgehilfen, gleich aus welchem Rechtsgrund, verursachen, auf eine Gesamtsumme in Höhe der vertraglich vereinbarten Provision beschränkt, sofern zwischen den Parteien nichts Abweichendes vereinbart worden ist. b.) Die Haftung für entgangenen Gewinn ist ausgeschlossen. c.) Soweit Schadensersatzansprüche gegen H0 ausgeschlossen oder beschränkt sind, gilt dies auch im Hinblick auf die persönliche Haftung der gesetzlichen Vertreter und Arbeitnehmer von H0. d.) Die vorgenannten Haftungsausschlüsse und Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. e.) Die xposés werden von H0 auf der Grundlage der Informationen des igentümers erstellt und basieren auf Informationen und Quellen, die H0 für zuverlässig erachtet, aber für deren Genauigkeit, Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit H0 keine Gewähr übernimmt. f.) Die Objektdarstellung im xposé ist ausschließlich für Informationszwecke erstellt, um das Verkaufs- bzw. Mietobjekt darzustellen und näher zu erläutern. s soll dem mpfänger nur als ntscheidungshilfe für die Frage dienen, ob er grundsätzliches Interesse an dem Objekt hat und mit einer eigenen eingehenden Prüfung beginnen will. Das xposé ist deshalb keine Grundlage für die positive Investitionsentscheidung bzw. die ntscheidung zum rwerb von Rechten an oder zur Anmietung der Immobilie. s ersetzt nicht die notwendige Prüfung der darin enthaltenen Tatsachen und Beurteilungen durch eine vom mpfänger selbst durchzuführende Prüfung, die Grundlage einer Kauf- oder Mietentscheidung ist. Deshalb sind Ansprüche gleich welcher Art, insbesondere auf Schadensersatz oder Auskunftserteilung wegen unvollständiger oder unrichtiger Angaben durch die Überlassung dieses xposés nicht begründet. g.) Das xposé enthält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte. Gleiches gilt für sonstige Informationen im Zusammenhang mit diesem xposé, die dem mpfänger mündlich oder schriftlich mitgeteilt werden. h.) Das xposé ist ausschließlich für den mpfänger zu vorgenannten Zwecken bestimmt. ine Weitergabe an Dritte ist ohne Zustimmung von H0 nicht gestattet. ine Veröffentlichung oder Vervielfältigung, auch in Auszügen, ist nicht gestattet. i.) Sie stellen H0 von sämtlichen Ansprüchen Dritter frei, die diese wegen etwaiger Falschinformationen oder der Verletzung von Schutzrechten Dritter in Verbindung mit der Veröffentlichung der von Ihnen übermittelten Informationen und Unterlagen gegen H0 geltend machen. 6. Zwischenmakler und Gemeinschaftsgeschäfte H0 ist berechtigt, weitere Personen zu beauftragen und einen Teil der Provision an diese abzuführen oder vorab zu bezahlen. 7. Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz H0 ist gesetzlich dazu verpflichtet, eine Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz durchführen. Sie verpflichten sich, uns die nach den gesetzlichen Vorgaben erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich schriftlich mitzuteilen. 8. Maßgebliche Fassung/Anwendbares Recht/Gerichtsstand Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen sind in deutscher und englischer Sprache verfügbar. Die englische Version dient lediglich zu Lesezwecken. Im Falle von Abweichungen zwischen der deutschen und der englischen Fassung ist die deutsche Fassung maßgeblich und nur diese ist rechtlich bindend. Der Maklervertrag unterliegt deutschem Recht. Der Gerichtsstand ist Berlin. Stand der allgemeinen Geschäftsbedingungen: Berlin, Haftungs- und Anlagevorbehalte nthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem xposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend. in zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/oder dem igentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den mpfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang. BILDQULLN: Bilder : Home state 0 GmbH H Home state 0 GmbH Kurfürstendamm 214 D Berlin Telefon +49 (0) Mail info@homeestate.de SOFORT-INFO: +49 (0)