Vdp SCHRIFTENREIHE DES VERBANDES DEUTSCHER PFANDBRIEFBANKEN

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1 Vp SCHRIFTENREIHE DES VERBANDES DEUTSCHER PFANDBRIEFBANKEN Gruneigentum un Siherheiten in Rumänien CENTER OF LEGAL COMPETENCE HERAUSGEGEBEN IN ZUSAMMENARBEIT MIT DEM CENTER OF LEGAL COMPETENCE (CLC), WIEN von Arian- tefan Saalshi BA^JD 29 VERBAND DEUTSCHER"PFANDBRIEFBANKEN BERLIN

2 Vorwort 7 Shul- un sahenrehtlihe Aspekte es Liegenshaftsrehts 9 A Die Entwiklung es Liegenshaftseigentums in er rumänishen Rehtsornung 9 B Rehtsgrunlagen un Struktur es Liegenshaftseigentums 11 1 Materielle Bestimmungen 11 2 Verfahrensrehtlihe Bestimmungen 11 C Immobilien 12 1 Einteilung es Immobiliarvermögens 12 2 Eigentum an Immobilien 13 a Elemente es Eigentumsrehts 13 aa Grunsatz superfiies solo eit 13 bb Baureht 13 Konzession 14 Hypothek 14 ee Spezielle Regelungen für staatlihe Wohnungen 14 ff Gesetz über Grun un Boen, 15 gg Grunverkehrsgesetze 15 3 Beshränkungen es Eigentumsrehts 16 f a Öffentlih-rehtlihe Beshränkungen 16 b Dienstbarkeiten 16 J Beshränkungen er Nutzungs- un Veräußerungsrehte es Hypothekenkreitnehmers 16 Beshränkung urh Miteigentümershaft un Vorkaufsreht es Miteigentümers 16 e Ehegatten-Miteigentum 17 4 Wehsel es Liegenshaftseigentümers 17 a Grunsätze es Eigentumserwerbs kraft Gesetzes 17 b Eigentumserwerb urh Ersitzung 17 Hauptsahen un ihr Zubehör..*. 17 D Begrünung un Übertragung ingliher Rehte 18 1 Allgemeines 18 2 Rehtsgeshäftlihe Übertragung von Eigentumsrehten 18 a Kauf f. ', ' 18 aa Vertragsinhalt.' 18, bb Bestanteile es Vertrags un er Vertragsurkune Mängel bei er Übertragung ingliher R'ehte 21 a Willensmängel? '/. 21 b Rehts- un Sahmängel ' 22 E Abwiklung er Kaufpreiszahlung,un Siherungsmehanismen.. 22 F Eigentumsshutz ' Shutz vor staatlihen Eingriffen 23 2 Shutz vor privaten Eingriffen 23

3 A Das Katastersystem in Rumänien 1 Historishe Entwiklung Katasterwesen 24 3 Gesetz über en Kataster un ie Immobilienpublizität 26 4 Organisation es Kataster- un Immobilienregistrierungswesens bis zum Jahr Notverornung Nr. 41/ Ergebnisse er Restrukturierung es Kataster- un Immobilienregistrierungswesens 31 7 Grunsätze es Katasterwesens 32 a Aktualitätsprinzip 32 b Dualitätsprinzip 32 Verfügbarkeit er Kataster- un Grunbuhaten 32 8 Aufbau es Katasters 33 9 Inhalt es Katasters 33 a Parzellenregister-Inex 34 b Alphabetishes Eigentümer- un Aressenregister 34 Katastrales Eigentümerregister 34 Zentraler Kataster-Plan über ie Eigentümer un Nutzungskategorien 34 e Register er Grunbuhkörper 34 f Katasterkarte 35 / g Register für Staatseigentum 35 B Das Grunbuh in Rumänien 35 J 1 Historisher Hintergrun 35 a Transkriptions- un Inskriptionsregister 35 b System er Grunbüher 36 2 Inhalt es Grunbuhs 36 3 Grunbuhabteilungen 37 4 Grunbuhauszug 38 5 Grunbuheintragungen 38 a Intabulation, vorläufige Intabulation un Annotation 38 b Eigentlihe Intabulation un Berihtigung 40 > Definitive un vorläufige Eintragungen 41 e Intabulation mit Wirksamkeit gegenüber Dritten un Intabulation mit bloß informativer Wirkung 41 Verfahren bei Anshließung oer Abtrennung von Parzellen 42» f Intabulation mjt engültigem un provisorishem Charakter -*8v / 42 g Wirkungen er Intabulation im Grunbuh 42 6 Grunbuhprinzipien.' 43 ä Vorbemerkungen - 43 "b Prinzip er Gesetzlihkeit 43 Prinzip er vollstänigen Publizität 44 Eintragungsgrunsatz (Buhungsprinzip) 45 e Antragsgrunsatz (Antragsprinzip) 45 f Spezialitätsprinzip (Bestimmtheitsgrunsatz) 45 /Prioritätsprinzip 45 a Allgemeines.... b Fehler in er Enti 8 Grunbuhverfahren a Organisation un b Rehtlihe Rahmi Vermerk es Eing Grunbuhgesuh e Shriftliher Vern Antrag auf Verbüi aa Allgemeine E bb Eintragung v< Eintragung vi Eintragung vo ee Eintragung re f Unterlassung er g Fristen 9 Berufung gegen Grün a Vorbemerkung.. b Einbringung er l Rehtsmittel gege Gerihts 10 Kosten er Eintragun 11 Grunbuhauszug.. 12 Beurkunungsrehtli 13 Praktishe Nutzung III Finanzierungsformen un Kr A Kreit un Darlehen 1 Kreitvertrag (ontru a Vertragsinhalt.... b Kreitzinsen Nebenpflihten e Künigung un Ri 2 Zentrales Kreitbüro. 3 Hypothekarkreit.... B Anere Formen er Finar 1 Leasing a Finanzierungsleasi b Operatingleasing. Gegenüberstellung un Finanzierungs C Kreitsiherheiten 1 Dinglihe Siherheitei a Gesetzlihe Regeh b Zurükbehaltungsr Eigentumsvorbeha Siherungseigentui e Siherungsabtretur f Privilegien

4 a Allgemeines 46 b Fehler in er Entsheiung über ie Verbüherung 46 8 Grunbuhverfahren 46 a Organisation un Zustänigkeit er Grunbuhämter 46 b Rehtlihe Rahmenbeingungen 47 Vermerk es Eingangszeitpunktes (er Stune) es Grunbuhgesuhs 47 Shriftliher Vermerk im Eintragungsregister 47 e Antrag auf Verbüherung un beizulegene Dokumente.. 48 aa Allgemeine Bestimmungen 48 bb Eintragung von Immobilien im Grunbuh 49 Eintragung von Liegenshaften im Grunbuh 50 Eintragung von Gebäuen (Bauwerken) im Grunbuh.. 50 ee Eintragung rehtsgeshäftlih erworbener Rehte f Unterlassung er Grunbuhregistrierung 50 g Fristen 51 9 Berufung gegen Grunbuhentsheiungen 51 a Vorbemerkung 51 b Einbringung er Beshwere 51 Rehtsmittel gegen eine Entsheiung es zustänigen Gerihts Kosten er Eintragung un er Rehtsübertragung Grunbuhauszug Beurkunungsrehtlihe Fragen 53 j 13 Praktishe Nutzung es Grunbuhs 53 III Finanzierungsformen un Kreitsiherheiten 55 A Kreit un Darlehen 55 1 Kreitvertrag (ontratul e reit) 55 a Vertragsinhalt.. 55 b Kreitzinsen 56 Nebenpflihten es Kreitnehmers 56 Künigung un Rüktritt 57 2 Zentrales Kreitbüro * 57 * 3 Hyp^thekarkreit 58 B Anere Formen er Finanzierung 59 1 Leasing ^. So % 59 a Finanzierungsleasing '.- 59 b Operatingleasing 59 Gegenüberstellung von Kreitkauf (Ratenkauf) un Finanzierungg^asing /. 59 C Kreitsiherheiten y. 59 \ 1 Dinglihe Siherheiten (außer Irriimobiliarsiherheiten) 59 -'a "'Gesetzlihe Regelung es Mobiliarpfanrehts 59 * b Zurükbehaltungsreht {reptul e retentie) 61 Eigentumsvorbehalt (rezerva reptului e proprietate) Siherungseigentum 63 e Siherungsabtretung 63 f /Privilegien 63

5 a Bürgshaft 64 aa Definition er Bürgshaft 64 bb Arten von Bürgshaften 64 Bürgshaft als Nebenverpflihtung 64 Parteien es Bürgshaftsvertrags 64 ee Rehte es Bürgen gegenüber em Gläubiger 65 ff Rehte es Bürgen gegenüber em Hauptshulner gg Erlöshen er Bürgshaft 65 3 Gesamtshulnershaft 66 IV Hypothekenreht 67 A Begriff un Wesen er Hypothek 67 1 Hypothek als Pfanreht 68 2 Hypothek als inglihes Reht 69 3 Immobilien als Gegenstan er Hypothek 69 a Parzelle (Grunstük) 70 b Bauwerk 71 Sonerfälle 71 aa Unteilbarkeit er Immobilie (Miteigentum) 71 bb Ehegatten-Miteigentum 72 Verpfänung einer zukünftigen Immobilie 72 B Grunsätze es Hypothekenrehts 74 1 Hypothek als Reht an einer fremen Sahe 74 ^ 2 Spezialitätsgrunsatz 74 3 Grunsatz er Gesetzmäßigkeit 74 * 4 Unteilbarkeitsgrunsatz 74 5 Akzessorietätsprinzip 74 6 Eintragungsgrunsatz 75 C Besiherte Forerung 75 D Begrünung un Arten von Hypotheken 75 1 Vertraglihe Hypothek Gesetzlihe Hypothek 76 3 Gerihtlihe Hypothek 78 E HypothekAin Vollstrekung 79 ' 1 Antrag 79 2 Verfahren 79 3 Erlösverteilung.<s? fr 81 F Vollstrekungsbesonerheiten nah em Ges.etz Nr. 190/ G Zwangsverwaltung 82 H Hypothek un Insolve»zverfahren '. 82 I Erlöshen er Hypothek 71^./. 84 Anhänge.T.. * ' J 86 Anhang 1 :/Grunbuhauszug zum Informationszwek 86 Anhang 2-: Antrag auf Einverleibung.' 88 Anhang 3: Kaufvertrag 90 Anhang 4: Grunbuhentsheiung 96 Literaturverzeihnis 98 Der Verban eutsher Pfanbriel systematish as Hypotheken- un in en USA un Kanaa), um sein Informationen zur jeweiligen Lage i lassen zu können. Bezüglih es mittel- un osteurop bearf besoners hoh, a sih ort tiefgreifener Reformen - selbst kn Vorhanges" - zum Besseren änert aufgrun er Sprahbarrieren seh ieses Länerkreises kooperiert i Center of Legal Competene (CLC) auh ie vorliegene Publikation e Das Center of Legal Competene ( Beratungseinrihtung unter er Tr; Kammern er Rehtsanwälte un 1 er Inustriellenvereinigung, ie i tutionenreformen er Transformatio Raum einen wahsenen Beitrag zu wirtshaftlihen Strukturen leistet. Die Aufgabenshwerpunkte es CI buh- un Katasterwesen, Insolve Vollstrekungsreht un Shiesgei Im Bereih Boenreht hat ie vorli 27 er Shriftenreihe es vp - ers letzterer ie Rehtslage in Ungarr Gegenstan. Solhe Darstellungen bereitung. Das Werk Gruneigentum un Siel legene Untersuhung er rehtlil genshafts-(registrierungs-)rehts heitlihung strebenes Regelungswi en Liegehshaftskataster un ie nennen; begleiten tritt ie Notveroi un Notverornung versuhen, e shaftsrehts, er Existenz vershiei flähenekenen Immobiliarpubli? Vermögensrealrehten einerseits un konflikten anererseits zu begegner Grunbüher un er Shaffung ein ie Nationale Agentur für Kataster georneten Kreisämtern zustänig.