Endbericht, Stand 4.August Gemeinschaft Dämmstoff Industrie (GDI) Favoritenstraße Wien Tel. 01/

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1 Rentabilität der Wärmedämmung und des Kesseltausches eines durchschnittlichen Steirischen Musterhauses Endbericht, Stand 4.August 2003 AUFTRAGGEBER Gemeinschaft Dämmstoff Industrie (GDI) Favoritenstraße Wien Tel. 01/ AUFTRAGNEHMER A.o. Univ.-Prof. Mag. Dr. Michael Getzner Institut für Wirtschaftswissenschaften, Universität Klagenfurt Universitätsstraße 65-67, 9020 Klagenfurt Tel , Mobil , Fax KLAGENFURT 4. AUGUST 2003

2 INHALT Inhalt 1. ERGEBNISSE UND SCHLUSSFOLGERUNGEN EINGANGSDATEN ÜBERSICHT ÜBER DIE ERGEBNISSE Rentabilität der thermischen Sanierung (ohne Vollsanierung ) Rentabilität der thermischen Sanierung (mit Vollsanierung ) Rentabilität der thermischen Sanierung: Überblick RENTABILITÄT DER THERMISCHEN SANIERUNG STEIRISCHES MUSTERHAUS Rentabilität der thermischen Sanierung (ohne Vollsanierung ) Basisszenarium Sensitivitätsanalysen Diskontierungszinssatz 2% statt 4% Diskontierungszinssatz 6% statt 4% Nutzenergiepreis 0,04 EUR statt 0,06 EUR Nutzenergiepreis 0,08 EUR statt 0,06 EUR Erhöhung der Investitionskosten der Wärmedämmung um 30% Erhöhung der Investitionskosten des Kesseltausches (7.000 EUR statt EUR) Rentabilität der thermischen Sanierung (mit Vollsanierung ) Basisszenarium Sensitivitätsanalysen Diskontierungszinssatz 2% statt 4% Diskontierungszinssatz 6% statt 4% Nutzenergiepreis 0,04 EUR statt 0,06 EUR Nutzenergiepreis 0,08 EUR statt 0,06 EUR Erhöhung der Investitionskosten der Wärmedämmung um 30% Erhöhung der Investitionskosten des Kesseltausches (7.000 EUR statt EUR) Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus I

3 1. Ergebnisse und Schlussfolgerungen Die thermische Sanierung (Wärmedämmung mit/ohne Heizkesseltausch) des in der vorliegenden Untersuchung angenommenen Steirischen Einfamilienhauses ist in praktisch allen Szenarien hoch rentabel. Werden nur die der Wärmedämmung direkt zurechenbaren Investitionskosten herangezogen (d.h. die Wärmedämmung erfolgt im Zuge einer ohnehin stattfindenden Sanierung), so ist mit einer internen Verzinsung der Investition (vergleichbar mit der Verzinsung eines Sparbuches) von mindestens 11% zu rechnen. Unter Annahme einer öffentlichen Förderung gemäß der Steirischen Förderung (rückzahlbarer Annuitätenzuschuss zu einem 5-jährigen Darlehen) steigt die Rentabilität signifikant an (eine Rendite kann in einigen Szenarien insofern nicht mehr ermittelt werden, als im gesamten Planungszeitraum nur positive Einzahlungen zu verbuchen sind). Selbst wenn die gesamten Kosten einer Gebäudesanierung (also auch jene Sanierungskosten, die nicht direkt der Wärmedämmung zurechenbar sind) herangezogen werden, wird zwar die Rendite um bis zu rund 30% verringert, beträgt jedoch immer noch mindestens 11% (anstatt mindestens 15%). Die Amortisationsdauer ist für Sanierungsvorhaben ebenfalls sehr kurz und beträgt im Normalfall 6 bis 8 Jahre. Werden öffentliche Förderungen in Anspruch genommen, so amortisiert sich die Investition in allen Szenarien bereits im ersten Jahr. Zu beachten ist, dass die Sanierung eines durchschnittlichen Einfamilienhauses am besten gleich auf den Standard eines Niedrigenergiehauses erfolgen sollte, da die zusätzlichen thermischen Sanierungskosten marginal sind und bei einer (durchaus absehbaren) Erhöhung der die Rentabilität jeder zusätzlichen Sanierungsmaßnahme noch weiter steigt. Bei einer Erhöhung der auf 0,08 EUR pro Kilowattstunde Nutzenergie (derzeitiges Niveau: 0,06 EUR/kWh Nutzenergie) sowie in sehr vielen Szenarien kann sogar damit gerechnet werden, dass die jährliche Energieeinsparung größer ist als die jährlichen Rückzahlungen für das aufgenommene Darlehen (insbesondere wenn die thermische Sanierung gefördert wird). Dies ist ein deutliches Indiz dafür, dass sich die thermische Sanierung eines durchschnittlichen österreichischen Wohngebäude quasi von selbst finanziert, ohne dass der/die Eigentümer/in des Gebäudes einen Mittelabfluss zu verzeichnen hat. Die kombinierte Sanierung eines Hauses mittels Wärmedämmung und Kesseltausch ist ebenfalls wünschenswert, da die Reduktion des Heizenergiebedarfs durch Wärmedämmung und die darauf folgende Einsparung von Energie durch einen effizienteren Heizkessel die optimale Lösung aus Sicht des Energiesparens und des Umweltschutzes darstellt. Überdies deuten die Ergebnisse darauf hin, dass bei effizienter Wärmedämmung und entsprechendem Kesseltausch die Einsparungen an so hoch sind, dass auch über die thermische Sanie- Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 1

4 rung hinausgehende Sanierungsmaßnahmen (z.b. neuer Verputz) durch diese Einsparungen finanziert werden können. Die angenommene Förderung der thermischen Sanierung gemäß der Steirischen Förderung der thermischen Sanierung erhöht die Rendite der Investition allerdings nur unwesentlich. Der Grund dafür liegt in der (vergleichsweise sehr komplizierten) Konstruktion der Förderung, welche aus einem rückzahlbaren Annuitätenzuschuss besteht. Letzen Endes ist diese Art der Förderung vergleichbar mit einer Zinsstützung, die zu einer Reduktion der Amortisationsdauer von knapp über 6 auf knapp über 5 Jahre führt. Es stellt sich vor dem Hintergrund der aus Sicht der thermischen Sanierung erfreulichen Rentabilität der Energiesparmaßnahmen die Frage, ob Förderungen aus rein ökonomischer Sicht gerechtfertigt sind aus Sicht der Ökologie und der Klimapolitik (z.b. im Sinne der von der Österreichischen Bundesregierung beschlossenen Klimastrategie) können Förderungen der thermischen Sanierung von Gebäuden aber sehr sinnvoll sein. Darüber hinaus können Förderungen insofern wirken, als die Eigentümer/innen dadurch einen Anreiz erfahren, ohnehin rentable Investitionen erst durchzuführen, bzw. durch die Möglichkeiten von Förderungen erst auf die rentablen Sanierungsinvestitionen aufmerksam werden. Diesbezüglich ist allerdings von der Steirischen Sanierungsförderung kaum eine Informationsträgerfunktion zu erwarten, da die Ermittlung der tatsächlichen Förderung finanzmathematische Kenntnisse, sowohl was die verwendeten Begriffe als auch die konkrete Berechnung der Förderung anlangt, erfordert. Anmerkung 1: Im vorliegenden Fall der Darlehensfinanzierung ist eine Ermittlung der (statischen) Amortisationsdauer der thermischen Sanierungsinvestition (in Jahren) problematisch, da für die Investition ein Darlehen aufgenommen wird, welches über 5 Jahre zurückgezahlt wird. Es wird daher der Saldo der Ein- und Auszahlungen (ohne Berücksichtigung der Verzinsung) herangezogen. Anmerkung 2: Bei den hier präsentierten Berechnungen ist zu unterscheiden zwischen der Darlehensaufnahme zur Finanzierung der Investitionskosten und der Rentabilität der thermischen Sanierungsinvestition insgesamt. Deshalb gibt beispielsweise die Annuität für Darlehen die Rückzahlungsrate für das aufgenommene Darlehen an (Laufzeit des Darlehens: 5 Jahre), während die Annuität der Investition den (positiven oder negativen) jährlichen Zahlungsstrom (unter Berücksichtigung des Diskontierungszinssatzes) bei Realisierung der thermischen Sanierungsinvestition angibt (Planungszeitraum: 25 Jahre; entspricht der angenommenen technischen Mindestlebensdauer der Wärmedämmung). Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 2

5 2. Eingangsdaten Eingangsdaten Oberste Geschoßdecke: Kosten Dämmaterial 100 pro m³ Arbeitskosten 0 pro m² OG-Kosten BO (11 cm) 880,00 für Gesamtfläche OG-Kosten NEH (25 cm) 2.000,00 für Gesamtfläche OG-Kosten PH (? cm) für Gesamtfläche Außenwand: Kosten für "Vollsanierung" Vollwärmeschutz, 8cm (BO) 56 pro m² Vollwärmeschutz, 18 cm (NEH) 64 pro m² Vollwärmeschutz im Zuge einer Sanierung Obige Kosten, abzüglich 15 pro m² Im Zuge einer Sanierung? 1 (1=JA) Preiserhöhung bei WD-Kosten 0% Nur Wärmedämmung (im Zuge einer Sanierung) AW-Kosten BO (8 cm) 7.404,60 für Gesamtfläche AW-Kosten NEH (18 cm) 8.849,40 für Gesamtfläche AW-Kosten PH (? cm) Wärmedämmung und Vollsanierung AW-Kosten BO (8 cm) ,60 für Gesamtfläche AW-Kosten NEH (18 cm) ,40 für Gesamtfläche AW-Kosten PH (? cm) 0,06 pro kwh Nutzenergie nach Kesseltausch: (80% Wirkungsgrad) 0,06 pro kwh Nutzenergie (99% Wirkungsgrad) 0,05 pro kwh Nutzenergie Wirkungsgrad der Heizanlage vor Kesselsanierung 80% Wirkungsgrad der Heizanlage nach Kesseltausch 99% Kosten Heizkesseltausch Investitionskosten (Bandbreite bis Diskontierungszinssatz 4% (Kalkulation des Investitionsvorhabens) Zinssatz für Darlehen 4,70% (Verzinsung des Darlehens) Alle Preise/Kosten verstehen sich inkl. 20% Ust. Musterhaus Einfamilienhaus, 10x8x6 Meter Bruttogeschoßfläche 160 m² Nettogeschoßfläche 128 m² Bauteilflächen 80 m² OG 180,6 m² AW (ohne Fenster) Darlehensberechnung - Grundlagen Zinssatz für Sanierungsdarlehen: 3,50% (Bauspardarlehen) Laufzeit des Darlehens: 10 Jahre Kreditgebühr / Bearbeitung: 2,50% der Darlehenssumme Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 3

6 3. Übersicht über die Ergebnisse 3.1 Rentabilität der thermischen Sanierung (ohne Vollsanierung ) Best-BO WD ,27 #DIV/0! 0,00 845,55 Best-BO WD+KT ,91 37,78% 6,26 842,14 Best-BO WD - F ,57 #DIV/0! 0,00 889,67 Best-BO WD+KT - F ,63 #DIV/0! 5,95 910,23 Best-NEH WD ,63 #DIV/0! 0, ,26 Best-NEH WD+KT ,78 41,08% 6, ,03 Best-NEH WD - F ,33 #DIV/0! 0, ,04 Best-NEH WD+KT - F ,90 #DIV/0! 5, , Rentabilität der thermischen Sanierung (mit Vollsanierung ) Best-BO WD ,45 40,08% 6,14 746,60 Best-BO WD+KT ,09 23,79% 7,59 743,18 Best-BO WD - F ,16 #DIV/0! 5,83 805,15 Best-BO WD+KT - F ,21 #DIV/0! 7,21 825,70 Best-NEH WD ,81 52,55% 5, ,31 Best-NEH WD+KT ,96 26,91% 7,16 956,08 Best-NEH WD - F ,91 #DIV/0! 5, ,52 Best-NEH WD+KT - F ,48 #DIV/0! 6, ,26 Best-BO WD Best-BO WD+KT Best-BO WD - F Best-BO WD+KT - F Best-NEH WD Best-NEH WD+KT Best-NEH WD - F Best-NEH WD+KT - F = Sanierung von Bestand auf Bauordnung, nur Wärmedämmung = Sanierung von Bestand auf Bauordnung, Wärmedämmung und Kesseltausch = Sanierung von Bestand auf Bauordnung, nur Wärmedämmung, inklusive Förderung = Sanierung von Bestand auf Bauordnung, Wärmedämmung und Kesseltausch, inklusive Förderung = Sanierung von Bestand auf Niedrigenergiehaus, nur Wärmedämmung = Sanierung von Bestand auf Niedrigenergiehaus, Wärmedämmung und Kesseltausch = Sanierung von Bestand auf Niedrigenergiehaus, nur Wärmedämmung, inklusive Förderung = Sanierung von Bestand auf Niedrigenergiehaus, Wärmedämmung und Kesseltausch, inklusive Förderung Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 4

7 3.3 Rentabilität der thermischen Sanierung: Überblick 60,00% 50,00% 52,55% 40,00% 40,08% 30,00% 20,00% 24,48% 17,74% 27,62% 20,56% 10,00% Rendite (in %, ohne Vollsanierung) Rendite (in %, mit Vollsanierung) 0,00% n.v. n.v. n.v. n.v. n.v. n.v. Best-BO WD Best-BO WD+KT Best-NEH WD Best-NEH WD+KT Best-NEH WD - F Best-NEH WD+KT - F 10,00 9,00 8,81 8,15 8,00 7,00 7,48 7,08 6,73 7,75 6,14 6,00 5,69 5,41 5,00 4,00 Amortisationsdauer (in Jahren, ohne Vollsanierung) 3,00 Amortisationsdauer (in Jahren, mit Vollsanierung) 2,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Best-BO WD Best-BO WD+KT Best-NEH WD Best-NEH WD+KT Best-NEH WD - F Best-NEH WD+KT - F Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 5

8 4. Rentabilität der thermischen Sanierung Steirisches Musterhaus 4.1 Rentabilität der thermischen Sanierung (ohne Vollsanierung ) Basisszenarium kwh/m²bgf E-Verbrauch Musterhaus (kwh, p.a.) E-Einsparung (kwh, p.a.) durch WD Einsparung E- Kosten (, p.a.) durch WD Einsparung E- Kosten (, p.a.) durch Kesseltausch HWB Bestand: HWB Bauordnung HWB Niedrigenergiehaus HWB Passivenergiehaus -- Energieeinsparung durch Heizkesseltausch WD = Wärmedämmung Nutzenergiepreis vor Heizkesseltausch: 0,06 /kwh KT = Kesseltausch Nutzenergiepreis nach Heizkesseltausch: 0,05 /kwh Steirische Sanierungsförderung Darlehenslaufzeit: 5 Jahre Darlehensaufnahme: 100% der Sanierungskosten Finanzierung der Investitionskosten für Investitionskosten Darlehensauf- Annuität (in ), Annuität (in ), Rückzahlung der WD nahme (in ) ohne Förderung mit Förderung, 1. Annuitätenför- die Wärmedämmung bis 5. Jahr derung (in ), 6. bis 10. Jahr Investitionskosten (Best.-BO): 8.284, , ,06 74,47 970,52 Investitionskosten (Best.-NEH): , , ,16 97, ,99 Finanzierung der Investitionskosten für die Wärmedämmung und für den Investitionskosten WD+KT Darlehensaufnahme (in ) Annuität (in ), ohne Förderung Annuität (in ), mit Förderung, 1. bis 5. Jahr Rückzahlung der Annuitätenförderung (in ), 6. bis 10 Jahr Kesseltausch* Investitionskosten (Best.-BO): , , ,67 114, ,69 Investitionskosten (Best.-NEH): , , ,77 137, ,15 Angenommene Förderung: Rückzahlbarer Annuitätenzuschuss für ein 5-jähriges Darlehen in Höhe von 1.142,58 pro förderbare Inv.kosten; Rückzahlung erfolgt in den Jahren 6-10 und beträgt jährlich 1.171,48 (Angaben Steiermärkische Landesregierung). Musterhaus erhält genug Ökopunkte, damit die gesamten Investitionskosten förderbar sind (mehrere Maßnahmen). (Es wird auf unterjährige Verzinsung (halbjährliche Annuitätenzuschüsse), wie gemäß den Förderrichtlinien vorgesehen, verzichtet.) * Förderung nur möglich bei Kesseltausch für nicht-fossile Brennstoffe. Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 6

9 Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-BO - nur WD Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-BO - WD + KT Jahr Darlehensrückzahlung Einsparung Saldo Barwert Jahr Darlehensrück- Einsparung Saldo Barwert zahlung , ,00 82,94 82, , ,76-316,91-316, , ,00 82,94 79, , ,76-316,91-304, , ,00 82,94 76, , ,76-316,91-293, , ,00 82,94 73, , ,76-316,91-281, , ,00 82,94 70, , ,76-316,91-270, , ,00 907, , , , , ,00 872, , ,76 994, , ,00 838, , ,76 956, , ,00 806, , ,76 919, , ,00 775, , ,76 884, , ,00 745, , ,76 850, , ,00 717, , ,76 817, , ,00 689, , ,76 786, , ,00 663, , ,76 755, , ,00 637, , ,76 726, , ,00 613, , ,76 698, , ,00 589, , ,76 672, , ,00 566, , ,76 646, , ,00 544, , ,76 621, , ,00 524, , ,76 597, , ,00 503, , ,76 574, , ,00 484, , ,76 552, , ,00 465, , ,76 531, , ,00 447, , ,76 510, , ,00 430, , ,76 491,07 Kapitalwert der Investition ( ) ,27 Kapitalwert der Investition ( ) ,91 Rendite (interne Verzinsung) #DIV/0! Rendite (interne Verzinsung) 38% Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 0,00 Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 6,26 845,55 842,14 Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-BO (mit FÖRDERUNG) - WD Jahr Darlehensrückzahlung / Rückzahlung Annuitäten Einsparung WD + KT Saldo Barwert Jahr Darlehensrückzahlung / Rückzahlung Annuitäten Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-BO (mit FÖRDERUNG) - Einsparung 1 74, , , , , , , , , , ,53 989, , , , , , , ,53 951, , , , , , , ,53 915, , , , , , , ,53 880, , , ,84 977, , ,00 133,48 109, , ,76-238,93-196, , ,00 133,48 105, , ,76-238,93-188, , ,00 133,48 101, , ,76-238,93-181, , ,00 133,48 97, , ,76-238,93-174, , ,00 133,48 93, , ,76-238,93-167, , ,00 745, , ,76 850, , ,00 717, , ,76 817, , ,00 689, , ,76 786, , ,00 663, , ,76 755, , ,00 637, , ,76 726, , ,00 613, , ,76 698, , ,00 589, , ,76 672, , ,00 566, , ,76 646, , ,00 544, , ,76 621, , ,00 524, , ,76 597, , ,00 503, , ,76 574, , ,00 484, , ,76 552, , ,00 465, , ,76 531, , ,00 447, , ,76 510, , ,00 430, , ,76 491,07 Kapitalwert der Investition ( ) ,57 Kapitalwert der Investition ( ) ,63 Rendite (interne Verzinsung) #DIV/0! Rendite (interne Verzinsung) #DIV/0! Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 0,00 Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 5,95 889,67 910,23 Saldo Barwert Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 7

10 Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-NEH - nur WD Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-NEH - WD + KT Jahr Darlehensrückzahlung Einsparung Saldo Barwert Jahr Darlehensrück- Einsparung Saldo Barwert zahlung , ,80 131,64 131, , ,55-338,22-338, , ,80 131,64 126, , ,55-338,22-325, , ,80 131,64 121, , ,55-338,22-312, , ,80 131,64 117, , ,55-338,22-300, , ,80 131,64 112, , ,55-338,22-289, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,80 992, , , , , ,80 954, , , , , ,80 917, , ,55 970, , ,80 882, , ,55 933, , ,80 848, , ,55 897, , ,80 815, , ,55 862, , ,80 784, , ,55 829, , ,80 754, , ,55 797, , ,80 725, , ,55 766, , ,80 697, , ,55 737, , ,80 670, , ,55 709, , ,80 644, , ,55 681, , ,80 619, , ,55 655, , ,80 595, , ,55 630, , ,80 573, , ,55 606,07 Kapitalwert der Investition ( ) ,63 Kapitalwert der Investition ( ) ,78 Rendite (interne Verzinsung) #DIV/0! Rendite (interne Verzinsung) 41% Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 0,00 Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 6, , ,03 Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-NEH (mit FÖRDERUNG) - WD Jahr Darlehensrückzahlung / Rückzahlung Annuitäten Einsparung WD + KT Saldo Barwert Jahr Darlehensrückzahlung / Rückzahlung Annuitäten Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-NEH (mit FÖRDERUNG) - Einsparung 1 97, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,80 197,81 162, , ,55-244,60-201, , ,80 197,81 156, , ,55-244,60-193, , ,80 197,81 150, , ,55-244,60-185, , ,80 197,81 144, , ,55-244,60-178, , ,80 197,81 138, , ,55-244,60-171, , ,80 992, , , , , ,80 954, , , , , ,80 917, , ,55 970, , ,80 882, , ,55 933, , ,80 848, , ,55 897, , ,80 815, , ,55 862, , ,80 784, , ,55 829, , ,80 754, , ,55 797, , ,80 725, , ,55 766, , ,80 697, , ,55 737, , ,80 670, , ,55 709, , ,80 644, , ,55 681, , ,80 619, , ,55 655, , ,80 595, , ,55 630, , ,80 573, , ,55 606,07 Kapitalwert der Investition ( ) ,33 Kapitalwert der Investition ( ) ,90 Rendite (interne Verzinsung) #DIV/0! Rendite (interne Verzinsung) #DIV/0! Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 0,00 Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 5, , ,78 Saldo Barwert Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 8

11 4.1.2 Sensitivitätsanalysen Diskontierungszinssatz 2% statt 4% Best-BO WD ,02 #DIV/0! 0,00 874,64 Best-BO WD+KT ,54 37,78% 6,26 895,92 Best-BO WD - F ,77 #DIV/0! 0,00 891,28 Best-BO WD+KT - F ,69 #DIV/0! 5,95 921,59 Best-NEH WD ,87 #DIV/0! 0, ,89 Best-NEH WD+KT ,17 41,08% 6, ,77 Best-NEH WD - F ,16 #DIV/0! 0, ,68 Best-NEH WD+KT - F ,86 #DIV/0! 5, , Diskontierungszinssatz 6% statt 4% Best-BO WD ,47 #DIV/0! 0,00 813,59 Best-BO WD+KT ,17 37,78% 6,26 783,92 Best-BO WD - F ,82 #DIV/0! 0,00 890,91 Best-BO WD+KT - F ,37 #DIV/0! 5,95 903,23 Best-NEH WD ,20 #DIV/0! 0, ,87 Best-NEH WD+KT ,21 41,08% 6,09 985,99 Best-NEH WD - F ,53 #DIV/0! 0, ,12 Best-NEH WD+KT - F ,39 #DIV/0! 5, , Nutzenergiepreis 0,04 EUR statt 0,06 EUR Best-BO WD 7.230,39 28,95% 6,94 462,83 Best-BO WD+KT 6.338,88 15,76% 9,39 405,76 Best-BO WD - F 7.919,69 #DIV/0! 6,59 506,95 Best-BO WD+KT - F 7.402,60 #DIV/0! 8,92 473,85 Best-NEH WD 9.718,11 30,06% 6,83 622,08 Best-NEH WD+KT 8.068,28 16,58% 9,13 516,47 Best-NEH WD - F ,82 #DIV/0! 6,49 679,86 Best-NEH WD+KT - F 9.345,40 #DIV/0! 8,68 598,22 Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 9

12 Nutzenergiepreis 0,08 EUR statt 0,06 EUR Best-BO WD ,15 #DIV/0! 0, ,27 Best-BO WD+KT ,93 #DIV/0! 0, ,51 Best-BO WD - F ,46 #DIV/0! 0, ,39 Best-BO WD+KT - F ,66 #DIV/0! 0, ,60 Best-NEH WD ,14 #DIV/0! 0, ,44 Best-NEH WD+KT ,28 #DIV/0! 0, ,60 Best-NEH WD - F ,85 #DIV/0! 0, ,23 Best-NEH WD+KT - F ,40 #DIV/0! 0, , Erhöhung der Investitionskosten der Wärmedämmung um 30% Best-BO WD ,70 46,65% 5,86 764,41 Best-BO WD+KT ,34 25,46% 7,35 761,00 Best-BO WD - F ,83 #DIV/0! 5,57 820,37 Best-BO WD+KT - F ,88 #DIV/0! 6,98 840,92 Best-NEH WD ,73 53,45% 5, ,29 Best-NEH WD+KT ,88 27,09% 7,14 958,06 Best-NEH WD - F ,32 #DIV/0! 5, ,21 Best-NEH WD+KT - F ,89 #DIV/0! 6, , Erhöhung der Investitionskosten des Kesseltausches (7.000 EUR statt EUR) Best-BO WD ,27 #DIV/0! 0,00 845,55 Best-BO WD+KT ,35 24,48% 7,48 750,82 Best-BO WD - F ,57 #DIV/0! 0,00 889,67 Best-BO WD+KT - F ,08 #DIV/0! 7,11 832,22 Best-NEH WD ,63 #DIV/0! 0, ,26 Best-NEH WD+KT ,22 27,62% 7,08 963,71 Best-NEH WD - F ,33 #DIV/0! 0, ,04 Best-NEH WD+KT - F ,35 #DIV/0! 6, ,78 Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 10

13 4.2 Rentabilität der thermischen Sanierung (mit Vollsanierung ) Basisszenarium Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-BO - nur WD Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-BO - WD + KT Jahr Darlehensrückzahlung Einsparung Saldo Barwert Jahr Darlehensrück- Einsparung Saldo Barwert zahlung , ,00-250,93-250, , ,76-650,78-650, , ,00-250,93-241, , ,76-650,78-625, , ,00-250,93-232, , ,76-650,78-601, , ,00-250,93-223, , ,76-650,78-578, , ,00-250,93-214, , ,76-650,78-556, , ,00 907, , , , , ,00 872, , ,76 994, , ,00 838, , ,76 956, , ,00 806, , ,76 919, , ,00 775, , ,76 884, , ,00 745, , ,76 850, , ,00 717, , ,76 817, , ,00 689, , ,76 786, , ,00 663, , ,76 755, , ,00 637, , ,76 726, , ,00 613, , ,76 698, , ,00 589, , ,76 672, , ,00 566, , ,76 646, , ,00 544, , ,76 621, , ,00 524, , ,76 597, , ,00 503, , ,76 574, , ,00 484, , ,76 552, , ,00 465, , ,76 531, , ,00 447, , ,76 510, , ,00 430, , ,76 491,07 Kapitalwert der Investition ( ) ,45 Kapitalwert der Investition ( ) ,09 Rendite (interne Verzinsung) 40% Rendite (interne Verzinsung) 24% Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 6,14 Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 7,59 746,60 743,18 Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 11

14 Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-BO (mit FÖRDERUNG) - WD Jahr Darlehensrückzahlung / Rückzahlung Annuitäten Einsparung WD + KT Saldo Barwert Jahr Darlehensrückzahlung / Rückzahlung Annuitäten Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-BO (mit FÖRDERUNG) - Einsparung 1 98, , , , , , , , , , ,17 966, , , , , , , ,17 929, , , , , , , ,17 893, , , ,49 995, , , ,17 859, , , ,49 956, , ,00-183,88-151, , ,76-556,28-457, , ,00-183,88-145, , ,76-556,28-439, , ,00-183,88-139, , ,76-556,28-422, , ,00-183,88-134, , ,76-556,28-406, , ,00-183,88-129, , ,76-556,28-390, , ,00 745, , ,76 850, , ,00 717, , ,76 817, , ,00 689, , ,76 786, , ,00 663, , ,76 755, , ,00 637, , ,76 726, , ,00 613, , ,76 698, , ,00 589, , ,76 672, , ,00 566, , ,76 646, , ,00 544, , ,76 621, , ,00 524, , ,76 597, , ,00 503, , ,76 574, , ,00 484, , ,76 552, , ,00 465, , ,76 531, , ,00 447, , ,76 510, , ,00 430, , ,76 491,07 Kapitalwert der Investition ( ) ,16 Kapitalwert der Investition ( ) ,21 Rendite (interne Verzinsung) #DIV/0! Rendite (interne Verzinsung) #DIV/0! Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 5,83 Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 7,21 805,15 825,70 Saldo Barwert Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-NEH - nur WD Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-NEH - WD + KT Jahr Darlehensrückzahlung Einsparung Saldo Barwert Jahr Darlehensrück- Einsparung Saldo Barwert zahlung , ,80-202,24-202, , ,55-672,10-672, , ,80-202,24-194, , ,55-672,10-646, , ,80-202,24-186, , ,55-672,10-621, , ,80-202,24-179, , ,55-672,10-597, , ,80-202,24-172, , ,55-672,10-574, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,80 992, , , , , ,80 954, , , , , ,80 917, , ,55 970, , ,80 882, , ,55 933, , ,80 848, , ,55 897, , ,80 815, , ,55 862, , ,80 784, , ,55 829, , ,80 754, , ,55 797, , ,80 725, , ,55 766, , ,80 697, , ,55 737, , ,80 670, , ,55 709, , ,80 644, , ,55 681, , ,80 619, , ,55 655, , ,80 595, , ,55 630, , ,80 573, , ,55 606,07 Kapitalwert der Investition ( ) ,81 Kapitalwert der Investition ( ) ,96 Rendite (interne Verzinsung) 53% Rendite (interne Verzinsung) 27% Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 5,69 Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 7, ,31 956,08 Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 12

15 Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-NEH (mit FÖRDERUNG) - WD Jahr Darlehensrückzahlung / Rückzahlung Annuitäten Einsparung WD + KT Saldo Barwert Jahr Darlehensrückzahlung / Rückzahlung Annuitäten Rentabilität - Gebäudesanierung Bestand-NEH (mit FÖRDERUNG) - Einsparung 1 121, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,80-119,54-98, , ,55-561,95-461, , ,80-119,54-94, , ,55-561,95-444, , ,80-119,54-90, , ,55-561,95-427, , ,80-119,54-87, , ,55-561,95-410, , ,80-119,54-83, , ,55-561,95-394, , ,80 992, , , , , ,80 954, , , , , ,80 917, , ,55 970, , ,80 882, , ,55 933, , ,80 848, , ,55 897, , ,80 815, , ,55 862, , ,80 784, , ,55 829, , ,80 754, , ,55 797, , ,80 725, , ,55 766, , ,80 697, , ,55 737, , ,80 670, , ,55 709, , ,80 644, , ,55 681, , ,80 619, , ,55 655, , ,80 595, , ,55 630, , ,80 573, , ,55 606,07 Kapitalwert der Investition ( ) ,91 Kapitalwert der Investition ( ) ,48 Rendite (interne Verzinsung) #DIV/0! Rendite (interne Verzinsung) #DIV/0! Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 5,41 Amortisationsdauer (statisch, in Jahren) 6, , ,26 Saldo Barwert Sensitivitätsanalysen Diskontierungszinssatz 2% statt 4% Best-BO WD ,83 40,08% 6,14 792,42 Best-BO WD+KT ,35 23,79% 7,59 813,71 Best-BO WD - F ,77 #DIV/0! 5,83 814,50 Best-BO WD+KT - F ,69 #DIV/0! 7,21 844,81 Best-NEH WD ,68 52,55% 5, ,68 Best-NEH WD+KT ,98 26,91% 7, ,55 Best-NEH WD - F ,16 #DIV/0! 5, ,90 Best-NEH WD+KT - F ,87 #DIV/0! 6, ,81 Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 13

16 Diskontierungszinssatz 6% statt 4% Best-BO WD 8.909,68 40,08% 6,14 696,97 Best-BO WD+KT 8.530,37 23,79% 7,59 667,30 Best-BO WD - F ,21 #DIV/0! 5,83 799,57 Best-BO WD+KT - F ,75 #DIV/0! 7,21 811,90 Best-NEH WD ,41 52,55% 5,69 973,25 Best-NEH WD+KT ,41 26,91% 7,16 869,37 Best-NEH WD - F ,92 #DIV/0! 5, ,78 Best-NEH WD+KT - F ,77 #DIV/0! 6, , Nutzenergiepreis 0,04 EUR statt 0,06 EUR Best-BO WD 5.684,57 16,34% 9,20 363,88 Best-BO WD+KT 4.793,06 11,03% 11,38 306,81 Best-BO WD - F 6.599,27 #DIV/0! 8,75 422,43 Best-BO WD+KT - F 6.082,18 #DIV/0! 10,81 389,33 Best-NEH WD 8.172,30 18,84% 8,53 523,12 Best-NEH WD+KT 6.522,47 12,28% 10,74 417,52 Best-NEH WD - F 9.300,40 #DIV/0! 8,11 595,34 Best-NEH WD+KT - F 8.024,98 #DIV/0! 10,21 513, Nutzenergiepreis 0,08 EUR statt 0,06 EUR Best-BO WD ,33 #DIV/0! 0, ,32 Best-BO WD+KT ,12 52,54% 5, ,56 Best-BO WD - F ,04 #DIV/0! 0, ,87 Best-BO WD+KT - F ,24 #DIV/0! 5, ,07 Best-NEH WD ,32 #DIV/0! 0, ,49 Best-NEH WD+KT ,46 70,55% 5, ,64 Best-NEH WD - F ,43 #DIV/0! 0, ,70 Best-NEH WD+KT - F ,98 #DIV/0! 5, ,82 Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 14

17 Erhöhung der Investitionskosten der Wärmedämmung um 30% Best-BO WD 9.932,14 22,29% 7,83 635,78 Best-BO WD+KT 9.878,77 16,80% 9,07 632,36 Best-BO WD - F ,29 #DIV/0! 7,44 710,49 Best-BO WD+KT - F ,34 #DIV/0! 8,62 731,04 Best-NEH WD ,17 27,07% 7,14 905,65 Best-NEH WD+KT ,32 18,82% 8,54 829,42 Best-NEH WD - F ,78 #DIV/0! 6,79 996,33 Best-NEH WD+KT - F ,35 #DIV/0! 8,12 944, Erhöhung der Investitionskosten des Kesseltausches (7.000 EUR statt EUR) Best-BO WD ,45 40,08% 6,14 746,60 Best-BO WD+KT ,53 17,74% 8,81 651,87 Best-BO WD - F ,16 #DIV/0! 5,83 805,15 Best-BO WD+KT - F ,66 #DIV/0! 8,37 747,70 Best-NEH WD ,81 52,55% 5, ,31 Best-NEH WD+KT ,41 20,56% 8,15 864,76 Best-NEH WD - F ,91 #DIV/0! 5, ,52 Best-NEH WD+KT - F ,93 #DIV/0! 7,75 974,26 Endbericht, 4. August 2003, Steirisches Musterhaus 15