Wohnraumförderung 2018

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1 Wohnraumförderung 2018 VdW in Bochum 27. Februar 2018 Sigrid Koeppinghoff Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen

2 Wohnraumförderung Neues mehrjähriges Programm Neue Förderschwerpunkte Bundesfinanzierung nur bis 2019 gesichert Anpassung der Gebietskulisse Sigrid Koeppinghoff 2

3 Mehrjähriges Wohnraumförderungsprogramm Sigrid Koeppinghoff 3

4 Mietwohnungsmarkt: Kostenniveau auf Gemeindeebene Sigrid Koeppinghoff 4

5 Übergangsregelung bis Ende 2019 bei Herabstufungen Miete nach alter Regelung bleibt z. B. Herabstufung von M 3 M 2 Miete ,25 /m² statt 5,00 /m² Fördersätze und Tilgungsnachlässe nach neuer Mietenstufe Sigrid Koeppinghoff 5

6 Mietwohnungsmarkt: Bedarfsniveau auf Regionalebene Sigrid Koeppinghoff 6

7 Mietwohnungsbau Neue Bewilligungsmieten M 1 4,60 /m² 4,25 /m² M 2 5,00 /m² 4,65 /m² M 3 5,55 /m² 5,25 /m² M 4 6,20 /m² 5,75 /m² Düsseldorf, Bonn 6,80 /m² 6,25 /m² Köln, Münster Sigrid Koeppinghoff 7

8 Mietwohnungsbau Neue Förderpauschalen M /m² 885 /m² M /m² /m² M /m² /m² M /m² /m² Düsseldorf, Bonn, /m² Köln, Münster /m² Sigrid Koeppinghoff 8

9 Mietwohnungsbau Darlehensbedingungen und Tilgungsnachlässe M 1 / M 2 10 % M 3 15 % M 4 25 % Tilgungsnachlässe bei den Zusatzdarlehen in Höhe der Grundpauschale Ausnahme: Standortaufbereitung 50 % Städtebaulicher Mehraufwand 50 % Rollstuhlgerechter Wohnraum 50 % Sigrid Koeppinghoff 9

10 Rollstuhlgerechter Wohnraum Berücksichtigung des zusätzlichen Flächenbedarfs bei der Grundpauschale Zusatzdarlehen, wenn DIN (R) Weitere Zusatzdarlehen für optionale Zusatzstandards - Tür mit Nullschwelle zum Freibereich Tür mit elektrischer Bedienung rollstuhlgerechte unterfahrbare Einbauküche % Tilgungsnachlass auf alle Zusatzdarlehen Sigrid Koeppinghoff 10

11 Modernisierungsförderung Zusammenfassung der bisherigen fünf Förderbausteine zu einer einheitlichen Modernisierungsförderung Förderfähige Maßnahmen: - Erhöhung des Gebrauchswertes, Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse - energetische Sanierung - Reduzierung von Barrieren - Einbruchschutz - Erweiterung von bestehendem Wohnraum - Wohnumfeld attraktiv und sicher gestalten Vollfinanzierung: 100 % der Kosten einschl. Instandsetzungsanteil Darlehensobergrenze: je Wohnung Sigrid Koeppinghoff 11

12 Modernisierungsförderung Sozialbindungen 20 oder 25 Jahre Tilgungsnachlass landesweit einheitlich 20 % Darlehenskonditionen: 0,0 % p. a. für 10 Jahre fest, danach 0,5 %; Tilgung 2 % Keine Belegungsbindungen wohl aber Preisbindungen in Stadterneuerungsgebieten Anpassung der Mietobergrenzen wie WFB Sigrid Koeppinghoff 12

13 Eigentumsförderung Eigentumsquote steigern landesweit Unterstützung junger Familien mit Kindern deutlich verbesserte Förderung höhere Darlehen fehlendes Eigenkapital Einstiegshürde senken Gewährung von Tilgungsnachlässen Abbau von Restriktionen bei der Bestandsförderung Sigrid Koeppinghoff 13

14 Eigentumsförderung Neue Förderdarlehen Stadtbonus und Starterdarlehen integriert Familienbonus : (alt: ) pro Kind/schwerbehindertem Haushaltsangehörigen Sigrid Koeppinghoff 14

15 Eigentumsförderung Senkung der Einstiegshürde Eigenleistungsersatz in Höhe von 15 % des Gesamtförderdarlehens hierauf Tilgungsnachlass von 50 % Reduzierung der Barmittelquote Senkung der Darlehensrestschuld Sigrid Koeppinghoff 15

16 Gründung einer Allianz für mehr Wohnungsbau am 22. Februar 2018 Sigrid Koeppinghoff 16

17 Ausblick Zielvereinbarungen mit einigen Städten Kommunale Budgets Regionale Kooperation Entwicklungen auf Bundesebene Sigrid Koeppinghoff 17

18 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Quellennachweise Fotos auf Seite 1: Bettina Osswald / Constantin Meyer Seite 7: Holger Knauf Seite 8: Iris Ehrke Seite 9-13: Veit Landwehr; bildpark.net Seite 17: VdW Seite 18: Veit Landwehr; bildpark.net Karten auf Seite 4 bis 6: F+B Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen