Inhaltsverzeichnis. cc) Allgemeine Geschäftsbedingungen und Vertragsformblätter

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Frauke Böhler
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1 Vorwort... V Abkürzungsverzeichnis... XIII Literaturverzeichnis... XVII Judikaturverzeichnis... XIX Weblinks... XXII Der Bedarf an einem weiteren Regelwerk... 1 I. Allgemeiner Teil... 3 A. Die bestandrechtliche Erhaltungspflicht Vollanwendung des MRG Teil- und Vollausnahme des MRG Die Zulässigkeit von Überwälzungsvereinbarungen und ihre Grenzen... 6 a) Die Beschränkungen für Verbrauchergeschäfte... 6 b) Die Inhaltskontrolle des 879 Abs 3 ABGB aa) Die Erhaltungspflicht als Hauptleistung isd 879 Abs 3 ABGB bb) Die Voraussetzungen der gröblichen Benachteiligung cc) Allgemeine Geschäftsbedingungen und Vertragsformblätter dd) Zusammenfassung ee) Lösungsansätze Exkurs: Der Konsumentenschutz im Mietrecht a) Allgemeines b) Bestimmungen des KSchG aa) Unzulässige Vertragsbestandteile bb) Transparenzgebot cc) Verbot des Gewährleistungsausschlusses dd) Rechtswirksamkeit formloser Erklärungen des Unternehmers Prüfungsschema zur Mietvertragsklauselkontrolle B. Bauliche Veränderungen des Bestandobjektes VII

2 1. Vollanwendung des MRG Teil- und Vollausnahme des MRG Exkurs: Ersatzansprüche des Mieters a) Vollanwendung des MRG aa) Investitionskostenersatz gemäß 10 MRG bb) Aufwandersatz gemäß 1097 ABGB b) Teil- und Vollausnahme des MRG C. Der Grundgedanke: Vermeidung schädigenden Nutzerverhaltens II. Erläuterungen zu den Klauseln des Benutzerhandbuches A. Anwendungshinweise B. Armaturen C. Aufbewahrungs- und Rückstellungspflichten D. Balkon und Terrasse E. Bodenbeläge F. Fenster Reinigungsklausel Erneuerung der Fensterdichtung Fensterbeschläge Vorrichtungen und Beschädigungen G. Grillen H. Grünflächen I. Haushaltsgeräte Reinigungsklausel Filtertausch J. Heizung Reinigungsklausel Therme K. Keller, Waschküche, Trockenraum, Dachboden und Stiegenhaus L. Küche M. Lärmbeeinträchtigung N. Lüftungs- und Heizverhalten O. Müllentsorgung P. Notfall und Gebrechen Brandfall und Gasgeruch Wassergebrechen Wichtige Telefonnummern Q. Rauchen R. Reinigungs- und Pflegeprodukte S. Schimmelbefall Ursachen und Schädlichkeit VIII

3 a) Bauliche Mängel b) Nutzerverhalten Vertragliche Vereinbarungen a) Zusammenfassung b) Exkurs: Umfang der Beseitigungspflicht T. Schädlingsbefall U. Silikonabdichtungen V. Veränderungen des Mietgegenstandes W. Versicherungsschutz X. Anhang: Checkliste für den Mietvertragsabschluss III. Wartungsverpflichtungen des Mieters aus gebührenrechtlicher Sicht A. Mieterpflichten als Haupt- oder Nebenleistungen B. Gebührenpflicht bei Vereinbarung des Benutzerhandbuches C. Rechtsfolgen bei überschießenden Wartungsverpflichtungen IV. Das Benutzerhandbuch als integrierender Teil des Mietvertrages A. Anwendungshinweise B. Armaturen C. Aufbewahrungs- und Rückstellungspflichten D. Balkon und Terrasse E. Bodenbeläge Fliesen a) Badfliesen b) Bodenfliesen c) Küchenfliesen d) Silikonabdichtungen Hartböden Holz-, Laminat- und Korkböden Steinböden Teppichböden F. Fenster Reinigungs- und Pflegehinweise a) Fensterdichtung b) Fensterbeschläge c) Drainageöffnung d) Reinigung aa) Kunststofffenster bb) Holzfenster cc) Aluminiumfenster dd) Holz-Aluminium-Fenster IX

4 2. Vorrichtungen und Beschädigungen G. Grillen H. Grünflächen I. Haushaltsgeräte Allgemeine Hinweise Kühl- und Gefrierschrank Geschirrspüler Kochfeld Backofen Dunstabzugshaube Waschmaschine Wäschetrockner J. Heizung Heizkörper Kaminofen und offener Kamin Therme Richtiges Heizen K. Keller, Waschküche, Trockenraum, Dachboden und Stiegenhaus L. Küche Küchenoberflächen Glasfronten Fliesen Schränke Arbeitsplatten Scharniere Silikonabdichtungen M. Lärmbeeinträchtigung N. Lüftungs- und Heizverhalten Richtiges Lüften Richtiges Heizen O. Müllentsorgung P. Notfall und Gebrechen Brandfall Gasgeruch Wassergebrechen a) Wasserhahn b) Abwassergeruch c) Abflussverstopfung d) Wassereintritt Wichtige Telefonnummern Q. Rauchen R. Reinigungs- und Pflegeprodukte X

5 S. Schimmelbefall T. Schädlingsbefall Vorbeugende Maßnahmen Verhalten bei Schädlingsbefall Haustiere U. Silikonabdichtungen V. Veränderungen des Mietgegenstandes Ausmalen Elektrik Gas- und Wasserleitungen Heizungs- und Lüftungsanlagen W. Versicherungsschutz X. Anhang: Checkliste für den Mietvertragsabschluss V. Exkurs: Das wohnrechtliche Außerstreitverfahren A. Verfahrensgrundsätze B. Verfahrensablauf und -bausteine Verfahrenseinleitung und Zuständigkeit Parteien und ihre Vertreter Entscheidungen, Rechtsmittel und Kostenersatz C. Verfahrensführung vor den Gemeindeschlichtungsstellen Allgemeines Verfahrenspraxis Stichwortverzeichnis XI

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