76829 LEINSWEILER: VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE IN DEM IDYLLISCHEN ORT LEINSWEILER

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2 Kauf / Private Objekte Räume: LEINSWEILER: VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE IN DEM IDYLLISCHEN ORT LEINSWEILER Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Baujahr: Verkaufspreis: Auf Anfrage Courtage: zzgl. 4,76 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. Nummer: Ort: m² 1840 m² Energiebedarf: Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: Energieträger: Gültig bis: 1971 LE Leinsweiler Telefon: / Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 144 KWh/m²a 1971 / 1971 Heizöl

3 Viel Platz für die ganze Familie in dem idyllischen Ort Leinsweiler In beliebter Wohnlage des Weinortes Leinsweiler, inmitten der Natur und trotzdem unweit der Universitätsstadt Landau in der Pfalz, liegt das von uns angebotene, großzügige und gepflegte Architektenhaus auf einem m² großen, schön angelegten Gartengrundstück. Die 1971 gebaute und aktuell durchaus zeitgemäße Immobilie besticht durch helle Räumlichkeiten, einen modernen Grundrisscharakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die in Hanglage gestaltete, ca. 222 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen wie folgt: Untere Ebene: - großzügiger Eingangsbereich - Einliegerwohnung (ca. 52 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Küche, Dusch-Bad - Schwimmbadbereich: beheizter Pool (10 m x 4 x), 2 Umkleidekabinen, Dusche - Nebenräume: Vorratsraum, Waschraum, Technikraum Obere Ebene: - Eigentümerwohnung (ca. 170 m²): großzügiges Wohn-Esszimmer, helle Einbauküche, 4 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne/WC, sep.1 Gäste-WC, Wirtschaftsraum Insgesamt ist die Immobilie im gepflegten Zustand und wurde regelmäßig auf einem zeitgemäßen Stand gehalten ( doppeltverglaste, einbruchsichere Fenster; 2013 neuer Brennwertkessel der Ölheizung; 2012/13 - Dachgeschossdecke gedämmt; 1998 neue PoolFilteranlage). Der baujahrtypische Stil zeigt sich in den einzelnen, dennoch hochwertigen Ausstattungselementen: - Bäder (Badfliesen) - Holzwandvertäfelung - praktische Holzeinbauschränke - Bodenbeläge: Teppichboden; Stäbchenparkett; Fliesen in Küche, Bädern und Wirtschaftraum

4 Weiterer Wohnraum könnte durch den Ausbau des Dachbodens geschaffen werden. Eine große Doppelgarage mit ausreichend Stauraum und direktem Zugang von der Straße, bestätigt die durchdachte Planung des Architektenhauses, auch für eine angenehme Alltagsgestaltung. Ein traumhafter Blick ins Grüne, ein großzügiger Schwimmbadbereich, mehrere Außensitzmöglichkeiten sowie ein stilvoll angelegte Garten schaffen Urlaubsatmosphäre und runden den Wohlfühlcharakter dieser Immobilie ab. Lage: Der Erholungsort Leinsweiler mit seinem historischen Ortskern ist geprägt von schmucken Fachwerkhäusern, romantischen Winzerhöfen und urigen Weinkellern. Leinsweiler ist ein wunderbarer Ausgangspunkt um Ausflüge in den Naturpark Pfälzer Wald zu veranstalten oder eine schöne Radtoure zu erleben. Beste Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Weindörfern, sowie zur 10 km entfernten Universitätsstadt Landau in der Pfalz sind vorhanden. Kaufpreis: Courtage: 4.76 % Käuferprovision inkl. d. gesetzlich gültigen MwSt.

5 A1 Abendschein Immobilien Weißquartierstr Landau/Pfalz Zusammenfassung rechtl. Hinweise für Exposé - Verkauf Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.k. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Registerauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. 1. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel i.v.m. 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: A1 Abendschein Immobilien, Weißquartierstr. 20, Landau, info@a1-abendschein.de Rev. 1/Okt Dok. 37

6 A1 Abendschein Immobilien Weißquartierstr Landau/Pfalz 2. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 3. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Rev. 1/Okt Dok. 37 Powered by TCPDF (