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Clara Siegel
vor 6 Jahren
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Kauf / Private Objekte Räume: 76770 HATZENBÜHL: WERTIGES

m² Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: Nutzfläche: 127 m²

Verkaufspreis: 310.000 Courtage: zzgl. 4,76 % Käuferprov.

Nummer: Ort: 5 Energiebedarf: 1981 EFH Hatzenbühl 76770

de/obj-228 Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine

2 Kauf / Private Objekte Räume: HATZENBÜHL: WERTIGES HOLZFERTIGHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN Wohnfläche: 165 m² Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: Nutzfläche: 127 m² Energieträger: Grundstück: 639 m² Gültig bis: Baujahr: Verkaufspreis: Courtage: zzgl. 4,76 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. Nummer: Ort: 5 Energiebedarf: 1981 EFH Hatzenbühl Hatzenbühl Telefon: / Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 112 KWh/m²a 1981 / 1982 Heizöl EL

3 Wertiges Holz-Fertighaus mit wunderschönem Garten Auf einem ca. 639 m² Grundstück, in ruhiger Ortsrandlage des beschaulichen Hatzenbühl (nähe Kandel), steht dieses gut gepflegte Einfamilienhaus (Bj. 1981) zum Verkauf. Die auffällige Außenerscheinung der ca. 165 m² großen Immobilie ist stark von der außergewöhnlichen Holzbauweise und den großzügigen Fensterelementen geprägt. Über wenige Stufen, die seitlich am hübsch angelegten Vorgarten vorbei führen, erreicht man die massive Holzeingangstür des Hauses. Das Herzstück der ausgesprochen hellen und wohnlichen Immobilie, bildet der konsequent gestaltete Wohnbereich, der sich mit transparenten Glaselementen, sowie beidseitig nutzbaren Einbauschränken vom Koch- und Essbereich abtrennt. Die Empore und die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss sind über eine offene Holztreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. Insgesamt führt die individuelle Grundausstattung mit dem stilistisch passenden Kamin zu einem gemütlichen Wohnambiente. Die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss (ca. 127 m²) bietet zusätzlichen Raum für Freizeit- und Hauswirtschaftstätigkeiten und wird aktuell unter anderem als Sauna, Fitnessbereich und Waschraum genutzt. Über die große Terrasse (praktische Glasüberdachung) vor dem Küchenbereich gelangt man in den traumhaft angelegten Garten mit Rasen, einem kleinen Teich, unterschiedlichsten Büschen und Bäumen. Das positive Gesamtbild ist die harmonische Symbiose aus Holz, Glas und der liebevollen Pflege des Eigentümers. Nicht unerwähnt bleiben darf der Wintergarten (aktuell nicht beheizbar, jedoch frostsicher), der zuletzt vorwiegend zur Überwinterung der Pflanzen genutzt wurde. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage (Langgarage) seitlich des Hauses, sowie dem darüber liegenden kleinen Dachboden als zusätzliche Lagerfläche. Aufteilung: EG (ca. 112 m²): - 1 Wohnbereich mit Kamin - 1 Wohnküche (Küche verbleibt) - 1 Schlafzimmer - 1 Gäste-WC - 1 Diele

4 OG (ca. 53 m²): - 1 Schlafzimmer mit Süd-West Loggia - 2 Schlafzimmer (hiervon 1 Durchgangszimmer) - 1 Tageslicht-Bad (Dusche / Wanne / Doppelwaschbecken) - 1 Empore UG (ca. 127 m²): - 6 Räume - 1 Heizraum - 1 Badezimmer (Dusche / kl. Waschbecken) - 1 kl. Gäste-WC Ausstattung: - Dunkle Holztüren - Dunkle Fliesen - Dreifachverglaste Holzfenster - Fußbodenheizung - Überwiegend elektrische Rollläden Kaufpreis: ,00 Courtage: 4,76% inkl. 19% MwSt.

5 A1 Abendschein Immobilien Weißquartierstr Landau/Pfalz Zusammenfassung rechtl. Hinweise für Exposé - Verkauf Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.k. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Registerauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. 1. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel i.v.m. 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: A1 Abendschein Immobilien, Weißquartierstr. 20, Landau, info@a1-abendschein.de Rev. 1/Okt Dok. 37

6 A1 Abendschein Immobilien Weißquartierstr Landau/Pfalz 2. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 3. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Rev. 1/Okt Dok. 37 Powered by TCPDF (

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