76857 RINNTHAL: 2-PARTEIEN ANWESEN MIT GROßZÜGIGER GARTENANLAGE UND EIGENEM BACHLAUF

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2 Kauf / Private Objekte RINNTHAL: 2-PARTEIEN ANWESEN MIT GROßZÜGIGER GARTENANLAGE UND EIGENEM BACHLAUF Verkaufspreis: Courtage: zzgl. 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. Energiebedarf: Wohnfläche: 220 m² Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: Nutzfläche: 130 m² Energieträger: Grundstück: 2114 m² Baujahr: 1896 Nummer: Rin15 Ort: Rinnthal Gültig bis: Telefon: / Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 148 KWh/m²a 1896 / 1896 Öl

3 2-Parteien-Anwesen mit großzügiger Gartenanlage und eigenem Bachlauf Die außergewöhnlich idyllische und ruhige Ortsrandlage machen dieses Anwesen auf einem ca m² großen, naturbelassenen und romantischen Grundstück einzigartig. Durch alten Baumbestand, lauschige Plätze und den relativ breiten Queich-Bachlauf, mit Brückchen, ist die "Villa Steiner" ein wahrer Traum für jeden Naturliebhaber. Zwei große historische Sandsteinsäulen, sowie eine jahrzehnte alte Magnolie unterstreichen den Eingangsbereich der repräsentativen Sandsteinvilla. Die 2 Wohneinheiten (Teilungserklärung vorhanden!) der imposanten Immobilie teilen sich wie folgt auf: EG (ca. 130 m²): helles Wohnzimmer mit Kachelofen (2014 saniert) 1 Wohnküche (EBK verbleibt) 3 Schlafzimmer (1 Zugang zum Duschbad) modernes Tageslicht-Duschbad Gäste-WC mit Jugendstilfliesen Highlight: Original-Stuckelemente und ein Kachelofen (2014 grundsaniert) schaffen eine gemütlich charmante Atmosphäre OG/DG-Wohnung (ca. 90 m²): 2 Schlafzimmer 1 gr. Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ohne EBK) Tageslicht-Bad mit Wanne und WC (Waschmaschinenanschluss) 1 Gäste-WC Highlights: Im Wohnzimmer der eigentlichen Wohnebene ist über eine Wendeltreppe ein weiterer Raum erreichbar.

4 Der hübsche Balkon, angrenzend am Schlafzimmer, bietet zusätzlichen Platz zum Wohlfühlen. Keller (ca. 130 m²): 4 gr. Kellerräume 1 Heizraum 1 Heizöltankraum Schallschutzfenster 3-fach verglast zur Straßenseite / 2-fach verglast zur Gartenseite Öl-Zentral-Heizung (2012 neu) Terrakotta-Fliesen Das wunderschöne 2-Parteien Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund der ständigen Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen wurde das historische Gebäude aus dem Jahre 1896 konsequent technisch und energetisch aufgewertet: Die Holzfenster sind dreifach verglast. Das Dach, die Ziegeln, das Gebälk, sowie die Dämmung wurden 1993 komplett erneuert. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden neu verlegt. Im Jahr 2011 ließ die Eigentümerin das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer neuen Toilette, Bidet und einer top modernen, begehbaren Dusche versehen. Ebenfalls erwähnenswert ist die elektrische Fußbodenheizung im Bad. Das gemütliche Schlafzimmer ließ die Hausherrin im gleichen Jahr mit Teppichboden ausstatten. Im Keller (ca. 130 m²) wurde neuer Estrich verlegt und der Boden teilweise neu gefliest. Ein ganz besonderes Highlight ist die einzigartige und hübsche Wohnabschlusstür mit wärmegedämmten Glaseinsätzen (Muster Eisblume ). Die Möglichkeit besteht, dass die aktuelle Eigentümerin nach dem Verkauf der Immobilie die Wohnung im Obergeschoss zu einer realistischen Miete weiterhin nutzt. Die ganz besondere Aura der Villa wird Sie vom ersten Moment an begeistern und ist daher garantiert eine Besichtigung wert! Ausstattung Heller Laminat Parkett

5 Fliesen Lage Rinnthal liegt, eingebettet zwischen phantastischen Sandsteinfelsen und dichten Waldhängen, mitten im Pfälzer Wald und bietet viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge. Das Zentrum des Ortes bildet eine, im klassizistischen Stil erbaute Kirche, die 1834, drei Jahre nach der Grundsteinlegung, eingeweiht wurde.

6 A1 Abendschein Immobilien Weißquartierstr Landau/Pfalz Zusammenfassung rechtl. Hinweise für Exposé - Verkauf Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.k. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Registerauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. 1. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel i.v.m. 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: A1 Abendschein Immobilien, Weißquartierstr. 20, Landau, info@a1-abendschein.de Rev. 1/Okt Dok. 37

7 A1 Abendschein Immobilien Weißquartierstr Landau/Pfalz 2. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.b. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 3. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir den Vertrag unsererseits auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt haben, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Rev. 1/Okt Dok. 37 Powered by TCPDF (