Befragung von Besuchern der Leipziger Straße zur Neubelegung der Liegenschaft Leipziger Straße (ehemals Kaufhof) durch ausgewählte Einzelhändler

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1 Auswertung Befragung von Besuchern der Leipziger Straße zur Neubelegung der Liegenschaft Leipziger Straße (ehemals Kaufhof) durch ausgewählte Einzelhändler Befragungszeitpunkt Samstag, dem zwischen 0:45 und 5:5 Uhr Leipziger Straße Der Fragebogen wurde von 82 Erwachsenen ausgefüllt. Befragungskonzept und Auswertung Jutta Schaaf Initiative Zukunft Bockenheim Initiative Zukunft Bockenheim; April 2008 Auswertung der Befragung auf der Leipziger Straße; Initiative Zukunft Bockenheim Seite von

2 . Angaben zu Geschlecht und Alter Altergruppen nach Geschlecht (n=82) bis 20 ohne Angaben Anzahl - gesamt weiblich männlich ohne Angaben Anzahl Abbildung : Altersgruppen nach Geschlecht Auswertung der Befragung auf der Leipziger Straße; Initiative Zukunft Bockenheim Seite 2 von

3 2. Angaben zum Wohnort Befragte sind w ohnhaft in Frankfurt am Main - (n=82) Bornheim 2 (%) Ginnheim 2 (%) Bockenheim 53 (83%) 7% Hausen 2 (%) Praunheim (%) Preungesheim (%) Rödelheim 3 (2%) Westend 6 (3%) Andere Stadtteile 5 (3%) Sonstige Wohnorte 6 (4%) Abbildung 2: Angaben der Befragten nach Wohnort 82 Haushalte ergeben 349 Personen. zum Vergleich Bornheim 3% Ginnheim 4% Hausen 4% Bockenheim 4% Nordend 3% Rödelheim 4% Westend 4% andere Stadtteile 8% Sonstige Wohnorte 9% aus: Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Stadt Frankfurt am Main 2003 Abb. 23: Kundenwohnorte im Versorgungszentrum Leipziger Straße; November 2002; n=395 Personen Auswertung der Befragung auf der Leipziger Straße; Initiative Zukunft Bockenheim Seite 3 von

4 3. Angaben zur Haushaltsgröße Anzahl Personen im Haushalt (n=82) 72 (40%) 24 (3%) 3 (7%) 2 (%) 7(39%) eine Person zw ei Personen drei Personen vier Personen fünf Personen Abbildung 3: Anzahl der Personen pro Haushalt zum Vergleich Haushalte mit... Personen 5 und mehr 3,30% 2,30% 4 7,50% 5,20% 3,40% 9,20% 2 24,90% 22,60% 53,00% 60,70% Bockenheim Frankfurt a. M. in Prozent aus: Frankfurter Statistische Berichte 2/3.2006; Quellen: Bürgeramt, Statistik und Wahlen; 2006; Abb. 6 Auswertung der Befragung auf der Leipziger Straße; Initiative Zukunft Bockenheim Seite 4 von

5 4. Angaben der Befragten zur Frage: "Wie kommen Sie zum Einkaufen auf die Leipziger Straße?" per Roller per Auto 9 per ÖPNV 36 per Fahrrad 53 zu Fuß 64 Anzahl Abbildung 4: Verkehrsmittelwahl der Befragten zum Einkaufen auf der Leipziger Straße (n=82; Mehrfachnennung) Auswertung der Befragung auf der Leipziger Straße; Initiative Zukunft Bockenheim Seite 5 von

6 5. Angaben der Befragten zur Frage: "Wie oft gehen Sie auf der Leipziger Straße pro Woche einkaufen" bzw. "Wie oft fahren Sie pro Woche in die Stadt/in Einkaufszentren?" Häufigkeit der Einkäufe (n=82) siebenmal pro Woche sechsmal pro Woche fünf bis sechsmal pro Woche fünfmal pro Woche vier bis fünfmal pro Woche viermal pro Woche drei bis viermal pro Woche dreimal pro Woche zw ei bis dreimal pro Woche zw eimal pro Woche ein bis zw eimal pro Woche einmal pro Woche zw eimal pro Monat einmal pro Monat einmal pro Quartal keinmal ohne Angaben Einkäufe auf der Leipziger Straße Einkäufe andernorts Anzahl Abbildung 5: Häufigkeit der Einkäufe auf der Leipziger Straße bzw. andernorts In der Regel werden Einkäufe andernorts getätigt, wenn Artikel - auf der Leipziger Straße nicht zu erwerben sind besonders Bücher, Heimwerkerbedarf, Kurzwaren, Musik (CD), Elektroartikel und Schreibwaren/Schulbedarf, - dem Qualitätsstandard nicht entsprechen; z.b. Oberbekleidung (Markenartikel), Feinkost, Bett- und Unterwäsche, - nicht ausreichend angeboten werden (keine Auswahl). Daraus leitet sich der Bedarf für die Einzelhandelswünsche ab, denn viele Befragten gaben deutlich zu verstehen: Wenn die gewünschten Artikel auf der Leipziger Straße zu erwerben wären, würden sie sie auch dort einkaufen. Allerdings: Qualitätsware wird erwartet, denn genug Billig- bzw. Ramschläden sind bereits vorhanden. Zudem wurde von vielen Befragten der Wunsch geäußert "Keine Ketten" zu etablieren. Auswertung der Befragung auf der Leipziger Straße; Initiative Zukunft Bockenheim Seite 6 von

7 6. Angaben der Befragten zur Frage: "Was soll in die Leipziger Straße 4/ehemaliger Kaufhof?" "Bitte geben Sie an, welche Einzelhandelsangebote Sie gerne hätten und nutzen würden." TOP-0 der effektiv genannten Einzelhandelswünsche nach Branchen Caf é Schuhe Heimw erker Musik Kurzw aren Schreibw aren Haushaltsw aren Kaufhaus Bekleidung 86 Buchhandlung 20 sonstige zusammengefaßte Wünsche 237 Gesamtsumme 686 Anzahl Abbildung 6: TOP-0 der effektiv genannten Einzelhandelswünsche (n=82; Mehrfachnennung) TOP-0 der zusammengefaßte Einzelhandelswünsche nach Branchen Heimw erker Musik Kurzw aren Haushaltsw aren Computer, DVD, Elektronik, Foto Papier-, Schreibw aren; Bastelbedarf Kaufhaus Haushaltsw aren, Einrichtung 7 Bekleidung, Strümpfe, Wäsche Buchhandlung sonstige zusammengefaßte Wünsche Gesamtsumme 686 Anzahl Abbildung 7: TOP-0 der zusammengefaßte Einzelhandelswünsche nach Sortiment (n=82; Mehrfachnennung) Auswertung der Befragung auf der Leipziger Straße; Initiative Zukunft Bockenheim Seite 7 von

8 Zusammenfassung der Angaben nach Sortiment/Warengruppen: Waren des kurzfristigen Bedarfs Waren des mittelfristigen Bedarfs Waren des langfristigen Bedarfs Sortiment/Warengruppe Anzahl in % Lebensmittel, Feinkost, Getränke 40 Café, Restaurant, Eisdiele, Bar 26 Bio-Metzgerei, -Produkte, -Restaurant 3 Nahrungs- und Genussmittel 69 0,05 Ärztezentrum Drogerie-, Parfümeriewaren 3 Fußpflege, Kosmetik 6 Reformartikel, Naturkosmetik 3 Gesundheit, Körperpflege 3,9 Blumen, Pflanzen, zoologischer Bedarf,6 Buchhandlung 20 Schreibwaren 36 Papier-, Büro-, Bastel- und Zeichenbedarf 8 Spielwaren 8 Bücher, Papier-, Schreib-, Spielwaren 72 25,07 Bekleidung 86 Wäsche (4), Stoffe, Strümpfe (5) 3 Kurzwaren 30 Schuhe, Lederwaren 25 Sportartikel 9 Accessoires 2 Bekleidung, Schuhe, Sport 65 24,05 Elektrowaren 34 4,96 Haushaltswaren 36 Porzellan, Geschenkartikel 7 Möbel 6 Heimtextilien, Bettwäsche 7 Dekoration, Einrichtung 5 Hausrat, Möbel, Einrichtungsbedarf 7 0,3 Eisenwaren 6 Foto, Schmuck 3 Bau- und Heimwerkerbedarf 28 DVD 7 Musik (incl. CD) 30 sonstige Einzelhandelswaren 8 Eisenwaren, Heimwerke, Foto, DVD, Musik, Sonstiges 82,95 Kaufhaus 45 6,56 Einzelhandelsbedarf gesamt ,5 sonstige Wünsche 24 3,5 Gesamtsumme an Vorschlägen Tabelle : Gewünschte Einzelhandelsbranchen nach Sortiment/Warengruppen aufgelistet; (n=82; Mehrfachnennungen) Auswertung der Befragung auf der Leipziger Straße; Initiative Zukunft Bockenheim Seite 8 von

9 Sortiment/Warengruppe Blumen, Pflanzen, zoologischer Bedarf Gesundheit, Körperpflege sonstige Wünsche Elektrow aren Kaufhaus Nahrungs- und Genussmittel Hausrat, Möbel, Einrichtungsbedarf Eisenw aren, Heimw erke, Foto, DVD, Musik, Sonstiges Bekleidung, Schuhe, Sport Bücher, Papier-, Schreib-, Spielw aren (,6%) 3 (,9%) 24 (3,5%) 34 (4,96%) 45 (6,56%) 69 (0,05%) 7 (0,3%) 82 (,95%) 65 (24,05%) 72 (25,07%) Gesamtsumme an Vorschlägen 686 (00%) Anzahl/Prozente Abbildung 8: Zusammenfassung nach Sortiment/Warengruppe; (n=82; Mehrfachnennung) Präsenz von Einzelhändlern auf der Leipziger Straße sowie deren Querstraßen; Stand vom : Apotheken 6 Lebensmittelläden Münzen+Briefmarken Blumen 3 Bäckereien 9 Optiker 5 spez. Buchläden 3 Reformhäuser 3 Photogeschäfte 2 Drogerien 6 Conditorei Raum+Textil Eisdielen 2 Feinkost 2 Reinigung 3 Elektro 2 Fisch Reisebüros 3 Farben+Tapete 2 Geflügel Restaurant/Bistro/Imbiß 30 Friseure Käse Sanitätshaus Geldinstitute 7 Kaffee 4 Schmuck 9 (plus eins in Planung) Metzgereien 4 Schneidereien 2 Geschenkartikel 4 Obst+Gemüse 5 für Schönheit 4 Hörgeräte 2 Spezialläden 3 Schuhgeschäfte 3 Internet 4 Süßwaren Schuh-/Schlüsseldienste 3 Kaufhaus/-halle 2 Supermärkte 5 Schilder+Stempel 2 Kleidung 5 Tee 2 Tabak Krimskrams 2 Wein 2 Telekommunikation/Handy 9 Lederwaren Video/DVD Tabelle 2: Präsenz von Einzelhändlern auf Leipziger Straße und deren Querstraßen; Stand Auswertung der Befragung auf der Leipziger Straße; Initiative Zukunft Bockenheim Seite 9 von

10 Kommentar. Die 82 Personen, die die Gelegenheit nutzten, den Fragenkatalog zu beantworten, stellen mengenmäßig zwar eine Stichprobe dar, zahlreiche Gespräche im Zuge der Unterschriftenaktion zur Beendigung Dauerbaustelle Kaufhof legen jedoch nahe, dass die Auswertung dieser 82 Bögen einen Trend repräsentieren. Die qualifizierten Antworten geben diesen Erfahrungen nach die Bedürfnisse und Wünsche der Bürgerinnen und Bürger von Bockenheim sowie der angrenzenden Stadtteilen recht gut wieder. 2. Untermauert werden diese Wünsche nach bestimmten Sortimenten/Warengruppen durch eine Ist-Aufnahme der Einzelhändlern auf der Leipziger Straße sowie deren Querstraßen. Hierdurch lassen sich die Defizite bestimmter Sortimente klar erkennen. s. Tabelle 2 3. Knapp die Hälfte der Befragten (88) kaufen einmal pro Woche andernorts ein, gar 4 bis zu viermal. Um diese Kaufkraft abzuschöpfen, bedarf es weitreichender Angebote, die mittel- und langfristige Waren betreffen. 4. Die Angebotspalette an Waren des kurzfristigen Bedarfs erscheint vordergründig als ausreichend. Allerdings besteht Bedarf an Lebensmittel/Feinkost/Delikatessen (genannt wurde hier als Qualitätsbeispiel die Kleinmarkthalle). Der Bedarf an handwerklicher Floristik (Blumen-Arrangements) und Pflanzen (auch Geräte) wird kaum abgedeckt. 5. Die Nachfrage nach Waren des mittelfristigen Bedarfs übersteigt sehr stark das Angebot auf der Leipziger Straße. Hier ist besonders hervorzuheben:! Es gibt keine Buchhandlung, für den allgemeinen Bedarf! Ein auf Schreibwaren spezialisiertes Geschäft fehlt ebenfalls.! Sport- und Freizeitartikel werden genauso vermisst wie hochwertige Bekleidung. Darunter ist Damen- und Herrenkonfektion zu verstehen, also Markenartikel sprich Qualität. Hierzu gehören auch Accessoires, Schuhe und Lederwaren. Ebenfalls fehlen besonders Kurzwaren, Strümpfe, Socken und Unterwäsche.! Angebote für Jugendliche wird ebenso schwerlich abgedeckt (kein Jeansladen vorhanden). 6. Die Angebotspalette an Waren des langfristigen Bedarfs wird nur durch Schmuck- und Uhrengeschäfte, Optiker sowie zwei Fotoläden repräsentiert. Zur Gänze fehlen Haushaltswaren, Bau- und Heimwerkerbedarf, Artikeln für Einrichtung (Haus-, Tisch-, Bettwäsche; Dekoration; Möbel; Unterhaltungselektronik). Auch hier ist die Nachfrage bedeutend größer als das Angebot. Auswertung der Befragung auf der Leipziger Straße; Initiative Zukunft Bockenheim Seite 0 von

11 Fazit / Belegungsvorschlag Die Neubelegung der Liegenschaft Leipziger Straße 43 (ehemals Kaufhof) sollte besonders Waren des mittel- und langfristigen Bedarfs abdecken: - Buchhandlung - Damen- und Herrenkonfektion (Oberbekleidung, Trikotagen, Strümpfe, Socken) - Kurzwaren - Haushaltswaren - Bett-, Haus-, Tischwäsche - Papier-, Schreibwaren mit Bastel- und Künstlerbedarf - Heimwerkerbedarf - Unterhaltungselektronik Besonderes Augenmerk fällt auf Qualität, Service und Beratung. Durch eine solche Belegung, könnte hier erneut eine Magnetfunktion hergestellt werden, die der gesamten Einzelhandelsentwicklung am Standort Leipziger Straße / Bockenheim wieder in eine Richtung bringen könnte, wo Zugkraft auch nach aussen entsteht. Eine Angebotsergänzung mit höherwertigen mittel- und langfristigen Gütern wäre ein großer Gewinn für die Leipziger Straße und den Stadtteil und nicht nur im Hinblick auf die Kundinnen und Kunden, sondern auch für die bereits ansässigen Einzelhändler (Ergänzungssortiment). Es bindet noch mehr die Bewohnerinnen und Bewohner an ihren Stadtteil und zieht wieder neue Käuferschichten an (s. Abb.2 mit Vergleich). Nicht zu unterschätzen sind dabei die vielen Angestellten in Bockenheim und der angrenzenden Stadtteilen, die in den letzten Jahren von der Leipziger weg hin zur Innenstadt abwanderten. Durch hochwertige Wohnneubebauung (Clemensstraße, Wildunger Straße, Sophienhof) ist ein starker Zuzug von kaufkräftigen Bevölkerungsgruppen eingetreten. Die Leipziger Straße sollte in vollem Umfang ihre Versorgungsbedeutung und Ausstrahlungskraft wieder herstellen und diese weiter entwickeln: Die ansässige Bevölkerung und die Bockenheimer Neubürger (die zum großen Teil eine hohe Kaufkraft mitbringen) werden davon genauso partizipieren wie die angrenzenden Stadtteile und last but not least der Einzelhandel Bockenheims, der sich an diesem Standort wieder gut entfalten können sollte. So wird die Leipziger Straße wieder zu einem interessanten und belebtem Versorgungszentrum. Auswertung der Befragung auf der Leipziger Straße; Initiative Zukunft Bockenheim Seite von