Atemberaubende Familien-Villa in Weimarer Toplage

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1 Energieverbrauchskennwert für dieses Gebäude: 104,59 kwh/(m²a) Energieträger Gas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D Atemberaubende Familien-Villa in Weimarer Toplage Weimar Thüringen (D) Baujahr / Sanierung 1930 / 1996 Wohnfläche ca. 246,6 m² Grundstück ca. 518 m² Zimmer 9 PKW-Stellplatz 2 Kaufpreis ,00 EUR Subdomain

2 Lageplan Eckdaten Baujahr /Sanierung 1930 /1996 Wohnfläche ca. 246,6 m² Nutzungsfläche gesamt (inkl. Wohnfläche) ca. 358 m² Grundstück ca. 518 m² Zimmer 9 Keller vollunterkellert mit Souterrainwohnung PKW-Stellplatz 2 Kaufpreis ,- EUR Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Weimar und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

3 Hausansicht Ostseite Objekt- und Lagebeschreibung Weimar s Südstadt, rund um die Belvedere-Allee und die Freiherr vom Stein Allee, zählt seit Jahrhunderten zu einem der beliebtesten Vierteln der Kulturstadt. Hier lebte man schon immer standesgemäß und exklusiv. Öffentliche Vermarktungen haben hier Seltenheitswert, meist wird vererbt oder die Nachbarschaft erwirbt die selten angebotenen Immobilien. Nun haben Sie die rare Möglichkeit eine Villa in herausragender und exponierter Lage zu erwerben. Die um 1930 errichtete Villa thront schön gelegen am Kopfe der Freiherr vom Stein Allee. Sie besticht durch ihren klassischen Schnitt und der unmittelbaren Nähe zum bekannten Goethepark. Im Souterrain befinden sich zwei Zimmer mit Terrassenzugang, sowie ein Duschbad mit WC und Waschtisch. Neben dem hellen und großzügigen Wohn- /Essbereich mit Kamin, befindet sich auch ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Duschtempel, sowie ein Arbeitszimmer. Viel Charme und Gemütlichkeit versprühen auch die lichtdurchfluteten Räume im Obergeschoss. Hier findet man drei Schlafräume mit hoher Wohnqualität, eine Bibliothek und ein weiteres Duschbad. Zum Objekt gehören ein Garten, eine schöne hölzerne Terrasse und im Obergeschoss ein Wintergarten. Die fußläufige Erreichbarkeit der Altstadt, die Nähe zum Schloss Belvedere und die Lage direkt im Grünen machen dieses Anwesen zu einem besonderen Wohnerlebnis für Menschen mit hohen Ansprüchen. Die internationale Schule und ein Einkaufsmarkt befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

4 Offener Wohnbereich Kochen / Essen / Loggia

5 Bad mit Duschtempel und Badewanne im EG Kinderzimmer im OG

6 Grundriss Souterrain / Keller Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

7 Grundriss Erdgeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

8 Grundriss Obergeschoss Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

9 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art i.v.m. 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: EV Immobilien GmbH Jena, Johannisstraße 20 in Jena Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbsbzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.k 7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

11 Individuelles Finanzierungskonzept für Ihre Wunschimmobilie Die Finanzierung ist ein wichtiger Bestandteil beim Kauf einer Immobilie. Eine günstige Finanzierung beeinflusst erheblich die zu zahlende, monatliche Rate. Unser hoch spezialisiertes und bankenunabhängiges Team der JEWGa Immobilienfinanzierung ist Kooperationspartner von Engel & Völkers. Die Experten wissen, was Sie bewegt, welche Chancen Sie nutzen können und bieten Ihnen beste Finanzierungskonditionen. Dabei garantieren wir Ihnen eine transparente und schnelle Abwicklung. Erfüllen sie sich jetzt Ihre Wünsche. Nutzen Sie das historische Zinstief und finanzieren Sie zu attraktiven Konditionen! Wir begleiten Sie von der Auswahl des richtigen Objekts bis zur Auszahlung Ihres Darlehens und darüber hinaus. Ihr Weg zur passenden Finanzierung Sie fordern Ihr persönliches Angebot bei unseren Finanzierungsexperten an Wir beraten Sie umfassend und kompetent Nach der Bewertung verschiedener Möglichkeiten wählen Sie die passende Finanzierung Wir übernehmen alle Formalitäten Sie erhalten den Darlehensvertrag zur Unterschrift Bei Fragen steht Ihnen unser Finanzierungsteam zur Seite Ihr Ansprechpartner Katrin Wolter Baufinanzierung Telefon: +49-(0)3643 / Fax: +49-(0) JEWGa Immobilienfinanzierung Engel JEWGa & Völkers e.k. Jena Weimar Tel. +49-(0) Kooperationspartner der EV Immobilien GmbH Jena