WANDLUNG. Hof Mühlendyk Roßkothenweg 7. Stallanbau Remise

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Busso Kramer
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1 Stallanbau Remise

2 WANDLUNG Hof Mühlendyk Roßkothenweg 7 Stallanbau Remise

Vorwort Baudenkmal ehem. Hof Mühlendyk, Roßkothenweg 7 in Essen-Haarzopf Die Geschichte des Hofes ist mit den Ritterfamilien Roßkothen und von der Leyen verknüpft.

Urkunde als Zeuge unterzeichnet hatte. Über die Herkunft des Namens gibt es einen Expertenstreit. Robert Jahn leitet ihn 1938 vom Eigenschaftswort rosch ab und übersetzt ihn mit zum raschen Bach.

Er neigt dazu, den Namen schlicht auf einen Pferdestall zurückzuführen. Gleichviel einer der Ritter von Roßkothen wird 1294 als Herr über das Gut Molendike genannt.

Tem Mollendyck geht an den Essener Henrich Kroese. Der wiederum verkaufte an die Stadt Essen. Jahrhundertelang war der Hof ein Lehnsgut, dessen Erträge an das Hospital zum Heiligen Geist flossen.

3 Vorwort Baudenkmal ehem. Hof Mühlendyk, Roßkothenweg 7 in Essen-Haarzopf Die Geschichte des Hofes ist mit den Ritterfamilien Roßkothen und von der Leyen verknüpft. Die Roßkothens, die auch dem Ortsteil zwischen Haarzopf und Schuir den Namen gegeben haben, führen ihre Ahnenlinie bis ins Jahr 1215 zurück, als ein Herimanus de Roskote in der Abtei Werden eine Urkunde als Zeuge unterzeichnet hatte. Über die Herkunft des Namens gibt es einen Expertenstreit. Robert Jahn leitet ihn 1938 vom Eigenschaftswort rosch ab und übersetzt ihn mit zum raschen Bach. Gesichert scheint mir diese Erklärung nicht, schreibt Heimatforscher Herbert Schmitz in seinem Buch Höfe, Kotten und ihre Bewohner. Er neigt dazu, den Namen schlicht auf einen Pferdestall zurückzuführen. Gleichviel einer der Ritter von Roßkothen wird 1294 als Herr über das Gut Molendike genannt. 200 Jahre später gehört das Gut der Ritterfamilie von der Leyen. Aber nicht lange: 1502 verkauft Bernd von der Leyen fast alle Güter der Familie im Essener Süden. Tem Mollendyck geht an den Essener Henrich Kroese. Der wiederum verkaufte an die Stadt Essen. Jahrhundertelang war der Hof ein Lehnsgut, dessen Erträge an das Hospital zum Heiligen Geist flossen. Schon damals kamen die Mühlendieks ins Spiel: Erhalten ist ein Pachtvertrag aus dem Jahr 1731 zwischen Bürgermeister und Rat der Stadt sowie Johann Mühlendieck und seiner Frau Gertrud, eine geborene von der Ley. Die jährliche Pacht wurde darin wie folgt festgelegt: 6 Malter Roggen, 3 Malter Gerste, 11 Malter Hafer Werdener Maß, 2 Schuldschweine, 12 Hühner und dreieinhalb Gulden Hofgeld. Ein Malter ist ein altes deutsches Hohlmaß und umfasste, je nach Region, rund 200 Liter. Jahrhundertelang war der Hof ein Lehnsgut, dessen Erträge an das Hospital zum Heiligen Geist flossen. Schon damals kamen die Mühlendieks ins Spiel: Erhalten ist ein Pachtvertrag aus dem Jahr 1731 zwischen Bürgermeister und Rat der Stadt sowie Johann Mühlendieck und seiner Frau Gertrud, eine geborene von der Ley. Die jährliche Pacht wurde darin wie folgt festgelegt: 6 Malter Roggen, 3 Malter Gerste, 11 Malter Hafer Werdener Maß, 2 Schuldschweine, 12 Hühner und dreieinhalb Gulden Hofgeld. Ein Malter ist ein altes deutsches Hohlmaß und umfasste, je nach Region, rund 200 Liter. Seit 1844 waren die Mühlendieks nicht mehr nur Pächter, sondern Eigentümer des Hofes. Sie haben sich in dem Fachwerkshaus aus dem Jahr 1789 auch an der Haustür verewigt verkaufte die Familie den Hof an die Stadt. Erst 2010 wurde von der Stadt Essen ein neuer Pächter für dieses Baudenkmal mit hohen Ansprüchen an die mögliche Umnutzung gesucht. Nach langem Leerstand drohte der erhaltungswürdigen Bausubstanz des Hofes der Verfall. Als Spezialist im Bereich Bauen im Bestand entschieden sich die Gesellschafter der WISSBAU Beratende Ingenieurgesellschaft die Herausforderung zur Instandsetzung des Guts anzunehmen und gleichzeitig aktiv an der Erhaltung des Kulturguts beizutragen und erhielten 2013 mit einem abgestimmten Umbau- und Modernisierungskonzept den Zuschlag. Anfang 2014 lagen die Baugenehmigungen zur Umnutzung und zum Umbau vor. Die Hauptarbeiten dauerten bis Mai 2015.

4 Die Ausgangssituation 2010 Der Umbau Grundstück: Lage: Gebäude: Gemarkung Haarzopf Flur 9 Flurstück 26 tlw. Grundstücksgröße ca m² Langfristige Anpachtung der umliegenden landwirtschaftlichen Flächen (ca m²) möglich. Das Grundstück liegt in einem Landschaftsschutzgebiet in Essen- Haarzopf in unmittelbarer Nähe des nördlich gelegenen Flugplatz Essen-Mühlheim und der südlich verlaufenden Bundesautobahn A Wohn- und Wirtschaftsgebäude (Fachwerk) Baujahr 1788, Denkmalschutz seit Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Flüssiggaszentralheizung. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 650 m² (EG und 1.OG). Es besteht erheblicher Sanierung- und Instandsetzungsbedarf am Dach und Fachwerk. Nach einer intensiven Planungs- und Genehmigungsphase begannen im Jahr 2014 die aufwendigen Arbeiten zur Instandsetzung der Bausubstanz zur Umnutzung des Hofes zum neuen Hauptsitz der WISS- BAU Beratende Ingenieurgesellschaft. Bei den Umnutzungs- und Instandsetzungsarbeiten wurden die denkmalpflegerischen Belange berücksichtigt, um den Hofcharakter zu erhalten. Das Wirtschaftsgebäude wäre als Denkmal wegen der stark eingeschränkten Umbaumöglichkeiten nur bedingt als Büro- und Labornutzung geeignet gewesen. Aus diesem Grund wurden das Stallgebäude und die Remise für den Umbau ausgewählt, da hier nur ein gebäudeangrenzender Denkmalschutz einzuhalten war. In enger Absprache mit dem Institut für Denkmalschutz und Denkmalpflege, der Stadt Essen wurde das äußere Erscheinungsbild der Hofanlage weitestgehend beibehalten. Seit Juni 2015 ist die WISSBAU Beratende Ingenieurgesellschaft auf dem Hof ansässig. Der Stallanbau wird als neues Büro genutzt. In Teilen des Stalls und in der Remise sind die kompletten Werkstätten und Labore untergebracht. Ich danke Herrn Böll, Frau und Herrn Trompeta (Architekturbüro Heinrich Böll, Essen) für ihre Unterstützung zum architektonischen Entwurf. Herrn Saadat und Herrn Grgic (Mai J. & Co. GmbH Betonfertigteil-Werk, Wülfrath) danke ich für die Beratung bei der bautechnischen Umsetzung des Projektes und Herrn Herr (GSH Ingenieurbüro Siegburg) für die statische Planung. 2. Stallanbau Baujahr 1898, Das Ziegelgebäude wurde jahrzehntelang als Schweine- und Kuhstall mit Heuboden genutzt und stand seit ca ungenutzt der Bewitterung aus. Der Zustand des Gebäudes war dementsprechend schlecht. 3. Remise/ Schuppen Baujahr um 1900/1950, Das Gebäude befindet sich in einem ebenfalls schlechten Bauzustand. 4. Stall/Werkstatt (Fachwerk) Baujahr 1788, Denkmalschutz seit Das Gebäude befindet sich in einem sehr schlechten, baufälligen Zustand. Es wurde besonders auf die Dachform mit einer klassischen Isowelle für das Stallgebäude geachtet, wobei ein modernes, hoch energiedämmendes Sandwich - Pur - Dach eingebaut wurde, dessen anthrazitfarbige Blechunterseite als gestalterische Innenansicht gewählt wurde. Durch eine moderne Gasbrennwerttechnik, einer neuen gedämmten Bodenplatte sowie 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung der Fenster liegt der Endenergiebedarf nur ca. 23 % über dem Wert eines Neubaustandards. Um den Charakter des Sichtziegelmauerwerks zu erhalten, wurde auf eine Innendämmung verzichtet. Prof. Dr.-Ing. Rainer Auberg ESSEN, 09. August 2015

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