Ruhig gelegenes, stilvolles Fachwerkhausensemble auf ca.1250 qm großem Grundstück

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1 Ruhig gelegenes, stilvolles Fachwerkhausensemble auf ca.1250 qm großem Grundstück PLZ/Ort Grundstücksfläche Wohnflächengröße Baujahr Zimmeranzahl EG Zimmeranzahl DG Kaufpreis Provision: Exposé ID: 1017 Landkreis Rotenburg Wümme, Sottrum 1250 qm 240 qm 1980 Wohnzimmer, Arbitszimmer, Küche, HWR, Gäste Bad mit Dusche, Diele 2 Schlafzimmer, Abstellraum, offene Galerie, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Saunaanlage.Besonders ist der Ausgang vom Bad auf die uneinsehbare Loggia Euro 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Dieser stilvolle Landsitz liegt ca.30 km von Bremen und 70 km von Hamburg entfernt. Zahlreiche Reitmöglichkeiten bieten sich in der Umgebung an. Es ist ein parkähnliches quatratisches Grundstück von 1250 qm mit einem alten Baumbestand und einem angrenzenden Wald. Das Anwesen liegt wunderschön im Landkreis Rotenburg Wümme. Es liegt in einem kleinen Ort unweit von Sottrum entfernt. Über die Autobahn erreichen Sie Hamburg und Bremen in 50 bzw. 30 Minuten. In Nähe des Grundstückes liegt das große Einkaufszentrum Dodenhof. Das berühmte Gestüt Fährhof liegt fast auf der Nachbarschaft. In der näheren Umgebung sind 3 Golfplätze vorhanden. Zu erreichen ist das Anwesen über eine kleine ruhige Wohnstraße. Die Struktur der Gegend ist gewachsen. Es stehen hier ausschließlich geschmackvolle Fachwerkhäuser mit großen Gärten. Baujahr: 1980 Grundstücksgröße :ca qm Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1980 auf Fundament errichtetes Fachwerkhaus mit Terrasse und Loggia. Die Ausmaße betragen 14m x 10 m. Das Fachwerk ist aus massivem Eichenholz gebaut worden und wurde nach alter Tradition (zimmermannstechnisch) hergestellt. Das Fachwerk wurde mit roten Handstrichziegeln ausgefacht. Die Innenschale ist mit Poroton, zusätzlicher Dämmung und Luftschicht gebaut worden. Die Fußböden sind im Erdgeschoss aus Steinzeug gebaut worden. Im unteren Wohnzimmer liegt jedoch ein massiver Eichenfußboden. Im gesamten Dachgeschoss liegt ein Eichenfußboden mit Ausnahme des Badezimmers, welches modern ausgebaut worden ist. Das Haus wird heizungstechnisch durch elektrische Nachspeicheröfen und durch eine Wärmerückgewinnungsanlage versorgt, die zugleich die Warmwasseraufbereitung regelt. Zusätzlich wird das Haus

2 mit einem Kachelofen mit Waerme versorgt Im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. In Ergänzung hierzu steht der Kachelofen im Wohnbereich des Hauses. Die Fenster und Türen des Hauses wurden aus Massivholz gebaut.. Das Dach ist mit dunklen Tondachziegeln gedeckt worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 qm. Zimmeranzahl EG: Wohnzimmer, Arbitszimmer, Küche, HWR, Gäste Bad mit Dusche, Diele, Zimmeranzahl DG: 2 Schlafzimmer, Abstellraum, offene Galerie, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Saunaanlage.Besonders ist der Ausgang vom Bad auf die uneinsehbare Loggia Raumaufteilung Wohnhaus: Die großzügige Einfahrt des Grundstückes führt über die verlegten Moorklinker zu den Nebengebäuden. Vom Hof aus, auf der östlichen Seite befindet sich der Haupteingang des Wohnhauses. Im Erdgeschoß erschließen sich Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Essbereich. Der Ausblick nach vorne (nördlich) richtet sich auf den Hofplatz mit Remise und Holzschuppen. Das Wohnzimmer liegt in südlicher Richtung mit Blick in den Suedgarten. Die Türen lassen sich komplett öffnen, so dass man je nach Jahreszeit die Sonne ins Haus lassen kann. Nach Osten und West sind Fenster eingebaut, damit ein uneingeschraenkter Lichteinfall die Räume belichtet. Die Küche liegt im Westen mit Blick in den Garten. Das Gaestbad liegt an der Norseite. Ein massiv gebauter Kachelofen gibt dem Wohnbereich eine urige Atmosphäre. Vom offenen Dielenbereich geht eine gemütliche massive Eichenholztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die Schlafzimmer mit Ankleideraum und das Badezimmer sowie ein Abstellraum untergebracht. Die großzügige Galerie wird auch als Arbeitszimmer und Fernsehraum genutzt. Im hinteren südlichen Bereich gibt es einen überdachten Freisitz mit darüberliegender Logia. Die Loggia ist vom Bad und vom Schlafzimmer zu erreichen, um nach der Saune schön zu entspannen. Nebengebäude: Nutzfläche: Holzschuppen, Remise beträgt ca 121 qm Die Remise ist aus einem Fachwerk gebaut worden und mit roten Klinkern ausgefacht. Die Ausmaße betragen 6 m x 15 m. Insgesamt 90 qm. Ein separter Abstellraum kann als Werkstatt genutzt werden. Das Dach ist mit Dachziegeln belegt. Der Boden ist mit roten Klinkersteinen gepflastert worden. Geräteschuppen: Ein kleiner Geräteschuppen in westlicher Richtung ist vorhanden. Außenbereich Das Wohnhaus und die Nebengebäude stellen einen gelungenen Hofcharakter dar. Dazu gehört auch das erst vor einigen Jahren im Fachwerk errichtete Fachwerkhaus (Denkmal). das für kleine Feierlichkeiten jeglicher Art gerne genutzt wird. Es steht auf einem separaten ausgemessenem Flurstück mit ca 1250 qm. Dieses Grundstück kann auch separat bebaut werden, da eine eigene Zufahrt vorhanden ist. Der Garten südlich hinterm Haus ist nicht einsehbar und naturbelassen angelegt. Alte Laubbäume und Stauden sorgen für einen natürlichen Lebensraum der Tier- und Pflanzenwelt. Das Grundstück ist komplett eingewachsen, nicht einsehbar und komplett eingezäunt. Hier gibt es alte Bäume, Stauden, Buchsbaumhecken, Rosen und Skulpturen. Hier herrscht eine einzigartige Aura, für die das Wort naturparkähnlich wirklich angemessen ist. Auch von den Wildtieren wird der Garten geliebt. Frösche, Rehe, Wildenten, Eichhörnchen und Eulen lieben das Areal. Kaufpreis : Euro Maklerhonorar 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises Grunderwerbssteuer 5 % des Kaufpreises Notarkosten ca. 1,5 % des Kaufpreises

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