Inhaltsverzeichnis. Vorwort 10. Abkürzungsverzeichnis 12

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2 Inhaltsverzeichnis Vorwort 10 Abkürzungsverzeichnis 12 1 Erwerbsmöglichkeiten 15 1 Das Architektenhaus 16 2 Das Baubetreuungsobjekt 19 3 Das Bauträgerobjekt 21 4 Das Fertighaus 23 5 Der Erwerb bei einer Versteigerung 27 2 Grundstück 33 1 Woher bekomme ich ein Grundstück? 34 2 Grundstücksanalyse 35 3 Bebaubarkeit des Grundstücks 36 4 Baunutzungsverordnung/Bebauungsplan Die Art der baulichen Nutzung Das Maß der baulichen Nutzung Die Bauweise 42 5 Auszug eines Bebauungsplanes 43 6 Kalkulation des Grundstückskaufpreises und der Nebenkosten 46 3 Planung 51 Nachhaltiges Planen 60 4 Kalkulation der Gesamtbaukosten 63 1 Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten 64 2 Erschließungskosten 64 3 Baukosten 65 4 Hausnebenkosten 66 5 Gesamtbaukosten 67 6 Prozentuale Aufschlüsselung der Baukosten 67 5

3 Inhaltsverzeichnis 5 Finanzierung 69 1 Was kann ich mir leisten? 69 2 Hypotheken 76 3 Disagio/Damnum 82 4 Effektivzins 84 5 Nebenkosten 85 6 Bausparen 87 7 Versicherungshypothek 90 8 Wo Kreditgeber die Belastungsgrenze ziehen 92 6 Eigenleistung 93 7 Baubeschreibung Bauzeitenplan Darstellung eines Bauzeitenplans Erläuterungen zum Bauzeitenplan Gewerke Abbruch/Rodung Erdarbeiten Baugrubenumschließung Unterfangungsarbeiten Wasserhaltungsarbeiten Rohbau Fundament und Bodenplatte Kelleraußenwände Drainage Decken Außenwände Innenwände Kamin Treppen Dach Dachstuhl Dachaufbau Spenglerarbeiten 159 6

4 Inhaltsverzeichnis 8 Fenster und Rollladen Fenster Rollladen Haustechnik Sanitärinstallation Heizungsinstallation Elektroinstallation Putzarbeiten Innenputz Außenputz Wärmedämm-Verbundsysteme WDVS Estrich Innentüren Zarge Türblatt Schallschutz Klimaklasse Einbruchhemmende Türelemente Brandschutz/Rauchschutz Normgrößen (Rohbaumaß) für Türöffnungen Sonstiges Malerarbeiten Bodenbeläge Fliesen-, Marmor- und Granitbeläge Teppichbeläge Parkettbeläge PVC-Beläge Anstriche Allgemeines Energiegewinnungssysteme erneuerbare Energien Solarkollektoranlagen Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Betriebsarten von Wärmepumpen Wärmequellen der Wärmepumpen Förderprogramme 293 7

5 Inhaltsverzeichnis 11 Die Energieeinsparverordnung EnEV Geltungsbereich Berechnungsverfahren der EnEV Die EnEV Die EnEV Was ist ein Energieausweis? Welche Grundsätze sind bei der Ausstellung von Energieausweisen zu beachten? Welche Angaben zum Gebäude enthält der Energieausweis? Novellierung EnEV Die Änderungen der EnEV 2009 im Überblick: Was ist ein energieeffizientes Gebäude? Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) Die Eckpunkte der novellierten HOAI Leistungen und Leistungsbilder ( 3 HOAI) Anrechenbare Kosten ( 4 HOAI) Honorarzonen ( 5 HOAI) 320 Honorarzonen stellen den Schwierigkeitsgrad eines Objekts dar Grundlagen des Honorars ( 6 HOAI) 321 Die Baukostenvereinbarung Honorarvereinbarung ( 7 HOAI) Nebenkosten ( 14, HOAI) Zahlungen ( 15, HOAI) Honorare für Leistungen bei Gebäuden ( 34, HOAI) Beispiel: Ermittlung eines Architektenhonorars mit Hilfe der HOAI Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Einblick in die Makler- und Bauträgerverordnung Mängelrechte Bauphysik Wärmeschutz Welche Punkte sind bei der Planung zu beachten? 360

6 Inhaltsverzeichnis 1.2 Kriterien für den richtigen Dämmstoff Raumklima/Behaglichkeit Empfundene Temperatur Luftbewegung Wärmespeicherung Außendämmung Innendämmung Schallschutz Brandschutz Feuchtigkeitsschutz Holzschutz Abnahme Arten von Abnahmen Rechtliche Wirkungen einer Abnahme Abnahme- und Übergabeprotokoll Beurteilung der Mangelfreiheit Nacherfüllung und Mängelansprüche Versicherungen Versicherungen während der Bauzeit Versicherungen nach Bezug Sicherheit für Haus und Wohnung Umzug 435 Verzeichnisse Abbildungen Checklisten, Musterverträge und Übersichten Tabellenverzeichnis Stichwortverzeichnis 441 Anhang Checklisten zur Qualitätskontrolle für die wesentlichen Gewerke DIN-Normen Inhaltsverzeichnis (Stand ) 477 9

7 1 Erwerbsmöglichkeiten Beim Erwerb einer Immobilie können Sie unabhängig vom Haustyp unter diversen Möglichkeiten wählen: Architektenhaus, Baubetreuungsobjekt, Bauträgerobjekt, Fertighaus, Erwerb bei einer Versteigerung. Die am häufigsten vorkommenden Erwerbsformen einer Immobilie sind: das individuelle schlüsselfertige Bauen, d. h. die Einschaltung eines Architekten oder eines Baubetreuers (Bebauung eines vorhandenen Grundstücks), Bauträgerkauf (Erwerb von Grundstück und Bauleistung). Dabei befasst sich dieses Buch mit diesen zwei Möglichkeiten und wird zur Grundlage der nachfolgenden Kapitel. Zudem beschränkt sich dieses Buch auf den Bau von: Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern, kleinen Wohnanlagen mit Tiefgarage. Die häufigsten Erwerbsformen Schlüsselfertig oder teilfertig Beim schlüsselfertigen Bauen wird von einer Firma, z. B. Bauträger, Baugesellschaft etc., ein Gebäude nach einer genau definierten Baubeschreibung, einschließlich Planunterlagen, meist zu einem Festpreis erstellt. Wenn das Objekt bezugsfertig ist, erfolgt die Übergabe an den Auftraggeber. Das Gebäude ist bezugsfertig, wenn dem Erwerber zugemutet werden kann, das Haus zu beziehen. Schlüsselfertig Vom teilfertigen Bauen spricht man, wenn ein Teil eines Objektes, wie z. B. der Rohbau eines Hauses einschließlich Dach, nach einer Baubeschreibung und aussagekräftigen Plänen zu einem Festpreis errichtet wird. Der Übergabezustand wird in einem Vertrag vorher Teilfertig 15

8 1 Erwerbsmöglichkeiten vereinbart. Der Bauherr kann anschließend den Ausbau bzw. die endgültige Fertigstellung in Eigenleistung erbringen oder er beauftragt Handwerksfirmen seiner Wahl (Fremdleistung). 16 HOAI 1 Das Architektenhaus Wenn Sie als Bauherr vom ersten Entwurf an mit einem Architekten zusammenarbeiten, erhalten Sie in jedem Fall etwas Individuelles, wodurch Ihren persönlichen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten optimal entsprochen werden kann. Der Umfang der Leistungen des Architekten sowie die Berechnung der einzelnen vom Architektenhonorar erfassten Leistungen regelt die HOAI (Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen; siehe auch Abschnitt 12). Für die Ermittlung des Honorars werden Mindest- und Höchstsätze festgeschrieben, die nur in Ausnahmefällen unter- oder überschritten werden dürfen. Für besondere Leistungen wie etwa Bodenuntersuchungen kann man bei der Honorarbemessung frei verhandeln. Das Honorar des Architekten basiert auf der novellierten HOAI 2009 nach den anrechenbaren Kosten des Objektes auf der Grundlage der Kostenberechnung oder, soweit diese nicht vorliegt, auf der Grundlage der Kostenschätzung nach dem Leistungsbild nach der Honorarzone nach der dazugehörigen Honorartafel Liegt zum Zeitpunkt der Beauftragung noch keine Planung als Voraussetzung für eine Kostenschätzung oder Kostenberechnung vor, können Sie mit dem Architekten schriftlich vereinbaren, dass das Honorar auf der Grundlage der anrechenbaren Kosten einer Baukostenvereinbarung nach den Vorschriften der HOAI berechnet wird. Dabei werden nachprüfbare Baukosten einvernehmlich festgelegt. Diese müssen nachprüfbar sein. Damit bei der Baukostenvereinbarung keine unrealistischen Honorare infolge falsch ermittelter Baukosten vereinbart werden, sind

9 Das Architektenhaus 1 nachprüfbare Baukosten Voraussetzung für eine solche Honorarvereinbarung. Diese können beispielsweise anhand vergleichbarer Referenzobjekte oder einer zielgerichteten Bedarfsplanung (z. B. auf Basis der DIN 18205) ermittelt werden. Für den Bauherren bedeutet dies, dass er bereits frühzeitig das abschließende Honorar festlegen kann! Für Kostenunterschreitungen, die unter Ausschöpfung technischwirtschaftlicher oder umweltverträglicher Lösungsmöglichkeiten zu einer wesentlichen Kostensenkung ohne Verminderung des vertraglich festgelegten Standards führen, kann ein Erfolgshonorar schriftlich vereinbart werden, das bis zu 20 Prozent des vereinbarten Honorars betragen kann. In Fällen des Überschreitens der einvernehmlich festgelegten anrechenbaren Kosten kann ein Malus- Honorar in Höhe von bis zu 5 Prozent des Honorars vereinbart werden. 1 Grundsätzlich sollten während der Vorverhandlungen mit dem Architekten alle Vereinbarungen, die die späteren Leistungen und das erwartete Honorar betreffen, in Schriftform niedergelegt werden. Denn nur so können Missverständnisse von vornherein vermieden werden. Sinnvollerweise sollten Sie einen Architekten vor Ort auswählen, der die örtlichen Verhältnisse, insbesondere Behörden und Handwerksfirmen, kennt und dessen bisherige Kunden gut über ihn sprechen und dessen Bauwerke gefallen. Fragen Sie Ihren Architekten, ob er Mitglied bei der Architektenkammer ist, denn erst dann ist er bauvorlageberechtigt. Die Leistung eines Architekten beschränkt sich jedoch nicht nur auf die Erstellung der Planunterlagen, sondern er betreut je nach Auftragserteilung Ihr Bauvorhaben vom Anfang bis zum Ende. Leistungsumfang des Architekten Tipp! Der Bauherr sollte es sich zweimal überlegen, seinen Bau ganz allein überwachen zu wollen, nur um das Honorar für die Bauleitung einzu- 1 7 Abs. 8 HOAI. 17

10 1 Erwerbsmöglichkeiten sparen. Häufig bringt ein guter Architekt das für die Bauüberwachung fällige Honorar nahezu von selber wieder herein. Dies ergibt sich schon dadurch, dass ein Experte durch treuhänderisches und firmenunabhängiges Beaufsichtigen in Verbindung mit sorgfältiger Kostenund Qualitätskontrolle ganz erhebliche Summen sparen beziehungsweise Mängel, Schäden und Ärger vermeiden kann. Architektenvertrag Beim Vertrag mit dem Architekten kann man auf fertige Muster der Architektenkammern zurückgreifen, die als akzeptabel gelten und die auch dann sinnvoll erscheinen, wenn dem Fachmann nur die reine Planung des Hauses überlassen wird. Hinweis: Ein Muster eines Architekten-Vertrages ist auch auf beiliegender CD enthalten. Nachdem Sie den Architekten mit der Planung beauftragt haben, prüft dieser die Bebaubarkeit des Grundstücks. Dabei wird unter Einhaltung der geltenden behördlichen Festsetzungen, der möglichen Bebaubarkeit und letztendlich auch Ihrer Vorstellungen über Ihr zukünftiges Bauvorhaben ein Vorentwurf erstellt. Lassen Sie sich Zeit, besprechen Sie mit dem Architekten die Vorund Nachteile der Grundrisse. Nachdem die Vorplanung und Entwurfsplanung abgeschlossen ist, werden die Eingabepläne gezeichnet, der Bauantrag gestellt und die Baugenehmigung eingeholt. Wenn die Baugenehmigung vorliegt, werden unter Beachtung der behördlichen Auflagen die Ausführungspläne (Werkpläne) im Maßstab 1:50, ggf. erforderliche Details sowie die statischen Berechnungen erstellt und Bewehrungspläne gezeichnet, sowie für alle Bauleistungen Ausschreibungsunterlagen (Leistungsverzeichnisse) zusammengestellt und an mehrere Handwerker verschickt. Die Handwerker versehen die Leistungsverzeichnisse mit ihren Preisen und schicken diese dem Architekten zurück. Nach rechnerischer, technischer und wirtschaftlicher Prüfung der Angebote und Auswahl der Handwerker werden die Aufträge vergeben. Dabei empfiehlt es sich, den Handwerker auf Fachkundigkeit, 18

11 Das Baubetreuungsobjekt 1 Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit zu überprüfen, indem man sich z. B. Auskünfte über früher abgewickelte Bauvorhaben einholt. Nicht immer ist das billigste Angebot auch das preiswerteste. Bauverträge werden nach der VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) i. d. R. als Werkvertrag vergeben. Die VOB soll Grundlage eines jeden Vertrages (Auftrages) sein, da hierin alle sich aus dem Vertragsverhältnis zwischen Bauherrn und Handwerker ergebenden Rechte und Pflichten verankert sind. Die VOB ist kein Gesetz und muss als Vertragsbestandteil zwischen dem Bauherrn und dem Handwerker vereinbart werden. Der Zweck der VOB ist, die allgemeinen Rechtsvorschriften, insbesondere das Werkvertragsrecht des BGB, den speziellen Bedürfnissen zwischen Bauherrn und Handwerker anzupassen (siehe auch Abschnitt 15.2 Rechtliche Wirkung einer Abnahme ). Durch ständige und gründliche Überwachung der Bauarbeiten werden sämtliche Handwerksleistungen vom Architekten genau auf Qualität und Umfang geprüft und die Einhaltung der vereinbarten Termine gemäß dem Bauzeitenplan (siehe Abschnitt 8 Bauzeitenplan ) überwacht. Zudem prüft der Architekt die Rechnungen der Handwerker, bevor sie an den Bauherrn zur Bezahlung weitergeleitet werden. Wenn der Neubau bezugsfertig steht, nimmt der Architekt mit dem Bauherrn die Abnahme sämtlicher Bauleistungen vor und überwacht während der Verjährungsfrist für Mängelansprüche die Mängelbeseitigung. Bauverträge 2 Das Baubetreuungsobjekt Sofern Sie wenig Zeit aufwenden können, sich um die Durchführung Ihres Hauses zu kümmern und/oder daran interessiert sind, zu einem Festpreis zu bauen, dann bietet es sich an, einen Baubetreuer mit der Abwicklung Ihres Bauvorhabens zu beauftragen. Der Baubetreuer erstellt das Neubauobjekt auf Ihrem schon vorhandenen Grundstück in Ihrem Namen und auf Ihre Rechnung. Da ein 19

12 1 Abbildungen Abb. 1: Zwangsversteigerungen ; Quelle: ARGETRA Ratingen 28 Abb. 2: Aufschlüsselung der Zwangsversteigerungen im Jahr 2009 (in Klammern Vorjahr); Quelle: ARGETRA Ratingen 28 Abb. 3: Bebauungsplan 44 Abb. 4: Graphische Darstellung von Zins-, Tilgungsanteil und Annuität 78 Abb. 5: Graphische Darstellung der Restschuld 79 Abb. 6: Aushubprofil 125 Abb. 7: Berliner Verbau 127 Abb. 8: Ringdrainage 135 Abb. 9: Detail Deckenauflager 136 Abb. 10: Überbindung/Überbindemaß 138 Abb. 11: Zweischalige Außenwand mit Wärmedämmung und Hinterlüftung 141 Abb. 12: Konstruktiver Aufbau eines Schornsteines 145 Abb. 13: Bauteile eines dreischaligen Isolationskamins 146 Abb. 14: Dacharten 150 Abb. 15: Kaltdach Traufe mit Unterdach 153 Abb. 16: Dämmung zwischen bzw. über Sparren 156 Abb. 17: Warmdach 158 Abb. 18: Skizze eines Fensterstocks (Holz) 162 Abb. 19: Fensteröffnungsarten 164 Abb. 20: Schnitt durch Zweifach-Verglasung 164 Abb. 21: Einrohrsystem 187 Abb. 22: Zweirohrsystem 187 Abb. 23: Putzeckleiste 206 Abb. 24: Systemaufbau eines Wärmedämm-Verbundsystems (WDVS) 213 Abb. 25: Holz-Umfassungszarge 231 Abb. 26: Türenanschlag DIN rechts 242 Abb. 27: Horizontalschnitt einer Wandanschlussleiste 243 Abb. 28: Horizontalschnitt einer Bodendichtung 244 Abb. 29: Energieverbrauch im Haushalt (Bundesrepublik Deutschland) 271 Abb. 30: Durchschnittliche Sonnenscheindauer in Stunden pro Jahr

13 Abb. 31: Solare Deckungsrate (%) 275 Abb. 32: Komponenten eines Solarsystems 276 Abb. 33: Komponenten einer Photovoltaik-Anlage 281 Abb. 34: Verbraucherinformation leicht gemacht; ein Plakat der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena) 301 Abb. 35: Energieausweises für Wohngebäude, Seite Abb. 36: Energieausweises für Wohngebäude, Seite Abb. 37: Energieausweises für Wohngebäude, Seite Abb. 38: Energieausweises für Wohngebäude, Seite Abb. 39: Energiestandards für Gebäude mit fossilen Energieträgern im Vergleich 310 Abb. 40: Fußbodenaufbau 379 Abb. 41: Aufschüsselung des Estrichs 380 Abb. 42: Treppenauflager an Podest Checklisten, Musterverträge und Übersichten Kalkulation Grundstück/Nebenkosten 49 Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten 64 Erschließungskosten 64 Baukosten 65 Hausnebenkosten 66 Zusammenstellung der Gesamtbaukosten 67 Die verschiedenen Berechnungsmethoden nach DIN 277, DIN 283 und WoFlV im Überblick 105 Erläuterungen zum Bauzeitenplan 117 Überblick der alten DIN ( ) und neuen Estrichbezeichnungen nach DIN EN und DIN ( ) 219 Einbruchschutz bei Türen nach DIN EN V 1627 (Auszug) Kriterien für die Auswahl der Widerstandsklassen 238 Einsatzempfehlungen für den Wohnungsbau 239 Einteilung einiger Hölzer nach ihrer Brinell-Härte 264 Ausführung des Referenzgebäudes analog EnEV 2009, Anlage 1, Tabelle Übersicht: Dämmmaterial 366 Abnahme- und Übergabeprotokoll 406 Mängel- und Restarbeitenprotokoll 408 Checkliste: Umzug

14 3 Tabellenverzeichnis Tabelle 1: Kalkulation Grundstück/Nebenkosten 49 Tabelle 2: Raumorientierung nach Himmelsrichtungen 58 Tabelle 3: Bauunterhaltungskosten 59 Tabelle 4: Prozentuale Aufschlüsselung der Baukosten 68 Tabelle 5: Darlehensummen 73 Tabelle 6: Tilgungsplan für Annuitätendarlehen 77 Tabelle 7: Darlehenslaufzeit bei unterschiedlichen Zins- und Tilgungssätzen 80 Tabelle 8: Baukostenanteile nach Gewerken 96 Tabelle 9: Böschungswinkel 125 Tabelle 10: Schrittmaßregel/Steigungsverhältnis 146 Tabelle 11: Fachausdrücke, Dach 149 Tabelle 12: Fenster: U-Werte und g-werte 168 Tabelle 13: Schallschutzklassen von Fenstern 169 Tabelle 14: Behaglichkeits-Temperaturen 192 Tabelle 15: Ausstattung mit Installationsgeräten 196 Tabelle 16: Elektrische Betriebsmittel pro Raum 197 Tabelle 17: Anzahl der Stromkreise 198 Tabelle 18: Schaltungsvarianten 199 Tabelle 19: Elektrische Leitungen; waagrechte Installation 200 Tabelle 20: Elektrische Leitungen; senkrechte Installation 200 Tabelle 21: Kostenvergleich verschiedener Wärmedämmsysteme 213 Tabelle 22: Mechanischen Kennwerte der Estriche 217 Tabelle 23: Überblick der und neuen Estrichbezeichnungen nach DIN 219 Tabelle 24: Mechanische Beanspruchungsgruppen 233 Tabelle 25: Luftschalldämmung von Türelementen 234 Tabelle 26: Klimaklassen 236 Tabelle 27: Zuordnung der einzelnen Widerstandsklassen zu Schlössern, Schließzylindern und Schutzbeschlägen nach DIN EN V Tabelle 28: Einbruchschutz bei Türen: Kriterien für die Auswahl der Widerstandsklassen 238 Tabelle 29: Einbruchschutz bei Türen: Einsatzempfehlungen der Widerstandsklassen 239 Tabelle 30: Maße für Wandöffnungen 241 Tabelle 31: Eignung der Bodenbeläge bezüglich Nutzung 252 Tabelle 32: Abriebgruppen nach DIN EN ISO Tabelle 33: Teppichfasern 258 Tabelle 34: Nadel-Teilung der Teppiche 259 Tabelle 35: Parkett: Sortierung

15 Tabelle 36: Holzarten nach Brinell-Härte 264 Tabelle 37: Piktogramme für Zusatzeigenschaften von PVC- Bodenbelägen 266 Tabelle 38: Ebenheit der Oberfläche nach DIN Tabelle 39: Kurzübersicht über Wärmepumpen 290 Tabelle 40: Auszug aus 34 Honorartafel für Leistungen bei Gebäuden und raumbildenden Ausbauten 327 Tabelle 41: Beispiel Zahlungsplan 343 Tabelle 42: Ratenplan 345 Tabelle 43: Ratenplan eines Baubetreuervertrages 346 Tabelle 44: Ausführung des Referenzgebäudes analog EnEV 2009, Anlage 1, Tabelle Tabelle 45: Höchstwerte des spezifischen, auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogenen Transmissionswärmeverlusts analog EnEV 2009, Anlage 1, Tabelle Tabelle 46: Beurteilung der Hörbarkeit 373 Tabelle 47: Schallschutzstufen (SSt) nach VDI Tabelle 48: Mindestluftschalldämmung von Außenbauteilen für Wohnräume 382 Tabelle 49: Baustoffklassen nach Brandverhalten 385 Tabelle 50: Feuerwiderstandsklassen von Bauteilen

16 4 Stichwortverzeichnis Abbruch 49, 64, 114, 117, 123 Abbruchgenehmigung 123 f., 148 Abdichtungsmaßnahmen 55, 188 Abgeld 82 Abhebesicherung 132 Abnahme 11, 19, 23, 25, 97, 115, 121, 198, 246, 269, 348, 397, 406, 408, 412 fiktive 401 Arten 400 der Bauleistungen 402 förmliche 400 Fristsetzung zur 401 rechtliche Wirkung 19 rechtliche Wirkung 403 Schaubild 403 Übergabeprotokoll 406 unter Vorbehalt 399 Verjährungsfrist 351 Abnahmeprotokoll 23, 121, 407 Abplatzungen 207, 247, 412 Abriebgruppe 254 Abruffrist 113 Abstellraum 54, 179, 195, 197, 233, 236, 252 Abtauvorrichtung 289 Abteilung II, Grundbuch 30 Abteilung III, Grundbuch 30 Acryl 177 Alarmanlagen 195, 432 f. Altbau-Modernisierung 308 Altbestand 49, 64 Aluminium 159, 161, 163, 173, 190, 248 Anhydrit-Estrich 188, 255 Anlagen zur Gewinnung von Biogas 272 zur Verfeuerung fester Biomassen 272 Anlagenaufwandszahl 298 Annuitätendarlehen 76 Anrechenbare Kosten 318 Ansparphase 88 Anstriche 59, 205, 246 ff., 266, 269 Antrittstufe 147 Arbeitsraum 126 Architekt 18 f., 39, 56, 112 Architektenhaus 15 f. Architektenhonorar 16 Architektenkammer 17 Architektenvertrag 112 Armaturen 174, 177, 347, 377, 381 Armaturengruppe 381 Art der baulichen Nutzung 40 Aufbohrsicherung 430 Aufenthaltsraum 375 Auflassung 350 Auflassungsvormerkung 22, 340 Aufputz-Installation 194 Aufsparrendämmung 156 Auftritt 146 Ausblühungen 140, 255, 391 Aushubarbeiten 124 Aushubprofil 78 f., 125 Ausschaltung Elektroinstallation 199 Ausschreibung 143, 208 Außendämmung 209, 366, 370 Außenhautüberwachung 432 Außenlärmpegel 382 f. Außenputz 68, 96, 114, 119, 160, 172, 206 f., 209, 214, 251, 348, 390 Außenwände 111, 117, 137 f., 140, 201, 377, 388, 392 Außenwandverkleidung 59 Ausstattung 11, 24 f., 65, 67, 96, 101 f., 111, 195 f.,

17 Ausstattungswert 195 f. Austrittstufe 147 Azimutwinkel 277 Bad 52 f., 58, 174 f., 179, 233, 236, 244, 252 Badewanne 176 ff., 197, 373, 426 Balkon 119, 170, 197, 214, 230, 239, 252, 347, 429 f., 433 Bau- und Leistungsbeschreibung 21 f., 25, 101 Bauablauf 52, 56, 117, 123, 143, 342 Bauantrag 18, 38 ff. Bauaufsichtsbehörde 126, 385 Baubehörde 37, 170 Bau-Berufsgenossenschaft 426 Baubeschreibung 11, 15, 23, 40, 101 f., 111, 112, 177, 197, 199, 244, 248, 250, 252, 257, 261, 264, 266, 374, 405 Muster 112 Baubetreuer 19 f., 23, 112, 117, 339, 342 Baubetreuungsobjekt 15, 19, 343 Baubetreuungsvertrag 20, 112 Bauerwartungsland 49 Baufeuchtigkeit 390 Baufinanzierung 81, 85 Baugelände 387 Baugenehmigung 18, 21, 23, 37, 39, 66, 104, 123, 148, 340, 386 Baugrenzen 42 f. Baugrubensohle 124, 129 f. Baugrubenumschließung 125 f. Baugrundverfestigungen 128 Bauhandwerker 10, 123 Bauherr 16 f., 20 f., 38 f., 51, 56, 82, 86, 90, 94, 97, 112, 116, 339, 365, 389, 397, 410 f., 413, 423 f. Bauherren-Haftpflicht- Versicherung 424 Baukosten,prozentuale Aufschlüsselung 67 f. Bauleistungs-Versicherung 424 f. Baulinien 42 f. Baumasse (BM) 41 Baumassenzahl (BMZ) 41 Baunutzungsverordnung (BauNVO) 40 Bauphysik 11, 143, 355 Bausparen 87 f. Bausparkassen 88 f. Bausparvertrag 87 ff. Baustelle 22, 26, 113, 123, 126, 130, 143, 172, 195, 387, 424 Baustoffklasse 367 Bauträger 11, 15, 21 ff., 35, 93, 97, 117, 195, 243, 339 ff., 343 ff., 348, 397, 399, 428 Bauträgerobjekt 15, 21, 342 Bauträgervertrag 20 ff. Bauüberwachung 18 Bauunterhaltungskosten 59, 61 Bauunternehmer 129, 130 Bauweise 26 f., 40, 42, 55, 116, 135, 342 Bauzeit 22, 57, 86, 113, 116 f., 135, 172, 404, 412, 424, 425 Bauzeitenplan 19, 113, 114, 116 f. Darstellung 113 Bebaubarkeit des Grundstücks 18, 36 f. Bebauungsplan 36 ff. Bedarfsberechnung 300 Behaglichkeit Raumklima 368 Belastungsgrenze 92 Beleihung 85 Belichtung 132, 160 f. Benutzung 199, 239, 392, 400 Berechnungsverordnung

18 Bereitstellungszinsen 49, 64, 85 ff. Berliner Verbau 127 Beschädigung 131, 157, 199, 406, 425 Beschädigungen 412 Beschaffenheitsvereinbarung 409 Beschlag 430 Betonarbeiten 96, 130 Betonfilterrohre 134 Betongüte 131 Betonwerkstein 59 Betriebsmittel 194, 197, 199, 283 Bewegungsfugen 188 Bewegungsmelder 203, 429, 432 Beweislast 413 Beweissicherungsgutachten 124 Beweissicherungsverfahren 128 Bewirtschaftungskosten 92 Bezirkskaminkehrermeister 144 Bidet 176 f. Bindungsentgelt 49, 64 Bivalenter Betrieb 287 Blockheizkraftwerke 184 Bodenart 124 f., 133 Bodenbelag 54, 68, 93, 96, 101, 111 f., 115, 120 f., 188, 204, 249, 251 ff., 257 ff., 262, 266 f., 269, 348, 376, 378, 405 Bodenfeuchtigkeit 133, 188, 387, 390 Bodengutachten 47 Bodenplatte 24, 55, 126, 130 f., 175, 387 Bohrbrunnen 128 Bohrpfähle 127 Böschungswinkel 73, 124 ff. Brandschutz 40, 194, 240, 243, 365, 367, 384 f. Brennstofflagerung 179 Brennwert-Heizkessel 181 Brinell-Härte 263 BUB 69 Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) 26 Bürgschaft 31, 339, 343 Bußgeldvorschriften 309 Carport 57 Checkliste Grundstückskäufer 49 Umzug 435 Dach 15, 45, 51, 57, 98, 116, 118 f., 143, 148 ff., 152, 154, 157, 160, 182, 273, 282, 346 f., 366 f., 376, 427 Dachaufbau 152 Dachböden 308 Dacheindeckung 52, 59, 149, 154, 346 Dachentwässerung und Bleche 59 Dachflächenfenster 150, 429, 431 Dachformen 148 ff. Dachneigung 43 f., 148, 152, 273, 276, 284 Dachpappe 118, 152, 154, 156, 160 Dachpappenabdeckung 152 Dachrinnen 118, 159 f., 248, 341 ff., 347 Dachschalung 151 ff., 178, 193, 346 Dachsparren 148 Dachstuhl 111, 114, 116, 118, 149 f., 160, 178, 193 Dachterrasse 157 Damnum 82 Dampfsperre 154, 157 f., 234, 371 Darlehenslaufzeit 80 Darlehensphase

19 Darlehenssumme, Ermittlung 72 Decken 53, 56, 116, 118, 129, 135 f., 194, 200, 214, 246, 250, 267, 370 f., 374 ff., 385, 391, 393, 435 Deckentemperatur 368 Deckenverformungen 136 Deckungsrate, solare 275 Diffusion 392, 393 DIN , 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110 DIN , 105 ff. Disagio 79, 82 ff. Dispersionsfarbe 249 Dispersions-Silikatfarbe 249 Doppelrücken Teppich 261 Doppelwechselschaltung 199 Drainage 133, 388 Dränanlage 133 f.4 Dränleitung 133 f. Druckprobe 188 Dünnbettmörtel 137 Duschwanne 177 Eckzarge 230 Effektivzins 83 ff.7 Eigenkapital 70, 75 Einnahmen 70 Eigenleistung 16, 75, 93, 97 f., 101, 246, 262, 365 Einbruchhemmende Türelemente 236, 430 Einbruchhemmung 161 Einbruchmeldeanlage 432 Einbruchschutz 132, 238 f., 429, 431, 433 Einfriedung 65 Einrohrsystem 186 f. Einschalige Wände 137 Einsparungen 52, 54, 94 Elektrische Fußbodenheizung 189 Elektroheizungen 184 Elektroinstallation Ausschaltung: 199 Schaltungsvarianten 198 f. Elektro-Installation 59, 193 Empfundene Temperatur 368 Endenergiebedarf 298, 309 f. Energieausbeute 284 Energieausweis 300 ff. Energiebedarfsausweis 359 Energiebilanz 13, 166 f. Energieeinsparverordnung (EnEV) 26, 295 f., 355 Berechnungsverfahren 296 Geltungsbereich 296 Energiekosteneinsparung 210 Energieversorgungsunternehmen (EVU) 284 EnEV EnEV EnEV EnEV Entwurfsplanung 18 Erbbaurecht 34, 342 Erbpacht 34 Erdarbeiten 21, 67, 114, 117, 124, 132, 287, 290, 341 ff. Erdaushub 55, 126 Erddruck 131 Erneuerbare Energien 271 Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) 284 Erschließung äußere 47 innere 47 Erschließungskosten 23, 25, 47 f., 63 ff. Erschließungskostenbeitrag 49 Erwerber 10, 15, 22 f., 69, 101, 112, 339, 348, 397, 399 f., 403,

20 Estrich 54, 59, 119, 178, 188 f., 193, 215, 230, 255, 262, 266 ff., 341 ff., 348, 375 ff. Arten 216 Aufschüsseln 379 Fugenausbildung 227 Europäische Teppichgemeinschaft e. V. 261 Europäischer Installations Bus (EIB) 202 Fachwissen 94 Familieneinkommen 92 Fenster, Öffnungsarten 164 Fensterrahmen 161, 163, 165 Fenstersprossen 170 Fernwärme 179 Fertigelemente 132 Fertighaus 15, 23, 24 Fertighaushersteller 24 f., 35, 117 Fertigmaße 110 Fertigparkett 261, 264 Fertigstellung 16, 25, 116, 119, 121, 127, 132, 144, 172, 193 f., 206, 209, 215, 341 ff., 346 ff., 401, 423, 426 Fertigstellungsbescheinigung 401 Fertigstellungsmitteilung 402 Fertigstellungstermin 27 Fertigteildecken 135 Festigkeitsklasse 138 Festpreis 15, 19, 21, 22, 25, 26, 111 Festpreisgarantie 25 Feuchtigkeitserscheinungen 412 Feuchtigkeitsschäden 131, 139, 152, 387, 394 Feuchtigkeitsschutz 143, 387 Feuerstätte 144 Feuerwiderstandsdauer 384 f. Feuerwiderstandsklasse 241, 386 Fifa e. V. 69 Filigrandecken 135 Finanzierung 10 f., 69, 75, 79, 82 f., 85, 87, 89 f., 93 First 149 Firstrichtung 43 f. Flachdach 59, 157 f. Flachkollektoren 277 f. Fliesen 25, 59, 115, 120, 146, 178, 251 ff., 348, 381 Fördermittel 279, 293 f. Förderprogramme 293 Forderungssicherungsgesetz (FoSiG) 352 Frostbeständigkeit 140 Frostschürzen 54 Fugenausbildung Estrich 227 Fundament 130 Fundamenterder 201 Fundamentplatte 130 Fußbodentemperatur 368 Fußleistenheizung 190 Garage 44 f., 57, 65 f., 95 f., 110 f. Gasbeton 142, 207 Gasheizkessel 181 f. Gastherme 182 Gauben 118, 148 ff., 160, 248 Gebäude-Brand-Versicherung 424, 426 Gebäudeheizung 178 Gebäudehülle 362 Gebäudesystemtechnik (GST) 202 Gerichtskosten 22 Gesamtbaukosten 63, 67, 69 f., 75 Geschossfläche (GF) 41 Geschossflächenzahl (GFZ) 41 Gewässerschaden-Haftpflicht- Versicherung 424,

21 Gewerke 11, 68, 93, 116 f., 123 Gipskartonflächen 250 Gipskartonverkleidung 154 Gitter-Ritz-Probe 268 Glasbruchsensoren 433 Glasfasergewebe 211 Glasgewebetapete 251 Gleitfaktor 285 Grat 149 Grenzabstand 126 Grenzwiederherstellung 49, 64 Grundbuch 22, 29 f., 50, 76, 340 Grundbuchauszug 30 Grundbuchkosten 49, 64 Grunderwerbsteuer 22, 32, 49, 64, 67, 93, 97 Grundflächenzahl (GRZ) 42 Grundierung 231, 248 Grundriss 24, 56 Grundrissplanung 52 Grundstück 15, 19 ff., 30, 33 ff., 46, 49 ff., 63 ff., 67, 93, 112, 117, 175, 287, 341 f., 424 Grundstücksanalyse 35 Grundstückseinkaufspreis 49 Grundstücks-Haftpflicht- Versicherung 424 Grundstückskäufer Checkliste 49 Grundstückskaufpreis Kalkulation 46 Grundstückskosten 63 f., 70 Grundstücksnebenkosten 49, 63 f., 67 Grundstückspreise 33, 46, 52, 54 Grundstückssuche 33 Grundstücksvermessungskosten 49, 64 Gründung 130 Grundwasser 55, 127, 129, 133, 288, 387 f., 390, 427 Grundwasserspiegel 128 f., 288 Grundwasserstand 47, 128, 131, 388 Grünordnung 43 f. Gruppenselbsthilfe 57 Gurtaustritt 139 Gurtwickler 139 Gutachterausschuss 29 Güteklasse 151 f. g-wert 12, 166 ff. Haftbrücke 205, 208 Haus- und Grundbesitzer- Haftpflicht-Versicherung 424, 427 Hausanschlusskosten 47 Hauskommunikationsanlagen 195 Hausnebenkosten 63, 66 f. Hausrat- und Glasbruch- Versicherung 424, 427 Haustechnik 174, 206 Heizenergien 178, 180 Heizgerät 179 Heizkessel 143, 180 f., 185, 190, 275, 287 Heizkörper 23, 118 f., 180 f., 186 f., 191 f., 347, 405 Heizkörpernische 138 Heizkostenabrechnung 192 f. Heizkostenverteiler 192 Heizung 54 ff., 59, 114 f., 118, 120, 179, 184, 191, 201, 252, 348, 369, 405, 436 Heizungsinstallation 178, 193, 256 Heizungsregelung 191 Heizwärmebedarf 298 Herstellungskosten nach dem Kommunalabgabengesetz (KAG) 47 Hinterfüllung 117, 126, 134, 389 Hinterlüftung Schornstein

22 Hobbyraum 192, 197, 252 Holz Härtegrad 263 Holzarten nach Brinell-Härte 264, 266 Holzschutz 247, 393, 395 f. Mittel 152, 161, 396 Holzwerk 59, 391 Honorartafel 16, 321, 326 f., 329 ff. Honorarvereinbarung 322 Honorarzonen 320 Hypothek 76, 82 Immissionsschutz 43 f. Imprägnierungen 152 Innendämmung 371 Innenputz 59, 114, 118 f., 193, 205, 209, 215, 341 ff., 347 Innenraumüberwachung 432 Innentüren 25, 68, 93, 96, 111 ff., 120, 230, 244 f., 405 Innenwände 116, 141 f., 209, 377 Inselbetrieb 280 Installationsschächte 174 f., 193 f., 204 Installationswände 377 Installationszonen 199 f. Integrierten Energie- und Klimaprogramm (IEKP) 307 Isolierglas 166, 168 Jahresnutzungsgrad 180 Jahres-Primärenergiebedarf 296, 355, 359 Kalksandstein 137, 376 Kalkulation Grundstückskaufpreis 46 Nebenkosten 46 Kaltdach 150, 152 f., 158 Kamin 143 f., 182, 292, 346 Kanal 47 f., 64 f., 115, 120, 123 f., 129, 175 Kehle 149 Keller 24, 47, 53 ff., 103, 109, 111, 116 ff., 175, 179, 182, 197, 269, 346, 366, 411, 433 Kelleraußenwand 131, 134, 366 Kellerdecke 55, 175, 392 Kellerfenster 132 Kellerwände 55, 126, 131, 387, 389 Kesselsteinbildung 178 KFW-Kredite 285 Klimaanlagen 308 Klimaklasse 232 ff. Kniestock 149, 160 Kollektorgröße 278 Kollektortyp 273, 274 Kondensfeuchte 392 Kondenswasser 390 Kondenswasserbildung 163, 176, 180 Konterlattung 118, 152, 154, 160 Kontoführungsgebühren 85 f. Konvektion 189, 369 Konvektionsheizungen 189 Körperschall 375 Korrosionsschäden 159, 176, 181 Kostenberechnung 105, 110 Kostenvergleich verschiedener Wärmedämmsysteme 213 Kreditvertrag 82 Kreuzschaltung 199 Krüppelwalmdach 149 Küche 53, 57 f., 179, 182, 192, 194, 197, 233, 236, 252, 375, 435 Kunststoff 132, 161, 163, 175, 189, 230, 244 f., 250, 389 Kunststoffdispersionsfarbe (Dispersionsfarbe) 249 Kupferbleche

23 Lagerfugen 138 Lärmpegelbereich 382 Laubfanggitter 160 Lebensunterhalt 92 Lebensversicherung 90 f. Leerrohre 193 ff., 229, 347 Leichtmauermörtel 12, 137 Leistungsbeschreibung 25 Leistungsumfang 22, 95, 101, 243 Lichtauslass 197 Lichtauslässe 197 Lichtschacht 54, 117, 132, 430 ff. Lichtschalter 194 f., 197 Loggien 104, 110 Lohnanteil 94 ff. Luftbewegung 190, 368, 369 Luftfeuchtigkeit 142, 236, 368, 390 f., 393 f. Luftschall 375 f. Luftschalldämmung. Türelemente 234 Lüftung 59, 392 Lüftungsart 363 Makler 13, 21 f., 35, 46, 339 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) 339 Maklerprovision 49 Malerarbeiten 68, 93, 95 ff., 115, 120, 174, 178, 193, 204, 246, 251, 266 Mangel gravierender 418 Überprüfung 409 Mängel 18, 20, 23, 97, 121, 348, 405 ff., 412 f. versteckte 351 optisch 97 Mängelanspruch 406 Mängelansprüche 349, 413, 416 Verjährung 421 Verjährungsfristen 351 Mängelbeseitigung 19, 115, 117, 121, 413 Mangelbeseitigungsaufforderung 351 Mangeldefinition des BGB 409 Mangelfreiheit 403 Beurteilung 408 Mängelrechte 349 Mängelrügen 350 Ansprechpartner bei 350 Mantelstein 143 Marmorbelag 256 Maß der baulichen Nutzung 40 f. Maßabweichungen 411 Massivparkett 262 Maßtoleranzen im Hochbau 267 Materialeinkauf 94 Mauermörtel 143 Mauersteine 53, 137, 142 Maurer- und Betonarbeiten 346 Mechanische Beanspruchungsgruppen 217, 219, 233 Minderung 349, 413 Minderungsmöglichkeit 416 Mindestluftschalldämmung 382 Mineralische Untergründe (Putze) 248 Mineralputz 213 Monatsausgaben 71 Monatsbelastung 70, 72, 74 f. Monatseinnahmen 70 Monoenergetischer Betrieb 287 Monovalenter Betrieb 287 Mörtel 137, 140, 143, 377 Musterhauszentren 24 Nachbesserung 413 Nachbesserungsrecht 415 Nacherfüllung 413 Nacherfüllungsanspruch

24 Nacherfüllungsrecht 414 Nachfolgelasten 49, 64 Nachtstromspeicherheizungen 308 Naturstein 59, 114, 118, 256, 269 Nebenkosten 49, 57, 75, 85, 87, 292, 325, 326 Kalkulation 46 Nebenkosten des Architekten 325 f. Neigungswinkel 148, 276, 278, 283 Netto-Wohnfläche 45 Netzparallelbetrieb 280, 282 Neubau-Niveau 308 Nichttragende Wände 141 Niedertemperatur 181 Niedrigenergiehaus 360 Notar 20, 22, 32, 49, 64, 340 Notarkosten 67 Nutzfläche 40, 102 Nutzungsentschädigung 117 Oberflächentauwasser 390 Oberputz 139, 207, 208, 211 f., 214, 348 Öffnungsarten 164 Öffnungsrichtung DIN L, DIN R 242 Ortbeton 56, 146 Ortbetonbauweise 135 Ortbetondecken 135 Ortgang 149 Parkettbeläge 112, 251, 261, 264 Pelletanlagen 183 Pfetten 149, 160, 395 Pfettendach 150 Photovoltaik-Anlage, Komponenten 281 Photovoltaikfläche 283 Planung 11, 18, 20, 37, 39 f., 48, 51 ff., 128, 131, 139, 147, 153, 180, 188, 194, 198, 230, 242, 251, 262, 282, 373, 378, 387, 428 Planziegel 137 Preisangabenverordnung (PAngV) 84, 86 Preislimit 31 Primärenergiebedarf 308 ff. Privat-Haftpflicht-Versicherung 424, 426 Putz mineralisch gebunden 212 organisch gebunden 212 Putzarbeiten 68, 96, 98, 118, 172, 205, 231, 245 Putzbeschichtung 139 Putzgrund 139, 205, 208 f. Putzschäden 140, 206 f. PVC-Beläge 251, 265 f., 269 Qualität des Gebäudes 101 Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) 26 Qualitätskontrolle 18 Qualitätssiegel 26 Querriegelschlösser 430 Radiatoren 189 RAL-Gütezeichen 171 f., 365, 366 Rauchschutz 240 Raufasertapete 250 f. Raumanforderungen 55 Raumklima, Behaglichkeit 368 Raumlufttemperatur 189, 368 f., 392 Raumtemperatur 191 f., 210 Raumtemperaturregelung 191 Recht zur Nacherfüllung 349 Rechtsschutz-Versicherung 424,

25 Referenzgebäude 356, 358 Regenfeuchtigkeit 390 Restkaufpreisanspruch 350 Rissbreiten 209 Risse 97, 130, 154, 207, 209, 268, 412 Rodung 49, 64, 114, 117, 123 Rohbau 15, 55, 67, 68, 118, 129, 176, 178, 193, 231, 424 Rohbaufertigstellung 21, 341 f., 346 Rohbaumaße 110, 242 Rohdichte 137 f., 142, 207, 263, 376 Röhrenspanplatten 232 Röhrenspanstege 232 Rohrmaterial 175 Rollladen 68, 96, 115, 120, 139, 160, 173, 195, 203, 431 Rollladenkästen 139, 208 Rückstauebene 175 Rücktrittsrecht 37, 416 Sachmangel Beschreibung nach VOB/B Sanitärgegenstand 177 Sanitärinstallation 59, 174, 405 Satteldach 44, 111, 149 Schaden 18, 123 f., 128, 130, 143, 180, 240, 256, 262, 268, 372, 389, 391, 393, 423 ff. Schadensersatzanspruch 399, 428 Schadensersatzverlangen 414 Schallschutz 43, 52 f., 137, 140, 142, 161, 168, 173, 176, 231, 233 f., 243 f., 371 ff. Schallschutzglas 168 f., 383 Schallschutzklassen 169 Schallschutzstufen (SSt) 374 Schaltungsvarianten 198 f. Schamotte 143 Schätzkosten 66, 86 f. Schaumrücken Teppich 259, 261 Scheinfugen 268 Scheitholzheizungen 183 Schiedsgerichtliches Verfahren 351 Schimmelbildung 391, 412 Schließzylinder 430 Schlitzwände 127 f. Schlösser 244 Schlosserarbeiten 68 Schluckbrunnen 129, 288 Schlussanstrich 247 f., 251 Schmutzwasserbeseitigung 175 Schneefanggitter 160 Schornstein 143 f., 179, 181, 185 Hinterlüftung 143 Schrittmaßlänge 146 Schwarzarbeit 98 f. Selbstbeseitigungsrecht 413 Selbsthilfearbeiten 94 Selbstständiges Beweisverfahren 351 Selbstvornahme 415 Serienschaltung 199 Setzungen 128, 130 Sicherheitsglas 170, 240 Sicherheitsschloss 244 Sicherheitsvorrichtungen 429 Sicherheitsvorschriften 94 Sickerschacht 133 Sickerschicht 133 f. Silikonharzfarbe 249 Silikonharzputz 213 Sofortdarlehen 88 Solaranlage 273 ff., 278, 280 Solaranlagen, thermische 184 Solare Deckungsrate 275 Solarenergie 179, 185 Solargenerator 281, 283 Solarzellen

26 Sonderausstattung 65 Sondertilgung 82 f. Sonderwünsche 66, 111, 194 f., 197 Sonnenenergie 361 Sonnenkollektor 275 Neigung 274 Sonnenscheindauer 274 Sparren 149, 151, 153 f., 156, 160, 395 Sparrendach 150 Spenglerarbeiten 67, 96, 114, 118, 159 f., 347 Spezial-Festbrennstoffkessel 180 Spindeltreppen 146 Spitzenleistung 12, 281 Spritzwurf 205, 207 f. Sprossen 51, 170 Spüleinrichtungen 133 Spülrohre 134 Spundwände 127 f. Stahlbauteile 59 Stahlbetonarbeiten 67, 129 f. Stahlbetontreppen 146 Stahllisten 130 Stahlspundwände 127 Standardkonditionen 80 Standsicherheit 40, 128, 130, 142, 152, 385 Stauwasser 133 f., 388 Steckdosen 194 ff., 197 ff., 347 Stegleitungen 194 Steigung 146 Steigungsverhältnis 146 f. Steildach 59, 152 Steinwolle 210 f., 213, 366 Strahlungsleistung 273 Strahlungswärmegewinne 167 Straßenkosten 49, 64 f. Stromkreis 196, 198 Stromkreisverteiler 196, 198 Stufenhöhe 147 Stürze 138 Stützmauern 128 Styropor 210 Subsidiaritätsklauseln zur Haftungsprivilegierung 350 Subunternehmer 23 Systemkomponenten Wärmedämm-Verbundsystem 214 Tafelwerte 314 Tasterschaltung 199 Taupunkt 371, 393 Tauwasserbildung 152, 169, 392, 393, 412 Teilabnahme 402 Anspruch auf eine 402 Teilauszahlungszuschläge 66, 86 f. Teilungserklärung 21, 30 Teilunterkellerung 56 Teppich Doppelrücken 261 Schaumrücken 259, 261 Tufting-Teppichböden 257 Teppichfaser 258 f. Thermohaut 139 f., 207 Thermostatventil 191, 193 Tiefgarage 11, 15, 65 f., 111 f., 240, 245 Tieftemperaturheizkessel 181 Tilgungsplan 77 Toleranzen für die Ebenheit 267 Tragende Innenwände 142 Transmissionswärmeverlust 299, 355, 359 Traufe 149, 153 Traufhöhe 13, 42 Trennwände 142 Treppen 57, 104, 107 f., 116, 118, 146 f., 170, 263, 380, 385 Treppenauge 147 Treppengeländer 147, 248 Treppenhaus 45, 235, 240 f. 451

27 452 Treppenwange 147 Trinkwassererwärmung 274, 278 f. Trinkwasserwärmebedarf 298 Trittschall 26, 257, 375 Trittschalldämmung 261, 375, 378 f. Tufting-Teppichböden 257 Türblatt 230 f., 233 f., 239, 243 ff., 269, 430 Türelemente Einbruchhemmende 236, 430 Luftschalldämmung 234 Türen 53, 59, 171 f., 200, 230, 232 ff., 376, 395, 405, 428, 430, 432 Öffnungsrichtung 242 Türspion 243, 430 Überbindung 138 Übersicht Verjährungsfristen 419 Umfassungszarge 230 Umkehrdach 152, 158 Umzug 117, 435 f. Checkliste 435 Undichtigkeiten 131 Unfall-Versicherung 424 f. Unterfangungsarbeiten 116, 128 Unterputz 139, 177, 199, 207 f. Unterspannbahn 155, 157 U-Wert 13, 157, 165 ff., 357, 364, 368 Vakuum-Röhrenkollektoren 277 f. Verbaumaßnahmen 116, 126 Verblendmauerwerk 139 Verbundene Wohngebäude- Versicherung 423 f., 426 Vergabe 20, 68, 119, 130 Verglasung 59, 161, 164 ff., 341 ff., 347, 376, 383, 405, 428 Vergütung für Strom 285 Verjährung 417 f. Verjährung der Mängelansprüche 421 Verjährungseinrede 414 Verjährungsfrist 27, 351, 418 Hemmung der 420 Verjährungsfristen Mängelansprüche 351, 403 Übersicht 419 Verjährungshöchstfrist 418 Verkehrsfläche 57, 104 f., 107, 109 Verkehrswert 29, 32 Verkürzung der Verjährungsfrist für Mängelansprüche 419 Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) 313 Versicherungen 66, 71, 85, 91, 423 f., 428, 435 Versicherungshypothek 90 Versicherungsprämie 425 Versicherungsschutz 99, 424, 426, 428 Versorgung 280 Versottung 144 Versteigerung 15, 27, 29 ff. Versteigerungstermin 31 f. Vertragsstrafe 407 VOB 11, 13, 19, 27, 407 Vollgeschosse 37, 42 Vollmontagedecken 135 Vollspanplatten 232 Vollsparrendämmung 154 Voranfrage 38 Vorbegehung 121, 404 f. Vorbescheid 38 Vorfluter 133 Vorleistung 346 Vormerkung 50, 340 Vorplanung 18, 176

28 Wabenmittellage 232 Wandoberflächentemperatur 368 f. Wandstrahlungsheizung 189 Wanne 47, 131, 389 Warmdach 150, 157 f. Wärmebrücke 136, 139, 157, 214, 370 f. Wärmebrücken 362 Wärmedämmeigenschaften 210, 365 Wärmedämmputz 140 Wärmedämmung 26, 55, 57, 131, 137 f., 141, 152 ff., 163, 167, 176, 185, 188, 207 ff., 214, 232, 253, 308, 364, 370 f., 391 ff. Kostenvergleich verschiedener Systeme 213 Wärmedämm-Verbundsystem, Systemkomponenten 214 Wärmeerzeuger 180, 287 Wärmeerzeugung 178, 185, 272 Wärmeleitzahl 138 Wärmemengenzähler 192 Wärmepumpe 185, 286 ff., 292 Wärmepumpen 182 Betriebsarten 287 Erschließung 48, 64 f., 290 Wärmepumpen-Gütesiegel 292 Wärmequelle Erdreich 287 f. Grundwasser 288 Luft 289 Wärmepumpe 287 Wärmerückgewinnung 190 Wärmeschutz 26, 52 f., 55, 161, 163, 168, 355, 363, 366, 370, 387 Wärmeschutzglas 165 f. Wärmespeicherung 369 f. Wärmeträger 190, 286 Warmwasserbereitung 178 f., 185, 203, 278, 286 Warmwasser-Fußbodenheizung 187, 256 Warmwassertemperatur 178 Warmwasserversorgung 178, 179, 193, 196, 426 Waschbecken 174, 176, 177, 178, 426 Wäschetrockner 177, 198 Waschmaschine 54, 177, 198, 275 Waschtisch 175 ff. Wasser 23, 47 f., 54, 64 f., 71, 97, 115, 120, 123 f., 129, 131, 133, 137, 140, 143, 165, 174, 178, 186, 189 f., 201, 207, 209, 214, 255, 275, 286 ff., 290, 367, 371 f., 381, 387 f., 390 ff., 396, 406 f., 427, 436 Wasserdampfdiffusion 155, 210 ff., 394 Wasserhaltungsarbeiten 128 f. WC 52 f., 58, 174 ff., 195, 233, 236, 244, 252, 373, 431 WDVS, Wärmedämm- Verbundsystem 213 Wechselrichter 281, 283 Wechselschaltung 199 Werklohnminderung 413 Werkplanung 130 Werkvertrag 19, 112 f. Werkvertragsrecht des BGB 349 Wertgutachten 29 Winddichtheit 154 Windenergie 179 Witterungsschutz 139 f., 148 WoFlV, Wohnflächenverordnung 103 ff. Wohnfeuchtigkeit 390 Wohnfläche 37 f., 40 f., 52, 102, 105 f., 108, 110 f., 198, 288,

29 Wohnflächenverordnung 103 ff. Wohnklima 209, 367, 369 f., 387 Wohnräume 52, 55, 102, 173, 205, 209, 263, 375, 381 f., 394, 427 Wohnraumfläche 57 Wohnraumgewinn 214 Wohnungseingangstüren 230 ff., 244 f., 374, 430 Zahlungen 325, 340, 407 Zahnziegel 138 Zarge 230, 233, 430 Zeithonorare 314 Zeitschaltuhr 191 Zementgehalt 131 Ziegelstein 137, 142 Zinsbindung 74, 76, 80 ff. Zinsbindungsdauer 87 Zinserhöhungen 80, 82, 86 Zinsfestschreibung 81 Zirkulationsleitung 174 Zugspannungen 131 Zürich-Normen 185 Zurückbehaltungsrecht 350, 403 Zwangsversteigerung 27, 29 ff. Zweckentfremdung 123 Zweirohrsystem 186 f. Zweischalige Außenwand 139, 141 Zwischenanstrich