Seestraße 46 in Scharbeutz an der Ostsee neu zu Hause.

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1 Seestraße 46 Seestraße 46 in Scharbeutz an der Ostsee neu zu Hause.

2 Die Umgebung Entdecken Sie die vielfältige Umgebung von Scharbeutz. Blau in allen Nuancen, tiefes Grün und dazwischen der weiße Strandgürtel mit feinem weißen Sand - soweit das Auge reicht. Während die einen lieber den ganzen Tag in der Sonne dösen, bummeln andere - entlang der Promenade - zur Seebrücke oder schwimmen, tauchen und planschen - wie echte Wasserratten - den ganzen Tag. Hier, in dem alten Fischerdorf Scharbeutz, mit seinen reetgedeckten Häusern, können Sie frische Seeluft schnuppern und die unverfälschte maritime Atmosphäre genießen. Strandkörbe, Sonnenschirme und Badehandtücher gibt es in Scharbeutz im Überfluss. Genauso wie exklusives Lebensgefühl, Restaurants, herausragende Gebäude, grandiose Shopping-Erlebnisse und Events vom Feinsten. Die attraktivste Bucht der Ostsee bietet Strand ohne Ende, wenig Ebbe, wenig Flut. Die See sorgt unablässig für das herrlich salzige Meeresklima, das Haut und Seele schon nach wenigen Tagen in eine zufriedene Balance bringt. Dies sind die wichtigsten Voraussetzungen für eine rundum erholsame Zeit. _fußläufig nur 10 Min. zum fantastischen Sandstrand _hoher Erholungs- und Freizeitwert _vielseitiges Kultur- und Freizeitprogramm _vorbildliche ärztliche Versorgung Highlights

3 <-- H S Kita / Hort Schule Einkaufen Gastronomie Arzt Apotheke Freizeitaktivitäten öffentl. Nahverkehr öffentl. Bushaltestellen Bank Post <-- <-- A1/B67 < <-- S openstreetmap.org Seestraße 46 in Scharbeutz Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

4 Die Lage Die attraktive Ostseevilla. Mitten im Zentrum - dieser erstklassigen mondänen Ostseelage - errichten wir eine attraktive Villa mit acht Wohnungen, die nur ca. 450 m von der Ostsee entfernt ist. Egal, ob man sonnenschwer von einem langen Strandtag oder Segeltörn zurückkehrt, ob man frisch gestylt aus den erstklassigen Wohnungen der Ostseevilla Seestrasse 46 in den Kurpark schlendert oder ganz frisch anreist an der Seepromenade dreht sich alles und jeder. Alles dreht sich nur um die Lage. Scharbeutz verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. So findet sich in unmittelbarer Nähe die Autobahn A1 und der Bahnhof Scharbeutz. Die Landstraße 432 stellt eine weitere Wegalternative über Bad Segeberg zur A7 dar. _Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe _Kurpark fußläufig in 5 Minuten zu erreichen _Seebrücke fußläufig in 10 Minuten zu erreichen _schnelle Autobahnanbindung in ca. 5 Minuten Highlights

5 C B6 Legende C = Carport T = Terrasse DT = Dachterrasse B = Balkon St = Stellplatz M = Müllstation F = Fahrradstand B5 F Seestraße Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger Eingang M DT8 T3 T2 B4 DT7 T1 Am Augustushof C C 8 ST 1 ST 6 C C C ST 5 ST 4 ST 3 ST 2 ST 7 Zufahrt Seestraße 46 in Scharbeutz N

6 Das Projekt Lassen Sie sich von einer Villa der Extraklasse überraschen! Erleben Sie hier ein Villengrundstück, das mit seiner liebevoll gestalteten Gartenanlage das prächtige Gebäude umfließt. Die Ostseevilla empfängt durch die herrschaftliche Fassade, ein gehobenes Entrée und das stilvolle Treppenhaus, in dem eine elegante Treppe die Geschosse verbindet. Durch den komfortablen Lift erreichen die Bewohner die exklusiven Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Im Erd- und Obergeschoß der Ostseevilla befinden sich jeweils drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 53 m² bis ca. 71 m². Eine Erdgeschoßwohnung erhält zudem eine separate Treppe in das Untergeschoß und verfügt über eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 129 m². Optional lassen sich verschiedene Wohnungen auch zusammenlegen. Die herrlichen Sonnendecks richten sich jeweils nach Westen mit Blick zur Nachmittags- bzw. Abendsonne. Bei der Planung der zweigeschossigen Villa mit Staffelgeschossen wurde größter Wert auf eine maximale Qualität in punkto Großzügigkeit und Ausstattung gelegt, um den heutigen und zukünftigen Anforderungen zu entsprechen. Die hochqualitativen Wohnungen mit ihrer vielseitigen, zeitlos eleganten Architektur und der einmalig maritimen Lage, bieten ein einzigartiges Lebensgefühl und unterstreichen den besonderen individuelle Anspruch der zukünftigen Bewohner. _Toplage in Scharbeutz _klare Architektursprache _optimale Grundrisse _zwei Vollgeschosse mit einem Staffelgeschoss _2- bis 3-Zimmer _hochwertiges Sanitärprogramm _Auswahl aus verschiedenen Fliesen-Designs _Auswahl aus 4 verschiedenen Innentüren _Fußbodenheizung _nachhaltiges Energiekonzept Highlights

7 Umgebung Lage Ausstattung Bauträger Projekt Seestraße 46 Seestraße 46 in Scharbeutz

8 Die Ansichten Eingangsansicht Ost Giebelansicht Nord Eingangs- und Giebelansicht Gartenansicht West Giebelansicht Süd Garten- und Giebelansicht

9 Die Geschossübersicht Untergeschoss Souterrain von WE 03 56,5 m 2 kein Auftenthaltsraum gem. LBO Abkofferung der Rohr - leitungen unter der Decke N Duschbad Fliesen WE 03 7,0 m 2 Belüftung Keller Keller WE 02 9,7 m 2 Keller WE 01 9,8 m 2 Flur 2 11,7 m 2 Aufzug 2,5 m 2 Keller WE 03 10,1 m 2 Keller WE 04 10,3 m 2 Treppenhaus KG 11,3 m 2 Flur 1 9,9 m 2 Haustechnik 8,7 m 2 Keller WE 08 12,8 m 2 Keller WE 07 13,1 m 2 Keller WE 05 9,1 m 2 Keller WE 06 13,1 m 2 Belüftung Keller Umgebung Belüftung Keller Lage Projekt Ausstattung Bauträger

10 16 x 2755 x Die Geschossübersicht Erdgeschoss N

11 Umgebung Lage Ausstattung Bauträger Projekt Die Geschossübersicht 1. Obergeschoss N

12 9 8 Die Geschossübersicht Staffelgeschoss N x 27 5 x

13 x x Die Grundrisse * N m Gartenansicht, West Flur 6,9 m 2 Duschbad 6,6 m 2 Geschossübersicht Abst. 1,4 m 2 Schlafen 11,8 m 2 Wohnung 1 Wohnen / Kochen 27,4 m 2 Zimmer 2,5 1/2 Zimmer 9,0 m 2 Geschoss EG Wohnfläche ca. 63,1 m2 Terrasse (1/4) 8,4 m2 Wohnfläche ges. ca. 71,5 m2 * sind nicht geeignet zur Maßnahme Terrasse 33,7 m 2 Belüftung Keller Umgebung Lage Belüftung Keller Projekt Ausstattung Bauträger

14 x x Die Grundrisse * N m Gartenansicht, West Belüftung Keller Duschbad 6,7 m 2 6,5 m Schlafen 13,3 m 2 Flur 4,2 m 2 Geschossübersicht Terrasse 19,0 m 2 Wohnen /Kochen 26,0 m 2 Abst 2,0 m 2 Wohnung 2 Zimmer 2 Geschoss EG Wohnfläche ca. 51,1 m2 Terrasse (1/4) 4,8 m2 Wohnfläche ges. ca. 55,9 m2 * sind nicht geeignet zur Maßnahme

15 x x Belüftung Keller Keller WE 02 9,7 m 2 Keller WE 03 10,1 m 2 Keller WE 08 Keller WE 01 9,8 m 2 Flur 2 11,7 m 2 Keller WE 04 10,3 m 2 Belüftung Keller Flur 1 9,9 m 2 Souterrain von WE 03 56,5 m 2 kein Auftenthaltsraum gem. LBO Duschbad Fliesen WE 03 7,0 m 2 Treppenhaus KG 11,3 m 2 Haustechnik 8,7 m 2 Keller WE 06 13,1 m 2 Belüftung Keller Abkofferung der Rohr - leitungen unter der Decke Die Grundrisse * Terrasse 19,5 m 2 x 0,25 =4,9m² Wohnen / Kochen 26,6 m 2 Küche 9,0 m 2 Schlafen 11,6 m 2 Gartenansicht, West Souterrain von Wohnung 3 DU bodengl. 120 x120 Duschbad 6,7 m 2 Flur 7,1 m 2 WE 03 Duschbad 6,5 m DU 2 bodengl 120 x120 12,8 m 2 Keller WE 07 Keller WE 05 13,1 m2 9,1 m 2 Aufzug 2,5 m 2 N Souterrain von WE 03 56,5 m 2 kein Auftenthaltsraum gem. LBO Abkofferung der Rohr - leitungen unter der Decke Geschossübersichten m Duschbad Fliesen WE 03 5,7 m 2 Wohnung 3 im EG Wohnung 3 im Souterrain Zimmer 2 Raum 1,5 Geschoss EG Geschoss Souterrain Wohnfläche ca. 60,8 m2 zusätzl. Nutzfläche ca. 56,5 m2 Terrasse (1/4) ca. 4,9 m2 Duschbad ca. 5,7 m² Wohnfläche ges. ca. 65,7 m2 Nutzfläche ges. ca. 62,2 m2 Wohn- & Nutzfläche ges. ca. 127,9 m2 Keller WE 02 97m 2 Keller WE 01 9,8 m 2 Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

16 Die Ausstattung Kurzbaubeschreibung Planung/Genehmigung Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst oder dem Stand der Technik Herstellung des Gebäudes gemäß den Anforderungen der EnEV 2014 inklusive Verschärfungen 2016 Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat) Energiebedarfsausweis nach EnEV 2016 nach Fertigstellung Erstellung einschließlich aller Bauzeichnungen, Statik, Gebühren für das Genehmigungsverfahren, Bodengrunduntersuchungen sowie die Kosten für die Gebäude- und Grundstückseinmessung Ebenfalls inklusive sind die Bauleistungs- und Feuer-Rohbau-Versicherungen Hausanschlüsse im Kaufpreis enthalten: sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger wie Strom, Wasser sowie Regen- und Schmutzwasser Medienanschlüsse über Telekom möglich Rohbau Außenmauerwerk bestehend aus Verblendstein und Wärmedämmung, WDVS im Staffelgeschoß gemäß Wärmeschutznachweis. Hintermauerwerk gemäß Statik Stahlbetondecken gemäß Statik Innenwände aus Kalksandstein, nichttragende Wände teilweise aus Metallständerwerk mit beidseitig doppelt beplanktem Gipskarton Dach Walmdach aus Holzbalkenkonstruktion, Dachsteine mit geglätteter Oberfläche Heizung und Sanitärinstallation Gasbrennwerttechnik mit zentraler Warmwasserbereitung Solaranlage zur Warmwasserunterstützung Fußbodenheizung in allen Räumen, komfortabel über Raumthermostate bedienbar (passend zum Schalterprogramm) Handtuchheizkörper in den Bädern Außenzapfstellen mit Frostsicherung für Terrassen im EG und auf den Dachterrassen Sanitärobjekte Sanitärfarbe weiß, Armaturen verchromt Hersteller GROHE, Serie Eurostyle Cosmopolitan WC-Tiefspüler, wandhängend mit eingebautem Spülkasten von VILLEROY & BOCH, Serie Architectura (Besuchen Sie unseren Manke-Showroom) Waschtisch mit Halbsäule und Einhandhebelmischer sowie Excenterverschluss Bodengleich geflieste Dusche mit den Abmessungen 120 cm x 120 cm Brausethermostat Hersteller GROHE mit Thermostatventil, Ab- und Überlaufgarnitur Wasser- und Abwasseranschluss für Waschmaschine, siehe Zeichnung

17 Die Ausstattung Kurzbaubeschreibung Elektro-Installationen Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschl. Fundamenterder und RCD (FI-Schalter) jede Wohnung erhält eigene Zähler und Stromkreise Schalter und Steckdosen der Marke: BERKER, Programm S1, polarweiß (ausgezeichnet mit 2 Design-Preisen) Außensteckdose und Außenwandbrennstelle von innen schaltbar für jede Wohnung Wechselsprechanlage mit beleuchtetem Klingeltableau an der Haustür zum Treppenhaus Vorrüstung für ein Kameramodul vorhanden, welches als Sonderwunsch vom Erwerber individuell beauftragt werden kann Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder Carport- und Zuwegungsbeleuchtung im Bereich der Außenanlagen Türen- und Fensterelemente Hauseingangstür mit Verbundsicherheitsglas Wohnungstür endbehandelt mit Stahlzarge, einbruchhemmend Fensterelemente Kunststoff-Mehrkammerprofil weiß, mit Isolierverglasung Vorrichtung zum Einbau von innenliegenden Rollläden Innentüren im Wohnbereich, lichte Höhe ca. 2,10 m, endbehandelt im Dekor Ihrer Wahl gemäß unserer Musterausstellung Wohnzimmertür mit Glasausschnitt Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die detaillierte Bau- und Qualitätsbeschreibung zu, in der wir für Sie nochmals alle Einzelheiten ausführlich dargestellt haben oder besuchen Sie den Manke-Showroom. Wir informieren Sie gern unter Tel.-Nr.: Drückergarnituren / Beschläge in Aluminium oder Edelstahl gemäß unserer Musterausstellung Bodenbeläge das Bad erhält hochwertige Fußbodenfliesen im Dekor Ihrer Wahl gemäß unserer Musterausstellung (Wandfliesen im Bad im Bereich der Sanitärinstallationen) alle Wohn-, Schlafräume und Flure mit Designplanke, Sockelleisten, Übergänge zu anderen Oberbelägen mit Trennschienen Malerarbeiten Wände und Decken erhalten einen weißen Binderanstrich Treppenhaus Belag der Treppenläufe und Podeste mit hochwertigem Feinsteinzeug Wände mit Glasgewebetapete und Latexanstrich Personenaufzug das Treppenhaus ist von Untergeschoss bis Staffelgeschoss über einen Personenaufzug verbunden, die Wohnungen sind somit stufenlos erreichbar Außenanlagen umlaufender Spritzschutz als Kiesschüttung mit Rasenkanteneinfassung Hauszuwegung und Terrasse mit Pflaster- / Plattenbelag Energiekennwerte Energieeffizienzklasse A, ca. 41,2 kwh/(m²a), Erdgas, Solar, Bj Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

18 Ihr Makler von Manke Wir verkaufen Ihre Immobilie. Sie haben Ihre Wunschimmobilie bei der Grundstücksgesellschaft Manke gefunden und möchten jetzt Ihre Immobilie verkaufen? Manke-Bonusprogramm Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, wir machen den Rest - zum besten Preis und zu Ihrem Wunschtermin und das alles ohne Kosten für Sie. Fragen Sie nach unserem aktuellen Manke-Bonusprogramm für alle Manke-Kunden! Rufen Sie uns gern an. Tel.: Manke Immobilien Service Bahnhofstraße 3, Henstedt-Ulzburg Engagiert. Wertgerecht. Vertrauensvoll. info@manke-immo.de, manke-immo.de * sind nicht geeignet zur Maßnahme

19 Manke.Wohn.Welt. Manke-Wohnwelt Musterwohnung - Einrichtungsbeispiel Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

20 Der Bauträger

21 Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen Wir achten bei der Planung auf optimale Grundrisse, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und stellen bei der Ausstattung der Räumlichkeiten Markenqualität und Komfort sicher. Damit Ihr neues Wohnumfeld auch ganz zu Ihnen passt, berücksichtigen wir bei der Ausstattung gerne Ihre individuellen Wünsche*. *sofern bautechnisch realisierbar evtl. mit Aufpreis verbunden Manke-Showroom In unserem Showroom steht Ihnen eine Vielzahl von Materialien, Sanitärobjekten und Ausstattungsdetails zur Ansicht zur Verfügung. Gern beraten wir Sie vor Ort, damit alles genauso wird, wie Sie es sich wünschen. Erfahrung Die Unternehmensgruppe Manke gehört mit zu den marktführenden Immobilienunternehmen im Großraum Hamburg. Mit der Erstellung von Neubauprojekten als Schwerpunkt, blickt die bereits in dritter Generation geführte Grundstücksgesellschaft Manke auf über 55 Jahre erfolgreiche Firmengeschichte zurück. Qualität Ein Eigenheim ist eine große Investition in die Zukunft, die auf soliden Beinen stehen muss. Eine hochwertige Bauausführung gehört daher zu unseren Unternehmensgrundsätzen. Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit bedeutet für uns, im Sinne zukünftiger Generationen, verantwortungsvoll zu handeln wirtschaftlich, ökologisch und sozial. Und deshalb bemühen wir uns, alternative Heizkonzepte in unsere Standards mit aufzunehmen. Vertrauen Wir bieten Ihnen alle Dienstleistungen rund um die Immobilie, d. h. Neubau, Vermietung, Verkauf, Maklertätigkeit und Projektentwicklung, aus einer Hand. Profitieren auch Sie vom Immobilien-Profi und bauen Sie auf Erfolg. Immobilien Service Sie sind bereits Wohnungs- oder Hauseigentümer und haben den Wunsch, sich zu verändern? Aus vielen Gesprächen mit unseren Kunden wissen wir, dass der Neuerwerb erst durch oder nach dem Verkauf der bereits vorhandenen Immobilie möglich ist. Wir bieten Ihnen den Manke Immobilien Service. Das heißt für Sie: Gern unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Altimmobilie, damit Sie den bestmöglichen Kaufpreis erzielen. Sie erhalten eine seriöse und kompetente Abwicklung; Vom ersten Besichtigungstermin bis zum endgültigen Verkauf bzw. Übergabe an den neuen Erwerber übernehmen wir die komplette Abwicklung und ersparen Ihnen damit jede Menge Aufwand und Mühe. Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

22 Angabenvorbehalt der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Abbildungen (Visualisierungen) sind nur beispielhaft zu sehen, sie geben die endgültige Bauausführung nicht wieder. Abweichungen von der laut Baubeschreibung und den Zeichnungen vorgesehenen Konstruktion und Ausführung (z.b.: Größe und Lage der in den Wohnungsgrundrissen dargestellten Schächte/Türen, etc.) bleiben vorbehalten, sofern diese aufgrund behördlicher Auflagen erforderlich werden oder aus technischen, gestalterischen, dem Baufortschritt dienenden oder anderen triftigen Gründen notwendig und zumutbar sind. Das Gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller und Lieferanten. Die in den Zeichnungen abgebildeten Möblierungen, technischen Geräte und Küchen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges des Objektes, es sei denn, die vom Bauträger erstellte Baubeschreibung enthält ausdrücklich anderslautende Angaben. Eine Haftung des Bauträgers gegenüber dem Erwerber in Bezug auf unrichtige oder unvollständige Angaben in diesem Exposé bedingt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Maßgebend für die Einheiten ist der notariell geschlossene Kaufvertrag. Rufen Sie uns gern an Tel.: Grundstücksgesellschaft Manke GmbH & Co KG Bahnhofstraße 4, Henstedt-Ulzburg manke-bau.de Besuchen Sie uns auf facebook, twitter instagram xing, linkedin youtube Seestraße 46 In Scharbeutz neu zu Hause.