Oststeinbeker Weg 29 in Billstedt neu zu Hause - Doppelhaushälften 31-36

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1 OS29 Abbildung ähnlich Oststeinbeker Weg 29 in Billstedt neu zu Hause - Doppelhaushälften DHH*_3 BA

2 Die Umgebung Billstedt im Aufwind. ein Stadtteil blüht auf - auch unter jüngeren Menschen ist Billstedt sehr beliebt. Besonders die Lage und die Freizeitmöglichkeiten werden als luspunkte - für diese neue Trendlage - gewertet. Die Innenstadt ist in nur zwanzig Minuten zu erreichen und gleichzeitig gibt es hier viele schöne Grünanlagen, die sich gut zum Radfahren, Wandern, Grillen oder Fußballspielen eignen. Billstedt liegt am östlichen Rand des Bezirks Hamburg-Mitte und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere U-Bahn-Stationen, der Busbahnhof und diverse Autobahnzubringer (A1 und B5) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Umgebung und in die Hamburger City. Hier gibt es fast alles sogar einen großen Badesee. Der Öjendorfer See zwischen Billemarsch und Alsterbecken erlaubt das Baden am Ostufer. Zwei Badestellen mit einem Sandstreifen und großflächigen Liegewiesen machen das Sonnen und Schwimmen zu einem tollen Sommererlebnis. An der Nordund Westseite des Sees befindet sich ein großes Vogelschutzgebiet, in dem nicht geschwommen werden darf. Dafür gibt es im See mehrere kleine Inseln, auf denen man sich erholen kann. Wer gerade nicht schwimmen möchte, genießt den Öjendorfer ark und entschleunigt seinen Alltag. Dieser drittgrößte ark Hamburgs ist ein beliebtes Ziel für Jogger, Tischtennis- und Schachspieler. Im Vogelschutzgebiet am See überwintern Rohrdommeln, im See selber fühlen sich Barsche, Quappen, Schleie, Hechte und seltene Fische wohl. Billstedt ist wasserreich - vier Gewässer winden sich durch den Stadtteil. Die namensgebende Bille fließt unauffällig südlich der Bergedorfer Straße entlang. Hier ist die Heimat unseres Bille-Bibers. Der Bille-Biber ist wesentlich kleiner als der Eurasische Biber und häufig bei uns anzutreffen. _U-Bahn-Anschluss fußläufig in 3 Min. zu erreichen _City-Anbindung in ca. 20 Minuten _interessantes Kultur- & Freizeitprogramm _Anbindung an Hamburg durch die Autobahn A1 und durch die B5 Highlights

3 H S Kita / Hort Schule Einkaufen Gastronomie Arzt Apotheke Freizeitaktivitäten öffentl. Nahverkehr öffentl. Bushaltestellen Bank ost A1 --> H S H B5 --> H openstreetmap.org Oststeinbeker Weg 29, Hamburg Umgebung Lage rojekt Ausstattung Bauträger

4 Die Lage Hier wohnen Sie top - im OS29. In diesem trendigen Stadtteil haben wir in bester Lage auf dem alten Schulgelände, zwischen dem Oststeinbeker Weg und der Möllner Landstraße, ein erstklassiges Wohnkonzept entwickelt. Im OS29 leben Sie im Grünen und gleichzeitig sehr zentral. Wir errichten hier 65 Reihen- und Doppelhäuser in zeitlos moderner Architektur. Eingebettet in das gewachsene Umfeld sind in der näheren Umgebung hauptsächlich gepflegte Einfamilienhäuser zu finden. Straßenübergreifend wurde ein reizvolles Umfeld zum Wohnen, Arbeiten, Bummeln oder Ausgehen konzipiert. So entstand ein urbaner Mix, der lebendige Vielfalt mit viel Charme und Flair bietet. Ein Gartenidyll - in der Stadt und zudem noch vor der eigenen Haustür ist vielen Menschen und ganz besonders den jungen Familien sehr wichtig. So bietet das gesamte Wohnensemble im OS29 eine Vielzahl von harmonisch zueinander ausgerichteten Reihen- und Doppelhäusern. Die Grundstücke bieten ausreichend latz für eine private Gartenanlage mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen. Auf den Straßen, an denen viele kleine Geschäfte ansässig sind, findet man ein buntes Treiben. Hier ist ein gut ausgeprägtes Miteinander zu erleben. Ein interessantes Kultur- und Freizeitprogramm vereint gleiche Interessen und schafft gesellschaftliche Bindungen. _familienfreundliche Umgebung _nahegelegene Schulen und Kitas _nahegelegene Badeseen Highlights

5 Horst-Bö Umgebung rojekt Lage Ausstattung Bauträger Oststeinbeker Weg 29, Hamburg RRB Horst-Böttjer - -Weg M Horst-Böttjer-Weg Horst-Böttjer-Weg B M M M7 Horst-Böttjer ttj tje Zeile VI Zeile II Zeile I Horst-Böttjer-Weg - -Weg Zeile VII -Böttjer-Weg Horst-Böttjer- g Zeile V Zeile III Marianne- -Weg e- Marianne-Timm-Weg Marianne-Timm-Weg Kirche privater private Gemeinschaftsfläche

6 Das rojekt Die modernen Häuser im OS sind in diesem Bauabschnitt in größter Vielfalt zu finden. So bieten die Doppelhäuser verschiede Hausbreiten oder die Möglichkeit eines Staffelgeschosses mit einer zusätzlichen Sonnendachterrasse an. Bei der lanung der Gebäude mit Vollkeller, zwei Vollgeschossen und größtenteils Staffelgeschossen wurde viel Wert auf eine maximale Qualität in punkto Großzügigkeit und Ausstattung gelegt. Eine klare, moderne Formensprache mit markanten Details, wie zum Beispiel die deutliche Gliederung der Fassadenmaterialien unterstreicht den besonderen Charakter dieser erstklassigen Gebäude. Hier können Sie herrlich wohnen, die Seele baumeln lassen und auf den sonnigen Terrassen oder Sonnendachterrassen Ihr Leben genießen. Die hochqualitativen Stadthäuser mit einer vielseitigen, zeitlos eleganten Architektur und der einmalig zentralen Lage bieten ein einzigartiges Lebensgefühl - hier steht urbanes Leben und Nachhaltigkeit im Einklang. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept und vielfältige Möglichkeiten an Ausstattungsvarianten runden unser Wohnkonzept ab. _Verblendsteinmauerwerk _4- bis 5-Zimmer, ca. 107 m 2 Wohnfläche _zwei Vollgeschosse _modernstes Energiekonzept _Fußbodenheizung _3-fach Verglasung _sonnige Terrassen, dank bester Ausrichtung _Vollkeller _Auswahl aus verschiedenen Sanitärprogrammen 1.) _Auswahl aus verschiedenen Fliesen-Designs 1.) _Auswahl aus verschiedenen Innentüren 1.) _separater Stellplatz 1.) in unserem Manke-Showroom Highlights

7 Umgebung Lage Ausstattung Bauträger rojekt Doppelhaushälften Oststeinbeker Weg 29, Hamburg

8 Die Ansichten Häuser DHH* ** ** ** ** Haus 31, 33, 35 Haus 32, 34, 36 Haus 32, 34, 36 Haus 31, 33, 35 Eingangsansicht Haus 31, 33, 35 Haus 32, 34, 36 Nord Gartenansicht Haus 32, 34, 36 Haus 31, 33, 35 Süd Eingangs-, Gartenansicht *DHH Doppelhaushälften ** Die Darstellung der Solaranlage ist nur nachrichtlich. Die genaue Auswahl der Dachseite erfolgt erst nach Ausführungsplanung des Bauträgers.

9 Die Ansichten Häuser DHH* Trennwand Sonderwunsch Trennwand Sonderwunsch Trennwand Sonderwunsch OG EG ca. 2,15 ca. 2,47 ca. 2,50 KG Giebelansicht Haus 32, 34, 36 West Giebelansicht Haus 31, 33, 35 Ost Schnitt Giebelansichten und Schnitt Umgebung Lage rojekt Ausstattung Bauträger ** ** **

10 Die Grundrisse ** DHH* N Belüftung Keller Terrasse ca. 15 m² Trennwand Sonderwunsch m Haus 32, 34, 36 Haus 31, 33, 35 G t i ht H Garten-Ansicht, Süd-Ost er-weg 55 Zimmer 1 10,6 m 2 RRB Keller Wohnen/ Essen 36,2 m 2 Schlafen 16,5 m M4 Flur Flur 4,7 m 2 36 Horst-Böttjer-Weg Doppelhaushälften 31, 33, Weg N WM Therme HA/ HZG Speicher Küche Diele 8,9 m 2 5,2 m 2 WC 4,0 m 2 Zimmer 2 11,6 m 2 Bad 9,3 m 2 Erdgeschoss ca. 54,3 m2 Obergeschoss ca. 52,7 m2 Wohnfläche ges. ca. 107,0 m2 Belüftung Keller Nutzfläche Keller ca. 57,0 Zimmer 4 m2 Haus 31, 33, 35 Haus 31, 33, 35 Haus 31, 33, 35 Kellergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss *DHH Doppelhaushälften **sind nicht geeignet zur Maßnahme

11 Die Grundrisse ** DHH* Verkauft Hs 34, 36 N Belüftung Keller Trennwand Sonderwunsch Terrasse ca. 15 m² m Haus 32, 34, 36 Haus 31, 33, 35 Garten-Ansicht, West er-weg Zimmer 1 10,6 m 2 RRB Keller Wohnen/ Essen 36,2 m 2 Schlafen 16,5 m M4 Flur Flur 4,7 m 2 36 Horst-Böttjer-Weg Doppelhaushälften 32, 34, Weg N Speicher Therme HA/ HZG WM WC 4,0 m 2 Diele 5,2 m 2 Küche 8,9 m 2 Bad 9,3 m 2 Zimmer 2 11,6 m 2 Erdgeschoss ca. 54,3 m2 Obergeschoss ca. 52,7 m2 Wohnfläche ges. ca. 107,0 m2 Belüftung Keller Nutzfläche Keller ca. 57,0 Zimmer 4 m2 Haus 32, 34, 36 Haus 32, 34, 36 Haus 32, 34, 36 Kellergeschoss Erdgeschoss Umgebung Lage rojekt 1. Obergeschoss Ausstattung Bauträger

12 Die Ausstattung Kurzbaubeschreibung DHH* lanung/genehmigung Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst oder dem Stand der Technik das Gebäude erfüllt im Standard die Anforderungen der EnEV 2016 sowie die energetischen Anforderungen der KfW-Bankengruppe für ein KfW-Effizienzhaus 55 (Basis der EnEV 2016) Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat) sowie Energieausweis nach EnEV 2016 inkl. Erstellung aller Bauzeichnungen, Statik, Genehmigungsverfahren, Bodenuntersuchungen, Gebäudeeinmessung und Grundstücksvermessung - soweit für die Baumaßnahme erforderlich ebenfalls inkl. sind die Bauwesen-, Feuerrohbau-Versicherungen Hausanschlüsse im Kaufpreis enthalten: Sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger wie z.b. Strom, Gas, Wasser sowie Regenund Schmutzwasser Medienanschlüsse können nutzerseitig über Telekom oder Vodafone beauftragt werden Rohbau Keller aus wasserundurchlässigem Beton Verblendmauerwerk NF-Format, Kerndämmung gemäß Wärmeschutznachweis, Hintermauerwerk gemäß Statik Haustrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk, 2-schalig mit Haustrennwand-Dämmmatte Innenwände aus orenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt Dach begrüntes Flachdach Stahlbeton-Flachdachkonstruktion gem. Statik Dämmung gem. Energiesparnachweis Heizung und Sanitärinstallation Wärmeerzeugung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät, kombiniert mit Solarkollektoren für die Brauchwassererwärmung mit einem 300 L Speicher Fußbodenheizung Außenzapfstelle mit Frostsicherung auf der EG-Terrasse Sanitärobjekte Sanitärobjekte weiß, wahlweise Ideal Standard: Serien Connect (Cube, Arc), Serien Connect air (Cube, Arc) oder Villeroy & Boch: Serie Architectura Armaturen verchromt, Hersteller GROHE: Serie Eurostyle, Eurostyle Cosmopolitan *DHH Doppelhaushälften

13 Die Ausstattung Kurzbaubeschreibung DHH* Elektro Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschl. Fundamenterder und RCD (FI- Schalter) Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, rogramm S1, polarweiß (ausgezeichnet mit 2 Design-reisen) Lüftung dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Türen- und Fensterelemente Fenster und Türen im EG und OG: WK2-Qualität (ausgenommen Baukörperanschluss) Haustür in Kunststoff, anthrazit, mit Teilverglasung, Sicherheitstürbeschlag, Zylinderschloss und 3-unkt-Verriegelung Fensterelemente aus Kunststoff Mehrkammerprofil, anthrazit, mit 3-fach Isolierverglasung gem. Wärmeschutznachweis hohe Innentüren (ca. 2,10 m) endbehandelte Oberflächen im Dekor Ihrer Wahl: weiß lackiert, Uni weiß, Uni grau, Samtesche weiß wählen Sie Ihre Drückergarnituren aus sechs verschiedenen Designs in Edelstahl bzw. Aluminium Boden- / Wandbeläge Flur, WC und Bad erhalten hochwertige Fußbodenfliesen hochwertige Wandfliesen im Bad und WC im Bereich der Sanitärinstallationen Auf Wunsch senden wir Ihnen gern die detaillierte Bau- und Qualitätsbeschreibung zu, in der wir für Sie nochmals alle Einzelheiten ausführlich dargestellt haben oder besuchen Sie unseren Manke-Showroom. Wir informieren Sie gern unter Tel.-Nr.: Maler Wände und Decken mit weißem Binderanstrich, Stahlbetondecke zusätzlich mit Malervlies (Wohnbereich) Treppe offene Stahl-2-Holmtreppe, Stufen und Handlauf Buche stabverleimt, anthrazit lackiert Außenanlagen einschließlich Hauszuwegung und Terrasse umlaufender Spritzschutz als Kiesschüttung mit Rasenkanteneinfassung Hauseingangspodest mit Graniteinfassung Regenwasserversickerungsmulden auf dem Grundstück Energiekennwerte Energieeffizienzklasse A, Bedarfsausweis, ca. 34,0 kwh/(m²a), Gas, Solar, Lüftung Wärmerückgewinnung, Bj. 2017/2018 Umgebung Lage rojekt Ausstattung Bauträger

14 Ihr Makler von Manke Wir verkaufen Ihre Immobilie. Sie haben Ihre Wunschimmobilie bei der Grundstücksgesellschaft Manke gefunden und möchten jetzt Ihre Immobilie verkaufen? Manke-Bonusprogramm Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, wir machen den Rest - zum besten reis und zu Ihrem Wunschtermin und das alles ohne Kosten für Sie. Fragen Sie nach unserem aktuellen Manke-Bonusprogramm für alle Manke-Kunden! Rufen Sie uns gern an. Tel.: Manke Immobilien Service Bahnhofstraße 3, Henstedt-Ulzburg Engagiert. Wertgerecht. Vertrauensvoll. info@manke-immo.de, manke-immo.de

15 Umgebung Lage rojekt Ausstattung Bauträger Manke-Wohnwelt Musterhaus - Einrichtungsbeispiel

16 Der Bauträger

17 Zuhause Wir achten bei der lanung auf optimale Grundrisse, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und stellen bei der Ausstattung der Räumlichkeiten Markenqualität und Komfort sicher. Damit Ihr neues Wohnumfeld auch ganz zu Ihnen passt, berücksichtigen wir bei der Ausstattung gern Ihre individuellen Wünsche*. *sofern bautechnisch realisierbar evtl. mit Aufpreis verbunden Im Manke-Showroom In unserem Firmensitz stehen Ihnen eine Vielzahl von Materialien, Sanitärobjekten und Ausstattungsdetails zur Ansicht zur Verfügung. Gern beraten wir Sie vor Ort, damit alles genauso wird, wie Sie es sich wünschen. Erfahrung Die Unternehmensgruppe Manke gehört zu den marktführenden Immobilienunternehmen im Großraum Hamburg. Mit der Erstellung von Neubauprojekten als Schwerpunkt, blickt die bereits in dritter Generation geführte Grundstücksgesellschaft Manke auf über 55 Jahre erfolgreiche Firmengeschichte zurück. Qualität Ein Eigenheim ist eine große Investition in die Zukunft, die auf soliden Beinen stehen muss. Eine hochwertige Bauausführung gehört daher zu unseren Unternehmensgrundsätzen. Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit bedeutet für uns, im Sinne zukünftiger Generationen, verantwortungsvoll zu handeln wirtschaftlich, ökologisch und sozial. Und deshalb bemühen wir uns, alternative Heizkonzepte in unsere Standards mit aufzunehmen. Vertrauen Wir bieten Ihnen alle Dienstleistungen rund um die Immobilie, d. h. Neubau, Vermietung, Verkauf, Maklertätigkeit und rojektentwicklung, aus einer Hand. rofitieren auch Sie vom Immobilien-rofi und bauen Sie auf Erfolg. Manke Immobilien Service Sie sind bereits Wohnungs- oder Hauseigentümer und haben den Wunsch, sich zu verändern? Aus vielen Gesprächen mit unseren Kunden wissen wir, dass der Neuerwerb erst durch oder nach dem Verkauf der bereits vorhandenen Immobilie möglich ist. Wir bieten Ihnen den Manke Immobilien Service. Das heißt für Sie: Gern unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Altimmobilie, damit Sie den bestmöglichen Kaufpreis erzielen. Sie erhalten eine seriöse und kompetente Abwicklung; vom ersten Besichtigungstermin bis zum endgültigen Verkauf bzw. Übergabe an den neuen Erwerber übernehmen wir die komplette Abwicklung und ersparen Ihnen damit jede Menge Aufwand und Mühe. Umgebung Lage rojekt Ausstattung Bauträger

18 Angabenvorbehalt der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem lanungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Abbildungen (Visualisierungen) sind nur beispielhaft zu sehen, sie geben die endgültige Bauausführung nicht wieder. Abweichungen von der laut Baubeschreibung und den Zeichnungen vorgesehenen Konstruktion und Ausführung (z.b.: Größe und Lage der in den Wohnungsgrundrissen dargestellten Schächte/Türen, etc.) bleiben vorbehalten, sofern diese aufgrund behördlicher Auflagen erforderlich werden oder aus technischen, gestalterischen, dem Baufortschritt dienenden oder anderen triftigen Gründen notwendig und zumutbar sind. Das Gleiche gilt bei rogrammänderungen der Hersteller und Lieferanten. Die in den Zeichnungen abgebildeten Möblierungen, technischen Geräte und Küchen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges des Objektes, es sei denn, die vom Bauträger erstellte Baubeschreibung enthält ausdrücklich anderslautende Angaben. Eine Haftung des Bauträgers gegenüber dem Erwerber in Bezug auf unrichtige oder unvollständige Angaben in diesem Exposé bedingt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Maßgebend für die Einheiten ist der notariell geschlossene Kaufvertrag. Rufen Sie uns gern an Tel.: Grundstücksgesellschaft Manke GmbH & Co KG Bahnhofstraße 4, Henstedt-Ulzburg manke-bau.de Besuchen Sie uns auf facebook, twitter instagram xing, linkedin youtube In Billstedt neu zu Hause.