Oststeinbeker Weg 29 in Billstedt neu zu Hause - Reihenhäuser*

Transkript

1 OS29 Z6 und Z7 Reihenhäuser* Oststeinbeker Weg 29 in Billstedt neu zu Hause - Reihenhäuser* Abbildung ähnlich RH*_4 BA

2 Die Umgebung Billstedt im Aufwind. ein Stadtteil blüht auf - auch unter jüngeren Menschen ist Billstedt sehr beliebt. Besonders die Lage und die Freizeitmöglichkeiten werden als Pluspunkte für diese neue Trendlage gewertet. Die Innenstadt ist in nur zwanzig Minuten zu erreichen und gleichzeitig gibt es hier viele schöne Grünanlagen, die sich gut zum Radfahren, Wandern, Grillen oder Fußballspielen eignen. Billstedt liegt am östlichen Rand des Bezirks Hamburg-Mitte und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere U-Bahn-Stationen, der Busbahnhof und diverse Autobahnzubringer (A1 und B5) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Umgebung und in die Hamburger City. Hier gibt es fast alles sogar einen großen Badesee. Der Öjendorfer See zwischen Billemarsch und Alsterbecken erlaubt das Baden am Ostufer. Zwei Badestellen mit einem Sandstreifen und großflächigen Liegewiesen machen das Sonnen und Schwimmen zu einem tollen Sommererlebnis. An der Nordund Westseite des Sees befindet sich ein großes Vogelschutzgebiet, in dem nicht geschwommen werden darf. Dafür gibt es im See mehrere kleine Inseln, auf denen man sich erholen kann. Wer gerade nicht schwimmen möchte, genießt den Öjendorfer Park und entschleunigt seinen Alltag. Dieser drittgrößte Park Hamburgs ist ein beliebtes Ziel für Jogger, Tischtennis- und Schachspieler. Im Vogelschutzgebiet am See überwintern Rohrdommeln, im See selbst fühlen sich Barsche, Quappen, Schleie, Hechte und seltene Fische wohl. Billstedt ist wasserreich: vier Gewässer winden sich durch den Stadtteil. Die namensgebende Bille fließt unauffällig südlich der Bergedorfer Straße entlang. Hier ist die Heimat unseres Bille-Bibers. Der Bille-Biber ist wesentlich kleiner als der Eurasische Biber und häufig bei uns anzutreffen. _U-Bahn-Anschluss fußläufig in 3 Min. zu erreichen _City-Anbindung in ca. 20 Minuten _interessantes Kultur- & Freizeitprogramm _Anbindung an Hamburg durch die Autobahn A1 und durch die B5 Highlights

3 H S Kita / Hort Schule Einkaufen Gastronomie Arzt Apotheke Freizeitaktivitäten öffentl. Nahverkehr öffentl. Bushaltestellen Bank Post A1 --> H S H B5 --> H openstreetmap.org Oststeinbeker Weg 29, Hamburg Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

4 Die Lage Hier wohnen Sie top - im OS29. In diesem trendigen Stadtteil haben wir in bester Lage auf dem alten Schulgelände, zwischen dem Oststeinbeker Weg und der Möllner Landstraße, ein erstklassiges Wohnkonzept entwickelt. Im OS29 leben Sie im Grünen und gleichzeitig sehr zentral. Wir errichten hier 68 Reihen- und Doppelhäuser in zeitlos moderner Architektur. Eingebettet in das gewachsene Umfeld sind in der näheren Umgebung hauptsächlich gepflegte Einfamilienhäuser zu finden. Straßenübergreifend wurde ein reizvolles Umfeld zum Wohnen, Arbeiten, Bummeln oder Ausgehen konzipiert. So entstand ein urbaner Mix, der lebendige Vielfalt mit viel Charme und Flair bietet. Ein Gartenidyll - in der Stadt und zudem noch vor der eigenen Haustür ist vielen Menschen und ganz besonders den jungen Familien sehr wichtig. So bietet das gesamte Wohnensemble im OS29 eine Vielzahl von harmonisch zueinander ausgerichteten Reihen- und Doppelhäusern. Die Grundstücke bieten ausreichend Platz für eine private Gartenanlage mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen. Auf den Straßen, an denen viele kleine Geschäfte ansässig sind, findet man ein buntes Treiben. Hier ist ein gut ausgeprägtes Miteinander zu erleben. Ein interessantes Kultur- und Freizeitprogramm vereint gleiche Interessen und schafft gesellschaftliche Bindungen. _familienfreundliche Umgebung _nahegelegene Schulen und Kitas _nahegelegene Badeseen Highlights

5 m m 2 m 2 Horst-Böttjer-Weg Horst-Böttjer-Weg M5 P - -Weg P P P RRB P P Horst-Böttjer-Weg M Weg Horst-Böttjer-Weg M7 N Umgebung Projekt Lage Ausstattung Bauträger Horst-Böttjer-We Zeile II Zeile I -Böttjer-Weg - g Zeile V Zeile IV Zeile III e- -Weg e- Marianne-Timm-Weg Marianne-Timm-Weg Kirche privater Gemeinschaftsfläche Oststeinbeker Weg 29, Hamburg Zeile 6 1 Zeile

6 Das Projekt Die sonnigen Dachterrassenhäuser sind in zeitlos elegantem Design konzipiert und strahlen eine helle und nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Die zwei Reihenhauszeilen mit nur sechs Häusern sind von schönen Privatgärten umgeben und mit intelligent durchdachten Grundrissen den Ansprüchen modernen Wohnens bedacht. Die ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, wobei das oberste Geschoss als Staffelgeschoss ausgebildet ist. Im Erdgeschoss wird man von einem offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich empfangen. Bodentiefe Fensterelemente geben den Blick auf den eigenen Garten frei und gestatten einen direkten Zutritt auf die Terrasse. In allen Wohngeschossen lassen großzügige Fensterflächen viel Licht in die Räume und schaffen ein einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die vom Schlafzimmer in der dritten Etage aus zugänglich ist und sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Intelligente Grundrisse, hochwertige Badobjekte, ansprechende Fliesen, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefe Fenster, eine umfangreiche Elektroausstattung und modernste Technik garantieren allen Bewohnern der Häuser beste Wohnqualität. Abgerundet wird das komplette Wohnfühlhaus durch einen Vollkeller, der ausreichend Platz für Hobbys oder eine Heimsauna bietet. _die Häuser werden Stein auf Stein errichtet _Verblendsteinmauerwerk _5-Zimmer _ca. 121 m 2 Wohnfläche _zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse _modernes Energiekonzept _Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen _sonnige Terrassen, dank bester Ausrichtung _hochwertiges Sanitär- & Fliesenprogramm 1.) _3-fach Verglasung _Vollkeller _separater Stellplatz 1.) in unserem Manke-Showroom Highlights

7 Reihenhäuser Z Reihenhäuser Z Oststeinbeker Weg 29, Hamburg Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

8 Die Ansichten Z6: Häuser RH* ** ** *** *** Haus 55 Haus 56 Haus 57 Haus 57 Haus 56 Haus 55 Eingangsansicht Haus 55-57, Nord/West Gartenansicht Haus 55-57, Süd/Ost Eingangs-, Gartenansicht *RH Reihenhäuser ** Die Darstellung der Solaranlage ist symbolisch und die Ausrichtung richtet sich nach der Orientierung der Gebäude. ***

9 Die Ansichten Z6: Häuser RH* ** ** ** ca. 2,60 STG OG EG ca. 2,15 ca. 2,47 ca. 2,50 KG Giebelansicht Haus 57, Süd/West Giebelansicht Haus 55, Nord/Ost Schnitt Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger Giebelansichten und Schnitt

10 Die Grundrisse ** Z4 - RH* N m Belüftung Keller Terrasse ca. 15 m² Haus 57 Haus 56 Garten-Ansicht Ost Haus N Keller Wohnen/Essen 31,6 m 2 Zimmer 1 10,9 m 2 Zimmer 2 10,8 m 2 Dachterrasse 17,6 m 2 RRB 57 M5 Endreihenhäuser gespiegelt 56 Horst-Böttjer-Weg 9 58 Therme HA/ HZG Speicher Küche 8,1 m 2 3,1 m 2 * WC 3,4 m 2 Zimmer 3 11,2 m 2 4,0 m 2 Bad 6,5 m 2 Zimmer 27,7 m 2 Erdgeschoss ca. 46,2 m2 1. Obergeschoss ca. 43,4 m2 Staffelgeschoss ca. 27,7 m2 Dachterrasse (1/4) ca. 4,4 m2 Wohnfläche ges. ca. 121,7 m2 Belüftung Keller Haus 55 Haus 57 gespiegelt Kellergeschoss WM Dusche Sonderwunsch * Haus 55 Haus 57 gespiegelt Erdgeschoss Haus 55 Haus 57 gespiegelt 1. Obergeschoss Haus 55 Haus 57 gespiegelt Staffelgeschoss Nutzfläche Keller ca. 47,0 m2 Zimmer 5 *RH Reihenhäuser **sind nicht geeignet zur Maßnahme

11 Die Grundrisse ** Z4 - RH* N m Belüftung Keller Terrasse ca. 15 m² Haus 57 Haus 56 Garten-Ansicht Ost Haus N 54 Keller Wohnen/Essen 31,1 m 2 Zimmer 1 10,9 m 2 Zimmer 2 10,8 m 2 Dachterrasse 17,6 m 2 RRB M5 Horst-Böttjer-Weg Mittelreihenhaus 56 HA/ HZG Therme Speicher Küche 8,1 m 2 3,1 m 2 * WC 3,4 m 2 Zimmer 3 11,2 m 2 4,0 m 2 Bad 6,5 m 2 Zimmer 27,7 m 2 Erdgeschoss ca. 45,7 m2 1. Obergeschoss ca. 43,4 m2 Staffelgeschoss ca. 27,7 m2 Dachterrasse (1/4) ca. 4,4 m2 Wohnfläche ges. ca. 121,2 m2 WM Belüftung Keller Haus 56 Kellergeschoss Haus 56 Haus 56 Haus 56 Erdgeschoss 1. Obergeschoss Staffelgeschoss Nutzfläche Keller ca. 47,0 m2 Zimmer 5 Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

12 Die Ansichten Z7: Häuser RH* ** ** ** ** ** ** *** *** Haus 66 Haus 67 Haus 68 Haus 68 Haus 67 Haus 66 Eingangsansicht Haus 66-68, Nord/Ost Gartenansicht Haus 66-68, Süd/West Eingangs-, Gartenansicht *RH Reihenhäuser ** Die Darstellung der Solaranlage ist symbolisch und die Ausrichtung richtet sich nach der Orientierung der Gebäude. *** Trennwand Sonderwunsc

13 Die Ansichten Z7: Häuser RH* ** ** ** Giebelansicht Haus 66, Nord/West Giebelansicht Haus 68, Süd/Ost Schnitt Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger ca. 2,60 STG * OG EG ca. 2,15 ca. 2,47 ca. 2,50 KG Giebelansichten und Schnitt

14 Haus 66 Die Grundrisse ** Z7 - RH* Verkauft Hs 68 N m Belüftung Keller Terrasse ca. 15 m² Haus 68 Haus 67 Garten-Ansicht Süd/West Weg P P N Horst-Böttjer-Weg Keller Wohnen/Essen 31,6 m 2 Zimmer 1 10,9 m 2 4,0 m 2 Zimmer 2 10,8 m 2 Zimmer 27,7 m 2 Dachterrasse 17,6 m 2 Endreihenhäuser gespiegelt Therme HA/ HZG Speicher Küche 8,1 m 2 3,1 m 2 * WC 3,4 m 2 Zimmer 3 11,2 m 2 Bad 6,5 m 2 Erdgeschoss ca. 46,2 m2 1. Obergeschoss ca. 43,4 m2 Staffelgeschoss ca. 27,7 m2 Dachterrasse (1/4) ca. 4,4 m2 Wohnfläche ges. ca. 121,7 m2 Belüftung Keller Haus 68 Haus 66 gespiegelt Kellergeschoss WM Dusche Sonderwunsch * Haus 68 Haus 66 gespiegelt Erdgeschoss Haus 68 Haus 66 gespiegelt 1. Obergeschoss Haus 68 Haus 66 gespiegelt Staffelgeschoss Nutzfläche Keller ca. 47,0 m2 Zimmer 5 *RH Reihenhäuser **sind nicht geeignet zur Maßnahme

15 Die Grundrisse ** Z7 - RH* N m Belüftung Keller Terrasse ca. 15 m² Haus 68 Haus 67 Haus 66 Garten-Ansicht Süd/West Weg P P N 4 64 Horst-Böttjer-Weg Keller Wohnen/Essen 31,1 m 2 Zimmer 1 10,9 m 2 Zimmer 3 11,2 m 2 4,0 m 2 Zimmer 2 10,8 m 2 Dachterrasse 17,6 m 2 Zimmer 27,7 m 2 Mittelreihenhaus 67 HA/ HZG Therme Speicher Küche 8,1 m 2 3,1 m 2 * WC 3,4 m 2 Bad 6,5 m 2 Erdgeschoss ca. 45,7 m2 1. Obergeschoss ca. 43,4 m2 Staffelgeschoss ca. 27,7 m2 Dachterrasse (1/4) ca. 4,4 m2 Wohnfläche ges. ca. 121,2 m2 WM Belüftung Keller Haus 67 Kellergeschoss Haus 67 Haus 67 Haus 67 Erdgeschoss 1. Obergeschoss Staffelgeschoss Nutzfläche Keller ca. 47,0 m2 Zimmer 5 Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

16 Die Ausstattung Kurzbaubeschreibung Z6, Z7 RH* Planung/Genehmigung Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst oder dem Stand der Technik das Gebäude erfüllt im Standard die Anforderungen der EnEV 2016 sowie die energetischen Anforderungen der KfW-Bankengruppe für ein KfW-Effizienzhaus 55 (Basis der EnEV 2016) Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat) sowie Energieausweis nach EnEV 2016 inkl. Erstellung aller Bauzeichnungen, Statik, Genehmigungsverfahren, Bodenuntersuchungen, Gebäudeeinmessung und Grundstücksvermessung - soweit für die Baumaßnahme erforderlich ebenfalls inkl. sind die Bauwesen-, Feuerrohbauversicherung Hausanschlüsse im Kaufpreis enthalten: Sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger wie z.b. Strom, Gas, Wasser sowie Regenund Schmutzwasser Medienanschlüsse können nutzerseitig über Telekom oder Vodafone beauftragt werden Rohbau Keller aus wasserundurchslässigem Beton Verblendmauerwerk NF-Format, Kerndämmung gemäß Wärmeschutznachweis, Hintermauerwerk gemäß Statik Staffelgeschoss teilweise mit WDVS auf Hintermauerwerk gemäß Statik Haustrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk, 2-schalig mit Haustrennwand-Dämmmatte Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt Dach begrüntes Flachdach Stahlbeton-Flachdachkonstruktion gem. Statik Dämmung gem. Energiesparnachweis Dachterrassen mit Wärmedämmung gem. Energiesparnachweis und Abklebung, Oberbelag Betonplatten auf Kiesbett Heizung und Sanitärinstallation Wärmeerzeugung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät, kombiniert mit Solarkollektoren für die Brauchwassererwärmung mit einem 300 L Speicher Fußbodenheizung Außenzapfstelle mit Frostsicherung auf der EG-Terrasse und Dachterrasse Sanitärobjekte Sanitärobjekte weiß, wahlweise Ideal Standard: Serien Connect (Cube, Arc), Serien Connect air (Cube, Arc) oder Villeroy & Boch: Serie Architectura Armaturen verchromt, Hersteller GROHE: Serie Eurostyle, Eurostyle Cosmopolitan *RH Reihenhäuser

17 Die Ausstattung Kurzbaubeschreibung Z6, Z7 RH* Elektro Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschl. Fundamenterder und RCD (FI- Schalter) Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, Programm S1, polarweiß (ausgezeichnet mit 2 Design-Preisen) Lüftung dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Türen- und Fensterelemente Fenster und Türen im EG und OG: RC-2Z-Qualität (ausgenommen Baukörperanschluss) Haustür in Kunststoff, anthrazit, mit Teilverglasung, Sicherheitstürbeschlag, Zylinderschloss und 5-Punkt-Verriegelung Fensterelemente aus Kunststoff Mehrkammerprofil, anthrazit, mit 3-fach Isolierverglasung gem. Wärmeschutznachweis hohe Innentüren (ca. 2,10 m) endbehandelte Oberflächen im Dekor Ihrer Wahl: Uni weiß, Uni grau, Samtesche weiß wählen Sie Ihre Drückergarnituren aus sechs verschiedenen Designs in Edelstahl bzw. Aluminium Boden- / Wandbeläge, WC und Bad erhalten hochwertige Fußbodenfliesen hochwertige Wandfliesen im Bad und WC im Bereich der Sanitärinstallationen Auf Wunsch senden wir Ihnen gern die detaillierte Bau- und Qualitätsbeschreibung zu, in der wir für Sie nochmals alle Einzelheiten ausführlich dargestellt haben oder besuchen Sie unseren Manke-Showroom. Wir informieren Sie gern unter Tel.-Nr.: Maler Wände und Decken mit weißem Binderanstrich, Stahlbetondecke zusätzlich mit Malervlies (Wohnbereich) Treppe offene Stahl-2-Holmtreppe, Stufen und Handlauf Buche stabverleimt, anthrazit lackiert Außenanlagen einschließlich Hauszuwegung und Terrasse umlaufender Spritzschutz als Kiesschüttung mit Rasenkanteneinfassung Hauseingangspodest mit Graniteinfassung Regenwasserversickerungsmulden auf dem Grundstück Energiekennwerte Energieeffizienzklasse A+/A, Bedarfsausweis, ca. 29,0/34,0 kwh/(m²a), Gas, Solar, Lüftung Wärmerückgewinnung, Bj. 2018/2019 Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

18 Ihr Makler von Manke Wir verkaufen Ihre Immobilie. Sie haben Ihre Wunschimmobilie bei der Grundstücksgesellschaft Manke gefunden und möchten jetzt Ihre Immobilie verkaufen? Manke-Bonusprogramm Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, wir machen den Rest - zum besten Preis und zu Ihrem Wunschtermin und das alles ohne Kosten für Sie. Fragen Sie nach unserem aktuellen Manke-Bonusprogramm für alle Manke-Kunden! Rufen Sie uns gern an. Tel.: Manke Immobilien Service Bahnhofstraße 3, Henstedt-Ulzburg Engagiert. Wertgerecht. Vertrauensvoll. info@manke-immo.de, manke-immo.de

19 Umgebung Lage Projekt Ausstattung Ihr Bauträger Makler Manke-Wohnwelt Musterhaus - Einrichtungsbeispiel

20 Der Bauträger

21 Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen Wir achten bei der Planung auf optimale Grundrisse, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und stellen bei der Ausstattung der Räumlichkeiten Markenqualität und Komfort sicher. Damit Ihr neues Wohnumfeld auch ganz zu Ihnen passt, berücksichtigen wir bei der Ausstattung gern Ihre individuellen Wünsche*. *sofern bautechnisch realisierbar evtl. mit Aufpreis verbunden Manke-Showroom In unserem Showroom steht Ihnen eine Vielzahl von Materialien, Sanitärobjekten und Ausstattungsdetails zur Ansicht zur Verfügung. Gern beraten wir Sie vor Ort, damit alles genauso wird, wie Sie es sich wünschen. Erfahrung Die Unternehmensgruppe Manke gehört zu den marktführenden Immobilienunternehmen im Großraum Hamburg und der Ostseeregion. Mit der Erstellung von Neubauprojekten als Schwerpunkt, blickt die bereits in dritter Generation geführte Grundstücksgesellschaft Manke auf über 55 Jahre erfolgreiche Firmengeschichte zurück. Manke entwickelte sich mit den Jahren zu einer Bau-Manufaktur, in der hochspezialisierte Fachbereiche vereint werden, um individuelle Bauvorhaben zu verwirklichen. Diese langjährigen Erfahrungen setzen wir bei jeder Ausführung in puncto Qualität und traditioneller Handwerkskunst um. Qualität Ein Eigenheim ist eine große Investition in die Zukunft, die auf soliden Beinen stehen muss. Eine qualitativ hochwertige Bauausführung gehört daher zu unseren Unternehmensgrundsätzen. Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit bedeutet für uns, im Sinne zukünftiger Generationen, verantwortungsvoll zu handeln wirtschaftlich, ökologisch und sozial. Und deshalb bemühen wir uns, alternative Heizkonzepte in unsere Standards mit aufzunehmen. Service Wir bieten Ihnen alle Dienstleistungen rund um die Immobilie, d. h. Neubau, Vermietung, Verkauf, Maklertätigkeit und Projektentwicklung. Manke Immobilien Service Ihr Makler von Manke. Wir erzielen für Sie den höchsten Kaufpreis, wir verkaufen Ihre Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Wunschtermin und wir stehen Ihnen mit unseren langjährigen Erfahrungen zur Seite und das alles ohne Kosten für Sie. Engagiert. Wertgerecht. Vertrauensvoll. Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

22 Angabenvorbehalt der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Abbildungen (Visualisierungen) sind nur beispielhaft zu sehen, sie geben die endgültige Bauausführung nicht wieder. Abweichungen von der laut Baubeschreibung und den Zeichnungen vorgesehenen Konstruktion und Ausführung (z.b.: Größe und Lage der in den Wohnungsgrundrissen dargestellten Schächte/Türen, etc.) bleiben vorbehalten, sofern diese aufgrund behördlicher Auflagen erforderlich werden oder aus technischen, gestalterischen, dem Baufortschritt dienenden oder anderen triftigen Gründen notwendig und zumutbar sind. Das Gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller und Lieferanten. Die in den Zeichnungen abgebildeten Möblierungen, technischen Geräte und Küchen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges des Objektes, es sei denn, die vom Bauträger erstellte Baubeschreibung enthält ausdrücklich anderslautende Angaben. Eine Haftung des Bauträgers gegenüber dem Erwerber in Bezug auf unrichtige oder unvollständige Angaben in diesem Exposé bedingt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Maßgebend für die Einheiten ist der notariell geschlossene Kaufvertrag. Rufen Sie uns gern an Tel.: Grundstücksgesellschaft Manke GmbH & Co. KG Bahnhofstraße 4, Henstedt-Ulzburg manke-bau.de Besuchen Sie uns auf facebook, twitter instagram xing, linkedin youtube In Billstedt neu zu Hause.