Oststeinbeker Weg 29 in Billstedt neu zu Hause - Reihenhäuser*

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1 OS29 Reihenhäuser Oststeinbeker Weg 29 in Billstedt neu zu Hause - Reihenhäuser* RH*_Z1_7-10

2 Die Umgebung Billstedt im Aufwind. ein Stadtteil blüht auf - auch unter jüngeren Menschen ist Billstedt sehr beliebt. Besonders die Lage und die Freizeitmöglichkeiten werden als Pluspunkte - für diese neue Trendlage - gewertet. Die Innenstadt ist in nur zwanzig Minuten zu erreichen, aber gleichzeitig gibt es hier viele schöne Grünanlagen die sich gut zum Radfahren, Wandern, Grillen, oder Fußballspielen eignen. entlang. Hier ist die Heimat unseres Bille-Bibers. Der Bille-Biber ist wesentlich kleiner, als der Eurasische Biber und häufig bei uns anzutreffen. Billstedt liegt am östlichen Rand des Bezirks Hamburg-Mitte und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere U-Bahn-Stationen, der Busbahnhof und diverse Autobahnzubringer (A1 und B5) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Umgebung und die Hamburger City. Der drittgrößte Park Hamburgs - der Öjendorfer Park - ist ein beliebtes Ziel für Jogger, Tischtennis- und Schachspieler. Im Vogelschutzgebiet am See überwintern Rohrdommeln, im See selber fühlen sich Barsche, Quappen, Schleie und Hechte und seltene Fische wohl. Billstedt ist wasserreich - vier Gewässer winden sich durch den Stadtteil. Die namensgebende Bille fließt unauffällig südlich der Bergedorfer Straße _U-Bahn-Anschluß fußläufig in 3 Min. zu erreichen _City-Anbindung in ca. 20 Minuten _nahegelegene Schulen und Kitas _interessantes Kultur- & Freizeitprogramm _Anbindung an Hamburg durch die Autobahn A1 und durch die B5 Highlights

3 H S Kita / Hort Schule Einkaufen Gastronomie Arzt Apotheke Freizeitaktivitäten öffentl. Nahverkehr öffentl. Bushaltestellen Bank Post A1 --> H S H B5 --> H openstreetmap.org Oststeinbeker Weg 29, Hamburg Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

4 Die Lage Hier wohnen Sie top - im OS29. In diesem trendigen Stadtteil haben wir in bester Lage auf dem alten Schulgelände zwischen Oststeinbeker Weg und der Möllner Landstraße ein erstklassiges Wohnkonzept entwickelt. Im OS29 leben Sie im Grünen und sehr zentral. Wir errichten hier 65 Reihen- und Doppelhäuser in zeitlos moderner Architektur. Straßenübergreifend wurde ein reizvolles Umfeld zum Wohnen, Arbeiten, Bummeln oder Ausgehen konzipiert. So entstand ein urbaner Mix, der lebendige Vielfalt mit viel Charme und Flair bietet. Ein Gartenidyll - in der Stadt und vor der eigenen Haustür ist vielen Menschen und ganz besonders den jungen Familien sehr wichtig. So bietet das gesamte Wohnensemble im OS29 eine Vielzahl von harmonisch zueinander ausgerichteten Reihen- und Doppelhäusern - mit Grundstücken, die ausreichend Platz für eine private Gartenanlage mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen lassen. Auf den Straßen, an denen viele kleine Geschäfte ansässig sind, findet man ein buntes Treiben. Hier ist ein gut ausgeprägtes Miteinander zu erleben. Ein interessantes Kultur- und Freizeitprogramm vereint gleiche Interessen und schafft gesellschaftliche Bindungen. _familienfreundliche Umgebung _nahegelegene Badeseen Highlights

5 28 29 private Gemeins Projekt Umgebung Ausstattung Bauträger M7 Marianne-Tim private Spielp Spielplat Marianne-Timm-Weg O ile III 1 Marianne-Timm-Weg Kirche Marianne-Timm-Weg 5 52 Horst-Bö m m 262 m m m 248 m 2 private Gemeins I Zeile Zeile II II Zeile m m m m 227 m m m m 2 N Lage Oststeinbeker Weg 29, Hamburg

6 Das Projekt Moderne Dachterrassenhäuser im OS29. betten sich in das gewachsene Umfeld, dass größtenteils aus Einfamilienhäusern besteht, ein. Bei der Planung der Gebäude mit Vollkeller, zwei Vollgeschossen und Staffelgeschossen sowie Dachterrassen wurde viel Wert auf eine maximale Qualität in punkto Großzügigkeit und Ausstattung gelegt, um den heutigen und zukünftigen Anforderungen zu entsprechen. Eine klare, moderne Formensprache mit markanten Details, wie z. B. die deutliche Gliederung der Fassadenmaterialien, unterstreicht den besonderen Charakter dieser erstklassigen Gebäude. Hier können Sie herrlich wohnen, die Seele baumeln lassen und auf den sonnigen Terrassen Ihr Leben genießen. Die hochqualitativen Stadthäuser mit einer vielseitigen, zeitlos eleganten Architektur und der einmalig zentralen Lage bieten ein einzigartiges Lebensgefühl und unterstreichen den besonderen individuellen Anspruch der zukünftigen Bewohner. Hier steht urbanes Leben und Nachhaltigkeit im Einklang. Die attraktiven Stadthäuser erhalten neben dem zukunftsorientierten Energiekonzept eine vielfältige Möglichkeit an Ausstattungsvarianten, die Sie in unserer Musterausstellung auswählen können. _die Stadthäuser werden Stein auf Stein errichtet _Verblendsteinmauerwerk _4- bis 5-Zimmer _ca. 106 m 2 bis 122 m 2 Wohnfläche _zwei Vollgeschosse _modernstes Energiekonzept _sonnige Terrassen, dank bester Ausrichtung _Vollkeller _Auswahl aus verschiedenen Sanitärprogrammen 1.) _Auswahl aus verschiedenen Fliesen-Designs 1.) _Auswahl aus verschiedenen Innentüren 1.) _separater Stellplatz 1.) in unserer umfangreichen Musterausstellung Highlights

7 Umgebung Lage Ausstattung Bauträger Projekt Reihenhäuser 7-10 Oststeinbeker Weg 29, Hamburg

8 Die Ansichten Häuser 7-10 RH* ** ** ** ** ** ** ** ** * * * Haus 7 Haus 8 Haus 9 Haus 10 Haus 10 Haus 9 Haus 8 Haus 7 Eingangsansicht Haus 7-10, Nord Gartenansicht Haus 7-10, Süd * Terrassentrennwand Sonderwunsch ** Die Darstellung der Solaranlage ist nur nachrichtlich. Die genaue Auswahl der Dachseite erfolgt erst nach Ausführungsplanung des Bauträgers. *RH Reihenhaus

9 Die Ansichten Häuser 7-10 RH* ** ** ** Trennwand Sonderwunsch Trennwand Sonderwunsch Giebelansicht Haus 10, West Giebelansicht Haus 7, Ost Schnitt Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger ca. 2,60 STG * Trennwand Sonderwunsch OG EG ca. 2,15 ca. 2,47 ca. 2,50 KG ** Die Darstellung der Solaranlage ist nur nachrichtlich. Die genaue Auswahl der Dachseite erfolgt erst nach Ausführungsplanung des Bauträgers.

10 Die Grundrisse ** RH* N m Terrasse ca. 15 m² Trennwand Sonderwunsch Haus 10 Haus 9 Haus 8 Haus 7 Garten-Ansicht Süd m m m Zeile I e-timm-weg 260 m m 2 Marianne-Timm-Weg Endreihenhäuser 7 10 gespiegelt N Marianne-Timm e- Keller Flur Therme HA/ HZG Speicher Wohnen/Essen 31,6 m 2 Küche 8,1 m 2 Flur 3,1 m 2 * WC 3,4 m 2 Zimmer 1 10,9 m 2 Zimmer 3 11,2 m 2 Zimmer 2 10,8 m 2 Flur Zimmer 4,0 m 2 27,7 m 2 Bad 6,5 m 2 Dachterrasse 17,6 m 2 Erdgeschoss ca. 46,2 m2 1. Obergeschoss ca. 43,4 m2 Staffelgeschoss ca. 27,7 m2 Dachterrasse (1/4) ca. 4,4 m2 Wohnfläche ges. ca. 121,7 m2 Haus 7 Haus 10 gespiegelt WM Dusche Sonderwunsch * Haus 7 Haus 10 gespiegelt Haus 7 Haus 10 gespiegelt Haus 7 Haus 10 gespiegelt Nutzfläche Keller ca. 47,0 m2 Kellergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss Staffelgeschoss Zimmer 4-5 *RH Reihenhaus **sind nicht geeignet zur Maßnahme

11 Die Grundrisse ** RH* N m Haus 10 Haus 9 Haus 8 Haus 7 Belüftung Keller Trennwand Sonderwunsch Terrasse ca. 15 m² Trennwand Sonderwunsch Garten-Ansicht Süd m 370 m m m 2 Zeile II Zeile I 1 Marianne- m-weg 260 m m Marianne-Timm-Weg Mittelreihenhäuser 8 9 gespiegelt N Marianne-Timm e priv Sp Speicher Therme HA/ HZG Flur Keller * WC 3,4 m 2 Wohnen/Essen 31,1 m 2 Flur 3,1 m 2 Küche 8,1 m 2 Zimmer 2 10,8 m 2 Bad 6,5 m 2 Flur 4,0 m 2 Zimmer 1 10,9 m 2 Zimmer 3 11,2 m 2 Dachterrasse 17,6 m 2 Zimmer 27,7 m 2 Erdgeschoss ca. 45,7 m2 1. Obergeschoss ca. 43,4 m2 Staffelgeschoss ca. 27,7 m2 Dachterrasse (1/4) ca. 4,4 m2 Wohnfläche ges. ca. 121,2 m2 Haus 8 Haus 9 gespiegelt WM Belüftung Keller Haus 8 Haus 9 gespiegelt Haus 8 Haus 9 gespiegelt Haus 8 Haus 9 gespiegelt Nutzfläche Keller ca. 47,0 m2 Zimmer 4-5 Kellergeschoss Erdgeschoss Umgebung Lage Projekt 1. Obergeschoss Staffelgeschoss Ausstattung Bauträger

12 Die Ausstattung Kurzbaubeschreibung RH* Planung/Genehmigung Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst das Gebäude erfüllt im Standard den Anforderungen der EnEV 2016 sowie den energetischen Anforderungen der KfW-Bankengruppe für ein KfW-Effizienzhaus 55 (Basis der EnEV 2016) Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat) sowie Energieausweis nach EnEV 2016 inkl. Erstellung aller Bauzeichnungen, Statik, Genehmigungsverfahren, Bodenuntersuchungen, Gebäude- und Grundstückseinmessung - soweit für die Baumaßnahme erforderlich Ebenfalls inkl. sind die Bauwesen-, Feuer- und Rohbau-Versicherungen Hausanschlüsse im Kaufpreis enthalten: Sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger wie z.b. Strom, Gas, Wasser sowie Regenund Schmutzwasser Medienanschlüsse können nutzerseitig über Telekom oder Vodafone beauftragt werden Rohbau Verblendmauerwerk NF-Format, Kerndämmung gemäß Wärmeschutznachweis, Hintermauerwerk gemäß Statik Staffelgeschoss teilweise mit WDVS auf Hintermauerwerk gemäß Statik Haustrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk, 2-schalig mit Haustrennwand-Dämmmatte Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt Dach begrüntes Flachdach Stahlbeton-Flachdachkonstruktion gem. Statik Dämmung gem. Energiesparnachweis Dachterrassen mit Wärmedämmung gem. Energiesparnachweis und Abklebung, Oberbelag Betonplatten auf Kiesbett Heizung und Sanitärinstallation Wärmeerzeugung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät, kombiniert mit Solarkollektoren für die Brauchwassererwärmung mit einem 300 L Speicher Fußbodenheizung im Bad Außenzapfstelle mit Frostsicherung auf der EG-Terrasse und Dachterrasse Sanitärobjekte Sanitärobjekte weiß, wahlweise Ideal Standard: Serien Connect (Cube, Arc), Serien Connect air (Cube, Arc) oder Villeroy & Boch: Serie Architectura Armaturen verchromt, Hersteller GROHE: Serie Eurostyle, Eurostyle Cosmopolitan *RH Reihenhaus

13 Die Ausstattung Kurzbaubeschreibung RH* Elektro Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschl. Fundamenterder und RCD (FI- Schalter) Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, Programm S1, polarweiß (ausgezeichnet mit 2 Design-Preisen) Lüftung zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Türen- und Fensterelemente Fenster und Türen im EG und OG: WK2-Qualität (ausgenommen Baukörperanschluss) Haustür in Kunststoff, grau mit Teilverglasung, Sicherheitstürbeschlag, Zylinderschloss und 3-Punkt-Verriegelung Fensterelemente aus Kunststoff Mehrkammerprofil grau, mit 3-fach Isolierverglasung gem. Wärmeschutznachweis hohe Innentüren (ca. 2,10 m) endbehandelte Oberflächen im Dekor Ihrer Wahl: weiß lackiert, Uni weiß, Uni grau, Samtesche weiß wählen Sie Ihre Drückergarnituren aus sechs verschiedenen Designs in Edelstahl bzw. Aluminium Boden- / Wandbeläge Flur, WC und Bad erhalten hochwertige Fußbodenfliesen hochwertige Wandfliesen im Bad und WC im Bereich der Sanitärinstallationen Auf Wunsch senden wir Ihnen gern die detaillierte Bau- und Qualitätsbeschreibung zu, in der wir für Sie nochmals alle Einzelheiten ausführlich dargestellt haben oder besuchen Sie unseren Manke-Showroom. Wir informieren Sie gern unter Tel.-Nr.: Maler Wände und Decken mit weißem Binderanstrich, Stahlbetondecke zusätzlich mit Malervlies (Wohnbereich) Treppe offene Stahl-2-Holmtreppe, Stufen und Handlauf Buche stabverleimt, lackiert Außenanlagen einschließlich Hauszuwegung und Terrasse umlaufender Spritzschutz als Kiesschüttung mit Rasenkanteneinfassung Hauseingangspodest mit Graniteinfassung Regenwasserversickerungsmulden auf dem Grundstück Energiekennwerte Energiedaten in Erstellung, Energieausweis in Bearbeitung, Baujahr 2017 Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

14 Manke-Wohnwelt Musterhaus - Einrichtungsbeispiel

15 Ihr Makler von Manke Wir verkaufen Ihre Immobilie. Sie haben Ihre Wunschimmobilie bei der Grundstücksgesellschaft Manke gefunden und möchten jetzt Ihre Immobilie verkaufen? Manke-Bonusprogramm Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, wir machen den Rest - zum besten Preis und zu Ihrem Wunschtermin und das alles ohne Kosten für Sie. Fragen Sie nach unserem aktuellen Manke-Bonusprogramm für alle Manke-Kunden! Rufen Sie uns gern an. Tel.: Manke Immobilien Service Bahnhofstraße 3, Henstedt-Ulzburg Engagiert. Wertgerecht. Vertrauensvoll. info@manke-immo.de, manke-immo.de Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

16 Der Bauträger

17 Damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen Wir achten bei der Planung auf optimale Grundrisse, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und stellen bei der Ausstattung der Räumlichkeiten Markenqualität und Komfort sicher. Manke-Showroom In unserem Showroom steht Ihnen eine Vielzahl von Materialien, Sanitärobjekten und Ausstattungsdetails zur Ansicht zur Verfügung. Gern beraten wir Sie vor Ort, damit alles genauso wird, wie Sie es sich wünschen. Erfahrung Die Unternehmensgruppe Manke gehört zu den marktführenden Immobilienunternehmen im Großraum Hamburg und der Ostseeregion. Mit der Erstellung von Neubauprojekten als Schwerpunkt, blickt die bereits in dritter Generation geführte Grundstücksgesellschaft Manke auf über 55 Jahre erfolgreiche Firmengeschichte zurück. Manke entwickelte sich mit den Jahren zu einer Bau-Manufaktur, in der hochspezialisierte Fachbereiche vereint werden, um individuelle Bauvorhaben zu verwirklichen. Diese langjährigen Erfahrungen setzen wir bei jeder Ausführung in puncto Qualität und traditioneller Handwerkskunst um. Qualität Ein Eigenheim ist eine große Investition in die Zukunft, die auf soliden Beinen stehen muss. Eine qualitativ hochwertige Bauausführung gehört daher zu unseren Unternehmensgrundsätzen. Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit bedeutet für uns, im Sinne zukünftiger Generationen, verantwortungsvoll zu handeln wirtschaftlich, ökologisch und sozial. Und deshalb bemühen wir uns, alternative Heizkonzepte in unsere Standards mit aufzunehmen. Service Wir bieten Ihnen alle Dienstleistungen rund um die Immobilie, d. h. Neubau, Vermietung, Verkauf, Maklertätigkeit und Projektentwicklung. Manke Immobilien Service Ihr Makler von Manke. Wir erzielen für Sie den höchsten Kaufpreis, wir verkaufen Ihre Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Wunschtermin und wir stehen Ihnen mit unseren langjährigen Erfahrungen zur Seite und das alles ohne Kosten für Sie. Engagiert. Wertgerecht. Vertrauensvoll. Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

18 Angabenvorbehalt der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Abbildungen (Visualisierungen) sind nur beispielhaft zu sehen, sie geben die endgültige Bauausführung nicht wieder. Abweichungen von der laut Baubeschreibung und den Zeichnungen vorgesehenen Konstruktion und Ausführung (z.b.: Größe und Lage der in den Wohnungsgrundrissen dargestellten Schächte/Türen, etc.) bleiben vorbehalten, sofern diese aufgrund behördlicher Auflagen erforderlich werden oder aus technischen, gestalterischen, dem Baufortschritt dienenden oder anderen triftigen Gründen notwendig und zumutbar sind. Das Gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller und Lieferanten. Die in den Zeichnungen abgebildeten Möblierungen, technischen Geräte und Küchen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges des Objektes, es sei denn, die vom Bauträger erstellte Baubeschreibung enthält ausdrücklich anderslautende Angaben. Eine Haftung des Bauträgers gegenüber dem Erwerber in Bezug auf unrichtige oder unvollständige Angaben in diesem Exposé bedingt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Maßgebend für die Einheiten ist der notariell geschlossene Kaufvertrag. Rufen Sie uns gern an Tel.: Grundstücksgesellschaft Manke GmbH & Co. KG Bahnhofstraße 4, Henstedt-Ulzburg manke-bau.de Besuchen Sie uns auf facebook, twitter instagram xing, linkedin youtube In Billstedt neu zu Hause.