Oststeinbeker Weg 29 in Billstedt neu zu Hause - Doppelhaushälften 22-27

Transkript

1 Oststeinbeker Weg 9 in Billstedt neu zu Hause - Doppelhaushälften -7 DHH*_ BA OS9

2 Die Umgebung Billstedt im Aufwind. ein Stadtteil blüht auf - auch unter jüngeren Menschen ist Billstedt sehr beliebt. Besonders die Lage und die Freizeitmöglichkeiten werden als Pluspunkte - für diese neue Trendlage - gewertet. Die Innenstadt ist in nur zwanzig Minuten zu erreichen, aber gleichzeitig gibt es hier viele schöne Grünanlagen, die sich gut zum Radfahren, Wandern, Grillen oder Fußballspielen eignen. Billstedt liegt am östlichen Rand des Bezirks Hamburg-Mitte und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere U-Bahn-Stationen, der Busbahnhof und diverse Autobahnzubringer (A1 und B5) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Umgebung und die Hamburger City. genießt den Öjendorfer Park und entschleunigt. Dieser drittgrößte Park Hamburgs ist ein beliebtes Ziel für Jogger, Tischtennis- und Schachspieler. Im Vogelschutzgebiet am See überwintern Rohrdommeln, im See selber fühlen sich Barsche, Quappen, Schleie, Hechte und seltene Fische wohl. Billstedt ist wasserreich - vier Gewässer winden sich durch den Stadtteil. Die namensgebende Bille fließt unauffällig südlich der Bergedorfer Straße entlang. Hier ist die Heimat unseres Bille-Bibers. Der Bille-Biber ist wesentlich kleiner als der Eurasische Biber und häufig bei uns anzutreffen. Hier gibt es fast alles sogar einen großen Badesee. Der Öjendorfer See zwischen Billemarsch und Alsterbecken erlaubt das Baden am Ostufer. Zwei Badestellen mit einem Sandstreifen und großflächigen Liegewiesen machen das Sonnen und Schwimmen zu einem tollen Sommererlebnis. An der Nordund Westseite des Sees befindet sich ein großes Vogelschutzgebiet, in dem nicht geschwommen werden darf. Dafür gibt es im See mehrere kleine Inseln, auf denen man sich erholen kann. Wer gerade nicht schwimmen möchte, _U-Bahn-Anschluss fußläufig in 3 Min. zu erreichen _City-Anbindung in ca. 0 Minuten _nahegelegene Schulen und Kitas _interessantes Kultur- & Freizeitprogramm _Anbindung an Hamburg durch die Autobahn A1 und durch die B5 Highlights

3 H S Kita / Hort Schule Einkaufen Gastronomie Arzt Apotheke Freizeitaktivitäten öffentl. Nahverkehr öffentl. Bushaltestellen Bank Post A1 --> H S H B5 --> H openstreetmap.org Oststeinbeker Weg 9, 117 Hamburg Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

4 Die Lage Hier wohnen Sie top - im OS9. In diesem trendigen Stadtteil haben wir in bester Lage auf dem alten Schulgelände, zwischen dem Oststeinbeker Weg und der Möllner Landstraße, ein erstklassiges Wohnkonzept entwickelt. Im OS9 leben Sie im Grünen und sehr zentral. Wir errichten hier 65 Reihen- und Doppelhäuser in zeitlos moderner Architektur. Straßenübergreifend wurde ein reizvolles Umfeld zum Wohnen, Arbeiten, Bummeln oder Ausgehen konzipiert. So entstand ein urbaner Mix, der lebendige Vielfalt mit viel Charme und Flair bietet. Ein Gartenidyll - in der Stadt und vor der eigenen Haustür ist vielen Menschen und ganz besonders den jungen Familien sehr wichtig. So bietet das gesamte Wohnensemble im OS9 eine Vielzahl von harmonisch zueinander ausgerichteten Reihen- und Doppelhäusern. Die Grundstücke bieten ausreichend Platz für eine private Gartenanlage mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen. Auf den Straßen, an denen viele kleine Geschäfte ansässig sind, findet man ein buntes Treiben. Hier ist ein gut ausgeprägtes Miteinander zu erleben. Ein interessantes Kultur- und Freizeitprogramm vereint gleiche Interessen und schafft gesellschaftliche Bindungen. _familienfreundliche Umgebung _nahegelegene Badeseen Highlights

5 eg r-w B rstho öttje 54 e r-w VI ile 57 Ze IV Zeile P P 68 jer g II ile Ze 11 im e-t nn ria Ma 7 9 eg -W 11 e äch ftsfl cha ins me Ge m 6 5 M7 e 5m F m 5 che Kir enn ria a M g We m- 6m 9 m Ge 7 er vat pri F eg -W imm e-t nn ria Ma I ile Ze 7 eg -W imm e-t nn ria Ma eg -W imm e-t nn ria Ma 4 3 eg r-w ttje -Bö M tt Bö rstho V Zeile VII Zeile Weg 8 ttjer- t-bö Hors eg -W r e j tt -Bö rst o H P 3 M m g -We m eg r-w Bö rstho M5 P ttje P m 37 3 RRB B rst Ho P N 16 je ött che Kir Bauträger Ausstattung Projekt Lage Umgebung Oststeinbeker Weg 9, 117 Hamburg

6 Das Projekt Die modernen Häuser im OS betten sich in das gewachsene Umfeld, dass größtenteils aus Einfamilienhäusern besteht, ein. Bei der Planung der Gebäude mit Vollkeller, zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss sowie Dachterrasse wurde viel Wert auf eine maximale Qualität in punkto Großzügigkeit und Ausstattung gelegt, um den heutigen und zukünftigen Anforderungen zu entsprechen. Eine klare, moderne Formensprache mit markanten Details, wie z. B. die deutliche Gliederung der Fassadenmaterialien, unterstreicht den besonderen Charakter dieser erstklassigen Gebäude. Die hochqualitativen Stadthäuser mit einer vielseitigen, zeitlos eleganten Architektur und der einmalig zentralen Lage, bieten ein einzigartiges Lebensgefühl und unterstreichen den besonderen, individuellen Anspruch der zukünftigen Bewohner. Hier steht urbanes Leben und Nachhaltigkeit im Einklang. Die attraktiven Stadthäuser erhalten neben dem zukunftsorientierten Energiekonzept eine vielfältige Möglichkeit an Ausstattungsvarianten, die Sie in unserer Musterausstellung auswählen können. _die Stadthäuser werden Stein auf Stein errichtet _Verblendsteinmauerwerk _4- bis 5-Zimmer _ca. 107 m Wohnfläche _zwei Vollgeschosse _modernstes Energiekonzept _sonnige Terrassen, dank bester Ausrichtung _Vollkeller _Auswahl aus verschiedenen Sanitärprogrammen 1.) _Auswahl aus verschiedenen Fliesen-Designs 1.) _Auswahl aus verschiedenen Innentüren 1.) _separater Stellplatz 1.) in unserer umfangreichen Musterausstellung Highlights

7 Doppelhaushälften -7 Bauträger Ausstattung Projekt Lage Umgebung Oststeinbeker Weg 9, 117 Hamburg

8 Die Ansichten Häuser -7 DHH* Haus,5,7 Eingangsansicht Haus 4-7, Ost Haus, 3, Nord-West Haus 3,4,6 Haus 3, 4, 6 Gartenansicht Haus 4-7, West Haus, 3, Süd-Ost Haus, 5, 7 Eingangs-, Gartenansicht *DHH Doppelhaushälften

9 Die Ansichten Häuser -7 DHH* Trennwand Sonderwunsch Trennwand Sonderwunsch Trennwand Sonderwunsch OG EG ca.,15 ca.,47 ca.,50 Giebelansicht Haus 3, 4, 6 Giebelansicht Haus, 5, 7 KG Schnitt Umgebung Lage Projekt Ausstattung Giebelansicht und Schnitt Bauträger

10 Die Grundrisse ** DHH* Verkauft DHH 3 N Belüftung Keller Terrasse ca. 15 m² Trennwand Sonderwunsch m Haus 3, 4, 6 Haus, 5, 7 Gartenansicht Haus 4-7, West Haus, 3, Süd-Ost Garten-Ansicht, Süd-Ost 30 Zimmer 1 10,6 m 334 m Keller Wohnen/ Essen 36, m Schlafen 16,5 m N Flur Flur 4,7 m 5 M7 8 Marianne-Timm-Weg Doppelhaushälfte 3 gespiegelt e- 6 WM Therme HA/ HZG Speicher Küche Diele 8,9 m 5, m WC 4,0 m Zimmer 11,6 m Bad 9,3 m Erdgeschoss ca. 54,3 m Obergeschoss ca. 5,7 m Wohnfläche ges. ca. 107,0 m Belüftung Keller Nutzfläche Keller ca. 57,0 Zimmer 4 m Haus, 3 gespiegelt Haus, 3 gespiegelt Haus, 3 gespiegelt Kellergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss *DHH Doppelhaushälften **sind nicht geeignet zur Maßnahme

11 Die Grundrisse ** DHH* N Belüftung Keller Terrasse ca. 15 m² Trennwand Sonderwunsch m Haus 3, 4, 6 Haus, 5, 7 Gartenansicht Haus 4-7, West Haus, 3, Süd-Ost Garten-Ansicht, West Marianne-Timm-Weg M7 8 Keller Wohnen/ Essen 36, m Schlafen 16,5 m Zimmer 1 10,6 m e- 6 ne- m-weg Marianne-Timm 6 7 Doppelhaushälfte 5, 7 4, 6 gespiegelt 85 m 96 m 7 privater Spielplatz N private Gemeinschaftsfläc Flur Therme HA/ HZG WM Speicher Küche Diele 8,9 m 5, m WC 4,0 m Zimmer 11,6 m Flur 4,7 m Bad 9,3 m Erdgeschoss ca. 54,3 m Obergeschoss ca. 5,7 m Wohnfläche ges. ca. 107,0 m Belüftung Keller Nutzfläche Keller ca. 57,0 Zimmer 4 m Haus 5, 7 4, 6 gespiegelt Kellergeschoss Haus 5, 7 4, 6 gespiegelt Erdgeschoss Umgebung Lage Projekt Ausstattung Haus 5, 7 4, 6 gespiegelt 1. Obergeschoss Bauträger

12 Die Ausstattung Kurzbaubeschreibung DHH* Planung/Genehmigung Ausführung nach den anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst oder dem Stand der Technik das Gebäude erfüllt im Standard die Anforderungen der EnEV 016 sowie die energetischen Anforderungen der KfW-Bankengruppe für ein KfW-Effizienzhaus 55 (Basis der EnEV 016) Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat) sowie Energieausweis nach EnEV 016 inkl. Erstellung aller Bauzeichnungen, Statik, Genehmigungsverfahren, Bodenuntersuchungen, Gebäudeeinmessung und Grundstücksvermessung - soweit für die Baumaßnahme erforderlich ebenfalls inkl. sind die Bauwesen-, Feuer- und Rohbau-Versicherungen Hausanschlüsse im Kaufpreis enthalten: Sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger wie z.b. Strom, Gas, Wasser sowie Regenund Schmutzwasser Medienanschlüsse können nutzerseitig über Telekom oder Vodafone beauftragt werden Rohbau Keller aus wasserundurchlässigem Beton Verblendmauerwerk NF-Format, Kerndämmung gemäß Wärmeschutznachweis, Hintermauerwerk gemäß Statik Haustrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk, -schalig mit Haustrennwand-Dämmmatte Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt Dach begrüntes Flachdach Stahlbeton-Flachdachkonstruktion gem. Statik Dämmung gem. Energiesparnachweis Heizung und Sanitärinstallation Wärmeerzeugung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät, kombiniert mit Solarkollektoren für die Brauchwassererwärmung mit einem 300 L Speicher Ventilheizkörper Außenzapfstelle mit Frostsicherung auf der EG-Terrasse Sanitärobjekte Sanitärobjekte weiß, wahlweise Ideal Standard: Serien Connect (Cube, Arc), Serien Connect air (Cube, Arc) oder Villeroy & Boch: Serie Architectura Armaturen verchromt, Hersteller GROHE: Serie Eurostyle, Eurostyle Cosmopolitan *DHH Doppelhaushälften

13 Die Ausstattung Kurzbaubeschreibung DHH* Elektro Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschl. Fundamenterder und RCD (FI- Schalter) Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, Programm S1, polarweiß (ausgezeichnet mit Design-Preisen) Lüftung dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Türen- und Fensterelemente Fenster und Türen im EG und OG: WK-Qualität (ausgenommen Baukörperanschluss) Haustür in Kunststoff, anthrazit, mit Teilverglasung, Sicherheitstürbeschlag, Zylinderschloss und 3-Punkt-Verriegelung Fensterelemente aus Kunststoff Mehrkammerprofil, anthrazit, mit 3-fach Isolierverglasung gem. Wärmeschutznachweis hohe Innentüren (ca.,10 m) endbehandelte Oberflächen im Dekor Ihrer Wahl: weiß lackiert, Uni weiß, Uni grau, Samtesche weiß wählen Sie Ihre Drückergarnituren aus sechs verschiedenen Designs in Edelstahl bzw. Aluminium Boden- / Wandbeläge Flur, WC und Bad erhalten hochwertige Fußbodenfliesen hochwertige Wandfliesen im Bad und WC im Bereich der Sanitärinstallationen Maler Auf Wunsch senden wir Ihnen gern die detaillierte Bau- und Qualitätsbeschreibung zu, in der wir für Sie nochmals alle Einzelheiten ausführlich dargestellt haben oder besuchen Sie unseren Manke-Showroom. Wir informieren Sie gern unter Tel.-Nr.: Wände und Decken mit weißem Binderanstrich, Stahlbetondecke zusätzlich mit Malervlies (Wohnbereich) Treppe offene Stahl--Holmtreppe, Stufen und Handlauf Buche stabverleimt, anthrazit lackiert Außenanlagen einschließlich Hauszuwegung und Terrasse umlaufender Spritzschutz als Kiesschüttung mit Rasenkanteneinfassung Hauseingangspodest mit Graniteinfassung Regenwasserversickerungsmulden auf dem Grundstück Energiekennwerte Energieeffizienzklasse A, Bedarfsausweis, ca. 34,0 kwh/(m²a), Gas, Solar, Lüftung Wärmerückgewinnung, Bj. 017/018 Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

14 Ihr Makler von Manke Wir verkaufen Ihre Immobilie. Sie haben Ihre Wunschimmobilie bei der Grundstücksgesellschaft Manke gefunden und möchten jetzt Ihre Immobilie verkaufen? Manke-Bonusprogramm Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, wir machen den Rest - zum besten Preis und zu Ihrem Wunschtermin und das alles ohne Kosten für Sie. Fragen Sie nach unserem aktuellen Manke-Bonusprogramm für alle Manke-Kunden! Rufen Sie uns gern an. Tel.: Manke Immobilien Service Bahnhofstraße 3, 4558 Henstedt-Ulzburg Engagiert. Wertgerecht. Vertrauensvoll. info@manke-immo.de, manke-immo.de

15 Manke-Wohnwelt Bauträger Ausstattung Projekt Lage Umgebung Musterhaus - Einrichtungsbeispiel

16 Der Bauträger

17 Zuhause Wir achten bei der Planung auf optimale Grundrisse, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und stellen bei der Ausstattung der Räumlichkeiten Markenqualität und Komfort sicher. Damit Ihr neues Wohnumfeld auch ganz zu Ihnen passt, berücksichtigen wir bei der Ausstattung gern Ihre individuellen Wünsche*. *sofern bautechnisch realisierbar evtl. mit Aufpreis verbunden Im Manke-Showroom In unserem Firmensitz stehen Ihnen eine Vielzahl von Materialien, Sanitärobjekten und Ausstattungsdetails zur Ansicht zur Verfügung. Gern beraten wir Sie vor Ort, damit alles genauso wird, wie Sie es sich wünschen. Erfahrung Die Unternehmensgruppe Manke gehört zu den marktführenden Immobilienunternehmen im Großraum Hamburg. Mit der Erstellung von Neubauprojekten als Schwerpunkt, blickt die bereits in dritter Generation geführte Grundstücksgesellschaft Manke auf über 55 Jahre erfolgreiche Firmengeschichte zurück. Qualität Ein Eigenheim ist eine große Investition in die Zukunft, die auf soliden Beinen stehen muss. Eine hochwertige Bauausführung gehört daher zu unseren Unternehmensgrundsätzen. Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit bedeutet für uns, im Sinne zukünftiger Generationen, verantwortungsvoll zu handeln wirtschaftlich, ökologisch und sozial. Und deshalb bemühen wir uns, alternative Heizkonzepte in unsere Standards mit aufzunehmen. Vertrauen Wir bieten Ihnen alle Dienstleistungen rund um die Immobilie, d. h. Neubau, Vermietung, Verkauf, Maklertätigkeit und Projektentwicklung, aus einer Hand. Profitieren auch Sie vom Immobilien-Profi und bauen Sie auf Erfolg. Manke Immobilien Service Sie sind bereits Wohnungs- oder Hauseigentümer und haben den Wunsch, sich zu verändern? Aus vielen Gesprächen mit unseren Kunden wissen wir, dass der Neuerwerb erst durch oder nach dem Verkauf der bereits vorhandenen Immobilie möglich ist. Wir bieten Ihnen den Manke Immobilien Service. Das heißt für Sie: Gern unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Altimmobilie, damit Sie den bestmöglichen Kaufpreis erzielen. Sie erhalten eine seriöse und kompetente Abwicklung; vom ersten Besichtigungstermin bis zum endgültigen Verkauf bzw. Übergabe an den neuen Erwerber übernehmen wir die komplette Abwicklung und ersparen Ihnen damit jede Menge Aufwand und Mühe. Umgebung Lage Projekt Ausstattung Bauträger

18 Angabenvorbehalt der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe. Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Abbildungen (Visualisierungen) sind nur beispielhaft zu sehen, sie geben die endgültige Bauausführung nicht wieder. Abweichungen von der laut Baubeschreibung und den Zeichnungen vorgesehenen Konstruktion und Ausführung (z.b.: Größe und Lage der in den Wohnungsgrundrissen dargestellten Schächte/Türen, etc.) bleiben vorbehalten, sofern diese aufgrund behördlicher Auflagen erforderlich werden oder aus technischen, gestalterischen, dem Baufortschritt dienenden oder anderen triftigen Gründen notwendig und zumutbar sind. Das Gleiche gilt bei Programmänderungen der Hersteller und Lieferanten. Die in den Zeichnungen abgebildeten Möblierungen, technischen Geräte und Küchen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfanges des Objektes, es sei denn, die vom Bauträger erstellte Baubeschreibung enthält ausdrücklich anderslautende Angaben. Eine Haftung des Bauträgers gegenüber dem Erwerber in Bezug auf unrichtige oder unvollständige Angaben in diesem Exposé bedingt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Maßgebend für die Einheiten ist der notariell geschlossene Kaufvertrag. Rufen Sie uns gern an Tel.: Grundstücksgesellschaft Manke GmbH & Co KG Bahnhofstraße 4, 4558 Henstedt-Ulzburg manke-bau.de Besuchen Sie uns auf facebook, twitter instagram xing, linkedin youtube In Billstedt neu zu Hause.