Landhausvilla. an traumhafter Lage direkt am idyllischen Ufer des Seerheins und separater Seeparzelle

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1 Landhausvilla an traumhafter Lage direkt am idyllischen Ufer des Seerheins und separater Seeparzelle

2 MIKROLAGE Das gepflegte Landhaus liegt an einer ruhigen exklusive Wohnlage mit unverbaubarer Sicht auf die Insel Werd und Stein am Rhein. Der Bezug zum Rhein und den Naturschönheiten ist im ganzen Haus zu spüren. Die separate Seerheinparzelle mit direktem Zugang zum Rhein ist eine Rarität. Vorzügliche Wohn- und Freizeitqualität. SCHAFFHAUSEN ESCHENZ KONSTANZ WICHTIGE STANDORTE IN DER NÄHE VON ESCHENZ AUTO- MINUTEN ZÜRICH ZÜRICH AIRPORT STEIN AM RHEIN 5 SCHAFFHAUSEN 30 KONSTANZ 40 ZÜRICH AIRPORT 50 ZÜRICH 60 DAVOS 190 DAVOS

3 MAKROLAGE Eschenz ist eine politische Gemeinde im Bezirk Steckborn des Kantons Thurgau und liegt am Südufer des Seerheins. Das Dorf Eschenz zählt 2013; Einwohner. Auf dem Gemeindegebiet liegt eine der kleineren Bodenseeinsel, die Insel Werd. Das Dorf verfügt über eine recht gute Infrastruktur. Einkäufe für den täglichen Bedarf, Schulen, Post, Bank sowie Zugverbindungen (Seelinie Thurbo) Schaffhausen Richtung St. Gallen sind vorhanden. Autobahnanschluss A7 Müllheim oder Frauenfeld-Ost: 15 bis 20 Fahrminuten. Die ärztliche Versorgung mit einer Gemeinschafts- Ärztepraxis ist ebenfalls gegeben. Eschenz hat eine prähistorische Vergangenheit, die unter zu lesen ist.

4 KURZBESCHRIEB Das 11-Zimmer-Wohnhaus mit zwei grosszügigen Wintergärten, grossen Kellerräumlickeiten, Weinkeller, Bastelraum, Waschen- Trocknen, Sauna, etc. bietet viel Platz für eine Familie, Zwei-Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten. Das Aussenschwimmbad mit 1 /4 Anteil lädt in den Sommermonaten zum entspannen und schwimmen ein. Die Liegenschaft wurde in massiver Bauweise erstellt und laufend renoviert. Die Landhausvilla ist gut unterhalten. Die Materialien sind sehr solide. Die Dachuntersichten mit Balkenkonstruktion geben dem Haus den ländlichen, herrschaftlichen Stil. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich die angrenzende Landwirtschaftszone mit schönem Baumbestand.

5 ECKDATEN Baujahr: Baujahr 1977 Anbau 1980 Wintergarten Wintergarten diverse Renovationen Gesamtwohnfläche: 314 m 2 Gebäudekubatur: m 3 Grundstückfläche: Parzelle m 2 Innenhof mit Schwimmbad Parz ¼ Anteil 132 m 2 Badeplatz am Rhein Parzelle m 2

6 BESCHRIEB WOHNHAUS UNTERGESCHOSS Massiver Aussenabgang Ost, Vorplatz Heizungsraum mit neuer Gasheizung Hoval und Boiler Grosser Raum mit Speichertank für Solarenergie mit Zugang in den grossen Weinkeller Haushaltkeller Abstellraum mit Einbauschränken Waschen/Trocknen Bastelraum

7 ERDGESCHOSS/GARTENGESCHOSS Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée, Specksteinofen, Ofenbank, direkter Ausgang ins Freie Gedeckter Aussensitzplatz mit Sicht zum Rhein, Aussenkamin Elternzimmer mit Ausgang zum Sitzplatz Sauna mit Eintauchbecken, WC, Dusche, Lavabo Drei Kinderzimmer, Einbauschränke Handarbeit/Bügeln Badezimmer (neu) Dusche, Lavabo, WC Grosser Hobby-/Fitnessraum mit direktem Ausgang ins Freie

8 OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS (Hochparterre) Vorplatz/Unterstand Hauszugang Südseite Windfang Garderobe Einbauschränke Geräteraum Entrée mit Einbauschrank Hochwertige Wohneinbauküche mit direktem Ausgang zum Wintergarten, Ostseite Esszimmer / Galerie, Chemineé; Zugang zum grosszügigen Wintergarten (Anbau 1996) Rheinseite Grosszügiges Badezimmer mit Einbauwanne (Massagedüsen) Dusche, Lavabo, WC, zwei Kinder- oder Gästezimmer, Dusche, Lavabo, WC Neu ausgebautes Gästezimmer mit Sicht auf den Rhein ERDGESCHOSS/SÜD Doppelgarage mit Kipptor, Autounterstand für zwei Personenautos Freistehend: Nebengebäude mit Aufenthaltsraum und Pizza-Ofen, Geräteraum, Schwimmbecken mit erneuertem Belag und Abdeckfolie(auf Gemeinschaftsparzelle Nr. 1192, Miteigentum ein Viertel Anteil

9 BAUKONSTRUKTION Untergeschoss Beton Aussenwände Zweischalen-Mauerwerk, Sichtbaustein Zwischendecken Massiv, Holz Dachkonstruktion Satteldach, Flachdach Sarnafil ( 1997 saniert) Bodenbeläge Tonklinker, Travertin, Parkett Fenster Isolierverglasung, Rollläden teilweise elektrisch bedienbar Heizung Neue Gaszentralheizung Hoval, Cheminée, Bodenheizung, Solarspeicher

10 UMGEBUNG / AUSSENGESTALTUNG Dauerhafte, sorgfältig gestaltete Umgebungsarbeiten. Zufahrt, Vorplatz asphaltiert, Sitzplätze und Gehwege in Natursteinplatten. Rasenfläche, Liegewiese, schöne Rabatten und Böschungsbepflanzungen; Baum- und Zierpflanzenbestand. Zugang zum Rheinweg und zur Seeuferparzelle.

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12 BESONDERHEITEN Seeparzelle mit direktem Zugang zum Rhein Unverbaubare Aussichtslage Sehr schöne Gartenanlage mit wunderschönem Blumen-, Baum- und Zierpflanzenbestand Steingarten Wasserbrunnen Zwei grosszügige Wintergärten Ostseite unverbaubar, Landwirtschaftszone mit Baumbestand Diverse Grillplätze für gemütliche Stunden mit der Familie oder Gäste Gemeinschaftsschwimmbad für drei Familien Pizzaofen

13 parz parz. 444 parz r h e i n situation - m. 1 : 5oo SITUATION N M angrenzendes nachbarsgebäude grenze doppelgarage mq bad 8.72 mq wintergarten 39.oo mq unterstand 7.oo mq geräte 5.o4 mq garderobe 6.66 mq windfang 9.47 mq zimmer entrée 14.o7 mq 7.98 mq galerie mq wohnen erdgeschoss raumhoch über beiden geschosse mq zimmer mq du / wc 3.52 mq kochen mq wintergarten mq zimmer mq grundriss obergeschoss - m. 1 : 1oo OG N grenze M

14 heizung 11.o9 mq keller mq weinkeller mq keller / solarspeicher mq keller 6.53 mq waschraum trockenraum bastelraum mq 14.o5 mq wa tu grundriss untergeschoss - m. 1 : 1oo UG grenze zimmer 14.o5 mq handarbeit / bügeln 5.71 mq du / wc 4.64 mq wohnen mq gedeckter sitzplatz zimmer mq hobbyzimmer mq garten sauna 8.84 mq zimmer mq wc 4.15 mq zimmer 18.oo mq grundriss erdgeschoss - m. 1 : 1oo grenze N M EG

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