Verkaufsdokumentation Mehrfamilienhaus in Bern-Riedbach

Transkript

1 und Design-Möbel- Occasionen 3052 Zollikofen Verkaufsdokumentation in Bern-Riedbach T F info@quadrat.ch November Bern-Riedbach

2 Die Lage 1338 Lage der Liegenschaft beim Bahnhof Riedbach Situationsplan Der Weiler Riedbach im Westen der Stadt liegt im Gemeindegebiet Bern und trotzdem in ländlicher Umgebung. Mit der S-Bahn (stündlich in 8 Min am HB) ist er gut mit dem Öffentlichen Verkehr erschlossen, ebenfalls fährt ein BernMobil-Bus halbstündlich nach Bachmätteli mit Tram-Anschluss (25 Min. bis HB). Der Ort befindet sich in Velo-Distanz zu den Einkaufsmöglichkeiten im Westside, und auch das Stadtzentrum ist z.b. mit einem E-Bike problemlos erreichbar. Verkaufsdokumentation, 3020 Bern-Riedbach Seite! 2 von! 11

3 Die Liegenschaft Der ursprüngliche Teil des Gebäudes wurde 1899 erstellt; die Jahrzahl ist über der Eingangstür immer noch ersichtlich. In mehreren Phasen wurden südseitig und gegen Westen Gebäudeerweiterungen angebaut. Lange Zeit wurde erfolgreich ein Restaurant mit Gartenwirtschaft betrieben. Neben den Gaststuben und den Economie-Räumen im Erdgeschoss war das Kernstück des Landgasthofes der Saal mit Theaterbühne im Obergeschoss. Historisches Foto Restaurant Bahnhöfli Theatersaal vor dem Umbau Westseite nach dem Umbau Verkaufsdokumentation, 3020 Bern-Riedbach Seite 3 von 11

4 Umnutzung, Umbau, Totalsanierung Gebäudehülle und Gebäudestruktur Das Haus wurde im en Gebäudevolumen umgebaut und total saniert. Aus den ehemaligen Räumen des Restaurants entstanden auf drei Etagen 5 unterschiedliche Eigentumswohnungen. Das Dach wurde saniert und mit einer Wärmedämmung versehen. e Dachaufbauten ermöglichten den Ausbau der Wohnung im DG. Die Aussenwände wurden grösstenteils mit Wärmedämmung versehen. Sämtliche Fenster der Liegenschaft wurden ersetzt. Die Ost- und Nord- Fassaden blieben mit der Holzschindel-Bekleidung weitgehend unverändert erhalten. An der Westfassade wurde die Eternit-Schindelung durch eine Holzschindelung ersetzt. e Fensteröffnungen ermöglichten den Ausbau der Wohnung im EG. Der e Anbau West wurde mit einer Holzschalung bekleidet; das Flachdach wurde saniert und wieder als Dachterrasse nutzbar gemacht. Auf der Westseite wurde eine Balkonanlage für die Wohnung Saal im OG angebaut. Sämtliche Geschossdecken, Wohnungstrennwände und Wände zum Treppenhaus wurden mit einem neuen Aufbau versehen. Die Brandschutzanforderungen sind erfüllt. Massnahmen zum Schallschutz sind bestmöglich gemäss gebotener Verhältnismässigkeit getroffen. Allgemeinräume Der Hauseingang mit dem zentralen Treppenhaus und die e Treppe blieben erhalten und erschliessen die Wohnungen. (Einige Wohnungen haben zusätzliche direkte Zugänge von Aussen.) Der Zugang auf die gemeinschaftliche Dachterrasse ist durch das Treppenhaus gewährleistet. Zwei Nebenräume auf den Zwischenböden im Treppenhaus wurden als Waschräume mit je einer Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet. Die en Räume im UG wurden ausgebaut: Technikraum, Wohnungskeller. Die Kegelbahn im UG bleibt unverändert bestehen und wird ohne Renovationsarbeiten an die Käufer übergeben. Verkaufsdokumentation, 3020 Bern-Riedbach Seite 4 von 11

5 Aussenräume Die grosse Dachterrasse West dient als Gemeinschafts-Aussenraum für alle Parteien. Mit Ausnahme der Wohnung DG wurde für jede Wohnung mindestens ein privater Aussenraum eingeplant (Sitzplatz, Terrasse, Balkon). Für die Wohnung DG wurde ein direkter Zugang auf die gemeinschaftliche Dachterrasse erstellt. Auf der Nordwestseite werden 5 Aussenparkplätze für Auto ausgewiesen; jeder Wohnung ist ein zugeteilt. Die Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten. Veloabstellplätze sind vorhanden. Haustechnik Für die Wärmeerzeugung (Heizung und Warasseraufbereitung) wurde eine Erdsonde- Wärmepumpe erstellt. Die Heizwärme wird durch die neue Bodenheizung verteilt. Sämtliche technischen Einrichtungen (Heizung, Sanitär, Elektro) für Haus und Wohnungen wurden neu gebaut. Das e Reservoir mit Grundwasseranschluss bleibt in Betrieb. Anschlüsse für Gartenbewässerung wurden erstellt. Die e Anlage (Zuleitung, Reservoir, Überlauf) wird im unsanierten Zustand an die Käufer übergeben. Die Leitungen für Kanalisation wurden saniert oder neu gebaut. Photovoltaik-Anlage Auf den Dachflächen Ost und West wurde eine PV-Anlage mit total ca kw Leistung für die Stromerzeugung angebracht. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft betreibt die Anlage nach dem System Eigenverbrauchsgemeinschaft. Die Kosten für die Anlage sind im Kaufpreis der Wohnungen enthalten. Energieeffizienz Durch die Totalsanierung wurde vor allem dank der Wärmpumpe und der PV-Anlage eine sehr starke Verbesserung der Energieeffizienz erreicht. Zusammen mit den neuen Wärmedämmungen Dach und Fassaden wurde für die Berechnungen des Gebäudeenergieausweises (GEAK) eine Verbesserung von 4 Effizienzklassen auf Stufe B (Effizienz Gesamtenergie) erreicht. Verkaufsdokumentation, 3020 Bern-Riedbach Seite 5 von 11

6 Verkauf Eigentumswohnungen Die umgebaute Liegenschaft umfasst 5 sehr verschiedenartige Wohnungen, welche im Stockwerkeigentum einzeln verkauft werden. Die Stockwerkeigentümergemeinschaft ist gegründet. Die Wohnungen sind fertiggestellt und werden grundsätzlich nach dem Prinzip gekauft wie gesehen zum Kauf angeboten. Für die Wohnung OG Saal besteht ein Konzept für eine Raumaufteilung im Bereich Bühne, welches noch nicht umgesetzt ist; Käuferwünsche sind möglich. Für die Wohnung DG besteht ein Konzept für eine Raumaufteilung, welches noch nicht umgesetzt ist; Käuferwünsche sind möglich. Die Wohnungen sind bezugsbereit. Beide Wohnungen im EG sind bereits verkauft. Verkäuferschaft Qubik Zollikofen, Dan Hodler, dan@quadrat.ch, / Wohnung EG Süd 4 1/2 Zimmer verkauft Nettowohnfläche 154 m2 Wohnung EG West 4 1/2 Zimmer verkauft Nettowohnfläche 124 m2 Wohnung OG Saal Loft Nettowohnfläche 170 m2 Richtpreis CHF Wohnung OG Nord 2 1/2 Zimmer Nettowohnfläche 77 m2 Richtpreis CHF Wohnung DG Raumaufteilung noch offen Nettowohnfläche 163 m2 Richtpreis CHF Verkaufsdokumentation, 3020 Bern-Riedbach Seite 6 von 11

7 Grundrissplan UG Kegelbahn Technik Boiler Speicher WP Kegelbahn B B Keller DG 7.6m2 Keller OG Saal 10.8m2 Wasserverteilung PROJEKT PLANBEZ Design-Möbel Occasionen Untergeschoss 3052 Zollikofen 3020 Bern-Riedbach FORMAT / MST DATUM A3 / 1: drat info@quadrat.ch Reservoir Quellwasser HV Keller EG West 9.8m2 Keller OG Nord 8.5m2 Keller EG Süd 4.0m2 Verkaufsdokumentation, 3020 Bern-Riedbach Seite! 7 von! 11

8 Grundrissplan EG A A B B Wechselrichter PV HAK drat Aussenraum gedeckt zu Wohnung EG Süd Zimmer 20.9m2 Reduit 9.6m2 Zimmer 19.4m2 Essen, Wohnen 47.2m2 WC 2.0m2 Bad 5.5m2 Küche, Entrée 29.8m2 PROJEKT PLANBEZ Design-Möbel Occasionen Erdgeschoss 3052 Zollikofen 3020 Bern-Riedbach FORMAT / MST DATUM A3 / 1: info@quadrat.ch WM Tubler Zimmer 19.7m2 Zimmer 19.7m2 Zimmer 13.9m2 Entrée, Korridor 14.2m2 Bad 5.5m2 Zimmer 10.2m2 Bad 4.8m2 Wohnung EG West Verkauft Küche, Essen, Wohnen 55.9m2 Wohnung EG Süd: Nettowohnfläche 154m2 Verkauft Wohnung EG West: Nettowohnfläche 124m2 Verkauft Wohnung EG Süd Verkauft Schopf zu Wohnung EG Süd Aussenraum gedeckt zu Wohnung EG West Verkaufsdokumentation, 3020 Bern-Riedbach Seite! 8 von! 11

9 Grundrissplan OG B B Dachterrasse gemeinsame Nutzung A A drat Balkon zu Wohnung OG Saal Nebenraum zu Bühne 10.9m2 Bühne 48m2 Estrichtreppe ausziehbar Eingang 2.9m2 Zimmer 9.7m2 Galerie zu Zimmer Küche, Essen 51m2 Bad 7.0m2 Wohnen 29.8m2 Büro 11.2m2 Design-Möbel Occasionen 3052 Zollikofen info@quadrat.ch 3020 Bern-Riedbach PROJEKT PLANBEZ Obergeschoss FORMAT / MST DATUM A3 / 1: Terrrassenausgang Wohnung DG (auf Halbgeschoss Treppe) WM Tubler Bad 4.9m2 Zimmer 13.9m2 Balkon zu Wohnung OG Nord Küche, Essen, Wohnen 58.5m2 (Option: Einbau Box, Zimmereinteilung und Galerie) Separateingang zu Wohnung OG Saal Eingang Wohnung DG Wohnung OG Saal: Nettowohnfläche 171m2 Wohnung OG Nord: Nettowohnfläche 77m2 Verkaufsdokumentation, 3020 Bern-Riedbach Seite! 9 von! 11

10 Grundrissplan DG A A B B Estrich zu Wohnung OG Saal Stehhöhe +180 Küche, Essen, Wohnen 58.8m2 PROJEKT PLANBEZ Design-Möbel Occasionen Dachgeschoss 3052 Zollikofen 3020 Bern-Riedbach FORMAT / MST DATUM A3 / 1: drat info@quadrat.ch Dachterrasse gemeinsame Nutzung Terrrassenausgang Wohnung DG (auf Halbgeschoss Treppe) Laube 4.1m2 Treppenaufgang 8.0m2 Bad 7.8m2 Eingang Wohnung DG auf Niveau OG Option Zimmer1 Wohnfläche ohne Unterteilung 84.3m2 Galerie Option Zimmer2 Option Zimmer3 Wohnung DG: Nettowohnfläche 163m2 Verkaufsdokumentation, 3020 Bern-Riedbach Seite! 10 von! 11

11 Umgebungsplan Gipsdecke, Glas eingelassen 36 Glas 34 Glas Metallständer Ansicht Front Trennwand Nassräume mit Garderobe Ansicht Trennwand Bad/Sep-WC Konstuktion Metallständer Beplankung Seite Nassräume GKP Diamant (keram. platten und Verputz) Beplankung Seite Küche GKP Diamant (Verputz) z kpl Par Parkplat atz Spiegel/Leuchte 50x50 Spiegel 45x75 zkpl Par Parkplat atz Ansicht Installationswand Stange Stange 51 Tuchstangen 58 Aussenraum Wohnung EG West Aussenraum gedeckt zu Wohnung EG West Zimmer 19.7m2 Sichtschutzwand Aussenraum Wohnung Süd 121m2 Aussenraum Wohnung EG Süd A Aussenraum gedeckt zu Wohnung EG Süd 2.0m2 WC 2.0m2 Bad 5.5m2 Zimmer 10.2m2 Zimmer 13.9m2 Aussenraum Wohnung EG West Aussenraum Wohnung West 116m2 Bad 4.8m2 Entrée, Korridor 14.2m2 WM Tubler Bad 5.5m2 Zimmer 20.9m2 Schopf zu Wohnung EG Süd Essen, Wohnen 47.2m2 Reduit 9.6m2 ng EG d Sü ft au rk e V Küche, Entrée 29.8m2 ng u hn o W nu oh W EG t uf ka er V t es W Küche, Essen, Wohnen 55.9m2 Zimmer 19.4m2 Zimmer 19.7m2 (Kegelbahn im UG) Wechselrichter PV A HAK drat Aussenraum Wohnung Süd 63m2 Erdgeschoss Design-Möbel Occasionen PROJEKT 3020 Bern-Riedbach Aussenraum Wohnung 3052 Zollikofen info@quadrat.ch Design-Möbel Occasionen EG Süd PLANBEZ PROJEKT 3020 Bern-Riedbach Wohnung EG Süd: Nettowohnfläche 154m2 Verkauft Wohnung EG West: Nettowohnfläche 124m2 Verkauft DATUM FORMAT / MST A3 / 1:100 PLANBEZ Umgebungsplan drat Design-Möbel Occasionen 3052 Zollikofen info@quadrat.ch PROJEKT 3020 Bern-Riedbach PLANBEZ Umgebungsplan DATUM FORMAT / MST Kein MST Verkaufsdokumentation, 3020 Bern-Riedbach Seite 11! von 11!