EXPOSÉ Referenznummer

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1 EXPOSÉ Referenznummer 0202 WS 2015 Gerne bieten wir Ihnen heute freibleibend dieses nicht alltägliche Objekt im Auftrag des Eigentümers zum Erwerb an. Darüber haben wir am Telefon gesprochen: Ursprüngliche ländliche Freiheit, dort wo noch Platz zum Leben ist und trotzdem sind die Mittelzentren Calw, Nagold, und Altensteig in nur ca. 20 Autominuten erreichbar. DAS ZWEI-GENERATIONEN RIESENBAUERNHAUS IN NEUWEILER AGENBACH Zum Anwesen gehören m² Grund. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendigst renoviert; moderner Wohnkomfort erwartet Sie. Die Hauptwohnung im 1.OG hat ca. 150 m² Wohnfläche mit uriger Bauernstube und offenem Kamin. Darüber im 2.OG. die ca. 90 m² Wohnung. Bei Bedarf gibt s weitere 120 m² im ausbaufähigen Dachgeschoss. Das Scheunen- und Remisengebäude mit großem Gewölbekeller steht separat. Der Nutzungsfantasie sind keine Grenzen gesetzt alles ist möglich: Der Preis: ,-. Vielleicht bald Ihre neue Anschrift (?) Familie Heinz Mustermann Blumenstraße Neuweiler-Agenbach Ihre neue Immobilie im Bild. Seite 1 von 8

2 Das Umfeld: Auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold (450 bis 760 m ünn), liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Agenbach inmitten eines ausgedehnten Wald- und Forstgebietes. Agenbach ist ein Teilort der Gemeinde Neuweiler und ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel. Hier finden Sie würzig duftende Nadelwälder, leuchtende Blumenwiesen und idyllische Winkel zum träumen. Ein Stück unverbrauchte Natur, nach der Sie andernorts lange suchen müssen. Für den Einkauf bieten sich die umliegenden, bequem mit dem Auto zu erreichenden Gemeinden: Calw, Neubulach, Nagold oder Altensteig an. Die Gemeinde Neuweiler verfügt über 4 kommunale Kindergärten, die jedem Kind im Kindergartenalter einen Platz bieten. Diese befinden sich in den Ortsteilen Agenbach, Breitenberg, Neuweiler und Zwerenberg. Um die schulische Bildung kümmert sich eine modern ausgestattete Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den nahen Städten im Landkreis. Die gesundheitliche Grundversorgung im Ort ist durch 2 allgemeinärztliche Praxen, 1 Kinderarzt, 1 Zahnarzt, 1 Naturheilpraxis sowie die mobilen sozialen Dienste sichergestellt. Die herrliche Natur rund um den Ort bietet ein ideales Umfeld für Wanderfreudige. In den örtlichen Sportvereinen können Sie sich im weiteren in den gängigen Sportarten betätigen. Dafür stehen ein Sportplatz, eine Halle, sowie ein Tennisplatz zur Verfügung. Sportschützen finden im örtlichen Schützenverein Betätigungsfelder. Im Winter werden für Skilangläufer, die für klassischen Lauf und Skating präparierte Loipen sowie eine Flutlichtloipe angeboten. Über gut abgestimmte Busverbindungen ist Neuweiler an die Bahnhöfe in Calw und Nagold - in der Weiterführung bis Pforzheim und Horb, sowie die im Bereich der Stuttgarter SSV liegende S-Bahn- Haltestelle Gärtringen, an die Großräume Stuttgart und Böblingen-Sindelfingen angeschlossen. Die regionalen Ballungs- und Wirtschaftsräume sind hiermit auch für nichtmotorisierte Einwohner bequem und kurzfristig zu erreichen. Seite 2 von 8

3 Die Lage: Am Ortsrand direkt an der kaum befahrenen Landstraße, in Süd- Ostorientierung finden Sie dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen. Nur wenige Meter von Ihrem künftigen Zuhause beginnt Natur pur. Ein Katzensprung zu Wald, Wiesen und Feldern. Das Objekt: Das Anwesen besteht aus dem riesigen Hauptgebäude, einem Scheunengebäude mit großem Gewölbekeller und einem Schuppen für s Brennholz. Bequem ist die eigene Zufahrt aufs Grundstück. Die Geschichte reicht zurück ins 16.Jahrhundert. Um 1825 vermutlich abgebrannt, wurde das Haus ca neu erbaut. Es waren sicher keine armen Bauern, gewaltige Sandsteinquader mit teilweise 50cm Wanddurchmesser, wuchtige Holzkonstruktionen, außergewöhnlich großzügiger Treppenaufgang und normale Raumhöhe sprechen dafür wurde das Haus in sehr schlechtem Zustand verkauft. In all den Jahren wurde es mühevoll renoviert. Schadhafte Balken ersetzt, Drainagen gelegt, teilweise isoliert, Heizungen eingebaut. Sämtliche Versorgungsleitungen sind neu. EG Wohnhaus: Vom Garten aus zugänglich ein ca. 45m² Raum - dieser dient als Abstellraum, hier ist die Heizanlage untergebracht. Die Ölzentralheizung wurde erst 2000 erneuert. Eine wunderschöne großzügige Diele mit freigelegten Deckenbalken und Fachwerk lassen den damaligen Wohlstand spüren. Die Holztreppe wurde in Fichte original nachgebaut. Ebenfalls im EG befindet sich die Waschküche mit eigenem Zugang in den Garten. Ein Raum für die zusätzliche Elektroheizung mit derzeit ltr. Warmwasserspeicher. Das ca. 18m² große Badezimmer ist jetzt ein Fitnessraum mit Sauna.. 1.OG: Auf dieser Etage befinden sich ein Abstellraum für Kühl- und Gefrierschrank, mit Lagermöglichkeit. Wohnküche mit Essplatz. Bauernstube mit offenem Kamin - frei gelegte Deckenbalken, originale Holzvertäfelung, Fußboden gefließt mit Fußbodenheizung. Auch die Tür ins Nebenzimmer, einem Büroraum ist im Orginal erhalten. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad/Dusche/WC rundet das Platzangebot ab. 2.OG: Eine separate abgeschlossene Wohnung mit Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC. Wohnküche, Stauraum, frei liegende Balken. 3. OG: Auf zwei Ebenen der Bühnenraum, weitere ca. 120m² Fläche warten auf Ihre Ideen. Neu eingezogener Holzboden, darunter isoliert. Das Scheunen und Remisengebäude: Auch hier wurde renoviert. Der Boden teilweise betoniert. Schadhafte Balken erneuert. Holzböden eingezogen. Diesem Gebäude angegliedert eine Rarität- der Gewölbekeller. Pfiffig die Idee; der Gewölbekeller wurde mit Plexikglas überdacht und es entstand ein Gewächshaus für Gurken und Tomaten. Die Nutzung dieses Gebäudes ist vielseitig: Pferdestall, Lager, Werkstatt, Atelier... ganz nach Ihren Bedürfnissen! Der Schuppen: Dient als Holzlager - könnte auch abgebrochen werden. Seite 3 von 8

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8 Mein Service: Ich lade Sie herzlich ein mit mir natürlich unverbindlich Ihre neue Immobilie zu besichtigen. Dabei erläutere ich Ihnen jedes Detail zum Objekt und wir können über alle Ihre Fragen und Wünsche sprechen natürlich auch zur Finanzierung und Abwicklung. Ich freue mich auf Ihre telefonische Terminvereinbarung gerne auch abends und am Wochenende. Die kaufmännischen Regularien: Im Falle eines Vertragsabschlusses berechnen wir eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an uns fällig. Im übrigen gelten unsere umseitigen Geschäftsbedingungen. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen Ihr Waldfried Schmidt Seite 8 von 8