EXPOSÉ Referenznummer

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1 EXPOSÉ Referenznummer 0205 WS 2017 Gerne bieten wir Ihnen heute freibleibend dieses nicht alltägliche Objekt im Auftrag des Eigentümers zum Erwerb an. Darüber haben wir am Telefon gesprochen: Sie denken an die Zukunft und suchen eine Wohnung mit viel Planungspotential? Wir haben Ihr Traumobjekt. In sonniger Hanglage, am Waldrand. Ideal auch für Anleger. GROSSE EIGENTUMSWOHNUNG INKL. MAISONETTE IN CALW-ERNSTMÜHL Im 1. DG eines 1990 erbauten 2-Familienhauses liegt die im Jahr 2015 teilrenovierte Wohnung und besitzt als Besonderheit, eine über einen eigenen Treppenaufgang erreichbare, im 2. DG befindliche Maisonette-Wohnung. Die zusammen ca. 147 m 2 großen Hausebenen (Hauptwohnung ca. 103 m 2, Maisonnette ca.44 m 2 ) halten 5,5 Zimmer, ein Bad, eine Dusche und eine Küche für Sie bereit. Ein Kellerraum, sowie 1 Garage gehören ebenfalls zum Objekt. Für die Wohnung läuft bis zum ein Mietvertrag. Interessant für Kapitalanleger: Bei Übernahme des Mietverhältnisses wird ein Nachlass von 5.000,- auf den Kaufpreis gewährt Der reguläre Preis: ,-. Vielleicht bald Ihre neue Anschrift (?) Familie Heinz Mustermann Heerweg Calw - Ernstmühl Ihre neue Immobilie im Bild. Seite 1 von 12

2 Auf der Karte: Der kleine Ort Ernstmühl ist eine Teilgemeinde der ca. 3 km südwestlich gelegenen Großen Kreisstadt Calw im Nordschwarzwald. Die Kernstadt Calw garantiert ein reichhaltiges Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Dies ist nicht zuletzt der gesunden Infrastruktur zuzuschreiben, welche in der Region Calw als ausgesprochen stabil und florierend gilt. Bemerkbar macht sich dies vor allem durch eine weit über dem Bundesdurchschnitt liegende Beschäftigungs-quote. Vorwiegend kleinere bis mittelständische Handwerks- und Industriebetriebe sind in der Stadt und im Umland ansässig. Durch eine breite Streuung niedergelassener Ärzte, ist eine hervorragende ärztliche Grundversorgung in der Stadt sichergestellt. Falls gewünscht können Sie zusätzlich eine Vielzahl von Therapieeinrichtungen, der direkt in der Nachbarschaft gelegenen Kurbäder, Bad- Wildbad, Bad-Liebenzell und Bad-Teinach für Ihre Gesundheit nutzen. Wenn Sie noch etwas mehr für Ihr Wohlbefinden tun wollen, bieten sich eine Fülle sportlicher Einrichtungen in der direkten oder unmittelbaren Umgebung an. Leichtathletik, Radsport, Wandern, Reiten, Schwimmen, Tennis, Golf; es findet sich eigentlich kein sportlicher Bereich, in dem Sie sich nicht allein oder in Gemeinschaft anderer betätigen können. Kulturell bietet die Große Kreisstadt für alle Altersstufen und Interessengebiete ein rundum gelungenes und ansprechendes Programmangebot. Vom Rockkonzert über den Klostersommer, die Kleinkunstbühne bis hin zur Lesung oder zum klassischen Konzertabend werden beliebte und attraktive Eckpunkte gesetzt. Verkehrstechnisch gesehen liegt Calw inmitten des Dreiecks: Stuttgart, Pforzheim, Freudenstadt. Alle drei Wirtschaftsregionen sind im Zeitrahmen von 30 bis 60 Minuten bequem mit öffentlichen Verkehrmitteln oder dem eigenen PKW zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter: Seite 2 von 12

3 Die Lage: Direkt auf einem an den Wald grenzenden Grundstück, befindet sich die Eigentumswohnung in einem 2-Familien-Haus, in ruhiger und sonniger Hanglage etwas oberhalb des Ortes. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über den Heerweg. Das Haus: Das 1990 erbaute Gebäude ist dreigeschossig und wurde im Jahr 2015 in Teilen renoviert. EG: Im Erdgeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum und die Garage. Im weiteren sind dort auch der Heizraum und die Öllagerung untergebracht. Die Wohnung: Das im 1. DG liegende Objekt bietet Ihnen ca. 103 m 2 Wohnfläche, wobei die Wohnung einen innen befindlichen Treppenaufgang zu einer im 2 DG liegenden Maisonette-Wohnung, mit ca. 44 m² Wfl. besitzt. Insgesamt stehen Ihnen nachfolgernd gelistete Räumlichkeiten zur Verfügung: 1.DG 2. DG Maisonette Wohnen: 40,83 qm Zimmer 1: 14,41 qm Schlafen: 12,21 qm Zimmer 2: 13,90 qm Kind: 9,21 qm Du/WC: 5,28 qm Bad: 5,97 qm Diele: 10,32 qm WC: 1,49 qm Flur: 5,91 qm Diele: 8,64 qm Küche: 12,41 qm Loggia (zu 50%) 2,44 qm Balkon (zu 50%) 3,50 qm Fläche bis 2 m Raumhöhe voll, zwischen 2,0 und 1,0 m Raumhöhe mit 50% berechnet. Die Wohnung wurde 2015 in Teilen renoviert und befindet sich in Top-Zustand. Die Böden bestehen aus Laminat. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie eine Garage im EG. Es besteht die Möglichkeit zwei direkt angrenzende Garagen zuzukaufen. Der Preis für die Wohnung, (inkl. Kellerraum und 1 Garage) beträgt ,- EURO. Der Preis für die beiden zusätzlichen Garagen beträgt: ,- EURO. Interessant ist das Objekt auch als Kapitalanlage (Mieteinnahmen). Bei Übernahme des Mietverhältnisses wird ein Nachlass von 5.000,- auf den Kaufpreis gewährt. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens zum 30. September 2018 möglich. Eigenkapital: Bei der Finanzierung ist vorhandenes Eigenkapital Voraussetzung. Seite 3 von 12

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12 Keller und Garage Mein Service: Ich lade Sie herzlich ein mit mir natürlich unverbindlich Ihre neue Immobilie zu besichtigen. Dabei erläutere ich Ihnen jedes Detail zum Objekt und wir können über alle Ihre Fragen und Wünsche sprechen natürlich auch zur Finanzierung und Abwicklung. Ich freue mich auf Ihre telefonische Terminvereinbarung gerne auch abends und am Wochenende. Die kaufmännischen Regularien: Im Falle eines Vertragsabschlusses berechnen wir eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provision ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an uns fällig. Im übrigen gelten unsere umseitigen Geschäftsbedingungen. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen Ihr Waldfried Schmidt Seite 12 von 12