Sanierungen und Neubauten Napfstrasse 28 Verkehrswert- und Mietwertschätzungen Konzeption von wirtschaftlichen Telefon VERKAUFSDOSSIER

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1 Beratung und Planung von Umbauten, Stefan Schwarz AG Sanierungen und Neubauten Napfstrasse 28 Verkehrswert- und Mietwertschätzungen CH-3550 Langnau Konzeption von wirtschaftlichen Telefon und umweltgerechten Energieanlagen VERKAUFSDOSSIER W O H N H A U S m i t GEWERBERAUM Reutigen GBB. Nr. 602 I VORBEMERKUNGEN 2 II BESCHREIBUNG UND BEURTEILUNG 2-4 III KAUFPREIS UND VERFAHREN 5 Blatt ANHANG Kartenausschnitt 1 : Situationsplan 1 : 500 Fotos Amtliche Bewertung Grundbuchauszug Fax / Homepage / Mail info@stschwarz.ch

2 2 I VORBEMERKUNGEN EIGENTÜMER Aegerter-Brechbühl Martin Gwattstrasse 95, 3645 Gwatt (Thun) LIEGENSCHAFT Reutigen - GBB. Nr. 602, Plan Nr Simmentalstrasse, 3647 Reutigen Wohnhaus/Gewerbe Geb. Nr. 3 II BESCHREIBUNG UND BEURTEILUNG A LAGEBESCHREIBUNG Die Gemeinde Reutigen liegt am Eingang zum Simmental und ist bis heute ein ländliches Dorf geblieben. Zahlreiche Gewerbe-, Industrie-, Dienstleistungs- und Landwirtschaftsbetriebe bilden ein solides Fundament, auf dem sich eine gesunde Entwicklung aufbauen lässt. Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern einen lebenswerten und liebenswerten Ort, vielleicht darf man sogar sagen ein Stück Heimat. Für Freizeittätigkeiten stehen eine grosse Anzahl Vereine mit Angeboten in sportlicher oder kultureller Richtung zur Auswahl. Die schöne Gegend mit Sicht auf die Stockhornkette sowie Eiger, Mönch und Jungfrau lädt zum Spazieren, Velo fahren oder Biken ein. Die Naturschutzgebiete Augand und Seeliswald sowie die Wanderwege auf den Längenberg oder das Stockhorn sind als Naherholungsgebiete bekannt. Einkaufsmöglichkeiten Die benötigte Infrastruktur für das tägliche Leben ist im Dorf vorhanden (Bäckerei, Metzgerei und Käserei). Grosseinkäufe können in Thun oder Spiez getätigt werden. Schulen Die Schule kann vom Kindergarten bis zur 9. Klasse direkt in Reutigen besucht werden und liegt nur 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Sekundarschule kann in Wimmis besucht werden, welche mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar ist. Öffentlicher Verkehr Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist Reutigen relativ gut erschlossen. Mit dem Bus (Haltestelle Kapf ist in weniger als 1 Minute erreichbar) gelangt man in nur 10 Minuten nach Wimmis, von wo aus man gute Verbindungen nach Thun und Spiez hat. Oder man reist mit dem Bus direkt nach Thun (20 Min. bis zum Bahnhof), von wo aus man weiter nach Bern oder Interlaken gelangt (ca. 20 Min.).

3 3 B ALLGEMEINE GRUNDSTÜCKBESCHREIBUNG Auf eine detaillierte Beschreibung wird verzichtet. Die örtlichen und räumlichen Verhältnisse können besichtigt werden. C OFFIZIELLE WERTE 1. Amtlicher Wert gültig ab 2003 Es wird auf das Protokoll der Amtlichen Bewertung verwiesen: Total Amtlicher Wert für GBB. Nr. 602 Fr Wohnhaus Geb. Nr. 3 Fr Parkplatz Fr Platz Umschwung 319 m² Fr Gebäudeversicherung GVB 2009 / Index 194 / Neuwert Gemäss Angaben der Gemeinde: Gebäude Nr. 3 Wohnhaus Fr PS Neuwertversicherung (GVB) bedeutet, dass beim Wiederaufbau des Gebäudes nach einem Brand-Totalschaden ein gleicher Neukubus erstellt werden kann unter Berücksichtigung zeitgemässer Kriterien und Anforderungen bei Mietwohnungen. Das heisst, GVB-Werte können praktisch nie in Vergleich zu Verkehrswerten gesetzt werden. D RECHTSVERHÄLTNISSE 1. Grundbuch Siehe Grundbuchauszug im Anhang 2. Privatverträge Verträge oder Vereinbarungen sind dem Experten keine im Detail bekannt gemacht worden Mietvertrag für die Wohnung im EG ist per gekündigt.

4 4 E BAURECHTLICHE VERHÄLTNISSE Es wird auf die baurechtliche Grundordnung der Gemeinde Reutigen verwiesen. Zonenzugehörigkeit: Landwirtschaftszone = LWZ Art. 3 Landwirtschaftszone / Bauernhofzone richtet sich die Nutzung und das Bauen nach den Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts. LWZ: vgl. Art. 16 ff. und 24 ff. RPG; Art. 34 ff. und 39 ff. RPV; Art. 80 ff. BauG F GEBÄUDEBESCHREIBUNG Geb. Nr. 3 Wohnhaus/Gewerbe, Krüppelwalmdach mit Ziegeleindeckung mit Unterdach sowie Blechabschlüssen eingedeckt. 2-geschossig mit Dachgeschoss, ebenerdiger Zugang zum Keller, Mischbauweise vorwiegend Holz, Einzel-Oelöfen, Boiler für Warmwasser elektrisch, IV- und DV-Fenster, UG Aussenzugang Gewerberaum unterteilt (Sattlerei), Kellerraum mit 2 Boiler für Warmwasser und 2 Oeltanks ( lt), Waschküche mit Trog, WMA und TA, unter Laube Holzschopf sowie niedrigem Tenn/Schopf. EG Gedeckte Aussentreppe auf Laube zu Hochparterre. Eingang 5-Zi-Wohnung, Essküche mit einfacher Kombination und sep. Holzherd für Holzfeuerung, KS, elektr. Herd + Backofen, WH-Zimmer, 4 Zimmer, Bad, WC und Lavabo, eingemachte Laube nordseitig. DG Gedeckte Aussentreppe ab Laube EG, Laube ged. Zugang 4-Zi-Wohnung, Essküche Kombination, KS, elektr. Herd + Backofen, WH-Zimmer, 3 Zimmer, Bad, WC und Lavabo, 2 seitliche Estrichräume in Dachschräge. Estrichzugtreppe ab Küche zu Dachestrich, RH unter First ca. 1.40m. Die Gebäudehülle vermag in wärmetechnischer Hinsicht den heutigen Bedürfnissen und Anforderungen nicht zu entsprechen. Die Bausubstanz und der Innenausbau ist zum Teil renovationsbedürftig. Im Weiteren wird auf die Fotos im Anhang verwiesen.

5 5 III KAUFPREIS UND VERFAHREN A KAUFPREIS Die Liegenschaft wird grundsätzlich dem Meistbietenden verkauft. Der Verkäufer behält sich aber den Entscheid darüber ausdrücklich vor. Verkaufspreis Fr 450'000.- B BESICHTIGUNG Die Liegenschaft kann unter telefonischer Anmeldung besichtigt werden. Die Verkaufsbeauftragte empfiehlt den Kaufinteressenten, die Liegenschaftsbesichtigung in Begleitung eines ihnen vertrauten Baufachmannes vorzunehmen (Um-/ Ausbaumöglichkeiten / Finanzierung). Besichtigungstermine müssen telefonisch abgemacht werden. Herrn Stefan Schwarz, Tel C NUTZEN UND GEFAHR Das Wohnhaus ist bewohnt. Nutzen und Gefahr kann unmittelbar, nach Verschreibung beim Notar, übergehen. D OFFERTEN Eine erste Offerte ist bis spätestens 10 Tage nach Besichtigung schriftlich mit Beilage eines einfachen Finanzierungsnachweises* 1 einzureichen an: Stefan Schwarz AG, Napftstrasse 28, 3550 Langnau Allen Offerenten der ersten Runde wird die höchste Offerte schriftlich mitgeteilt unter Frist für eine zweite Offerte. Je nach Ergebnis wird allenfalls eine 3. Runde durchgeführt. Mit den verbleibenden Interessenten wird direkt verhandelt. PS Der Verkaufsbeauftragte ersucht die Kaufinteressenten, alle im Verkaufsdossier aufgeführten Fakten auf Richtigkeit zu überprüfen bzw. überprüfen zu lassen. * 1 Vorgehensvorschlag zur Erlangung eines Finanzierungsnachweises: - Der Kaufinteressent nimmt mit der Hausbank einen Beratungskontakt auf. - Die Hausbank bestätigt schriftlich die Zusage einer allfälligen Finanzierung. (Doppel dieser Bestätigung dient als Offert-Beilage).

6 geo.admin.ch, das Geoportal des Bundes Massstab 1: 25,000 (c) Daten:swisstopo m ist ein Portal zur Einsicht von geolokalisierten Informationen, Daten und Diensten, die von öffentlichen Einrichtungen zur Verfügung gestellt werden Haftung: Obwohl die Bundesbehörden mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden.copyright, Bundesbehörden der Schweizerischen Eidgenossenschaft,

7 Massstab 1:500 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geodatenportal be-geo.ch am Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden.

8 Gewerberaum UG Holzschopf unter Laube Tenne/ Schopf

9 Waschküche Keller 5-Zimmer Wohnung Hochparterre

10 Zugang zu DG Küche Wohnung DG Elektroverteilung 4-Zimmer Wohnung DG Bad DG

11 Estrich

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