Verfügbar ab 1. Juli 2019
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- Carsten Fischer
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1 Verkaufsdokumentation 5 ½ -Zimmer-Maisonette Wohnung mit 140m2 Wohnfläche Effretikonerstrasse 1, 8308 Illnau Verfügbar ab 1. Juli 2019 Kontakt: rcmfinanzberatung Robert Majcen Am Dorfbach Illnau Telefon robert@rcmfinanz.ch RCM Finanzberatung Effretikonerstrasse 1, 8308 lllnau Seite 1 von 5
2 Lage und Erschliessung Illnau-Effretikon ist eine Gemeinde mit 17'000 Einwohnern. Die Gemeinde besteht aus verschiedenen Ortsteilen. Der zweitgrösste Ortsteil ist Illnau und beherbergt rund 4'300 Einwohner. Der Ortsteil hat trotz des Bevölkerungswachstums der letzten Jahre seinen ländlichen Charakter bewahrt. Illnau ist attraktiv zum Wohnen, Arbeiten und Einkaufen und hat vorzügliche ÖV-Verbindungen nach Zürich, Winterthur und zum Flughafen. Mit dem Auto sind Orte wie Pfäffikon, Uster, Wetzikon, Winterthur oder auch grosse Einkaufszentrum wie in Volketswil, Wallisellen in wenigen Minuten erreichbar. Schule und Kindergarten sind in Gehdistanz gut erreichbar Der Kindergarten liegt 400 m entfernt, Primar- und Oberstufe sind 500 m entfernt. Eine Kindertagesstätte gibt es gleich nebenan. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten Volg und Landi. Eine Metzgerei und Bäckerei sowie diverse Restaurants runden das Angebot ab. Alles ist innerhalb von 2 Minuten zu Fuss erreichbar. Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für ein reges kulturelles, gesellschaftliches und sportliches Leben. RCM Finanzberatung Effretikonerstrasse 1, 8308 lllnau Seite 2 von 5
3 Kurzbaubeschrieb Rohbau Konstruktion Decken Dachkonstruktion Balkon: Fenster Heizungsanlage Aussenwände Einschalenmauerwerk mit Aussenisolation, beidseitig verputzt. Innenwände Isoliersteine 6 bis 15 cm Beton, armiert, rohe Schalung Satteldach, Eindeckung in Tonflachziegeln, Dampfsperre (Steinwolle) vollflächig. Schalung 13 mm Tanne. Beton armiert, Geländer Holz Dreh-/Kippfenster in Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung (ersetzt 2015) Pumpen-Warmwasser-Zentralheizung. Kessel mit Ölbrenner. Niedertemperatur-Bodenheizung. Öltank 12'000 Liter, Boiler 1000 Liter. Innenausbau Küche Küchenmöbel und Abdeckung in Kunstharz. Alle Geräte V-Zug. Glaskeramikherd, grosser Kühlschrank mit 3 separaten Gefrierschubladen, Geschirrspüler (Adora 2014), Backofen (Combair-Steam 2010). Bodenbeläge Alle Zimmer mit Keramikplatten basaltgrau, 60x60 cm (Einbau 2013) mit zusätzlicher Trittschallisolation im unteren Geschoss Wände / Decken Cheminée Verputz mit Abrieb 2mm, Dispersion weiss. Dachuntersicht in Holz, nussbaumbraun lasiert mit Warmlufteinsatz und Frischluftzufuhr Badezimmer 1 (2011) Regenwald-Dusche Hansgrohe mit Glastrennwand 90x90. Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterbau, Wandklosett. Bodenblatten naturgrau, Wandplatten weiss seidenmatt bis Decke. Badezimmer 2 (2011) Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterbau, Wandklosett. Waschmaschine (V-Zug Adora SL) und Tumbler (V-Zug Adora TL WP). Bodenplatten naturgrau, Wandplatten weiss seidenmatt. Gebäudeangaben EGID / amtl. Wohnungsnr: 85'796 / 201 Baujahr 1987 Kat. Nr. IE3527 Gebäudeversicherungsnr. 358 Grundstückfläche 1084 m2 RCM Finanzberatung Effretikonerstrasse 1, 8308 lllnau Seite 3 von 5
4 Verkaufspreis / Kontakt Kaufpreis Wohnung inkl. Kellerabteil 7 CHF Kaufpreis pro Garagenplatz (20 / 21) CHF Verfügbar ab 1. Juli 2019 oder nach Vereinbarung Für einen Besichtigungstermin und weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an: RCM Finanzberatung Robert Majcen Am Dorfbach Illnau robert@rcmfinanz.ch Betriebskosten/ Erneuerungsfonds Stand Erneuerungsfonds 2019: CHF 41'000 (ganze Liegenschaft) Wertquote Wohnung 172/1000 Garage Miteigentum Nebenkosten Wohnung Nebenkosten Garage 1/21 pro Garage CHF 6'200 jährlich (Heizkosten, Wasser, Einlage Erneuerungsfonds, Unterhalt, Durchschnitt letzte 3 Jahre) CHF 270 jährlich (Strom, Erneuerungsfonds, Unterhalt, Durchschnitt letzte 3 Jahre) Eigenmietwert Steuern: CHF RCM Finanzberatung Effretikonerstrasse 1, 8308 lllnau Seite 4 von 5
5 Übersicht Durchgeführte Renovationen letzte 10 Jahre Wohnung 2009 Neuer Plattenboden Balkon 2011 zwei Badezimmer komplett saniert 2013 Neue Bodenbeläge ganze Wohnung und Wände gestrichen 2015 Ersatz Fenster ganze Wohnung, Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung Ersatz 3 Rollläden mit neuen Verbundraffstoren 2016 Einbau Plisses in 3 Zimmern Gesamtliegenschaft 2012 Sanierung aller Dachlukarnen (Dämmung) 2012 Ersatz Zaun Umgebung 2013 Treppenhaus und Türzargen gestrichen 2015 Ersatz Fenster Treppenhaus (Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung) 2015 komplette Fassadenrenovation inkl. Behandlung Holzwerk Balkone /Dach und sämtliche Holzläden 2016 Erneuerung Fassadensockel im Erdgeschoss Garage 2012 Sanierung Rampe Einfahrt 2014 Torantrieb und Sender ersetzt Weitere Unterlagen auf Anfrage: - Grundbuchauszug - Nutzung und Verwaltungsreglement Haus und Garagen - Abrechnung Nebenkosten 2017/2018, Budget Kostenaufstellung getätigte Renovationen - Protokolle letzte Versammlungen - Pläne mit genauen Massangaben RCM Finanzberatung Effretikonerstrasse 1, 8308 lllnau Seite 5 von 5
6 Zimer m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Eingang / Korridor 10.8 m2 Badezimmer 4.1 m2 Küche 6.7 m2 Balkon 9.5 m2 Wohnen Essen 32.6 m2
7 WC/Waschturm 3.7 m2 Galerie 24 m2 Zimmer m2 Balkon 3.6 m2
8 xx xx xx
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