Durchgängiges Baukostenmanagement

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1 Durchgängiges Baukostenmanagement Systematische Planung und Kontrolle der Kosten im Bauprojekt von Univ.-Ass. Baumeister Dipl.-Ing. Thomas Mathoi

2 Inhalt Einführung Ziele und Motivation Der Begriff Kosten Normen zum Baukostenmanagement Baukostenmanagement als durchgängiger Prozess Flächen- und Kubaturermittlung Aufbau einer Flächen- und Kubaturermittlung Flächen- und Kubaturindikatoren Berechnung in Abhängigkeit der Projektphase Arten von n Einflüsse auf Inhalt Folie 2

3 Inhalt Baukostenplanung Kostenplanungsmethoden Baukostenplanung in der Praxis Baukostenkontrolle Planungsbegleitende Baukostenkontrolle Ausführungsbegleitende Baukostenkontrolle Arbeitsschritte in der Baukostenkontrolle Baukostenfeststellung und Objektauswertung Internetgestütztes Baukostenmanagement Bestandteile Beispiel im praktischen Einsatz Inhalt Folie 3

4 Ziele und Motivation Der Wunsch des Auftraggebers nach einer möglichst hohen Kostensicherheit in einer relativ frühen Projektphase erhöht den Druck auf die Planer bzw. Auftragnehmer und fordert effektive und verlässliche Methoden für die Kostenermittlung! ein durchgängiger Baukostenmanagementprozess standardisierte Arbeitsabläufe und Vorlagen ähnlich QM- System sinnvoller und gezielter Softwareeinsatz Einführung Folie 4

5 Der Begriff Kosten Kosten sind Werteinsatz zur Leistungserstellung. Für jedes Projekt gibt es ein Geldbudget Zeitbudget Unterschiedliche Interessenslagen AG: rasche Realisierung, niedrige Kosten, größtmöglicher Einsatz von Betriebsmitteln AN: gleichmäßiger Einsatz von Kapazitäten, Gewinn Kosten Kosten Beeinflussungsmöglichkeit Planung Bau Nutzung Bauzeit Einführung Folie 5

6 Normen zum Thema Baukostenmanagement Ö-Norm B : Kosten im Hoch- und Tiefbau Kostengliederung, Österreichisches Normungsinstitut, Wien, 1995 DIN 276: Kosten im Hochbau, Deutsches Institut für Normung e.v., Berlin, 1993 "... dass es überhaupt eine Norm gibt, ist ein großer Vorteil, ein großer Fortschritt, eine erste Handhabe zur Vergleichbarkeit von Bauvorhaben, eine Hilfe zur Kostensicherheit, ein Schritt in eine Richtung zu mehr Seriosität in unserem alten Gewerbe.... Nun es wurde eigentlich auch schon Zeit. Die DIN 276 hat in Deutschland schon fast ein halbes Jahrhundert und einige Novellierungen hinter sich, das Thema selbst ist schon mehrere Jahrhunderte alt." aus Lechner H.: Aktive Kostenkontrolle bei großen Bauvorhaben, Wien, 1995 Einführung Folie 6

7 Übersetzung zwischen ON B und DIN 276 KB 0 Grundstück KB 1 Aufschließung KB 2 Bauwerk Rohbau KB 3 Bauwerk Technik 100 Grundstück 200 Herrichten u. Erschließen 300 Bauwerk Baukonstr. 400 Bauwerk Tech. Anlagen KB 4 Bauwerk - Ausbau KB 5 Einrichtung KB 6 Außenanlagen KB 7, 8, 9 Honorare, NK, Reserve 500 Außenanlagen 600 Ausstattung u. Kunstw. 700 Baunebenkosten Einführung Folie 7

8 Verantwortlichkeiten im Baukostenmanagement Projektbeteiligte Phase Aufgabe Auftraggeber Projektsteuerung Architekt Gebäudetechnikplaner Statik Örtliche Bauaufsicht Ausf. Firmen Bedarfsplanung Flächen-/Kubaturermittlung i D M M M Kostenziel K D M M M Grundlagenermittlung Flächen-/Kubaturermittlung i K D M M Kostenrahmen i K D M M Vorentwurf Flächen-/Kubaturermittlung K D M M Kostenschätzung i K D M M Entwurf / Einreichung Flächen-/Kubaturermittlung K D M M Kostenberechnung i K D M M Flächen-/Kubaturermittlung K D M M Ausführungsvorbereitung Massenermittlung K D M M K Kostenanschlag i K D M M K Flächen-/Kubaturermittlung K D M M M Aufmass-/Massenermittlung M M D M Budgeterstellung/-verwaltung K D M M M i Ausführung Projektänderungsmanagement i D M M M M Auftragsverwaltung i D M M M i Rechnungsevidenz/-prüfung i K M M D i Gegenverrechnungsevidenz K M M D i Kostenkontrollberichte i D M M M M Inbetriebnahme Flächen-/Kubaturermittlung K D M M M Kostenfeststellung i D M M M M Legende: i Information; K Kontrolle; D Durchführungsverantwortlichkeit; M Mitarbeit Einführung Folie 8

9 Baukostenmanagement als durchgängiger Prozess Kostenmanagement ist die Gesamtheit aller Maßnahmen der Kostenermittlung und der Kostensteuerung. Das Kostenmanagement begleitet kontinuierlich alle Phasen der Objekterrichtung während der Planung und Ausführung. Das Kostenmanagement befasst sich systematisch mit den Ursachen und Auswirkungen der Kosten. Baukostenkennwertdatenbank begleitende Kostenkontrolle Kostenziel +/- 12% Kostenrahmen +/- 10% Kostenschätzung +/- 7% Kostenberechnung +/- 5% Kostenanschlag +/- 2% Kostenkontrolle Kostenfeststellung +/- 0% Kostenauswertung +/- 0% Grundlagenermittlung Planungsphase Ausführungsphase Inbetriebnahme Einführung Folie 9

10 Internetgestütztes Baukostenmanagement (ibkm) Baukostenkennwertdatenbank Kostenziel Auftragsverwaltung rmittlung Kostenrahmen Budgetverwaltung Elementgenerator Kostenschätzung Rechnungsverwaltung Baukostenfestellung Kostenberechnung Projektänderungen Kostenanschlag Nachträge Baukostenplanung Prognose Projektverwaltung Baukostenkontrolle Flächen- und Kubaturermittlung System-Dienstprogramme Bauträgerkalkulation Projektbuchhaltung Schnittstelle AVA-Software (Abrechnungskontrolle) Einführung Folie 10

11 Aufbau einer Flächen- und Kubaturermittlung BGF Bruttogrundfläche NGF Nettogrundfläche NF Nutzfläche KGF Konstruktionsgrundfläche FF Funktionsfläche VF Verkehrsfläche BRI Bruttorauminhalt HÜL Hüllfläche MF Vermietbare Fläche Flächen- und Kubaturermittlung Folie 12

12 Zusammensetzung von Flächenarten (Beisp. Bürogebäude) HNF Hauptnutzfläche Bürofläche NNF Nebennutzfläche WC-Räume Putzräume Garderoben Teeküchen Nutzfläche NF Vermietbare Fläche MF-B Netto-Grundfläche NGF Brutto-Grundfläche BGF VF Verkehrsfläche Innenliegende Flure Empfangsbereich intern Eingangshalle Erschließungsflure Aufzugsvorräume Aufzugsschächte Fluchtbalkone/-terrassen Rampen Notausgänge Treppenpodeste Treppenläufe Volle Mietfl. Anteilige Mietfl. Keine Mietfläche FF Funktionsflächen Hausanschlussräume Heizungsräume Alle Haustechnikräume Begehbare Versorgungs- schächte Aufzugs- und Förderanlagen KGF Konstruktionsgrundfläche Konstruktionswände Nicht versetzbare Wände Stützen, Pfeiler, Säulen Schornsteine Nicht begehbare Schächte Flächen- und Kubaturermittlung Folie 13

13 Beispiel Projektnr.: Datum: Projekt: Testprojekt Bearbeiter: THM Flächen- & Kubaturermittlung Nutzfläche Bruttogrundfläche Geschoßhöhe [m] [m³] Bruttorauminhalt Geschoss Bauteil Nutzungsbereich [m²] [m²] Nr. Bezeichnung NF BGF a BGF b BGF c BGF h BRI a BRI b BRI c BRI Summe 5.600, ,00 0,00 0, , ,00 0,00 0, ,00 Büro 000 Erdgeschoss Kostenmanagement Empfang, Büro 1.000, ,00 Version 1.200,00 4, , ,00 0, , Obergeschoß Büro 1.000, , ,00 4, ,00 0,00 0, , Obergeschoß Büro 1.000, , ,00 4, ,00 0,00 0, , Obergeschoß Büro 1.000, , ,00 4, ,00 0,00 0, ,00 Garage Untergeschoß Tiefgarage 800, , ,00 3, ,00 0,00 0, , Untergeschoß Tiefgarage 800, , ,00 3, ,00 0,00 0, ,00 Flächen- und Kubaturermittlung Folie 17

14 Arten von n im Hochbau Nutzungseinheitenbezogene Leistungsgruppenbezogene Flächen- & Kubaturbezogene Leistungspositionsbezogene Prozentanteile als Elementbezogene Objektbezug zwingend Objektbezug relativ Folie 19

15 Arten von n im Infrastrukturbau Längen-, Flächen- & Kubaturbezogene Leistungsgruppenbezogene Leistungspositionsbezogene Prozentanteile als Elementbezogene Objektbezug zwingend Objektbezug relativ Folie 20

16 Einflüsse auf Regionale Unterschiede Arbeitsmarkt Konjunktur Markteinflüsse Art der Umlage der Gemeinkosten Art der Vergabe Einflüsse aus Vertragsbedingungen und Kalkulationstechnik Baukostenkennwert Aktualität der Vergleichbarkeit bei unterschiedlichen Projekten Baupreisindex Nutzungsart Standort Bauwerksgeometrie Ausbaustandard Folie 21

17 Kostenplanungsmethoden im Hochbau Nutzungseinheitenmethode Flächen-/Kubaturmethode Bauwerkskosten Rohbau Technik Ausbau Kostenbereiche Leistungsgruppenmethode Leistungsgruppen Elementmethode Kostenplanungsmethoden Baukostenplanung Folie 24

18 Kostenplanungsmethoden im Infrastrukturbau Kennwertmethode Kostenbereiche Leistungsgruppenmethode Leistungsgruppen Elementmethode Leistungspositionsmethode Bauleistungskosten Leistungspositionen Kalkulationsmethode Kostenplanungsmethoden Baukostenplanung Folie 25

19 Elementmethode Bauwerkskosten Rohbau Technik Ausbau Summenbildung Summenbildung Kostenbereiche (KB 0 bis 9) Berechnungsrichtung Elemente n ELK x = ETK y,elk y= 1 EUR/Einheit des Elementtyps Leistungsgruppen Summenbildung Elementtypen (leistungsgruppenrein) n ETK x = y= 1 n LG x = ETK y,lg y= 1 Aufschlüsselung über %-Anteile Leistungsposition Elementmenge / Elementeinheit Baukostenplanung Folie 29

20 Elementaufbau Grobelement Element Planungs-Element Elementtypen (LG-rein) Elementpositionen Zuordnung Leistungsgruppen 2D Horizontale Baukonstruktionen 2D.01 Deckenkonstruktionen 2D.01.P.001A Gebäudedecke (Stahlbeton, Estrich schwimmend, Parkettboden) 4B B Parkettboden [m²] 4B A Estrich, schwimmend [m²] Holzparkettboden inkl. Sockelleisten Estrich, inkl. Folien Trittschalldämmung Ö-Norm B : 4.H38 Holzfußböden DIN 276: 352 Deckenbeläge Ö-Norm B : 4.H11 Estricharbeiten DIN 276: 352 Deckenbeläge 2D A Massivdecke Ortbeton 25cm [m²] Beton Bewehrung Schalung Ö-Norm B : 2.H07 Beton u. Stahlbetonarb. DIN 276: 351 Deckenkonstruktionen 4B A Verputzarbeiten [m²] Verputz Gerüst Ö-Norm B : 4.H10 Verputzarbeiten DIN 276: 353 Deckenbekleidungen Putzprofile 4B A Anstrich [m²] Anstrich Ö-Norm B : 4.H46 Anstriche auf Putz, etc. DIN 276: 353 Deckenbekleidungen Baukostenplanung Folie 30

21 Elementtypenblatt Projektnr.: 0815 Datum: Projekt: Testprojekt Bearbeiter: THM Elementtypenblatt KB GE EL EA ET-Nr. Kurztext Einheit Elemmenttyp-Nummer 2 C. 03. A 001 Elementbezeichnung STB-Plattenfundament bis 40cm m² Langtext STB-Platte, bis 40cm, inkl.feinplanie und Sauberkeit Elementpositionen Einheitspreis Fortl. Zuordnung Mengenansatz Kosten Positionsbezeichnung Einheit Nr. ÖN B LB-H DIN 276 [ / Einheit] [ ] Einheit 01 Beton B35 für Plattenfundament 2.H07 LG m3 80,00 0, ,00 / m² 02 Bewehrung für Fundamente 2.H07 LG kg 0,80 36, ,80 / m² 03 Feinplanie unter einem Plattenfundament 2.H07 LG m2 5,00 1, ,00 / m² 04 Sauberkeitsschicht ca. 6cm 2.H07 LG m2 8,00 1, ,00 / m² 05 Schalung für Fundamente 2.H07 LG m2 65,00 0, ,60 / m² 06 Zulage für Ausbildung von Liftunterfahrten 2.H07 LG Stk ,00 0, ,49 / m² 07 Zulage für Pumpensümpfe 2.H07 LG Stk ,00 0, ,00 / m² Elementkosten bezogen auf die Elementeinheit 80,89 /m² Baukostenplanung Folie 31

22 Kostengliederung (Beispiel aus dem Hochbau) 1.X80 Anpassungen an bestehende Anlagen 1.X99 Sonstiges 2 BAUWERK - ROHBAU 2.H01 Baustellengemeinkosten und -einrichtung 2.H02 Abbrucharbeiten, Rodung, Sprengarbeiten 2.H03 Erdarbeiten und Sicherung bei Erdarbeiten 2.H04 Wasserhaltungsarbeiten 2.H05 Dränarbeiten 2.H06 Kanalisierungsarbeiten 2.H07 Beton- und Stahlbetonarbeiten 2.H08 Gerüstarbeiten 2.H09 Maurer- und Versetzarbeiten 2.H12 Abdichtung gegen Feuchtigkeit 2.H14 Besondere Instandsetzungsarbeiten 2.H15 Spezialgründungen 2.H16 Fertigteile (z.b.: Stahlbeton) 2.H17 Betonsanierungen 2.H18 Winterbauarbeiten 2.H19 Baubegleitende Reinigung 2.H20 Regieleistungen 2.H28 Natursteinarbeiten 2.H32 Konstruktiver Stahlbau 2.H43 Dachtrapezbleche 2.H36 Zimmermeisterarbeiten, konstruktiver Holzbau 2.X99 Sonstiges 3 BAUWERK - TECHNIK 3.T00 Fördertechnik 3.T01 Personen- und Lastenaufzüge Baukostenplanung Folie 32

23 Kostengliederung (Beispiel aus dem Infrastrukturbau) I GRUNDEINLÖSE I.01 Vermessung und Vermarkung I.02 Wertermittlungen, Gutachten und Untersuchungen I.03 Grunderwerb I.04 Grunderwerbsteuer I.05 Baurechtserwerb I.06 Abfindungen I.07 Ablösen dinglicher Rechte I.08 Servitute I.09 Gerichtsgebühren I.10 Notariatsgebühren I.11 Maklerhonorare I.12 Genehmigungsgebühren I.99 Sonstiges II II.00 II.10 II.20 II.30 II.40 II.50 II.60 III III.00 III.01 III.02 III.03 III.04 III.05 DIENSTLEISTUNGEN Honorare für Planungsleistungen Gutachter und Konsulenten Sonstige Sonderfachleute Finanzierungskosten Werbung und Vermarktung Nebenkosten Projektentwicklung Sonstige Dienstleistungen Bauleistungen Aufschließungskosten Baustellengemeinkosten und -einrichtung Abbrucharbeiten, Rodung Erdarbeiten, vorläufige Geländeschüttungen Leitungsumlegungen Leitungsprovisorien Baukostenplanung Folie 33

24 Baukostenplanung in nach ON B ABLAUF PROJEKTBEARBEITUNG OBJEKTENTWICKLUNG OBJEKTERRICHTUNG OBJEKTNUTZUNG Bedarfsplanungsphase Grundlagenermittlungsphase Vorentwurfsphase Entwurfsphase Ausführungsphase Inbetriebnahmephase Nutzungsphase Quantitätsziele Qualitätsziele Terminziele Qualitätsrahmen Terminrahmen Vorentwurfs-planung Grobterminplan Entwurfsplanung Objektbeschreibung Genereller Ablaufplan Raum- / Funktionsprogramm Anlagenbeschreibung Ausführungsplanung Leistungsbeschreibung Ausführungsterminplan Bestandsplanung Ausstattungs- und Raumbuch Bezugsterminplan Inventarverzeichnis Inventarbeschreibung Nutzungstermin-plan Kostenziele Kostenrahmen Kostenschätzung Kostenberechnung Kostenkontrolle Kostenfeststellung Nutzungskosten Baukostenplanung Folie 34

25 Baukostenplanung in der Praxis (Infrastrukturbau) PHASEN Programm Vorprojekt Einreichprojekt Phasen der Planung mögliche Meilensteine Bauprogramm, Vernetzungsplanung, Konzept Festlegung Programm Variantenstudien Vorprojekt Trassenauswahl Vorentwurf Trassenauswahl UVP-Planung (Erstellung UVE), Einreichplanung Einreichung (UVE, 4-Verf., EB- Verfahren) Genehmigung (Behördenverfahren) 4-Verfahren, EB-Verfahren, Materienr. Verfahren Bewilligung ( 4-Verordnung, EB-Bescheid; Mat.r. Bescheide) Abschluss aller Bewilligungen Ausschreibungsplanung, Vergabeverfahren Ausschreibung Vertragsabschluss (Start der Bauphase) Bauphase Baufertigstellung (Schlussrechnung) Bauvorbereitung Nutzungsphase Grobe Kostenannahme Kostenschätzungen (1-n; f von Anzahl der Meilensteinen) Kostenmanagement Kostenberechnung Kostenanschlag (Einzelvergabe) Beginn Kostenverfolgung, periodisch Kostenfeststellung Nutzungskosten - Verfolgung Methode der Kostenplanung Kennwertmethode Elementmethode Kalkuationsmethode Kostenverfolgung Baukostenplanung Folie 35

26 Baukostenplanung als Prozess Baukostenplanung Arbeitsschtitt-Nr. Arbeitsunterlagen, Vorgaben Arbeitsschritte Ergebnisse, Dokumentation, Information Auftraggeber Projektsteuerung Zuständigkeiten Architekt Fachplaner ÖBA ausführende Firmen Start 1 Kostenkennwertdatenbank Nutzungseinheiten, Flächen- bzw. Raumbedarf Kostenziel definieren Kostenziel K D M M Kostenkennwert- 2 Kostenrahmen erstellen Vorentwurf, Flächen, Kubaturen, B&A datenbank i K D M Kostenrahmen Baukostenplanung Folie 36

27 Baukostenplanung als Prozess 3 Kostenkennwertdatenbank Kostenschätzung Kostenschätzung i K D M Entwurf/ Einreichplanung, Flächen, Kubatuern, B&A 4 Kostenkennwertdatenbank Einreichplanung, Flächen, Kubaturen, Elementmengen, B&A Kostenberechnung Kostenberechnung i K D M 5 Kostenkennwertdatenbank Kostenanschlag Kostenanschlag i K D M K Leistungsverzeichnisse, Massen Ende Legende: E Entscheidung, D Durchführungsverantwortlichkeit, M Mitarbeit, i Information, K Kontrolle Baukostenplanung Folie 37

28 Kostenschätzung Verwendete Methode: Element- oder Leistungsgruppenbezogen Element- oder Leistungsgruppenbezogen Leistungsgruppen 1.H01, 1.H02, etc. Leistungsgruppen 2.H01, 2.H02, etc. % % Kostenbereich 0 Grundstück Kostenbereich 1 Aufschliessung Kostenbereich 2 Bauwerk - Rohbau %-Anteil Bauwerkskosten Flächen- & Kubatur- bzw. Kennwertmethode Elementmethode Element- oder Leistungsgruppenbezogen Element- oder Leistungsgruppenbezogen Element- oder Leistungsgruppenbezogen Element- oder Leistungsgruppenbezogen Leistungsgruppen 3.T01, 3.T02, etc. Leistungsgruppen 4.H01, 4.H02, etc. Leistungsgruppen 5.X70, 5.X71, etc. Leistungsgruppen 6.H01, 6.H02, etc. % % % % Kostenbereich 3 Bauwerk - Technik Kostenbereich 4 Bauwerk - Ausbau Bauwerkskosten Kostenbereich 5 Einrichtung Kostenbereich 6 Aussenanlagen Bauwerkskosten / m² BGF bzw. m³ BRI %-Anteil Bauwerkskosten %-Anteil Bauwerkskosten Ausgangsdaten: BGF (nach Nutzungsbereichen, Geschoßen und Bauteilen getrennt) BRI (nach Nutzungsbereichen, Geschoßen und Bauteilen getrennt) Zur genaueren Berechnung einzelner Leistungsgruppen (sofern die Aussagekraft der Planung dies zulässt) Leistungsgruppen 7.A01, 8.A10, etc. Berechnungsrichtung Leistungsgruppen- bzw. Elementmethode % Kostenbereich Honorare, Nebenkosten, Reserven Berechnungsrichtung Flächen- & Kubaturmethode %-Anteil Bauwerkskosten Baukostenkennwertdatenbank Genauigkeit: +/- 6% bis 7% Baukostenplanung Folie 40

29 Beispiel Projektnr.: 0815 Datum: Projekt: Testprojekt Bearbeiter: THM Kostenschätzung Kostenbereich Kosten % an BWK Bemerkungen KB 0 Grundstück 0,00 0,00% KB 1 Aufschließung ,00 1,50% KB 2 Bauwerk - Rohbau ,00 40,96% KB 3 Bauwerk - Technik ,00 22,46% KB 4 Bauwerk - Ausbau ,00 36,58% KB 5 Einrichtung 0,00 0,00% KB 6 Außenanlagen ,00 2,80% KB 7 Honorare 0,00 0,00% KB 8 Nebenkosten ,00 1,50% KB 9 Reserven 0,00 0,00% KB 2-4 Bauwerkskosten ,00 100,00% entspricht 845,88 /m²bgf bzw. 214,63 /m³bri KB 1-6 Baukosten ,00 104,30% entspricht 882,26 /m²bgf bzw. 223,86 /m³bri KB 1-9 Errichtungskosten ,00 105,80% entspricht 894,94 /m²bgf bzw. 227,08 /m³bri KB 0-9 Gesamtkosten ,00 105,80% entspricht 894,94 /m²bgf bzw. 227,08 /m³bri Verteilung der Bauwerkskosten Kostenmanagement Version ,58% 40,96% Bauwerk - Rohbau Bauwerk - Technik Kostenmanagement Version 1.1 Bauwerk - Ausbau BWK-Ermittlung 22,46% Bereich Geschoß Kostenermittlung BGF Kostenkennwerte [ /m² BGF] Kosten [ ] [m²] Rohbau Technik Ausbau Gesamt Rohbau Technik Ausbau Gesamt Gesamtsumme 6.800,00 346,47 190,00 309,41 845, , , , ,00 40,96% 22,46% 36,58% 100,00% Büro ,00 320,00 190,00 330,00 840, , , , , ,00 320,00 190,00 330,00 840, , , , , ,00 320,00 190,00 330,00 840, , , , , ,00 320,00 190,00 330,00 840, , , , ,00 Garage ,00 410,00 190,00 260,00 860, , , , , ,00 410,00 190,00 260,00 860, , , , ,00 Baukostenplanung Folie 41

30 Kostenberechnung Verwendete Methode: Kostenbereich 0 Grundstück Elementmethode Element- oder Leistungsgruppenbezogen Leistungsgruppen 1.H01, 1.H02, etc. Kostenbereich 1 Aufschliessung %-Anteil Bauwerkskosten Kalkulationsmethode Element- oder Leistungsgruppenbezogen Leistungsgruppen 2.H01, 2.H02, etc. Kostenbereich 2 Bauwerk - Rohbau Bauwerkskosten / m² BGF bzw. m³ BRI Element- oder Leistungsgruppenbezogen Leistungsgruppen 3.T01, 3.T02, etc. Kostenbereich 3 Bauwerk - Technik Bauwerkskosten / m² BGF bzw. m³ BRI Ausgangsdaten: Element- oder Leistungsgruppenbezogen Leistungsgruppen 4.H01, 4.H02, etc. Kostenbereich 4 Bauwerk - Ausbau Bauwerkskosten / m² BGF bzw. m³ BRI Elementmengen Element- oder Leistungsgruppenbezogen Element- oder Leistungsgruppenbezogen Leistungsgruppen 5.X70, 5.X71, etc. Leistungsgruppen 6.H01, 6.H02, etc. Bauwerkskosten Kostenbereich 5 Einrichtung Kostenbereich 6 Aussenanlagen %-Anteil Bauwerkskosten %-Anteil Bauwerkskosten Kalkulationsansätze BGF (nach Nutzungsbereichen, Geschoßen und Bauteilen getrennt) Baukostenkennwertdatenbank Leistungsgruppen 7.A01, 8.A10, etc. Kostenbereich Honorare, Nebenkosten, Reserven %-Anteil Bauwerkskosten Baukostenkennwertdatenbank BRI (nach Nutzungsbereichen, Geschoßen und Bauteilen getrennt) Berechnungsrichtung Leistungsgruppen- bzw. Elementmethode Verifizierung mit Flächen- & Kubaturmethode Genauigkeit: +/- 4% bis 5% Baukostenplanung Folie 42

31 Beispiel Projektnr.: 0815 Datum: Projekt: Testprojekt Bearbeiter: THM Kostenermittlung (Elementmethode) Gebäudekenndaten, Quercheck: ,71 Bauwerkskosten (Rohbau, Technik, Ausbau) Bruttorauminhalt (BRI) ,00 m³ etnspricht 3,34 /m³ BRI (Bauwerkskosten, Rohbau-Technik-Ausbau) Brutogrundfläche (BGF) 6.800,00 m² etnspricht 13,17 /m² BRI (Bauwerkskosten, Rohbau-Technik-Ausbau) Elementnummer Elementbezeichnung Ö-Norm Einheit EHP Preis- Indexanpassung Massen Kosten Sortiercode Kurztext Langtext B [ /EH] basis Index EHP(i) [ ] SC1 SC2 SC3 1 B 02 A 0001 Abbrucharbeiten Mauerwerksbau Abbruch Ziegelmauerwerk bis d=60cm inkl. Schuttentsorgung und Deponie 1 B 02 A 0002 Abbruch massiver Bauteile Abbruch massiver Bauteile (Stahlbeton, Mauerwerk, etc. inkl. Türen und Fenster) inkl.entsorgung 1.H02 m2 43,00 12/2002 9,30 47,00 180, , H02 m3 200,00 12/2002 9,30 218,60 210, , B 02 A 0003 Abbruch von Asphaltflachen Abbruch von Asphaltflachen in Aussenanlagen 1.H02 m2 14,80 12/2002 9,30 16,18 350, , Ergebnis , B 01 A 0001 Baugrubenaushub großflachig Baugrubenaushub großflachig bis ca. 3m ab UK Humus inkl. Verfuhr und Deponie 2 B 01 A 0002 Baugrubenrestaushub Baugrubenrestaushub (teilweise handisch) fur Liftunterfahrten, Vouten ect. 2.H03 m3 8,46 12/2002 9,30 9,25 510, , H03 m3 25,53 12/2002 9,30 27,90 45, , C 03 A 0002 Plattenfundament (bis 40cm) Massivbetonplatte (bis 40 cm) inkl.feinplanie u. Sauberkeit 2.H07 m2 80,89 12/2002 9,30 88,41 200, ,55 1 Kostenmanagement Version D 01 A 0003 STB-Flachdecke 30-35cm STB-Flachdecke in OB-Massivbauweise 30-35cm 2.H07 m2 121,53 12/2002 9,30 132,83 200, , D 01 A 0008 Treppenlaufe Ortbeton Treppenlauf Ortbeton Lauf-/Podestplattenstarke 15/20cm 2.H07 m2 205,64 12/2002 9,30 224,76 42, , E 01 A 0001 STB-Aussenwand 30cm STB-Aussenwand 30cm in OB-Massivbauweise erdberuhrt bis 4,5m Hohe 2.H07 m2 146,49 12/2002 9,30 160,11 130, , E 03 A 0001 STB-Rundstutzen Ortbeton STB-Rundstutzen in OB-Massivbauweise 40cm 2.H07 m3 692,00 12/2002 9,30 756,36 12, , Ergebnis ,71 1 Gesamtergebnis ,27 Aufstellung nach Leistungsgruppen KG-Nr. Kostengruppenbezeichnung LG-Nr. Summe: ,27 1 AUFSCHLIESSUNG ,56 1.H02 Abbrucharbeiten LG ,56 2 BAUWERK - ROHBAU ,71 2.H03 Erdarbeiten und Sicherung bei Erdarbeiten LG ,55 2.H07 Beton-und Stahlbetonarbeiten LG ,16 Baukostenplanung Folie 43

32 Baukostenkontrolle Kostenplanung Umbuchungen Budgetverwaltung Projektänderungen Aktuelles Budget Mehrkosten Vergabe, Verträge Auftragsverwaltung Vergabestand Kostenbericht Prognose Rechnungen Rechnungsverwaltung Zahlungsstand Baukostenkontrolle Folie 46

33 Plankosten und Budget (Soll-Kosten) 2.H03 Erdarbeiten und Sicherungen bei Erdarbeiten 2.H04 Wasserhaltungsarbeiten 2.H05 Dränarbeiten 2.01 Baugrube 2.H06 Kanalisierungsarbeiten 2.H07 Beton- und Stahlbetonarbeiten 2.H08 Gerüstarbeiten 2.02 Baumeister 2.H09 Maurer- und Versetzarbeiten Gliederung Plankosten (Kostenplanung) Gliederung Budgets (Vergabepakete) (Kostenkontrolle) Baukostenkontrolle Folie 47

34 Projektänderungen Qualität Kosten Ausführung (Leistungsumfang) Projektänderung Termine Baukostenkontrolle Folie 48

35 Von der Projektänderung zum Nachtrag Eingangswert(e) Arbeitsschritte / Prozess Ergebnis Angebot Hauptauftrag Vertrag Abweichung von der Zielvorgabe (Projektänderung) Nein Genehmigung Ja Projektänderungsantrag Projektänderungsantrag Nachtragsangebot Zusatzauftrag Zusatz zum Vertrag Baukostenkontrolle Folie 49

36 Projektänderungsmanagement Projektänderung Arbeitsschritt-Nr. Arbeitsunterlagen, Vorgaben Arbeitsschritte Ergebnisse, Dokumentation, Information Auftraggeber Projektsteuerung Zuständigkeiten Architekt Fachplaner ÖBA ausführende Frimen Start 1 Wunsch des Auftraggebers, technisch erforderlich, etc. Ausarbeiten eines Projektänderungsantrags Projektänderungsantrag inkl. Kostenermittlung i D M M M M Nein Eintrag in Projektänderungsevidenz 2 Interne Freigabe im Planungsteam i E i i i i Ja 3 Projektänderungsantrag inkl. Kostenermittlung Vorlage Projektänderung an Auftraggeber i D M M Baukostenkontrolle Folie 51

37 Projektänderungsmanagement 4 Freigabe Auftraggeber Nein Dokumentation (Begründung, Auswirkungen) E M i i i i Ja Eintrag in Projektänderungsevidenz 5 Dokumentation Eintrag in Projektänderungsevidenz i D K K K K Anerkannte Auswirkungen auf Kosten, Termine, Leistungsumfang, Qualitäten 6 Freigegebene Projektänderung, Leistungsbeschrei bung Nachtragsangebote einholen Preisspiegel (in Sonderfällen) i K D D M M Ende Legende: E Entscheidung, D Durchführungsverantwortlichkeit, M Mitarbeit, i Information, K Kontrolle Baukostenkontrolle Folie 52

38 Beispiel für EDV-unterstütztes Projektänderungsmanagement Projektnr.: 0815 Datum: Projekt: Testprojekt Bearbeiter: THM Projektänderungsantrag laufende Nummer: 001 Antragsteller Titel Beschreibung / Begründung Firma XY Teständerung Die Teständerung beinhaltet eine Variante, die durch den Wunsch xyz des Auftraggebers vom hervorgerufen wurd. Auswirkungen auf Kosten Zu erwartenden Mehr-/Minderkosten ,00 (Kostenermittlung siehe Beilage) Auswirkungen auf Termine Terminauswirkungen auf Planung 1,00 +/- Wochen Terminauswirkungen auf Ausführung 2,50 +/- Wochen Terminauswirkungen auf Meilensteine betroffen nicht betroffen Kostenmanagement Version 1.1 Freigabe Erforderliche Freigaben Projektsteuerung, bis Auftraggeber, bis Kostenmanagement Version 1.1 Entscheidung Projektsteuerung freigegeben Verantw.: nicht freigegeben THM Datum Unterschrift Entscheidung Auftraggeber freigegeben Verantw.: nicht freigegeben Genehmigte Mehr-/Minderkosten: Hr.Test ,00 Begründung Es müssen durch Verwendung günstigerer Bodenbeläge eingespart werden! Datum Unterschrift Beilagen - Kostenermittlung Mehr-/Minderkosten Baukostenkontrolle Folie 54

39 Baukostenfeststellung und Objektauswertung Baukostenfeststellung Nach ON B jene Kostenermittlung, welche in der Inbetriebnahmephase auf Basis der Bestandsplanung, des Ausstattungs- und Raumbuches sowie des Bezugsterminplanes erstellt wird. Ausgangsbasis: Schlussrechnungen zu allen Vergabepaketen Objektauswertung Berechnung der auf Basis der Baukostenfeststellung Zwei Daten-Gruppen werden ermittelt: Objektdaten Objektkennzahlen Baukostenfeststellung und Objektauswertung Folie 61

40 Objektdaten Objektdaten Brutto-Grundfläche Brutto-Rauminhalt Nutzfläche Hüllfläche Bebaute Fläche Unterbaute Fläche Nicht bebaute Fläche Fläche des Baugrundstückes Bauwerkskosten nach Nutzungseinheiten getrennt Baukosten Errichtungskosten Gesamtkosten %-Anteile der einzelnen Kostenbereiche an den Bauwerkskosten %-Anteile der einzelnen Gewerke an den Bauwerkskosten und dem jeweiligen Kostenbereich Kosten je Vergabepaket Quelle / Ermittlung Flächenermittlung Kubaturermittlung Flächenermittlung Flächenermittlung Flächenermittlung Flächenermittlung Flächenermittlung Flächenermittlung Schlussrechnungssumme Schlussrechnungssumme Schlussrechnungssumme Schlussrechnungssumme Schlussrechnungssumme (bezogen auf BWK) Schlussrechnungssumme Schlussrechnungssumme Baukostenfeststellung und Objektauswertung Folie 62

41 Objektkennzahlen Quantität Qualität Termine Kosten Kennzahl Ermittlung Brutto-Raumquotient BRI / BGF Hüllquotient 1 HÜL / BGF Hüllquotient 2 HÜL / BRI Nutzungsquotient BGF / NE [m²/ne] Dichte BRI / Fläche Bauplatz Grundstücksausnutzungsgrad Bebaute Fl. / Fläche Bauplatz [%] Nutzungsbewertung Materialkennzahl Energiekennzahl Ökologiekennzahl Baubeginn Lt. Ausführungsterminplan Baufertigstellung Lt. Ausführungsterminplan Objektbezug Lt. Bezugsterminplan Objektbeseitigung Lt. Bezugsterminplan Bauwerkskostenkennzahl 1 BWK / BRI [EUR/m³] Bauwerkskostenkennzahl 2 BWK / BGF [EUR/m²] Bauwerkskostenkennzahl 3 BWK / NE [EUR/NE] Errichtungskostenkennzahl 1 ERK / BRI [EUR/m³] Errichtungskostenkennzahl 2 ERK / BGF [EUR/m²] Kostenbereichskennzahl 1 bis 9 Kosten je KB / BWK [%] Gewerkekostenkennzahl 1 GWK / jew. Einheit [EUR/Einheit] Gewerkekostenkennzahl 2 Kosten je GWK / KB [%] Gewerkekostenkennzahl 3 Kosten je GWK / BWK [%] Baukostenfeststellung und Objektauswertung Folie 63

42 Aufbau einer Baukostenkennwertdatenbank Baukostenfeststellung Objektauswertung Projekt-Tabelle - Projektnummer - Projektname - Baubeginn - Bauende - BRI - BGF - NF - BRI/BGF - NF/BGF - Nutzungseinheit - Qualitätsstandard - Standort - Fläche des Baugrundstücks - Foto/Grafik - Projektbeschreibung BKW-Tabelle Nutzungs-/ Längeneinheiten BKW-Tabelle m³-bri, m²-bgf BKW-Tabelle Elemetkosten BKW-Tabelle %-Anteile und je KB, LG Baukostenkennwertdatenbank (BKW-DB) Baukostenfeststellung und Objektauswertung Folie 64

43 Beispiel für eine Baukostenkennwertdatenbank Kostenmanagement Version 1.1 Internetgestütztes Baukostenmanagement Folie 65

44 Werbung in eigener Sache Durchgängiges Baukostenmanagement Ein Leitfaden für systematische Kostenplanung und - kontrolle bei Bauprojekten im Hochbau aus der Sicht des Planers bzw. Auftraggebers i3b-schriftenreihe: Bauwirtschaft und Projektmanagement Heft 8 Books on Demand GmbH, Norderstedt ISBN Werbung in eigener Sache Folie 74

45 Zum Abschluss vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Bitte um Ihre Fragen, Wünsche, Anregungen, Univ.-Ass. Baumeister Dipl.-Ing. Thomas Mathoi i3b - Universität Innsbruck Technikerstrasse 13, A 6020 Innsbruck Telefon: +43 (0) Mobil: +43 (0) Internet: [email protected] Zum Abschluss Folie 75