Kostenplanung im Hochbau

Transkript

1 Kostenplanung im Hochbau Methoden, Werte & Praxis Folie 1

2 Inhalt Begriff & Grundlagen Kostenstruktur & -gliederung Systematik der Kostenplanung & Kostenplanungsmethoden Kostenkennwerte Folie 2

3 Kostenplanung Vorausberechnung der entstehenden Kosten Entsprechend dem Planungsfortschritt werden in den einzelnen Phasen der Objekterrichtung folgende Arten der Kostenermittlung unterschieden: Kostenrahmen Kostenschätzung Kostenberechnung Kostenanschlag Erratum: Baukostenplanung => Kostenplanung bei Bauprojekten Folie 3

4 Prozessfamilie Kostenmanagement Kostenverfolgung Kostenkontrolle Kostensteuerung Kostenziel +/- 12% Folie 4 Kostenrahmen +/- 10% Projektentwicklung ausführungsbegleitende Kostenverfolgung planungsbegleitende Kostenverfolgung Kostenprognose Kostenplanung Kostenmanagement Kostenermittlung Kostenschätzung +/- 7% Kostenberechnung +/- 5% Planungsphase Kostenanschlag +/- 2% Budgetplanung Kostenfeststellung +/- 0% Ausführungsphase Kostenauswertung +/- 0% Inbetriebnahme

5 -5,0% -10,0% -15,0% Folie 5 Inbetriebmahme Ausführungsphase Entwurf/Einreichung Vorentwurfsphase Grundlagenermittlungsphase Bedarfsplanungsphase Genauigkeitstrichter 15,0% 10,0% 5,0% 0,0%

6 Stufen der Kostenplanung Folie 6

7 Das neue Planungssystem nach ON B Folie 7

8 Kostengliederung/-gruppierung gem. ON B Folie 8

9 Übersetzung zwischen ON B & DIN 276 KB 0 Grund 100 Grundstück KB 1 Aufschließung 200 Herrichten u. Erschließen KB 2 Bauwerk Rohbau 300 Bauwerk Baukonstr. KB 3 Bauwerk Technik 400 Bauwerk Tech. Anlagen KB 4 Bauwerk - Ausbau KB 5 Einrichtung 500 Außenanlagen KB 6 Außenanlagen 600 Ausstattung u. Kunstw. KB 7, 8, Baunebenkosten Planungs-, Nebenleistungen, Reserve Folie 9

10 Gliederungssysteme nach ON B Folie 10

11 Gliederungssysteme nach ON B Baugliederung 3 Ebenen-Systematik => 3. Ebene sind die Elemente und Elementtypen analog vormalige planungsorientierte Gliederung Folie 11

12 Gliederungssysteme nach ON B Leistungsgliederung 3 Ebenen-Systematik => 3. Ebene ist Unterleistungsgruppe (ULG) analog vormalige ausführungsorientierte Gliederung Folie 12

13 Kostenplanungsmethoden Folie 13

14 Systematik der Kostenplanung TopDown EUR je Nutzungseinh. EUR/m³ BRI EUR/ BGF BWK Top-Down mit %-Ansätzen Kostenbereiche Genauigkeit?? Top-Down mit %-Ansätzen Leistungsgruppen BottomUp Folie 14 EUR/Einheit EUR/Einheit EUR/Einheit Leistungsgruppe Position Element

15 Kennwertmethode (Top-Down) Folie 15

16 Beispiel: Kennwertmethode Kostenermittlung Bereich Geschoß BGF [] Gesamtsumme Büro Garage 6.800,00 Kostenkennwerte [ BGF] Rohbau Technik 346,47 190,00 309,41 Kosten [ ] Gesamt 845,88 Rohbau Technik Ausbau Gesamt , , , ,00 40,96% 22,46% 36,58% 100,00% EG 1.200,00 320,00 190,00 330,00 840, , , , ,00 OG ,00 320,00 190,00 330,00 840, , , , ,00 OG ,00 320,00 190,00 330,00 840, , , , ,00 OG ,00 320,00 190,00 330,00 840, , , , ,00 UG ,00 410,00 190,00 260,00 860, , , , ,00 UG ,00 410,00 190,00 260,00 860, , , , ,00 KB 0 KB 1 KB 2 KB 3 KB 4 KB 5 KB 6 KB 7 KB 8 KB 9 KB 2-4 KB 1-6 KB 1-9 KB 0-9 Ausbau Folie 16 Kostenbereich Grundstück Aufschließung Bauwerk - Rohbau Bauwerk - Technik Bauwerk - Ausbau Einrichtung Außenanlagen Honorare Nebenkosten Reserven Bauwerkskosten Baukosten Errichtungskosten Gesamtkosten Kosten , , , ,00 % an BWK 1,50% 40,96% 22,46% 36,58% von KB von KB von KB von KB Bemerkungen (über %-Ansatz an den Bauwerkskosten) (aus Schritt 1 -> vgl. Abbildung 7) (aus Schritt 1 -> vgl. Abbildung 7) (aus Schritt 1 -> vgl. Abbildung 7) ,00 2,80% von KB 2-4 (über %-Ansatz an den Bauwerkskosten) ,00 1,50% von KB 2-4 (über %-Ansatz an den Bauwerkskosten) , , , ,00 100,00% 104,30% 105,80% 105,80% entspricht 845,88 BGF bzw. 214,63 m³bri entspricht 882,26 BGF bzw. 223,86 m³bri entspricht 894,94 BGF bzw. 227,08 m³bri entspricht 894,94 BGF bzw. 227,08 m³bri

17 Elementmethode (Bottom-Up) Folie 17

18 Elementtyp nach ON B Neu Folie 18

19 Leistungsgruppenreiner Elementtyp Folie 19

20 Leistungsgruppenreiner Elementtyp Elementnummer KB GE 2 D. EL Elementbezeichnung. EA ET-Nr A 002 Elementeinheit K u rz te x t Stahlbetondecke (bis d=20cm, Ortbeton) Langtext Decke aus Stahlbeton, inkl. Schalung Elementpositionen Fortl. Nr Positionsbezeichnung Beton für Decken Bewehrung für Decken Schalung für Decken Zulage für Durchstanzbewehrung Zulage Einlegeteile in Decken Zulage Höhensprünge in Decken Zuordnung ON B H H07 2.H07 2.H07 2.H07 2.H07 LB-H DIN Elementkosten Elementkosten (indexangepasst) Folie 20 Indexanpassung: 6,20% Einheit m³ kg to kg m³ Einheitspreis Mengenan satz [Einheit] 100,00 0,2000 0,80 33, ,00 1, ,00 0,0030 3,30 0, ,00 0,0120 Kosten 20,00 26,40 28,60 6,54 0,66 2,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 84,36 89,59 /

21 Beispiel: Elementmethode Elementnummer Elementbezeichnung K u rz te x t Langtext Ö-Norm Einheit B ETK [EH] Massen Kosten [ ] 1 B 02 A 0001 Abbrucharbeiten Mauerwerksbau Abbruch Ziegelmauerwerk bis d=60cm inkl. Schuttentsorgung und Deponie 1.H02 m2 43,00 180, ,82 1 B 02 A 0002 Abbruch massiver Bauteile Abbruch massiver Bauteile (Stahlbeton, Mauerwerk, etc. inkl. Türen und Fenster) inkl.entsorgung 1.H02 m3 200,00 210, ,00 1 B 02 A 0003 Abbruch von Asphaltflachen Abbruch von Asphaltflachen in Aussenanlagen 1.H02 m2 14,80 350, ,74 KB 1 - Aufschließung ,5 6 2 B 01 A 0001 Baugrubenaushub großflachig Baugrubenaushub großflachig bis ca. 3m ab UK Humus inkl. Verfuhr und Deponie 2.H03 m3 8,46 510, ,86 2 B 01 A 0002 Baugrubenrestaushub Baugrubenrestaushub (teilweise handisch) für Liftunterfahrten, Vouten ect. 2.H03 m3 25,53 45, ,69 2 C 03 A 0002 Plattenfundament (bis 40cm) Massivbetonplatte (bis 40 cm) inkl.feinplanie u. Sauberkeitsschicht 2.H07 m2 80,89 200, ,55 2 D 01 A 0002 Stahlbetondecke (bis d=20cm, Ortbeton) Decke aus Stahlbeton, inkl. Schalung 2.H07 m2 89,59 200, ,37 2 D 01 A 0008 Treppenlaufe Ortbeton Treppenlauf Ortbeton Lauf-/Podestplattenstarke 15/20cm 2.H07 m2 205,64 42, ,11 2 E 01 A 0001 STB-Aussenwand 30cm STB-Aussenwand 30cm in OB-Massivbauweise erdberührt, bis 4,5m Höhe 2.H07 m2 146,49 130, ,76 2 E 03 A 0001 STB-Rundstutzen Ortbeton STB-Rundstützen in Ortbeton-Massivbauweise, d=40cm 2.H07 m3 692,00 12, ,27 KB 2 - Bauwerk Rohbau Folie ,62 KG-Nr. Kostengruppenbezeichnung LB-H Summe: , H02 AUFSCHLIESSUNG Abbrucharbeiten LG , , H03 2.H07 BAUWERK - ROHBAU Erdarbeiten und Sicherung bei Erdarbeiten Beton-und Stahlbetonarbeiten LG 03 LG , , ,07

22 Kostenkennwerte Folie 22

23 Kostenkennwert gem. ON B Folie 23

24 Einsatz von Kostenkennwerten Kostenrahmen Kostenschätzung Projektentwicklung Vorentwurf Entwurf Einreichplanung Ausschreibungserstellung Kosten je Nutzungseinheit 35% 23% 13% 9% 5% Kosten je Gebäudefläche 54% 48% 31% 20% 7% Kosten je Nutzungsbereichsfläche 30% 36% 29% 18% 6% Elementmethode Bauelementkosten 9% 20% 33% 32% 17% Leistungsgruppenmethode Leistungsgruppenkosten 6% 10% 25% 34% 25% Positionsmethode Positionskosten 5% 5% 13% 20% 66% Kostenplanungsmethode Kennwertmethode Kostenkennwerte Folie 24 Kostenberechnung Kostenanschlag

25 Kostenkennwert & Kostenrichtwert Kostenkennwert Wert, der das Verhältnis von Kosten zu einer Bezugseinheit (z. B. Grundflächen, Rauminhalte, Kostenbereiche, Elemente, Leistungen, etc.) darstellt Kostenrichtwert fortgeschriebener/valorisierter Wert, der das Verhältnis von Kosten zu einer Bezugseinheit darstellt Kostenkennwert + Kostenanpassung/-forschreibung Kostenrichtwert d.h. Kostenkennwerte vergangenheitsbezogen Kostenrichtwerte zukunftsbezogen Folie 25

26 Kostenkennwerte Einflüsse des Markes Regionale Unterschiede Konjunktur Arbeitsmarkt Folie 26

27 Kostenkennwerte Einflüsse aus Vertragsbedingungen & Kalkulationstechnik Art der Vergabe Einzelvergabe GU-Vergabe TU-Vergabe Maximalpreismethode etc. Art der Umlage der Gemeinkosten Folie 27

28 Kostenkennwerte Aktualität Vergleichszeitraum / Bezugsjahrgang Indexanpassung (z.b. Baukostenindex der Statistik Austria) Folie 28

29 Kostenkennwerte Vergleichbarkeit Hauptnutzungsart(en) (Schule, Krankenhaus, Wohnhaus, etc.) Standort (Länder, Bundesländer, innerstädtisch, etc.) Geometrie (Turm, Flachbau, etc.) Ausbaustandard (einfach, mittel, hoch, etc.) Folie 29

30 Planungskennwert gem. ON B Folie 30

31 Danke für Ihre Aufmerksamkeit... für Ihre Fragen stehe ich gerne zur Verfügung! Dr. Thomas Mathoi Teichhofweg Graz Folie 31 t +43 (0) f +43 (0) e office@mathoi.at i b