...für Kreative, Individualisten, Entscheider

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1 ...für Kreative, Individualisten, Entscheider

2 ...für Individualisten Menschen, die kreativ denken und arbeiten benötigen großzügig geschnittene und flexibel zu gestaltende Räumlichkeiten, um sich und Ihre Visionen zu verwirklichen, Ihre Ideen, Pläne und Vorstellungen in die Tat umzusetzen. Die Arbeitswelt, der Arbeitsraum ein Ort des Wohlbefindens, der Atmosphäre, der Kommunikation. Individualisten brauchen modulare Raumkonzepte. Im, unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze, finden Sie lichte, großflächige Räume für den gehobenen Anspruch innerhalb einer avantgardistischen, multifunktionalen Architektur. Wohnen, Arbeiten, Leben? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Alles ist möglich - Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Außergewöhnliche Flächen- und Raumkonzepte ziehen innovative, kreative und zukunftsorientierte Unternehmen an. Interesse? Facts Kalscheurener Straße 19 Kalscheurener Straße 19a Hürth Vermietbare Fläche ca m² Individuelle Flächen ab ca. 22 m² 2 3

3 ...für Kreative Kreative Freiräume dafür wurde im ein Raumkonzept geschaffen, das sowohl modernen Lebens- als auch Arbeitsanforderungen gerecht wird. Diese Anforderungen, die kreative Impulse geben, heißen: Bestmögliche Ausnutzung der vorhandenen Fläche, höchstmögliche Variabilität und individuelle Raumgestaltung. Die Flächen im werden diesen Anforderungen mit optimalen Standards bei Wohnen und Arbeiten gerecht und das bei konsequenter Reduktion unnötiger Kosten für die Mieter. Im Ergebnis sind Räume von radikal puristischer Ästhetik entstanden. Mit gläsernen Fronten öffnen sich die Räume nach außen, lassen Licht und Luft ins Innere strömen. Raumhöhen von drei bis fünf Metern lassen Spielraum für flexible, multifunktionale Aufteilungen. In den Erdgeschosslofts bietet eine im hinteren Teil eingezogene Empore zusätzliche Möglichkeiten der Innengestaltung. Die Ateliers im Obergeschoss mit großzügigen Balkonen oder die Penthouseflächen im Staffelgeschoss mit riesigen Dachterassen - alle Ebenen bieten außergewöhnliche Entfaltungsmöglichkeiten und individuelle Lösungen, ganz auf die Bedürfnisse des Nutzers abgestimmt. 4 5

4 ...für Entscheider Service spielt im Gesamtkonzept eine wichtige Rolle. Ein aktives Mietermanagement sorgt dafür, dass Sie als Mieter professionell betreut werden. Das technische Gebäudemanagement garantiert ein gepflegtes Erscheinungsbild unserer Immobilien und hilft bei der Lösung technischer Probleme. Wenn Sie Unterstützung in Fragen der Raumaufteilung oder Raumgestaltung benötigen, so stehen unsere Architekten gerne zur Verfügung. Ein weiterer, wichtiger Bestandteil des Konzeptes ist die Optimierung der laufenden Betriebskosten. Unser stetiges Ziel ist ein erstklassiger Service, der höchstmöglichen Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig die vom Mieter zu zahlenden Nebenkosten managt. Das Raumkonzept im berücksichtigt eine problemlose Raumerweiterung bei Expansion oder aber eine ökonomisch sinnvolle Anpassung des Platzbedarfs. Einfache wiederverschließbare Verbindungsöffnungen zwischen den einzelnen Flächen ermöglichen, je nach Lage der Einheit, eine schnelle und problemlose Raumanpassung. Hier stehen wir gerne für eine individuelle Beratung zur Verfügung. Für unsere Mieter steht im zur temporären Anmietung ein ca. 74 m² großer, voll ausgestatteter Meetingraum im Penthouse zur Verfügung. Die zugehörigen Serviceflächen bestehend aus Sanitärbereich, Küche und Außenterrasse können selbstverständlich mitgenutzt werden. Ein weiterer Pluspunkt für unsere Mieter, die nicht in den eigenen Mietflächen große Meetingräume vorhalten müssen! Treffpunkt für unsere Mieter ist das Bistro im. Hier genießen Sie einen Kaffee auf der Sonnenterrasse oder nehmen zur Mittagszeit einen kleinen Snack ein. Kommunikation zwischen unseren Mietern möchten wir fördern! Dafür haben wir im unseren Businessclub ins Leben gerufen. Ein lockeres Kennenlernen unserer Mieter und anderer interessierter Teilnehmer, ohne jegliche Verpflichtung, aber ggf. mit der Möglichkeit, mit dem ein oder anderen ins Geschäft zu kommen oder einfach seinen Nachbarn kennen zu lernen. Die entstehenden Synergien sollten Sie nutzen! 6 7

5 Haus 19 Untergeschoss U5 U4 U2 U1 Projektraum 1 AR 9 U3 U8 Projektraum 3a U6 AR 1 AR 2 AR 3 AR 4 AR 5 AR 6 AR 7 AR 8 U7 Projektraum 2 Projektraum 3 Projektraum 4...für Interessierte - das Untergeschoss Das Untergeschoss bietet Raum für das ganz Besondere oder auch für das Praktische. Das Besondere: Räume, z.b. nutzbar als Tonstudio, Fotoatelier oder auch als ganz außergewöhnlicher Showroom. Der industriehistorische Charme im Untergeschoss verleiht den Räumen einen besonderen Charakter außergewöhnlich und einzigartig! Katakomben Das Praktische: Hier können Abstellräume angemietet werden oder auch in der Tiefgarage das Auto abgestellt werden. Info: UG-Flächen ab ca. 20 m 2 Nutzfläche Einfahrt Tiefgarage Tiefgarage Tiefgarage 8 Haus 19a 9

6 Haus 19 Erdgeschoss Loft 11 Loft 10 Loft 9 Loft 8 Loft 7 Loft 6 Loft 5 Loft 4 Loft 3 Loft 2 Loft 1 Halle 1A Halle 1B Loft 20 Halle 1D Halle 1C Loft 12 Loft 13 Loft 14 Loft 15 Loft 16 Loft 17 Loft 18 Loft 19 Bistro Klefisch Eingang...für Interessierte - das Erdgeschoss Gläserne hohe Fronten lassen Licht und Luft ins Innere strömen. Raumhöhen von bis zu 5 Metern lassen Spielraum für multifunktionale Aufteilungen. In den Erdgeschosslofts bietet eine im hinteren Teil eingezogene Empore zusätzliche Möglichkeiten der Innengestaltung. Loft 47 Loft 48 Loft 49 Loft 50 Je nach Lage der Einheit können einfache Verbindungen zu Nachbarlofts geschaffen werden, so dass eine Expansion oder auch wenn nötig, eine Flächenreduzierung problemlos möglich ist. Eingang Jedem Loft im Erdgeschoss wird ein Außenbereich zugeordnet, der je nach Lage als Stellplatz oder als privater Außenbereich genutzt werden kann. Zwischen den Stellplätzen liegen Grünstreifen, die mit ihrer Bepflanzung angenehme Akzente setzen. Info: Loftlächen ab ca. 90 m 2 Nutzfläche Loft 51 Loft 52 Loft 53 Loft 54 Loft 55 Loft 56 Loft Haus 19a 11 9

7 Haus 19 Obergeschoss Atelier 31 Atelier 30 Atelier 29 Atelier 28 Atelier 27 Atelier 26 Atelier 25 Atelier 24 Atelier 23 Atelier 22 Atelier 21 Luftraum Atelier 12 Atelier 32 Atelier 33 Atelier 34 Atelier 35 Atelier 36 Atelier 37 Atelier 38 Atelier 40 Büro 39...für Interessierte - das Obergeschoss Die Ateliers im 1. Obergeschoss bieten optimalen Raum für Existenzgründer oder Kleinunternehmer, die ein ansprechendes Umfeld bevorzugen. Großzügige helle Räume, die individuell gestaltet werden können, bieten Raum für Entfaltung. Balkone und Badezimmer mit Dusche ermöglichen die Kombination von Wohnen und Arbeiten! Alles ist möglich! Info: Atelierflächen ab ca.45 m 2 Nutzfläche Atelier 58 Atelier 59 Atelier 60 Atelier 61 Atelier 62 Atelier 63 Atelier 64 Atelier 65 Atelier 66 Atelier 67 Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse 12 Haus 19a 13 9

8 Haus 19 Dachgeschoss Terrasse Skulptur Büro 4 Büro 5 Penthouse 46C Penthouse 42 Penthouse 41 Büro 8 Penthouse 43 Büro 3 Flur Meetingraum Penthouse 46B Treppenhaus Büro 2 H/I Büro 6 Penthouse 46A Penthouse 44 Flur Penthouse 45 Treppenhaus Skulptur Büro 1 Büro 7 Terrasse...für Interessierte - das Dachgeschoss Die im Staffelgeschoss gelegenen Penthouseflächen bieten den richtigen Raum für den Büroalltag. Die großzügigen n laden zum Entspannen und Verweilen ein und können grüne Oasen, inmitten der geschäftigen Tätigkeit werden. Hier macht das Arbeiten Spaß! Darüber hinaus können im Penthouse 46 oder im Gebäudekomplex H/I Einzelbüros angemietet werden. Küche, Sanitäranlagen oder die Terassenflächen werden gemeinschaftlich genutzt und bieten hervorragende Rahmenbedingungen für eine moderne Bürogemeinschaft. Eine optimale Kombination in einem tollen Umfeld. Penthouse 70 Penthouse 69 Penthouse 68 Penthouse 75 Info: Penthouseflächen ab ca. 22 m 2 Nutzfläche Penthouse 71 Penthouse 72 Penthouse 73 Penthouse Haus 19a 159

9 Lage Das inmitten des Kunst- und Medienviertels, unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze, verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kölner City. Die Autobahn A4 Aachen - Olpe liegt nur zwei Fahrtminuten entfernt und ermöglicht so die schnelle Erreichbarkeit der damit angebundenen Autobahnen A1, A3, A555, A57 und A3 in alle Himmelsrichtungen. Hürth Efferen ist durch die nur 4 Gehminuten vom entfernte S-Bahn-Linie 18 an das umfangreiche Schienennetz der Stadt Köln und des benachbarten Umlandes angeschlossen. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Vermietungsinfos: Tel / Fax / info@.de Euronova Gesellschaft für Projektentwicklung und Verwaltung mbh Zum Konraderhof Hürth Ein Projekt der Bernd Reiter Gruppe