Einfamilienhaus aus der Gartenstadt. Eibenweg Hamm

Transkript

1 Einfamilienhaus aus der Gartenstadt Eibenweg Hamm

2 Inhaltsverzeichnis 1 Kurzbeschreibung Lage und Objekt Stadtplan Grundriss des Hauses Informationen Energie- und Betriebskosten Kaufpreis und Finanzierung Bilder Kontakt

3 1 Kurzbeschreibung Das Einfamilienhaus im Eibenweg wurde 1984 von den aktuellen Eigentümern auf einem 275,94 qm großen Grundstück gebaut. Das Objekt wurde laufend renoviert und ist in gutem Zustand. Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, kann jedoch nach Absprache freigemacht werden. Das Objekt liegt in einem der beliebtesten Wohngegenden von Hamm direkt beim Maximilianpark umgeben von diversen Schulen und entsprechender Infrastruktur. Das Haus soll vorerst (für wenige Wochen) ohne die Mithilfe eines Maklers verkauft werden, was den Käufer ca (3,57% Provision) spart. 3

4 2 Lage und Objekt Das Haus liegt im Herzen des Hammer-Osten, im Stadtteil Braam-Ostwennemar (nahe an Werries). In direkter Nähe fahren die Buslinien 6 sowie Linie 20 direkt in die Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 4-5 Minuten den Rewe oder in ca. 10 Minuten das Einkaufszentrum von Werries (Rewe, Ihr Platz, Post etc.). Der Eibenweg ist eine ruhige Spielstraße/Sackgasse und das Haus liegt am Ende im Wendehammer. Somit ist das Haus ideal für eine kleine Familie, aber auch für ein älteres Paar geeignet. Der Eibenweg befindet sich in der Nähe des Maximilianpark Hamm, der im Sommer stets zu einem Ausflug einlädt. Er ist jedoch so weit davon entfernt, dass es keine Lärmbelästigung gibt. Im Allgemeinen ist das Haus von jeglichem Umgebungslärm abgeschirmt. Das Haus ist in der Form gebaut, dass es von außen nicht möglich ist hineinzuschauen. Sie wohnen also sehr privat und ruhig. Vor dem Haus stehen Ihnen 2 Parkplätze unter dem Doppel-Carport zur Verfügung sowie der Stellplatz vor dem Haus (im Wendehammer) selbst. Hamm selbst ist sehr verkehrsgünstig an der A1 und A2 gelegen. Von dem Haus aus benötigen Sie ca. 10 Minuten zur Autobahn A2. Als Schulen kommen zum Beispiel in Frage: - Grundschule Im grünen Winkel - Hauptschule Erlenbachschule - Realschule Mark - Gymnasium Freiherr-vom-Stein Diese Schulen erreichen Sie zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad. 4

5 3 Stadtplan 5

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7 4 Grundriss des Hauses / des Grundstücks Das Haus hat eine Wohnfläche von 105,3 qm. Das Grundstück hat eine Größe von 275,94 qm. 7

8 5 Informationen Das Haus verfügt über folgende 7 Räume: - Kinderzimmer o Sehr hell und großzügig geschnitten. o Das Kinderzimmer könnte problemlos auch von 2 Kindern bewohnt werden. Es existiert eine Tür zum Garten o Aktuell ist Laminat verlegt - Küche o In der Küche ist pflegeleichter PVC-Boden verlegt o Die schöne, helle Küche ist im Kaufpreis enthalten o Die Küche befand sich ursprünglich an der Stelle des Abstellraumes (es existiert auch eine Durchreiche zum Esszimmer). - Hauswirtschaftsraum/Abstellraum o Helle Fliesen o Der HWR kann optional auch als Küche genutzt werden (Anschlüsse sind vorhanden) - Wohn-/Esszimmer o Hochwertiges Eichenparkett ist im gesamten Wohn-/Essbereichs sowie in den jeweiligen Fluren verlegt o Die Holzvertäfelungen und Holzbalken wirken sehr edel und machen den Charme des Hauses aus o Durch das großzügige Dachfenster ist das Wohnzimmer schön hell, kann jedoch auch verdunkelt werden. o Es sind elektrische Rolläden verbaut o Zentrales Element im Haus ist der schöne Halbrund-Kachelofen. o Ein Aquarium (aktuell nicht genutzt) und ein die ganze Wand einnehmender Wandschrank runden das Wohnzimmer ab - Emporenzimmer o Das Emporenzimmer ist über eine Holztreppe erreichbar. Aktuell wird es als Büro genutzt. o Es besteht die Möglichkeit, die offene Empore auch zu einem eigenständigen (Kinder- )-Zimmer umzufunktionieren o Es existieren 4 Fenster, sodass der Raum sehr hell ist - Elternschlafzimmer o Das Elternschlafzimmer verfügt über eine gepflasterte Terrasse im hinteren Garten, die über eine entspr. Tür zu erreichen ist. o Im Schlafzimmer ist ein großzügiger, heller Kleiderschrank vorhanden, der im Kaufpreis inbegriffen ist - Bad o Das blau-weiße Bad verfügt über Dusche und Badewanne und ist hell gefliest - Abstellräume o Zusätzlich gibt es einen weiteren Abstellraum im Wohnzimmer o An der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Außen-Abstellraum Die Gesamtwohnfläche beträgt 117qm und ist bis auf die Empore ebenerdig. Dies ermöglicht also auch eine Nutzung für Personen mit eingeschränktem Gehvermögen bzw. kann altersgerecht genutzt werden. Das Haus verfügt über eine Terrasse vor dem Haus, eine Grünfläche vor der Küche sowie einen Garten hinter dem Haus. Im Garten befindet sich ein Schuppen. Auf dem Dach befindet sich eine Satellitenschüssel, die (inkl. Verkabelung) im Kauspreis inbegriffen ist. Hiermit können hunderte Fernsehprogramme auch in HD-Qualität empfangen werden. Aktuell wird im Haus Unitymedia als Internetprovider genutzt (50 MBit/s). Die Fenster sind aus Holz und besitzen eine Doppelverglasung. Der Garten ist bereits schön eingewachsen, sodass Sie einen Sichtschutz haben. 8

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10 6 Energie- und Betriebskosten Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die im Wohnzimmer reguliert werden kann (auch zeitgesteuert). So ist auch eine energiesparende Einstellung je nach Temperatur möglich. Strom wird aktuell direkt mit den Stadtwerken Hamm abgerechnet. 10

11 7 Kaufpreis und Finanzierung Der Kaufpreis für das Objekt beträgt ,- inkl. Doppel-Carport, Küche, Schlafzimmer- Schrank und Schuppen. Auf Basis der aktuellen extremen Niedrigzinsphase ist es daher möglich, für lediglich ca. 5 Mehrkosten im Monat aus der Wohnung in das großzügige Eigenheim zu ziehen und sein eigener Herr zu sein. Gestalten Sie Ihr Haus, wie Sie es mögen. Mitmieter stören Sie nicht mehr und sie haben ein tolles Grundstück auf dem ihre Kinder spielen können. Schaffen Sie einen echten Wert, anstatt anderen lediglich Miete zu zahlen. Übersicht über die Finanzierung dieses Objekts: Mietersparnis Fläche 105 Kaltmiete 5,80 / qm Ersparnis 609,00 Darlehen Kaufpreis Eigenkapital Darlehensbetrag Zinssatz 1,58% Tilgung 2% Sollzinsbindung 20 Jahre Mtl. Rate 613,33 Gesamtüberblick Mtl. Rate Darlehen 613,33 Ersparnis mtl. Kaltmiete 609,00 Monatliche Mehrbelastung 4,33 (Alle Angaben ohne Gewähr) Datenbasis: check24.de Der aktuelle Finanzierungszinssatz wurde beispielhaft unter abgefragt, kann jedoch auch noch günstiger (oder auch höher) liegen. Im Folgenden finden Sie die Finanzierungsberechnung im Detail: 11

12 Wichtiger Hinweis: Alle o.g. Informationen zur Finanzierung (Zinssätze, Entwicklungen etc.) sind lediglich Beispielrechnungen und können von Ihrer persönlichen Lebenssituation vollständig abweichen. Zudem ist die Berechnung abhängig von Ihrer steuerlichen Situation. Alle Zahlen sind daher ohne Gewähr. Lassen Sie sich von Ihrer Bank und Ihrem Steuerberater umfassend beraten. 12

13 8 Bilder Außen: 13

14 Terrasse vorne: Weg zur Haustür (durch das Carport) 14

15 Flur (nach der Eingangstür): 15

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17 Kinderzimmer: 17

18 Küche: Wohn-/Esszimmer: 18

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21 Elternschlafzimmer (aktuell nur von 1 Person bewohnt): 21

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23 Flur (zum Bad): 23

24 Bad: 24

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26 9 Kontakt Sollten Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zögern Sie nicht mich anzurufen: Stephan Winter Burgunder Weg Paderborn Tel.: (0163)