Brunsbütteler Damm Tel.: (030) Internet: Berlin (Spandau) Fax: (030)

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1 KUTHE GMBH Brunsbütteler Damm Tel.: (030) Internet: Berlin (Spandau) Fax: (030) Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin - Mariendorf! Verkaufsexposé Anlageobjekt Ringstraße Berlin - Mariendorf

2 Objektdaten Objekttyp: Mietwohn- und Geschäftshaus nahe Teltowkanal in beliebter Wohnlage in Berlin-Mariendorf Baujahr: ca / 1955 Wärmeversorgung: Ölheizung; Lagergebäude unbeheizt Grundstücksgröße: ca. 588 m² Gebäudefl äche: ca. 440 m² davon Wohnfl äche: ca. 190 m² davon Gewerbefl äche: ca. 250 m² Bodenrichtwert: 250/W1,0 per B-Plan / Nutzung: 7-37 Be / Allgemeines Wohngebiet Vermietungsstand: 100 % Jahresbruttomiete (IST) = rd ,00 Jahresbruttomiete (SOLL) = rd ,00 Betriebskosten: = rd ,00 p.a. (in den Bruttomieten enthalten) Kaufpreis: [ ,00 ] 2

3 Objektinformationen / Lage Schmalenbachstraße 13 / Neuköllnische Ringstraße Allee , 78, Berlin Lage Das Grundstück befi ndet sich im Berliner Ortsteil Mariendorf, ca. 1 km nordwestlich vom alten Dorfkern Mariendorf entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Teltowkanal. Die Ringstraße verbindet die Ortsteile Steglitz-Südende und Mariendorf und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des übrigen Stadtgebietes. Das neue Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen liegt nur wenige Autominuten entfernt. Entfernungen ca. 400 m: - Dag-Hammarskjöld-Oberschule - Elisabeth-Rotten-Schule - Ludwig-Heck-Grundschule - Hermann-Köhl-Oberschule - Einzelhandel (Supermarkt, Bäcker, etc.) in der Gersdorfstraße ca. 600 m: - Kindertagesstätte in der Rathausstraße ca m: - Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen ca. 4 km: - Stadtautobahn A 100 ca. 22 km: - Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) Anbindung ÖPNV Bus: M76, X76 mit Anbindung zur U-Bahn - ca. 2 min. zu Fuß U-Bahnhof: U6 - Westphalweg, Alt-Mariendorf (jeweils ca. 10 min. zu Fuß) S-Bahnhof: S2 - Attilastraße 3

4 Objektinformationen / Wohnungen Schmalenbachstraße 13 / Neuköllnische Ringstraße Allee , 78, Berlin Allgemeines Das Haus umfasst 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 250 m² Gartenfl äche. Ein Lagergebäude befi ndet sich ebenso auf dem hinteren Grundstücksteil. Alle Gebäude sind nicht unterkellert. 1. Wohneinheit ca. 60 m² Maisonette-Wohnung (EG/1.OG), neu saniert mit Balkon, Dusch-WC, Garten 2. Wohneinheit ca. 30 m² Wohnung (2.OG) mit Balkon 3. Wohneinheit ca. 100 m² Wohnung (2.OG) mit großem Balkon 4. Gewerbeeinheit ca. 100 m² (1.OG) neu saniert mit Dusch-WC 5. Gewerbeeinheit ca. 150 m² (EG), davon ca. 50m² Lagergebäude und Garten 6. Abstellraum / Dachboden ca. 30 m²; über Steiltreppe erreichbar, unbeheizt 4

5 Betriebs- und Heizkosten A) Betriebskostenübersicht (Stand ) Abrechnungszeitraum: bis Teil Abrechnungen Position Kostenart Netto- Gesamtkosten Bemerkungen 1 Be- u. Entwässerung Gewerbe 752,95 Verbrauchsabrechnung/Daten 2010 Gesamt 752,95 2. Teil ohne Abrechnungen Position Kostenart Netto- Gesamtkosten Bemerkungen 1 Grundsteuer 1.195,88 in Bruttomiete enthalten 2 Be- u. Entwässerung Wohnungen 467,82 in Bruttomiete enthalten 3 Straßenreinigung 383,36 in Bruttomiete enthalten 4 Müllabfuhr 394,36 in Bruttomiete enthalten 5 Hauswart 1.115,00 in Bruttomiete enthalten/daten Hausstrom 279,63 in Bruttomiete enthalten 7 Schneebeseitigung 75,55 in Bruttomiete enthalten 8 Gartenpflege 127,31 in Bruttomiete enthalten 9 Sach- und Haftpflichtversicherungen 1.138,44 in Bruttomiete enthalten Gesamt 5.177,35 B) Heizkostenübersicht 2010/2011 (Stand ) Abrechnungszeitraum: bis Netto- Position Kostenart Gesamtkosten Bemerkungen 1 Brennstoff (Öl) + Heiznebenkosten 5.892,14 Pauschalenabrechnung Gesamt 5.892,14 5

6 Außenansichten 6

7 Innenansichten 7

8 Grundriss EG Lager 8

9 Grundriss Wohnung EG + 1.OG 9

10 Grundriss 1.OG 10

11 Energieausweis -1-11

12 Energieausweis -2-12

13 Energieausweis -3-13

14 Energieausweis -4-14

15 Energieausweis -5-15

16 Weitere starke Standorte Klassisch & charmant, modern & historisch wertvoll, zweckmäßig & vielseitig Das KUTHE Immobilienportfolio bietet mit über m² Gewerbefl äche eine Vielzahl an Möglichkeiten und Chancen. Von hochwertigen Bürohäusern über klassische Fabrikhäuser bis hin zu industriellen Gewerbegrundstücken. Hier setzen wir bewußt keine Grenzen. Vielmehr bauen und vermieten wir Gebäude, die durch ihre Einzigartigkeit und Besonderheit überraschen.

17 Ihre Verbindung zu uns Wir freuen uns über Ihr Interesse und nehmen uns gerne Zeit für ausführliche Gespräche. Kuthe GmbH Brunsbütteler Damm Berlin Telefon: 030 / Telefax: 030 / kontakt@kuthe.de Internet: Ihre Ansprechpartner Stefan Freymuth Stefan Hähnel Sitz der Gesellschaft: Berlin Registergericht: Berlin-Charlottenburg HR B Geschäftsführer: Dipl.- Ing. Dr. Kaspar-D. Freymuth, Dipl.- Ing. Stefan Freymuth, Oliver Freymuth Gerichtsstand: Berlin USt-IdNr.: DE Stand: